莘汀村猫庙、九亩鱼塘36.21亩招标公告

GF-2021-2606 合同编号：

农村土地经营权出租合同

猫庙、九亩鱼塘

农 业 农 村 部

国家市场监督管理总局 制定

二〇二三 年 六 月

使 用 说 明

一、本合同为示范文本，由农业农村部与国家市****

二、合同签订前，双方当事人应当仔细阅读本合同内容，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容；对合同中的专业用词理解不一致的，可向当地农业农村部门或农村经营管理部门咨询。

三、合同签订前，工商企业等社会资本通过出租取得土地经营权的，应当依法履行资格审查、项目审核和风险防范等相关程序。

四、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定

或者补充约定。双方当事人依法可以对文本条款的内容进行修改、增补或者删减。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为

双方同意内容。

五、双方当事人应当结合具体情况选择本合同协议条款中所提供的选择项，同意的在选择项前的□打√，不同意的打×。

六、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

七、当事人订立合同的，应当在合同书上签字、盖章或者按指印。

八、本合同文本“当事人”部分，自然人填写身份证号码，农村集体经济组织填写农业农村部门赋予的统一社会信用代码，其他市****

九、本合同编号由县****

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地经营权流转管理办法》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经甲乙双方协商一致，就土地经营权出租事宜，签订本合同。

一、当事人

甲方（出租方）： 点击登录查看第二生产队

×社会信用代码: /

R身份证号码: /

法定代表人（负责人/农户代表人）： 李焕庄

身份证号码： /

联系地址： 广州市****

联系电话： ****

经营主体类型：×自然人 ×农村承包经营户 ×农民专业合作社

×家庭农场 R农村集体经济组织 ×公司 ×其他: /

乙方（承租方）：

￡社会信用代码：

￡身份证号码:

法定代表人（负责人/农户代表人）：

身份证号码：

联系地址：

联系电话：

经营主体类型：￡自然人 ￡农村承包经营户 ￡农民专业合作社

￡家庭农场 ￡公司 ￡其他:

二、租赁物

（一）经自愿协商，甲方将 36.21 亩土地经营权（具体见下表及附图）出租给乙方。

（二）出租土地上的附属建筑和资产情况现状描述：

乙方已在投标前详细看过土地和地上附着物、建筑物等现状，已知悉土地的现状和土地的性质，并同意自行按土地现状、土地性质接收该土地。三、三、出租土地用途

乙方必须按照土地性质、用途依法依规使用该地块，如违法违规使用该地块所产生的所有责任由乙方承担，甲方不承担任何责任。

四、租赁期限

租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

五、出租土地交付时间

甲方应于 年 月 日前完成土地交付。

六、租金及支付方式

（一）租金标准

双方当事人选择第 3 种租金标准。

1.现金。即每亩每年人民币 元(大写： )。

2.实物或实物折资计价。即每亩每年 公斤（大写： ）□小麦 □玉米 □稻谷 □其他: 或者同等实物按照□市场价□国家最低收购价为标准折合成货币。

3.其他： 租金 元/亩/年

租金变动：根据当地土地流转价格水平，每 3 年调整一次租金。

具体调整方式： 合同期内每三年递增一次，在上年租金基础上每次递增10％，如此类推至合同期满。土地租赁交易行为所产生的一切税费均由乙方承担，与甲方无关。

（二）租金支付

双方当事人选择第 3 种方式支付租金。

1.一次性支付。乙方须于 年 月 日前支付租金 元(大写： )。

2.分期支付。乙方须于每年 月 日前支付（□当 □后一）年租金 元(大写： )。

3.其他： 先交租后使用。签订合同后乙方应于10个工作日内交付当年租金。后按每年1月1日前交付当年租金 。

（三）付款方式

双方当事人选择第 2 种付款方式。

1.现金

2.银行汇款

甲方账户名称： 点击登录查看第二生产队

银行账号： ****062791

开户行： 广州****

3.其他： / 。

七、甲方的权利和义务

（一）甲方的权利

1.要求乙方按合同约定支付租金；

2.监督乙方按合同约定的用途依法合理利用和保护出租土地；

3.制止乙方损害出租土地和农业资源的行为；

4.租赁期限届满后收回土地经营权；

5.承租期内土地所有权归属甲方所有，乙方只有使用权；

6.如乙方根本违约，甲方有权解除合同，收回本合同项下之租赁物及地上附着物，不予退还履约保证金，并要求乙方按照租金总额标准（整个租期含剩余租期）支付违约金，如不足弥补甲方因此遭受的损失，甲方有权要求乙方补足；

7.其他: / 。

（二）甲方的义务

1.按照合同约定交付出租土地；

2.收到乙方缴纳的租金后，向乙方出具广州市****

3.不得干涉和妨碍乙方依法进行的农业生产经营活动；

4.其他: / 。

八、乙方的权利和义务

（一）乙方的权利

1.要求甲方按照合同约定交付出租土地；

2.在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益；

3.经甲方书面同意后，乙方依法建设农业生产附属、配套设施，并有权按照合同约定对其投资部分获得合理补偿；

4.乙方同意甲方在收到乙方租金后，甲方向乙方出具广州市****

5.其他: / 。

（二）乙方的义务

1.按照合同约定及时接受出租土地并按照约定向甲方支付租金；

2.在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租土地，确保农地农用，符合当地粮食生产等产业规划，不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；

