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公开招租公告
受委托，点击登录查看平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州市仓山区金山全民健身活动中心综合楼南侧空地租赁项目进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租方前来参与竞价。现将有关情况公告如下：
一、项目基本情况
项目编号：****
| 项目名称 | 项目位置 | 挂牌价 （元/月/平方米） | 计租面积 （平方米） | 租赁期（月） |
| 金山全民健身活动中心综合楼南侧空地租赁项目 | 福州市仓山区金山全民健身活动中心综合楼南侧空地租赁项目 | 7 | 约1150 | 60个（含60天装修免租期） |
（备注：标的以现状为准）
1、租金支付方式：按月支付,竞价成功后押第五年3个月租金作为押金,预交三个月租金，先交租后使用,租金用转账方式。承租人应于竞价结果公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达点击登录查看平台账户、押金等款项汇达出租方指定账户，第一期租金自合同签定之日起一个工作日内汇达出租方指定账户。
2、租金递增方式：第一年至第三年租金按最终中选竞租价计收；第四年起每年年租金按上年度租金的5%逐年累进递增至租期结束。
3、押金：第5年的3个月租金,竞价成功后缴交。
4、装修免租期：60天（含在租赁期内）。
5、装修保证金：50000元，竞得人须在项目正式签订合同后3个自然日内向出租方全额缴纳，装修保证金缴交方式为银行转账。租赁标的物的装修方案必须在接收标的物前上报出租方审批同意，逾期视为承租人放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金并有权拒绝承租人所有主张和要求。
6、租赁用途：体育研学团建(不允许改变业态，不允许转租、严禁户外露营、严禁餐饮)。
7、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。
8、竞价保证金：30,000元。
9、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束无异议次日起5个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的5个工作日内移交。
10、装修情况：现状交付。
11、其他：该标的的土地性质为公共设施用地。
竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。
二、出租方式与内容：
1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租方：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租方。
2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。
3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=成交单价×建筑面积（1150平方米），成交单价按竞价结果确定。
4、承租方应于竞价结果公告结束无异议次日起五个工作日内到出租方签订《房屋租赁合同书》。若中选人不按前述规定签订租赁合同的，视为自动放弃承租资格，出租方有权没收其竞价保证金。
5、该租赁区域(含公共区域)内的安保，保洁，绿化等维护管理，由承租方自行负责。
6、租赁标的物的装修方案须经出租方审核同意，并通过住建、消防等相关部门验收合格后方可使用。
7、具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。
8、前期建设所需的相关手续报批由承租方自行负责。
9、水费：4.93元/吨，电费1元/度(未来水电费根据市政标准与出租方实际情况酌情调整),水、电等费用由承租人自行负责，由出租方收取。
10、垃圾清运由商户自行负责，需按照垃圾分类的标准且服从场馆管理进行垃圾清理，若造成城市管理执法部门等相关部门处罚，由商家自行承担相关责任及罚金。
11、本项目不得分割经营，不得以联合体的方式参与投标。
12、承租方在参与竞租前，愿意按现状承租该租赁物，已自行通过查阅相关资料、实地察看等方式对租赁物现状进行全面彻底了解、知悉，其内容应(包括但不限于)对租赁物的权属、位置、面积、结构、用途、数量、弱电、电力、给排水、附属的设施设施、消防、未来政府征收等所有状况，确认该租赁物能够符合自身经营需要，接受租赁物现状并自愿承担可能存在、发生的各类投资、经营风险。
13、用电容量最高值：100W/m2,仅提供电源端。回路采用三相五线制或单相三线制供电，电表开关需装漏保；开关容量应小于二级配电间内对应分开关一个等级；入户箱插座回路应装漏电保护器；承租方若要增加电容须自行负责。
14、承租方知悉租赁物的土地权属、土地性质等现状条件，承租方须对租赁标的无条件配合出租方做好安全动线，合理设置租赁区域的周界围挡并在移交之日起30天内完成地面设施建设。
15、承租期间商家需做好疫情防控工作，严防发生聚集性感染事件。
16、租赁期满，承租方不得破坏、撤走所投建硬装设施。
17、功能配套不得与场馆现有全民健身项目冲突。
18、营业时间不得超过凌晨00:00,不得在场地内过夜。
19、标的物在租赁期满后，出租人有权收回，承租人应如期无条件恢复原状后交还。租赁标的物上所有固定物(包含原有及新增的房屋等建构筑物、水电设施)在租赁期满后全部无偿归出租方所有，承租人不得故意损坏，属承租人所有的办公设施及设备、空调承租人应于租赁期满后七日内无条件自行搬走。
