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洪湖悦兮温泉小镇项目引进民宿品牌运营管理公司服务磋商公告
（招标编号：HBT-****-251677）
项目所在地区：湖北省
一、招标条件
本洪湖悦兮温泉小镇项目引进民宿品牌运营管理公司服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为点击登录查看、湖北文旅园区建设发展集团有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：根据悦兮温泉小镇项目整体经营发展需要，拟将 24#楼、30#、31#、32#、33#号改造成民宿运营，现就此改造的民宿品牌运营管理服务进行意向单位洽商，采购将分两个标段，其中：一标段为 24#楼（总面积 851.28㎡）；二标段为 30#、31#、32#、33#号楼（总面积 2127.76㎡）。具体详见第三章“项目需求”。
范围：本招标项目划分为 2个标段，本次招标为其中的：
(001)洪湖悦兮温泉小镇项目引进民宿品牌运营管理公司服务标段一; (002)洪湖悦兮温泉小镇项目引进民宿品牌运营管理公司服务标段二;
三、投标人资格要求
(001洪湖悦兮温泉小镇项目引进民宿品牌运营管理公司服务标段一)的投标人资格能力要求：
1、在中华人民共和国注册，具有独立法人资格和有效的营业执照。
2、供应商应为国内或国际酒店的品牌方，或取得国内或国际酒店品牌授权（即供应商取得以品牌名义对外提供技术服务及运营管理服务的授权，品牌方许可供应商有权使用并允许项目业主及其指定主体使用酒店品牌相关知识产权）。
3、（1）没有被依法暂停或取消投标资格；（2）没有被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；（3）没有进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；（4）在“国家企业信用信息公示系统”（ www.gsxt.gov.cn）没有被列入严重违法失信企业名单；（5）没有被有关部门依法在“信用中国”网站 （www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单；（6）在近三年内供应商及其法定代表人没有行贿犯罪行为。（提供信誉声明或信誉承诺）。
(002洪湖悦兮温泉小镇项目引进民宿品牌运营管理公司服务标段二)的投标人资格能力要求：
1、在中华人民共和国注册，具有独立法人资格和有效的营业执照。
2、供应商应为国内或国际酒店的品牌方，或取得国内或国际酒店品牌授权（即供应商取得以品牌名义对外提供技术服务及运营管理服务的授权，品牌方许可供应商有权使用并允许项目业主及其指定主体使用酒店品牌相关知识产权）。
3、（1）没有被依法暂停或取消投标资格；（2）没有被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；（3）没有进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；（4）在“国家企业信用信息公示系统”（ www.gsxt.gov.cn）没有被列入严重违法失信企业名单；（5）没有被有关部门依法在“信用中国”网站 （www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单；（6）在近三年内供应商及其法定代表人没有行贿犯罪行为。（提供信誉声明或信誉承诺）。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2025年 04月 04日 08时 30分到 2025年 04月 08日 17时 00分
获取方式：1、凡有意参加并符合资格要求者应于 2025年 04月 04日 2025年 04月 08日，每日 8:30至 17:00（北京时间）报名并购买磋商文件。磋商文件每套售价 800元，售后不退。报名方式：登陆“数智云采”官网（https:**** 2个标段组成，供应商可同时对 2个标段投标，但最多允许中标 1个标段。如供应商同时在多个标段综合评审得分排名第一时，则其在 1-2标段中优先中标顺序为：一标段、二标段，投标人被推荐为该标段第一中标候选人后，其他标段将不再被推荐为中标候选人。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025年 04月 15日 09时 30分
递交方式：点击登录查看 8号开评标室(地址：武汉市****)纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2025年 04月 15日 09时 30分
开标地点：点击登录查看 8号开评标室(地址：武汉市****)
七、其他
| 一、项目名称 | 洪湖悦兮温泉小镇项目引进民宿品牌运营管理公司服务 |
| 二、项目编号 | 1、一标段项目编号：**** 2、二标段项目编号：HBT-****-251677-2 |
| 三、项目规模 | 本项目用地面积约 117151.21㎡，地上建筑面积约 4.85万㎡。 |
| 四、项目地点 | 洪湖市悦兮半岛国际温泉度假区内。 |
| 五、采购内容 | 根据悦兮温泉小镇项目整体经营发展需要，拟将 24#楼、30#、31#、32#、33#号改造成民宿运营，现就此改造的民宿品牌运营管理服务进行意向单位洽商，采购将分两个标段，其中：一标段为 24#楼（总面积 851.28㎡）；二标段为 30#、31#、32#、33#号楼（总面积 2127.76㎡）。具体详见第三章“项目需求”。 |
| 六、服务期限 | （1）前期技术支持及开业筹备期限：成交通知书发出之日起至实际开业之日止。（2）委托管理/特许经营期限：10年。 |
| 七、控制价 | 一标段控制价：（1）开业前技术咨询服务费 48万元；（2）开业后的运营收益每套房屋不低于 5万元，在此基础上，供应商需提供对本项目的运营及分成方案，包括但不限于年度收益预测方案；投资回收率测算，总收益率水平、项目投资概算，经营任务目标、营业收入估算、GOP、利润总额、管理费水平、激励措施、超额利润分享、总成本费用估算、产品开发、市场宣传、营销推广、方案日常运营、团队管理等方案和指标等。 二标段控制价：（1）开业前技术咨询服务费 48万元；（2）开业后的运营收益每套房屋不低于 5万元，在此基础上，供应商需提供对本项目的运营及分成方案，包括但不限于年度收益预测方案；投资回收率测算，总收益率水平、项目投资概算，经营任务目标、营业收入估算、GOP、利润总额、管理费水平、激励措施、超额利润分享、总成本费用估算、产品开发、市场宣传、营销推广、方案日常运营、团队管理等方案和指标等。 |
| 八、采购代理机构受理项目质疑部门 | 运营管理部，联系人：刘刚，联系电话：**** |
八、监督部门
本招标项目的监督部门为湖北文旅园区建设发展集团有限公司党建纪检部。
九、联系方式
招 标 人：点击登录查看、湖北文旅园区建设发展集团有限公司
地 址：湖北省洪湖市新堤办事处洪林大道（鄂旅投.圆梦城小区一期 1幢 1单元 101商铺、201商铺）
联 系 人：/
电 话：/
电子邮件：/
招标代理机构：点击登录查看
地 址： 武汉市****
联 系 人： 李晶、胡致远、马星辉
电 话： ****
电子邮件： ****@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
