中国石化集团资产经营管理有限公司广东石油分公司及广东省中石化石油有限公司转让惠州开元城项目土地使用权及地上建筑物、构筑物资产

受让须知：

1.意向受让方须在转让信息公告期截止之日17:00前办理完成受让申请手续（即提交全部受让申请材料和足额交纳保证金），接收受让申请文件时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。意向受让方在信息公告期内向广东联合产权交易中心提交受让申请手续的行为，是对交易条件和转让底价的认可和接受。
2.意向受让方须在信息公告期截止之日17:00前（以银行到账时间为准），向广东联合产权交易中心结算账户交纳交易保证金人民币3875.94万元。
2.1意向受让方若违反资产交易相关法规政策或交易规则的，保证金不予退回。意向受让方被确定为受让方后，保证金按照相关约定自动转为等额部分交易价款。意向受让方未能成为受让方的，在不涉及保证金扣除情形的，保证金在受让方确定之日起五个工作日内一次性无息原路返还。
2.2本项目保证金、交易价款不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式，意向受让方应通过汇款、转账方式转入广东联合产权交易中心结算账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+资金用途”。
2.3广东联合产权交易中心结算账户（用于保证金和交易价款的收付）：
账户名称：点击登录查看
账号：8**** 1761 887
开户行：中信银行广州****
3.广东联合产权交易中心会同转让方对意向受让方提交的尽职调查及现场踏勘申请资料和受让申请材料进行审查，必要时可以要求意向受让方提供更正或补充相关资料。信息公告期内，只有一个合格意向受让方报名参加交易的，由转让方和该合格意向受让方按照广东联合产权交易中心的通知，按照转让底价与该合格意向受让方报价孰高原则直接签订《资产交易合同》；产生两个（含）以上合格意向受让方的，通过网络竞价（多次报价）方式确定受让方后，由转让方和受让方按照广东联合产权交易中心的通知签订《资产交易合同》。
4.受让方须在广东联合产权交易中心出具交易凭证前，按广东联合产权交易中心的通知支付交易服务费。本项目交易服务费不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式，受让方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户。
4.1受让方应在付款凭证备注栏中注明“项目编号+资金用途”。
4.2广东联合产权交易中心账户（用于收取服务费用）：
账户名称：点击登录查看
账 号：********
开 户 行：兴业银行广州分行营业部
5.意向受让方应具有良好的信用状况和支付能力，无任何失信行为和不良经营记录。在办理受让申请手续时，另需提供以下材料：
（1）中国执行信息公开网（http:****://www.creditchina.gov.cn/）查询的公共信用信息报告。
（2）本项目信息披露期内不低于16795.74万元（即转让底价及暂按转让底价30%的履约保证金的合计金额）的银行存款（余款）证明文件原件壹份。若为不同银行出具，出具时间需为同一天。
6.意向受让方需对以下事项提供书面承诺，此承诺不可撤销：
（1）本方承诺已自行了解标的资产所在地的不动产现行有效的相关政策及规定，并自行咨询专业人士、相关方和监管部门的基础上判断符合对标的资产受让方所规定的全部条件，本方不得以不了解标的资产所在地相关政策及规定等导致不能完成标的资产权属变更等理由，退还标的资产；如因不符合标的资产所在地的相关政策、法规无法过户而造成的任何法律和经济风险，由本方承担全部责任。广东联合产权交易中心出具的《资格审核认定结果通知书》或本方被确定为受让方，均不代表广东联合产权交易中心及转让方对本方符合标的资产受让方所规定的全部条件作出任何明示或暗示的保证及承诺。
（2）本方承诺已完全履行对标的资产的尽职调查和现场踏勘义务，对标的资产基于历史原因存有瑕疵和风险包括但不限于：土地使用权证证载权属人未变更，其他权利人实际对部分土地享有权益；土地存在政府征拆、占用和规控调整事宜；建筑物、构筑物存在烂尾和可能的遗留问题；土地、房产存在部分商品房买卖和资产租赁情形等情况已全面、充分的了解和接受。
（3）本方承诺并完全同意本次交易完成后，转让方原涉及标的资产的一切资产、权益或权利和相关义务、责任、风险全部概括性、整体转让给本方享有和承担。即本次转让同时转让与标的资产相关的、现有的和将来的、确定的和可能的全部义务、风险和责任，标的资产全部历史遗留问题均由本方负责解决；转让后，本方应自行处理与《国有土地使用证》（惠阳国用（98）字第****号）相关的其他权利人、标的资产所在地政府、承租人、已购房人等在内的第三方之间存在或可能存在的纠纷、诉讼或争议，并承担相关风险、费用、责任和义务，自行办理过户、分证相关手续及承担补缴出让金、税费等费用，转让方不再承担任何涉及标的资产的责任、风险或费用。
（4）本方承诺已完全了解并认可包括但不限于《点击登录查看及广东省中石化石油有限公司关于惠阳开元城相关资产转让项目的基本情况及瑕疵披露和交易风险提示》、资产评估报告、法律意见书等备查文件所披露的全部内容。同时已与本项目涉及的相关第三方（包括但不限于标的资产所在地政府及相关部门、其他权益方及其他承租人等）进行沟通协调和调查了解本项目的实际情况。