20、租赁期间，如租赁物发生政府收储土地等情况的，房屋租赁合同期限提前届满。届时，承租人保证在出租方发出的搬迁通知日期内无条件搬迁，并交还租赁物及其钥匙。若因租赁物被政府征收等而产生的征收安置补偿款及产权调换的房屋全部归出租方所有，与承租人无关。承租人不得因征收安置补偿向出租方或拆迁人主张拆迁安置补偿。政府对承租人投入的租赁物装修部分的补偿款项在扣除政府应扣费用后归承租人所有。若政府文件及补偿项中无明确对租赁标的的装修部分进行补偿的，出租方无需对承租人进行任何补偿。
21、租赁房屋“现状交付”。竞价人竞租前需自行或与出租方联系到现场踏勘，对所报标的实际情况(包括地理位置、房屋状况、目前经营情所需相关报批文件等)做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要，一旦参与竞价则视为清楚标的的所有现状，并同意接受。竞价成功后，竞价人不得因此拒绝签订合同。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。
22、承租方需负责该公共设施用地区域内环境卫生，设施管理维护、日常修缮等。
23、承租人已知晓租赁房屋用地规划性质和建筑规划用途为“公共设施用地”,并清晰知道该场所暂无产权证。承租人在竞价前应自行向相关职能部门了解并核实该用地性质和建筑用途是否满足拟经营的业态及使用用途办理经营相关证照、手续的要求，承租后自行负责办理并承担不能办理的风险。竞价成功后，承租人不因此拒绝签订合同，出租方不承担承租人无法办理经营相关证照、手续的相关责任，不再要求任何补偿。
24、招租标的按现状交付。承租人在竞租前应当联系出租方对招租标的现场勘察和核实。一旦参与竞价即视为对招租标的现状的完全了解，并接受标的一切已知和未知瑕疵。竞租成交后，承租人不得再以招租标的瑕疵、缺陷等向出租方主张任何赔偿、补偿或不予接收转让标的。
25、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。
26、意向承租方应当具备的基本条件：合法存续的企业。
27、对承租方的主要要求：
（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。
（2）仅限体育研学团建使用(不允许改变业态，不允许转租、严禁户外露营、严禁餐饮)。
（3）承租方应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户、押金等款项汇达出租方指定账户，第一期租金自合同签订之日起一个工作日内汇达出租方指定账户，签订合同后3个自然日将装修保证金汇达出租方指定账户。
（4）其他详见租赁合同。
28、意向承租方现场资格审核应提供的竞价材料依据《点击登录查看平台资产招租办理规程》相关规定提交：
企业作为意向承租方：
①营业执照、组织机构代码证和税务登记证（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；
②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；
③授权委托书（经意向承租方签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；
④意向承租方或受托人签章的《意向承租方报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。
有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。
三、时间安排
1、公告时间：****至****。
2、网上报名时间：意向承租方应于****17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）
3、现场确认时间：并于****17时前至本平台（地址：福州市****
4、保证金缴纳截止日期：****17时。
5、看样时间：****至****（正常工作时间，节假日除外）。
6、看样电话：****。
7、澄清、修改文件时限：意向承租方若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。
四、注意事项
1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。
2、竞价时间及加价幅度：
（1）自由报价阶段从****9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。
（2）加价幅度为1（元/月/平方米），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租方已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。
3、竞价服务费：按照《点击登录查看平台竞价服务费收费标准》向承租方收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《点击登录查看平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。
若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。
报名联系人：点击登录查看
业务咨询电话：****
传真：****
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