那曲站物流园区场地租赁

一.招商项目概况

那曲站物流园区位于西藏自治区那曲市****

二.包件划分、招商底价、竞价步长及中商资格有效期

本次招商共拟设包件1个，包件的具体划分、招商底价、竞价步长详见下表。

竞商报价=（招商底价的单价+增加的竞价步长）×出租面积×12个月 三.招商期限

为提高管内货场闲置仓库的利用率，同时为支持租赁方的业务开展,故招商期限拟定为3年。

本次招商，由招商人与中商人签订年度租赁合同作为双方履约依据，中商人按照合同约定及时缴纳履约保证金，当年履约保证金按一个完整年度合同价的百分之十预缴。中商人中途放弃租赁权利时，提前三个月书面申请，招商人同意后中商人可以退租，在仓库运行正常的情况下退还履约保证金（无利息），如招商人不同意，中商人退租的履约保证金不予退还。

四.合作方式

2.本次招商的仓库以现状进行出租，竞商人自行前往现场对招租仓库状态进行现场查看。本出租仓库用途仅限于中商人在政府部门办理审批的业态进行租赁，不得擅自将仓库转租、联营；不得擅自改变仓库租赁性质、用途；不得擅自改变仓库结构、乱搭乱建。若违反上述规定，招商人有权收回仓库，并保留追究承租人违约责任的权利。

3.中商人必须严格按照本次招商仓库的现状、功能布局规划经营业态，不得从事超出仓库正常功能范围的经营活动。

4.招商期限期满后，中商人应向招商人交还仓库，清缴经营过程中所有费用。

5.本次招商仓库若因政府征用、中国铁路青藏集团有限公司生产经营布局调整及其它等不可抗力因素影响，双方互不承担违约责任，合同自然终止。

6.中商人进入货场的车辆及人员应严格遵守货场有关各项规章制度，车辆行驶速度不得超过5km/h，货场内严禁吸烟、乱扔杂物，或在作业中发生违章现象，视其情节货场管理人员有权对其采取暂停装卸等其他措施。

7.中商人员违反铁路规章制度、作业标准，发生超、偏载等装卸车质量问题；发生延误装车时间，影响正常运输秩序等其它问题，中商人因承担全部责任，造成的经济损失由中商人承担。

8.中商人在铁路货物装卸生产作业过程中，因违反国家法律、法规、铁路规章制度、作业标准及本协议的约定，造成财产损失、人身损害的，自行承担全部法律责任。

9.本次招商期限3年，具体交付仓库时间以实际为准。

五.合同签订及付款方式

中商人须在《中商通知书》发出的20个工作日内与招商人完成合同签订，付款方式为合同生效后一次性缴付一个合同年度的租金，具体缴费时间为合同生效之日起30日之内，非因招商人原因，未按招商文件要求签订相关合同，将被取消中商资格，列入招商限制名单，5年内不得参加招商人组织的招商、招标活动。

六.竞商人的资格要求

1.竞商人必须是在中国境内注册的企业法人。

2.竞商人具备一定的资金实力，资质真实、信誉良好，无违法及失信记录。

竞商保证金,竞商人在竞商报名时缴纳竞商保证金（招商底价的2%），竞商人中商后竞商保证金自动转为履约保证金（履约保证金为每个包件一个完整年度合同价的10%，不足部分由中商人一次性补缴），竞商人未能中商的在15个工作日之内由招商人全额退还竞商保证金，竞商人中商后在20个工作日之内不与招商人按照中商通知书签订合同的，竞商保证金归招商人所有，中商人中商资格自动灭失。

3.竞商人与铁路方存在利害关系、经济纠纷等可能影响招商公正性的竞商人不得参与竞商。

4.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同竞商人不得参与竞商。

七.可行性分析

为加大货场闲置仓库利用率，加强铁路货场运输优势宣传力度，积极引导客户在符合货场办理限制的前提下，开展货场业务需求办理，全面落实货场运输需求敞开受理，及时掌握管辖客户货场运输需求，要进一步优化业务办理流程，敞开受理，不得人为设置办理限制条件，同时提高货运服务质量。

近三年货场发、到量

八.业态规划

1.铁路货场闲置仓库800平方米（水泥硬化地面），主要针对铁路货主装卸、仓储货物，为铁路增运上量工作争取优质客户。

2.中商人经营项目仅限于通过铁路发送及到达货物的仓储。

九.市场调查报告

随着市****

十.招商方式

在国铁集团95306网站（网址:https:****）公开招商。

十一.招商失败后采取的措施

物流中心将组织人员对货场闲置仓库需求重新进行调研，认真分析招商失败原因，提出整改方案，提交青藏公司相关会议研究确认后，按需再次组织招商：

1.重新对租赁项目进行定位，有针对性的招商，多围绕对货场闲置仓库有真切需求的商户进行招商。

2.严把招商质量关，避免招到的商户与招商项目不符或商户经营能力弱，导致货场闲置仓库高空置率。

十二.有关事项明确

1.本次招商采用公开竞价的方式，本着公平、公正、诚实信用的原则，严格按照程序进行。

2.招商评审方式为现场评审，由招商人组成招商委员会组织召开现场评审会，采用三轮竞价法评审。

3.竞商人查勘现场发生的费用自理。竞商人自行负责在查勘现场中所发生的人身伤亡和财产损失。

4.竞商人中商后，有关经营手续需自行办理。

5.竞商人在竞商前应充分了解招商项目情况，如竞商人对招商项目相关条款及条件有新的要求或质疑，应当在递交竞商书前以书面形式单独向招商人提出。竞商人一旦报名参加本次招商、递交竞商文件，即视为对招商项目底价的认可，对仓库位置、周边环境、现状和设施设备已充分了解，对招商文件及附件内容认可。

6.中商人不得进行违法活动，不得违规经营、违法存放易燃易爆物品、危险化学品及其他违禁物品。

十三.资产评估情况

本招商项目资产归属点击登录查看所有，具体以点击登录查看财务固资台账为准。

十四.合同主要条款

1.在租赁期内，甲方应保证出租仓库的结构安全。

2.因甲方原因提出对仓库进行维修时，乙方应积极协助配合。

3.租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，承租方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从出租方监督检查。

4.租赁期满，乙方应如期腾退并归还仓库。乙方逾期归还，每逾期一日应向甲方支付原日租金 3 倍作为违约金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

5.乙方租赁仓库期间，承担仓库租赁的安全注意义务，仓库或者其他设施及其搁置物、悬挂物等造成他人人身、财产损失的，依法应当由仓库所有人、管理人承担的责任由乙方承担。乙方因管理不善，如发生火灾、食物中毒或其他各项安全事故时，由乙方承担全部责任，并负责全部赔偿。

6.甲方及其主管部门在不影响乙方正常经营情况下有权对出租仓库进行安全检查。