当前位置：
天河区****
（第 1 次发布）
交易编号：区****
受点击登录查看的委托，定于**** 9:30在点击登录查看对点击登录查看的龙洞第三工业区****
一、竞投人资格要求
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位，除法律法规另有规定外；
（二）项目业主单位要求的其他资质：无。
二、资产情况
（一）资产类型：物业资产
（二）资产地址：广州市****
（三）资产面积： 521.50平方米（建筑面积）
（四）资产用途：厂房、仓库
（五）资产现状：闲置
（六）产权现状：无产权证
注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。
三、交易要求
（一）交易底价、交易保证金
1、交易底价：31元/月/平方米(租金总额由 租金、管理费、卫生费 构成，租金和管理费各占租金总额的48.06%，卫生费占租金总额的3.88%)
2、竞投自然递增报价：1元/月/平方米
3、每次最高加价金额：3元/月/平方米
4、递增方式为：租金、管理费、卫生费从第25个月开始递增，每36个月递增一次，每次递增幅度为上期交纳租金、管理费、卫生费的6%。
5、交易竞投保证金为￥32333元（大写：叁万贰仟叁佰叁拾叁元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及本项目报名界面中显示的银行账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。
注：（1）交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；
（2）一个项目对应一个银行账号；
（3）报名的最后一天，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名；
（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；
（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。
（二）租赁/承包期限为3年4个月21天，即从 ****至****止；免租期为1个月，即从****至****止。
（三）其他需要约定的事项:
1、本项目标的物业按现状（相关建筑物未取得产权证等）出租。水、电及卫生费等有关的费用由承租方向出租方缴纳。
2、每栋出租厂房出租方均提供货梯一座，由出租方负责该货梯的年审，承租方负责支付电梯的使用、维修、保养费用，分摊为每层每月400元，半层每月200元，首层不计电梯费。租赁期满，如货梯在当年年审合格，承租方应将能正常使用的货梯交还给出租方。
3、本项目标的物业仅用于工业厂房、仓库用途，承租方不得擅自变更租赁厂房及其附属设施用途，如确需改变本合同规定的租赁厂房及其附属设施用途，须取得出租方书面同意。否则，出租方有权解除本合同、收回厂房，并没收合同履约保证金。承租方擅自变更租赁用途所产生的法律责任由承租方自行承担。
4、租金等费用按本方案列明的标的物业面积计算，竞投意向人报名参加竞投即视为其认可以标的物业面积计算租金等费用。任何与面积相关的费用计算均应以此面积为准。如租赁合同约定之面积与实际交付面积存在误差的，则出租方不予退还租金等费用，承租方也不用多缴误差之租金数额。承租方不得以此为由解除合同，否则视为严重违约，出租方有权没收履约保证金。
5、本项目标的物业暂未取得政府部门颁发的产权证明、建设工程规划许可证等证件，标的物业之用途也未取得相关政府部门的证件、未办理相关手续等。承租方自行办理本标的物业的工商证照、消防证照、环保证照、营业手续等，承租方无法取得本标的物业之用途的相关营业证照、消防证照、环保证照、办理相关营业手续等的责任均由承租方自行承担，承租方不得以此为由解除租赁合同、拖欠租金等，否则视为承租方严重违约,出租方有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。如租赁合同因无证产权等原因被认定无效，出租方仍有权要求承租方支付标的物业的使用费、管理费、卫生费等，标的物业的使用费、管理费、卫生费的金额按原租赁合同中有关租金、管理费、卫生费约定的标准计算。如标的物业遇政府行为需要拆除的，租赁合同自动终止，承租方应当在有关部门要求拆除的期限前搬迁完毕，如政府对该拆除行为不予补偿的，由此造成的损失由各自承担，双方互不追究责任。
6、承租方违反租赁合同及本项目交易中的任何文件的所有约定条款，均构成承租方严重违约，出租方有权立即单方解除租赁合同、没收合同履约保证金、追究承租方违约责任，并要求承租方赔偿出租方损失等。
7、承租方如需对租赁厂房进行装修或在周边合法合规增设任何附属物的，需向出租方提供（1）设计图纸、（2）符合出租方环保、卫生、消防安全要求的装修材料文件及施工人员资质证明（包括承租方所雇用电工的资格证书），在征得出租方书面同意并且每层厂房交纳保证金人民币5000元（大写：伍仟元整）后方可施工，并保证安全文明施工，不得影响周边厂家、居民的生产、生活。承租方未经出租方同意擅自装修的，视为构成违约，出租方有权按每次违约金人民币1000元（大写：壹仟元整）向承租方追索违约金，并可停水停电。
8、合同期内，如承租方在办理备案时被要求交纳印花税，出租方应交的部分由承租方交纳。合同期满，承租方凭发票向出租方取回出租方应交部分的印花税；若租赁期内合同因任何原因提前终止的，则印花税不予取回。
9、租赁期间，承租方如欲将租赁厂房转让、转租或分租给第三人使用，必须征得出租方的书面同意，并向出租方交付手续费每层厂房1000元/次，再办理有关手续，否则，出租方有权收回厂房，终止租赁合同，并由承租方承担违约责任。
10、本项目合同履约保证金为32333元（大写：叁万贰仟叁佰叁拾叁元整），其中交易保证金32333元（大写：叁万贰仟叁佰叁拾叁元整）将转作为合同履约保证金。
11、竞投人成功竞得的，若未在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市****
12、项目业主单位将委托其下属公司广州市天河区龙洞经济发展公司与承租方签订租赁合同，租金、管理费、卫生费等费用由承租方向广州市天河区龙洞经济发展公司交纳，竞投人报名即视为接受此条款。
注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。
四、时间安排及要求
（一）公告时间：****至****
（二）报名时间：竞投人可于****至****登录广州市****
（三）如未在我网络平台注册的竞投人，需登录广州市****
（四）竞投开始时间：**** 9:30（项目竞投出价初始时长为60分钟，竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于3元/月/平方米。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）
（五）竞得人交易确认
竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及广州市****
需提交的相关资料如下：
1.法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；
2.非法人企业须提供加盖公章的单位营业执照及负责人（投资人）居民身份证复印件（原件备查）；
3.工商登记注册的个体户须提供有效营业执照复印件及个体户负责人身份证复印件（原件备查）；
4.完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）。
注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出监督小组进入管理平台展示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、廉情监察站成员组成。
五、详细内容见《交易文件》
竞投人可登录广州市****
六、联系方式
（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：
项目业主单位名称：点击登录查看
项目业主单位地址：广州市****
联 系 人：点击登录查看
联 系 电 话：****
（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：
交易服务机构名称：点击登录查看
交易服务机构地址：天河区****
联 系 部 门：交易部
联 系 方 式：****
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文件下载： 交易文件.doc
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