（5）本方承诺已完全知晓并无条件接受转让方拟定的《资产交易合同》的全部内容，同意在被确定为受让方后，按照广东联合产权交易中心的通知与转让方在5个工作日内签订《资产交易合同》，并在合同生效之日起5个工作日内支付如下款项：①将除保证金外的全部交易价款一次性支付至广东联合产权交易中心结算账户；②向转让方指定账户缴付全部交易价款30%金额的履约保证金。
（6）本方知悉并承诺不得转让合同的权利义务，也不得利用合同办理担保、抵押、保理等业务。
（7）本方同意广东联合产权交易中心按照《资产交易合同》中关于交易价款划转程序的约定，向转让方办理交易价款的划转。
（8）本方承诺在广东联合产权交易中心出具资产交易凭证之日起十五个工作日内，与转让方完成标的资产的交割。自交易双方签署《资料交接确认单》《实物交接确认单》之日（即移交日）起，由本方负责标的资产所有安全和风险、物业管理，并承担与使用标的资产相关的权利和义务。本方同意自移交日起至本次交易涉及的土地、房产完成过户和权属变更登记手续之日期间，为过渡期。
（9）本方承诺在过渡期内，按现状经营，不会改变土地及地上建筑物及构筑物的现状，并接受转让方监督。否则，视为本方无偿添附；如发生本次交易合同解除或交易回转的，转让方无需作出任何补偿。
（10）本方承诺在过渡期内，不得在转让标的上设置抵押、质押担保或其他第三方权利负担，亦不得再次转让。过渡期内，原则上本方不得新增出租或通过对外承包、合作等方式将土地、房产交于其他第三方经营管理。否则视为本方违约并承担违约责任（将该等合同项下本方全部收益作为违约金支付给转让方）；如发生本次交易合同解除或交易回转的，本方应无偿恢复原状，并赔偿因此给转让方造成的损失。
（11）本方承诺在过渡期内，应就转让标的范围内的土地、房产及相关承租人、住户、第三方使用人等承担安全生产的主体责任，并接受转让方监督。本方应按转让方要求签署安全责任书，承担安全保障义务，自行负责安全生产、消防等安全事项的隐患排查、检修、维护、修缮、事故报告等事宜，并独自承担相应责任。转让方不承担任何义务和责任，但有权监督并要求本方进行整改。
（12）本方承诺基于项目整体处置需要，本次交易中约2778平方米控规为加油站用地虽然纳入本次转让标的范围，但本方负有义务保证转让方或其关联方另行取得一幅加油站用地。条件和机制为：①地点应在转让标的范围内或者附近两公里范围内；②面积不少于2778平方米，不超过4438平方米；③规划性质为加油站用地；④该加油站用地招拍挂或协议转让时，转让方或其关联方仅需按不超过转让方认可的加油站用地单价即不超过4056元/平方米单价和实际面积承担相关交易价款，超出该单价范围或约定面积范围外所需额外支出的全部价款应由本方承担；⑤完成期限自移交日起最长不超过完成本次交易的过户及权属变更登记手续后一年（365日）内。
除非受到法定的不可抗力影响（但任何政策变更、政府审批行为等均不得视为不可抗力因素），如果本方逾期不能落实转让方或其关联方取得新建加油站用地的责任（以招拍挂竞价成功和中标通知为准），或者因为本方需承担的成本过高等自身原因决定不再履行此项义务的，转让方或本方均可以书面通知对方，由转让方没收本方全部履约保证金并同时豁免本方此项义务。
（13）本方承诺若非转让方原因，出现以下任一情形的，转让方有权扣除本方已支付的交易保证金或全部交易价款、履约保证金作为对转让方及相关权益方的赔偿，本方放弃对转让方根据本信息披露公告、《资产交易合同》或法律法规可能享有的任何权利主张和抗辩：
①提交的受让申请材料存在虚假、隐瞒及重大遗漏等情形；
②通过获取转让方、标的资产及其他权益方的商业秘密，侵害交易当事人合法权益的；
③在办理完成受让申请手续后单方撤回受让申请的；
④在竞价过程中以转让底价为起始价格，各意向受让方均不应价的；
⑤在被确定为受让方后，拒绝签订《资产交易合同》或未在约定期限内签订《资产交易合同》的；未按照《资产交易合同》的约定期限内支付交易价款和履约保证金的；
⑥《资产交易合同》签订后，以标的资产的数量、现状、历史遗留问题及瑕疵等理由主张解除《资产交易合同》或退还标的资产的；
⑦《资产交易合同》生效后，未履行或未全面履行《资产交易合同》义务的，或履行义务不符合《资产交易合同》约定的；
⑧存在其他违反交易规则、信息披露公告约定及《资产交易合同》的情形。
7.本公告所称意向受让方是指有受让标的资产意向并向广东联合产权交易中心申请办理受让申请手续的法人或具有完全民事行为能力的自然人。本公告所称合格意向受让方是指经广东联合产权交易中心会同转让方审查，符合受让资格和交易条件并取得广东联合产权交易中心出具的《资格审核认定结果通知书》的意向受让方。本公告所称挂牌起始、截止日期即为本项目信息公告起始、截止日期。

受让方应履行的义务：

1.意向受让方一经办理完成受让申请手续，即视为已完全认可并接受转让方已拟定的《资产交易合同》文本内容，成为受让方后无条件与转让方签订《资产交易合同》，并严格按照合同约定全面履行受让方的义务。
2.意向受让方被确定为受让方后，应按照广东联合产权交易中心的通知与转让方在5个工作日内签订《资产交易合同》，并在合同生效之日起5个工作日内支付如下款项：
（1）将除保证金外的全部交易价款一次性支付至广东联合产权交易中心结算账户；
（2）向转让方指定账户缴付全部交易价款30%金额的履约保证金。
3.受让方须在标的资产移交之日起一年（365日）内完成标的资产的权属变更登记手续，并采取分证等方式妥善处理与相关权益方之间的土地权益遗留问题。