当前位置：
徐州市高新技术产业开发区桂语新著北园、桂语新著南苑
项目前期物业管理招标公告
根据国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》、徐州市****
一、标的：桂语新著北园、桂语新著南苑项目前期物业管理
二、桂语新著北园、桂语新著南苑项目概况：
点击登录查看开发建设的桂语新著北园项目（2022（高新）-26地块项目）位置位于徐州市高新区十里村南(欣欣路北)，该项目总占地面积为27.68亩，建筑总面积为51059.38平方米，住宅面积约35785.93平方米(地上约35785.93平方米、地下约0平方米)，拟建设5栋住宅楼及相关生活服务配套设施，电梯数10台，项目一个主出入口，一个次出入口，规划户数为320户，机动车停车位334辆(地上18辆,地下316辆)，绿地率约35.2%，容积率约2.0，建筑密度约19.54%，小区配备智能化监控系统，计划竣工日期为****。
点击登录查看开发建设的桂语新著南苑项目（2022（高新）-22地块项目）位置位于徐州市高新区津浦路东侧、欣欣路南侧，该项目总占地面积为76.2亩，建筑总面积为151330.06平方米，住宅面积约108411.13平方米(地上约108411.13平方米、地下0平方米)，商业面积约1075.15平方米(地上约1075.15平方米、地下0平方米)，拟建设15栋住宅楼、1栋商业楼及相关生活服务配套设施，电梯数52台(住宅50台，商业1台，物业大堂1台)，项目一个主出入口，一个次出入口，规划户数为870户，机动车停车位900辆(地上0辆，地下900辆)，绿地率约35.3%，容积率约2.2，建筑密度约19.7%，小区配备智能化监控系统，计划竣工日期为****。
三、招标人：点击登录查看
联系人：王先生 联系电话：****
四、投标申请人具备条件
1、具备独立法人资格，有良好信用、且营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业；
2、管理业绩条件：有住宅类物业管理全委托业绩；
3、拟派项目负责人条件：具备中级以上职称或大专以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有2年以上小区经理任职经历。
4、新来铜外地物业服务企业参加投标前应当到铜山区房产与住房保障中心办理登记手续；
五、服务质量要求
物业管理达到《普通住宅小区****
六、投标人报名需提供的材料
1、《铜山区前期物业项目投标报名表》；（见后附件并下载）
2、物业服务企业营业执照副本复印件；（审核原件）
3、法定代表人证明书原件及身份证复印件；
4、拟派项目负责人资格证明材料，包括：拟派项目负责人个人简历（载明工作经历、管理业绩）原件，学历证书或职称证书、劳动合同、养老保险证明（近六个月）、身份证；（审核原件）
5、提供企业住宅类业绩全委托合同（至少3份）；
6、如有近三年项目获得省级、市级示范项目且项目仍在管状态，提供以下资料：
（1）行政主管部门批准、表彰的正式文件复印件或行政主管部门出具的证明材料；
（2）获奖项目物业服务合同；（审核原件）
7、企业缴费社保人员明细（含下属分公司）证明材料；
8、第三方征信机构出具的《信用报告》复印件（地点：新城区行政审批中心服务大厅，市****
9、外地物业服务企业申请投标的，应当提供当地行政主管部门当年开具的无违规《诚信证明》，新来铜企业提供《外地物业企业来铜山区备案表》（见后附件并下载）。
说明：投标申请人提供以上资料均为一式一份，并按照上述顺序装订。所有的复印件需加盖公司公章，同时携带的原件经审核后退回原件。上述需提供资料（除第6项）有任何缺漏，报名都将被拒绝。投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格。
七、资格预审：
投标人报名后，由招标人组织进行投标资格预审。当资格预审合格的投标申请人过多时，招标人采取以下第 2 种方式选择5家资格预审合格的投标申请人作为投标人。
1、公开随机抽签决定方式
（1）招标人组织符合报名条件的投标申请人采取公开随机抽签确定投标人、并发放资格预审合格通知书、招标文件。
（2）如符合报名条件的投标申请人因故不参加投标抽签的，应在抽签前书面（加盖投标申请人公章）告知招标人，且不得对抽签结果提出异议，否则视为自动放弃此次投标。
（3）符合报名条件的投标申请人应在参加抽签时准时携抽签代表人授权委托书、身份证到达抽签现场，如在规定时间内不能到达抽签现场的，将视为自动放弃此次投标。
2、公开择优选择方式
（1）招标人根据符合报名条件的投标申请人实力、信誉、业绩材料等（①近三年项目获得省级、市级示范项目且项目仍在管状态，以主管部门荣誉文件签发时间为准，在管项目获得省级示范+3分/个、市级示范+1分/个(同一项目不累加，不同项目可累加，以发文日期为准)。②住宅类物业管理全委托业绩（大于或等于招标项目规模）+3分/个。③企业缴费社保人数（含下属分公司）≧10人+1分；≧50人+3分；≧100人+5分；≧200人+10分。）综合计分，按总分从高到低排序择优选择投标人，并发放资格预审合格通知书、招标文件。
（2）择优选择过程中，若最后可选的投标申请人出现分值相同且超出规定的投标人数量时，则这些相同分值的投标申请人通过公开随机抽签方式最终确定投标人。
说明：公开随机抽签时，招标人作为抽签人、代理公司代表、符合报名条件的投标人、项目所在区****
八、时间、地点安排：
| 序号 | 内 容 | 时 间 | 地点及备注 |
| 1 | 发布招标公告 | **** | 徐州智慧物业管理公众服务平台（https:****） |
| 2 | 接受报名 | **** 9：30—11：30， 14：30—16：00 | 现场报名地点： 铜山区**** |
| 3 | 报名截止时间 | **** 16：00 | |
| 4 | 资格预审及 通知投标人 | **** | 将资格预审结果通知投标人 |
| 4 | 发招标文件 | **** 10:00 | 向资格预审合格的投标人发放《前期物业服务招标入围通知书》、招标文件。费用：人民币500元/份，售后不退。 地点：铜山区**** |
| 5 | 踏勘现场及答疑会 | **** 14:00后 | 由投标人申请，招标人组织。投标人也可自行前往项目现场查勘。 |
| 7 | 截标及开标会 | ****9:30 | 开标地点：详见项目招标文件 请提前二十分钟到会场签到。 |
九、联系人及电话：点击登录查看 联系电话：****/****
特此公告。
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