（2025年第1114号）花园酒店23号别墅出租项目招标公告(原标题: （2025年第1114号）花园酒店23号别墅出租项目)

1.年租金底价及交纳方式：租金底价31.76万元。年租金按半年上打租交纳，后续租金周期提前一个月交纳，前7年租金逐年递增2%，第8年租金无递增。首期租金在双方签订正式合同后5日内交纳。租赁期内租金包含采暖费、网络费，基于使用过程中应承担的水、电、物业等费用均由承租方承担。 2.租赁保证金及交纳方式：租赁保证金不得低于租期内最高年租金的10%，在双方签订正式合同后5日内将租赁保证金一次性划转到出租方指定账户，租赁保证金在合同期满且双方无争议后不计息退返。 3.装修期及实施方式：4个月装修免租期(不含在租期内)，在交纳首期租金和租赁保证金后方可进场装修，装修不得擅自拆改主体结构，不得超结构荷载。 4.装修约定： （1）装修投资额不超过135万元（以发票为准），最高不得超过合同期标的总额的50％，装修费用由承租方承担。承租方装修改造方案及预算必须经出租方书面同意，并纳入合同附件。点击登录查看将严格按照建筑文件保护有关规定执行，承租方不得随意拆改建筑，按照房屋现状进行招商。 （2）房屋装修改造形成的资产按4年折算，即4年后，承租方装修改造形成的资产全部折算完毕。4年内，由于出租方主动提出（不可抗力除外）无法履行合约，按照起租日至中止日期内资产折算后的净值由出租方向承租方予以补偿。4年内，由于承租方原因无法履行合同，由承租方自行承担装修改造损失。 （3）承租方装修改造投资超支，超支部分由承租方自行承担，出租方不予承担。 5.消防手续办理：由承租方自行办理消防手续并承担相关费用。报名时需提供书面承诺，即成交后，如果承租方在免租期（装修期）内无法自行完成消防手续办理，则承租方自动放弃承租资格，租赁保证金（或履约保证金）和首期租金不予退回，作为损失补偿给出租方。 6.电力增容情况：按现状经营无需电力增容，如增容，由承租方办理并承担相关费用。 7.房屋日常维修项目和责任主体：日常维修项目主要包括：承租方对所承租房屋（包括外墙面、悬挂物、搁置物破损、脱落）及所属设备、设施承担维修管理义务，并承担维修费用；房屋给排水、供暖、供电、供气、消防、屋面及其他设备设施影响承租方经营或造成承租方、第三方损失均由承租方负责。发布公告后7个工作日内，意向者联系出租方，由出租方带领意向者进行现场踏勘，充分了解酒店设备设施。踏勘后如无异议，视为设备设施符合对方要求，不得因功能、质量等问题要求出租方索赔。在租赁前双方确认房屋状态，无异议签认确认单后交承租方，承租方负责维修并承担费用，合同到期后经双方确认房屋状态良好出租方可接收。 8.固定资产、低值易耗品移交：固定资产所有权归出租方所有。房屋内不可移动固定资产由出租方与承租方进行盘点并办理移交手续，移交后由承租方负责管理，承租方应保证固定资产安全、完整，并建立固定资产台账，定期进行盘点。可移动的固定资产、低值易耗品由出租方全部清查搬离，不予提供。

1、意向承租方应当在公告截止日17:00前，办理完毕如下事项： (1)在点击登录查看网站(www.daee.cn)进行注册并在本项目出租标的中进行报名； (2)持有效证件到大连市****点击登录查看窗口办理登记手续； (3)将交易保证金支付至点击登录查看指定结算账户。交纳方式为银行转账，以银行提供的到帐时间为准，交款人名称须与意向承租方名称一致，现金不予受理，未按规定交纳交易保证金的，视为放弃承租资格。点击登录查看指定结算账户是意向承租方在点击登录查看网站完成项目报名后，报名系统为意向承租方自动生成的《保证金交款通知书》中注明的账户，该账户为该意向承租方在本项目出租标的)交易过程中唯一指定结算账户(包括交纳交易保证金、首期租金、交易服务费等相关款项)，请意向承租方务必牢记。对于遗失、泄漏、忘记该结算账户或因报名时错误报名、在交款时错误录入结算账户所造成的一切责任和损失，由意向承租方自行承担。点击登录查看不承担任何责任。交款账户中的括号为英文半角。 2、本项目交易服务费详见《网络竞价须知》，由承租方承担，在履约保证金扣除。 3、本项目交易过程中产生的相关税费（除交易服务费），按照国家有关规定交纳，由交易双方各自承担。 4、意向承租方在提交承租申请时须对以下事项进行书面承诺： (1)已经充分知晓、理解和接受本次出租所披露的公告内容，已经了解出租标的状况及相关约定，自愿接受出租标的的全部现状，在递交意向承租申请后，不以不了解出租标的情况或出租标的有瑕疵为由撤销承租申请、退还出租标的或拒付首期租金。 (2)若出现“交易保证金保证事项”中所述的任何一种情况时，同意出租方和点击登录查看有权全额扣除其交纳的交易保证金。 (3)意向承租方须在被确定为承租方后的10个工作日内与出租方签订租赁合同并同时将全部首期租金一次性支付至点击登录查看指定结算账户。本项目交易保证金转为履约保证金。 (4)同意被确定为承租方并与出租方签订租赁合同、将全部首期租金支付至点击登录查看指定结算账户后5个工作日内完成交接并与出租方签订《资产交接单》。 (5)知悉承租方需要持交易双方签订的《租赁合同》、《资产交接单》前来点击登录查看办理退还履约保证金事宜。 (6)同意与出租方签订《资产交接单》后5个工作日内，点击登录查看出具交易凭证并在出具交易凭证3个工作日内将全部首期租金划转至出租方指定结算账户。 (7)承诺所提交的承租申请材料真实、准确、完整、有效。 (8))[履约保证金保证事项]若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，出租方和点击登录查看有权全额扣除承租方所交纳的履约保证金：（1）未按公告要求与出租方完成交接或办理变更登记手续的；（2）未按照租赁合同中约定交纳租赁保证金的；（3）承租方存在其他违反交易条件及交易规则等情形的。 5、本次出租标的以现状进行出租，点击登录查看对出租标的瑕疵等情况不承担保证责任。为使意向承租方充分了解出租标的情况，请意向承租方在办理承租登记前对出租标的进行充分的尽职调查。 6、本项目公告期为尽职调查期，意向承租方在此期间有权利和义务自行对出租标的进行全面了解。意向承租方一经交纳交易保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目公告内容，已充分了解并自愿完全接受本项目挂牌公告信息之内容及出租标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全部尽职调查，愿全面履行交易程序。意向承租方若发生以不了解出租标的的现状及瑕疵等为由逾期或拒绝签订租赁合同、拒付租金、拒付交易服务费、放弃承租或退还出租标的、逾期递交变更登记资料等情形的，即可视为违约和欺诈行为，应承担相关的全部经济责任与风险，出租方和点击登录查看有权按本项目交易条件的有关约定扣除其交纳的交易保证金，并将出租标的重新公告。