当前位置：
| 转让标的名称 | 琼海明悦地产二期项目复建工程 | |||||
| 转让方名称 | ||||||
| 公告起始时间 | **** | 公告截止时间 | **** | |||
| 标的所在地区 | 海南省琼海市**** | 拟转让价格 | （可议） | |||
| 招商标的 基本情况 | 一、招商合作项目基本概况 1、项目名称：琼海市“怡居万泉”小区 2、土地面积：59159平方米（88.74亩） 3、设计建筑面积：11.9万平方米 4、“怡居万泉”项目一期共建造商服1栋、住宅8栋。其中1号楼为商服，2至9号楼为住宅（已实现销售，共计571户，已售569户）。2至9号楼住宅已于2018年12月交房入住。 5、“怡居万泉”项目二期共建造住宅7栋，未完工程10号楼至16号楼尚未开始销售。目前10号楼（9层）、11号楼（9层）和12号楼（18层）共三栋主体已封顶，13号楼（20层）和14号楼（20层）已建二层，15号楼（20层）和16号楼（20层）已建十层。10#楼总建筑面积3667.57㎡。11#12#楼总建筑面积共计11000.27㎡。13#14#楼总建筑面积共计16283.84㎡。15#16#楼总建筑面积共计15474.62㎡。各楼栋需完成进度至精装修完成。 6、该项目五证及权属：现有4证，营业执照、不动产证（已过户并合宗）、规划许可证变更已完结、施工许可证需重新办理。 7、项目配套设施未完成情况：环境景观工程、室外道路工程、室外泳池工程、室外管网工程、设备工程、燃气工程，消防工程等均未施工。 8、房源销控情况：后期未建完住宅均未销售，可售面积4.38万㎡，共计428户。 9、项目未完工程预计投资情况：建设总投资预计2.169亿，已建设部分投入4000万元，预计预计剩余工程投入1.67亿元（经过造价所测算）。 10、商服1栋尚未销售情况：1号楼商服建筑面积8300㎡，五层高、临街，一层局部作为售楼处精装修，二层三层局部作为办公场所简装，其他部分毛坯闲置。 11、其他：比邻项目旁我公司另持有3亩建设用地，咨询规划后容积率1.5，可用于商业住宅。 12、附件：附件：项目鸟瞰图.rar。 二、主要合作方式 （一）新施工方介入项目未完工程 琼海明悦二期未完工程项目建设合作，建设期内建设方不支付施工方任何工程款项，所需资金均由新施工方全额垫资施工，工程项目竣工验收合格后进行价款支付，有合作意向的新施工方将通过法律法规规定的公开招标途径参与投标。现拟定以下两种价款支付方案，最终以依法发布的公开招标相关文件为准： 1.房产抵顶工程款模式：新施工方需全额垫资开展项目建设。在与施工单位正式签订合同后，待房屋达到销售条件，我们将以房产一次性抵顶施工单位的工程款（包含按约定计算的利息） 。抵顶后的房产由施工单位自行负责销售回款，享有自主运营销售的权益，充分保障施工方在资金回笼方面的自主性。 2.现金支付工程款模式：新施工方先行全额垫资启动项目。当项目二期达到预销售状态时，我方将及时办理《预售许可证》，积极推动项目实现销售回款。在资金回笼后，优先将款项用于支付施工单位垫付的工程款（含利息），确保施工方的资金投入得到及时、足额的回报，有力保障施工方的资金安全和合理收益。 （二）项目整体转让 在确定琼海明悦二期项目的剩余工程量后，我们将聘请专业的评估机构，对剩余项目的市场价值进行全面、细致且严谨的评估，随后将项目一次性整体打包出售。 （三）对项目外3亩建设用地有意向合作者另行提供合作方案，进行详细洽谈。 （四）对1号商服楼有意向者另行提供合作方案，进行详细洽谈。 | |||||
| 受让方 资格条件 | 1、依法注册并有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。 2、符合国家相关法律法规的规定，具有良好的商业信用、财务状况和支付能力，没有违规违法行为。 | |||||
| 其他说明 | 1、意向受让方可直接与交易机构或转让方进行洽谈。 2、经转让方同意，意向受让可对转让标的进行实地考察和尽职调查。 3、意向受让方可与招商方商议承建价格。 | |||||
| 交易方式 | 待转让方确定项目复建价值后，通过交易机构公开挂牌招商。 | |||||
| 招商方 | 联系人 | 王清泉：**** | ||||
| 地 址 | 松北区**** | |||||
| 交易机构 | 交易机构 | 点击登录查看（www.huaee.net） | ||||
| 机构地址 | 哈尔滨市**** | |||||
| 经办部门 | 交易二部 | 项目负责人 | 陈女士，万女士 | |||
| 联系电话 | ****；**** | |||||
附件包：
