2023-27号宗地（溪溪生态园）一期租赁

2023-27号宗地（溪溪生态园）一期租赁

发布日期：****

公开招租公告

受委托，点击登录查看平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州市****2023-27号宗地（溪溪生态园）一期租赁进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：租金按月支付，先付后用。出租方在收到每月租金后向承租方开具与月租金等额的增值税专用发票。

2、租金递增方式：无。

3、押金：人民币伍拾万元整（￥500000元）。

4、装修期：3个月（在装修期内，承租方无需支付租金，但仍需承担合同中规定的其他义务，包括但不限于房屋管理和维护、支付租金以外的管理费用等）。

5、租赁用途：商业街区****

6、挂牌价说明：标的以培育期380万元/年（含税）为挂牌价挂牌进行电子竞价，其中培育期380万元/年（含税），成熟期680万元/年（含税）。

7、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。

8、计租面积说明：建筑面积：15959.75平方米[包含商业街区****

9、租赁期限说明：租赁期共11年3个月，以租赁场地交付确认单时间起算[含装修期（自租赁场地交付确认单时间起3个月）、培育期（自装修期结束次日起12个月）、成熟期（自培育期结束次日起120个月）。

10、竞价保证金：500,000元。

11、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的30日内移交（具体以租赁场地交付确认单时间为准）。

12、装修情况：现状交付。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的年租金按下列公式计算：年租金=最终成交价格，标的以培育期380万元/年（含税）为挂牌价挂牌进行电子竞价，其中培育期380万元/年（含税），成熟期680万元/年（含税），成交单价按竞价结果确定。

4、该标的以培育期380万元/年（含税）为挂牌价挂牌进行电子竞价，其中培育期380万元/年（含税），成熟期680万元/年（含税）。若培育期租金增加若干个幅度，则成熟期相应增加同等的加价幅度，例如培育期成交价为382万元/年（含税），则增加了2个加价幅度，该标的的成交价为培育期382万元/年（含税），成熟期682万元/年（含税）。

5、在合同签订之前，承租方已对租赁物整体的面积、层高、结构功能等内外现状及权属情况等作了充分地了解，了解拟租赁土地、房屋权属证明尚未办理。为此，出租方将积极向政府相关部门申请办理租赁土地、房屋的权属证书（证明）。如承租方需开展经营，需自行办理该场地经营、使用所需要的各类证件材料，出租方提供相关材料配合办理，因出租方未能提供工程规划许可证或房屋权属证明导致承租方无法办理各类经营所需证件，致使合同目的无法实现的，承租方有权解除合同，要求出租方退还当月已付租金及全部押金。

6、承租方应在出租方的指导下开展租赁使用范围内的物业管理，包括但不限于匹配于租赁使用范围内的配电房、消控机房等配套用房、配套地下室停车区域内的室内外景观维护、绿化养护、房屋设施及设备维护保养、停车位管理使用等。

7、出租方已充分披露该租赁标的物情况，承租方应自行核实经营业务范围在该土地适用范围内，不得超出土地使用性质违法使用，不得从事违反国家法律、法规的经营活动。承租方在租赁期间内，按照国家批准的业务范围合法经营业务，不得将所租赁的该房屋用于合法经营业务以外的其他用途。

8、承租方负责装修、设施、设备的投入。

9、租赁期间，承租方负责租赁使用范围内的物业管理，包含但不限于租赁使用范围内的配电房、消控机房等配套用房、配套地下室停车区域内的室内外景观维护、绿化养护、房屋设施及设备维护保养、停车场等（除主体结构安全、屋面防水），所发生的维护保养费用、安全责任和管理成本均由承租方承担。

10、租赁期间，出租方配套地下室非人防区域停车位约122个及地下室原有餐厅厨房供承租方无偿使用，具体以现场实际为准。（详见租赁合同附件2）

11、租赁期间，出租方如将出租范围的房产进行变现，应提前三个月书面通知承租方，承租方可以参与购买。房产所有权成功转让，受让方即享有原出租方的权利和承担原出租方的义务，原出租方不再承担相应权利和义务，但在剩余租赁期限内，若受让方非承租方的，受让方仅按培育期租金（以成交价为准）收取年租金。

12、承租方逾期交付租金三十日（不含）以内的，每逾期一日，出租方按应收未收金额的万分之一向承租方加收违约金；逾期超过三十日（含）的，每逾期一日，出租方按自逾期发生之日起全部应收未收金额的万分之三向承租方加收违约金，同时出租方有权解除合同而无需承担任何法律责任。上述违约金，出租方有权从押金中直接扣除，不足部分，承租方应予以补足，并且出租方有权扣留并处置承租方的设备物资。

13、其余内容详见租赁合同。

14、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

15、意向承租人应当具备的基本条件：中华人民共和国境内（不包括港澳台）合法存续的法人或企、事业单位。

16、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）商业街区****

（3）营业执照经营范围须包含“市场营销策划、体验式拓展活动及策划、旅游开发项目策划咨询”。

（4）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心账户、应于装修期满前将第一期的租金汇达出租方指定账户，应于合同签订前将押金汇达出租方指定账户。

（5）其他详见租赁合同。

17、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《点击登录查看平台资产招租办理规程》相关规定提交：

中华人民共和国境内（不包括港澳台）合法存续的法人或企、事业单位作为意向承租人：

①经营范围须包含“市****

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：****至****。

2、网上报名时间：意向承租人应于****17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于****17时前至本平台（地址：福州市****

4、保证金缴纳截止日期：****17时。

5、看样时间：****至****（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：****。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从****9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为1（万元/年），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《点击登录查看平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,本项目竞价服务费按{最终成交培育期价格（含税）×1年+最终成交成熟期价格（含税）×10年}计收，交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《点击登录查看平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《点击登录查看平台资产招租办理规程》。

5、本项目最终解释权归点击登录查看所有。

报名联系人：点击登录查看

业务咨询电话：****

传真：****

点击登录查看平台运营中心

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