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国有建设用地使用权拍卖出让公告
东自然资告字〔2025〕18号
经 东方市人民政府 批准， 点击登录查看 决定以拍卖方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
（一）基本情况和主要规划指标。
| 地块名称 | 宗地坐落 | 总面积 (平方米) | 用途 | 混合比例 (%) | 使用年限 (年) | 容积率 | 建筑密度 (%) | 绿地率 （%) | 建筑 限高(米) | 起始价 (万元) | 竞买保证金 (万元) | ||
| 东出让2025-13号地块二 | 友谊北路东侧、滨海南路南侧 | 12597 | 商业用地 | 20.0 | 50.0 | ≤2.8 | ≤40 | ≥30 | ≤60 | 3967.0000 | 3967.0000 | ||
| 城镇住宅用地 (安置房) | 80.0 | 50.0 | ≤2.8 | ≤40 | ≥30 | ≤60 | |||||||
| 其他规划控制条件： | |||||||||||||
（二）宗地净地情况：
土地权属清晰、安置补偿落实到位、地上附着物清表、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求、具备动工开发所必需条件。
（一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：
| 地块名称 | 拟建项目所属产业 | 投资强度（万元/亩） | 年度产值（万元/亩） | 年度税收（万元/亩） | 达产年限（年） |
| 东出让2025-13号地块二 | 房地产项目 | / | / | / | / |
其他准入条件： 无 | |||||
以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与市房屋征收服务中心签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。
（二）其他开发建设要求：
1.该宗地拟用于市****
2.该宗地系东方市滨海片区(一期）棚户区改造项目用于安置东方市滨海片区(一期）棚户区改造项目的被征收户，该宗地建设就地安置房销售价格为4000元/㎡，首层商业用房价格为18800元/㎡，第二层商业用房价格为12800元/㎡。
3.根据《关于进一步稳步推进装配式建筑有关事项的通知》（琼建科函〔2021〕155 号）的负面清单管理及《关于印发〈海南省装配式建筑（绿色建筑）发展提升三年行动方案（2023-2025 年）〉的通知》要求，全面实行负面清单管理，所有依法需要办理工程建设手续的项目，符合以下条件的可不以装配式方式建造：1、项目总建筑面积 5000 平方米以下的；2、项目配套设施单体（垃圾房、配电房等）建筑面积不大于2000平方米，且其总面积不大于项目总建筑面积 10%的；3、到****止，单体建筑面积3万平方米(含）以下的新建工业建筑项目可不采用装配式方式建造。
4.项目在规划设计时，需根据《海南省人民政府关于加强新建住宅小区****
5.根据《关于推进智慧安防小区****
6.根据《东方市****
7.根据《海南省养老服务条例》按照每百户不低于二十平方米的标准配套建设养老服务设施，且单处用房建筑面积不得少于三百平方米。按照《老年人居住建筑设计规范》（GB50340-2016）、《老年人照料设施建筑设计标准》（JGJ450-2018）、《社区老年人日间照料中心建设标准》（建标143-2010）、《无障碍设计规范》（GB50763-2012）等标准规范的要求，需设计配建社区居家养老服务用房，竞得人在建成后应无偿移交东方市人民政府管理。
8.根据《海南省绿色建筑发展条例》第九条要求，鼓励社会投资的单体建筑面积超过二万平方米的大型公共建筑以及海南自由贸易港重点园区内公共建筑，按照不低于绿色建筑标准二星级的要求建设。
9.其他未尽详列的应根据国家、省、市有关政策及规范要求执行。
上述开发建设要求将列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》。土地竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时，与市房屋征收服务中心签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》。
（一）竞买人资格。
1.中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律法规另有规定者外，均可参加竞买（注：失信被执行人不得参加本次竞买）。属境外机构（含港、澳、台地区****点击登录查看指定账户（以拍卖竞买保证金入账户时间为准）。
2.具有下列行为的法人和其他组织不得参加本次土地出让拍卖：
（1）在东方市范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的；
（2）在东方市****
（3）具有伪造公文骗取用地和非法倒卖土地、或非法转让土地使用权、或因企业原因造成土地闲置一年以上等违法违规违约行为且尚未结案或查处整改的。
3.个人不得参与竞买住宅用地，参与住宅用地竞买的企业应当具备房地产开发资质。
（二）交易资料获取方式。
本次拍卖出让的详细信息和具体要求，见拍卖出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http:****:9002）查看和打印。
（三）竞买申请方式。
有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。
竞买申请时间： ****08时30分 至 ****17时00分 （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。
（四）竞买保证金。
竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照拍卖出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。
竞买保证金到账截止时间为： ****17时00分 。
（五）资格确认。
竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。
竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。
竞买资格审核时间： ****08时30分 至 ****17时30分 。
（一）拍卖时间为： ****10时30分
（二）拍卖网址：网上交易系统（http:****:9002/）。
（三）阶段竞价/现场摇号：
本次拍卖出让设有土地价格上限，当挂牌报价或限时竞价价格达到 4562.0500万元 时，转为 摇号 。
摇号时间： ****15时30分
摇号地点：海口市****
阶段竞价和现场摇号具体要求详见拍卖出让手册。
1.该宗国有建设用地使用权采取“限房价、竞地价”方式公开拍卖出让。
2.本次拍卖出让设定最高限价，具体限价金额按照“保证合理建安成本和利润的前提下”的工作要求，结合拍卖起始价为基础上浮，溢价率不超过15％。
3.仅有一位具有竞买资格的竞买人参与竞买，且其最高报价高于或等于土地出让底价，则该竞买人为该地块使用权竞得者。
4.两位或两位以上具有竞买资格的竞买人参与竞买，如其最高报价高于或等于土地出让底价，则报价最高者为该地块使用权竞得人。当竞得人持续竞价达到拍卖出让最高限价时，则转入现场摇号方式确定竞得人。按照摇号规则，摇号中签者即为该地块使用权竞得人，但仅有一位竞买人愿意参与现场摇号，其余竞买人选择放弃时，则申请摇号的竞买人为该地块使用权竞得人。
5.意向人可依据本公告中载明的规划条件与开发建设要求，提前开展建设工程设计方案的编制工作。取得国有建设用地使用权后，提交土地有关证明文件、建设工程设计方案即可向市行政审批部门申请办理建设工程规划许可证，无需办理建设项目规划设计条件。
6.本次拍卖出让的未尽事宜详见《东方市****
（一）浏览器请使用IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。
（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。
（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。
（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。
（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。
（一）交易业务咨询。
联 系 人： 王女士、孙女士 。
联系电话： ****、**** 。
查询网址：http:****:****、http:****:9002/。
（二）CA证书办理咨询。
办理机构：海南省数字认证中心。
办理地址：海南省海口市****
咨询电话：****、****。
证书驱动下载网址：www.hndca.com。
（三）数字证书绑定咨询。
办理机构：海南省土地储备整理交易中心。
办理地址：海南省海口市****
咨询电话：****。
数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。
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