3.依据有关法律法规保护出租土地，禁止改变出租土地的农业用途，禁止占用出租土地建窑、建坟或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，禁止占用出租的永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼；

4.乙方未取得甲方的书面同意，不得中途退出，不得转租或分租该租赁物给第三方，否则视乙方为根本性违约，甲方有权解除合同，收回土地并没收合同承诺金；

5.承包期内，如镇政府及以上部门征收、征用及临时租用要服从安排，由征地部门按当时政策规定给予补偿给甲、乙方。乙方同意征地补偿方案由甲方决定，乙方应于服从。土地被征用后，当年月不减，只在次月起减除被征用、租用面积的租金。土地被临时征用、占用的则在临时征用、占用结束时双方继续履行合同。土地被全部征收的，则本合同终止，双方不属违约。土地被部分征收致使合同部分不能履行的，其他部分继续履行，租金按继续履行的面积计算；

6.承租期内乙方不得开垦挖掘地下资源和利用该土地进行违法使用或违反本合同约定，否则一切责任由乙方承担，且甲方有权解除合同，没收保证金；

7.乙方如需搭建棚架或其他用途，须征得甲方村、镇和国家有关部门同意批准，办理相关一切手续的有关程序，由乙方自行解决。没有办理同意手续一切责任由乙方负全责；

8.在承租期内，排灌水利由乙方负责解决；

9.承租期内，乙方经营过程中产生的任何风险及经济责任和损失等均由乙方自行承担，与甲方无关。特别是如发生乙方与聘用员工之间的劳动争议（包括但不限于工作纠纷、欠薪纠纷），乙方应及时依法处理；

10.因乙方破坏土地的，由乙方自行整改恢复原状；如乙方在甲方规定的期限内未能整改的，视为乙方拒绝整改，由土地属地村委托第三方进行整改，所产生的一切费用（包括但不限于复耕、复绿、拆除、清理、平整)由乙方承担。如甲方先行垫付费用的，乙方应及时返还甲方，每逾期一日乙方按甲方垫付金额的千分之二作为违约金支付给甲方。

11.其他: 乙方违反上述“乙方的义务1-10”中任意条款，则视乙方为根本性违约，甲方有权解除合同，收回本合同项下之租赁物，不予退还履约保证金，并要求乙方按照租金总额标准（整个租期含剩余租期）支付违约金，如不足弥补甲方因此遭受的损失，甲方有权要求乙方补足 。

九、其他约定

（一）甲方同意乙方依法

×投资改良土壤 ￡ R建设农业生产附属、配套设施

×以土地经营权融资担保 ×再流转土地经营权

×其他: / 。

（二）该出租土地的财政补贴等归属： 财政补贴属甲方所有 。

（三）乙方向 甲方 R缴纳 ×不缴纳 承包保证金 100000 元（大写： 壹拾万元整 ），合同到期后的处理： 无息返还 。

（四）本合同期限内，出租土地被依法征收、征用、占用时，有关地上附着物及青苗补偿费的归属： 本合同期限内，出租土地被依法征收、征用、临时占用时:土地补偿款、奖励款及安置费全部归甲方所有。地上附着物及青苗补偿，在计租面积范围以内的则按总款归甲、乙方按甲方占50%、乙方占50%比例所有；超出计租面积的补偿款全部归甲方所有（农田内如原有树木、鱼塘、房屋等的则不得拆除） 。

（五）租赁河涌管理蓝线范围以河涌确界定桩范围，根据《广东省河道管理条例》及《广州市河涌管理规定》，禁止在河道管理范围内围垦种植、搭建建(构)筑物堆放物料等行为，河涌管理范围面积可进行发包，但禁止存在以上行为，确保河岸畅通，保留巡河通道。对因水利及河涌建设、清淤等工作，无条件提供作业面。如对河道管理范围内的违法建设进行清拆，不予补偿。不允许加挖鱼塘及养塘虱。

（六）其他事项： / 。

十、合同变更、解除和终止

（一）合同有效期间，因不可抗力因素致使合同全部不能履行时，本合同自动终止，甲方将合同终止日至租赁到期日的期限内已收取的租金退还给乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分继续履行，租金可以作相应调整。

（二）如乙方在合同期满后需要继续经营该出租土地，必须在合同期满前 三十 日内书面向甲方提出申请。如乙方不再继续经营的，必须在合同期满前 三十 日内书面通知甲方，并在合同期满后 三十 日内将原出租的土地交还给甲方。

（三）合同到期或者未到期由甲方依法提前收回出租土地时，乙

方依法投资建设的农业生产附属、配套设施处置方式：

R由甲方无偿处置。

×经有资质的第三方评估后，由甲方支付价款购买。

×经双方协商后，由甲方支付价款购买。

×由乙方恢复原状。

×其他: / 。

十一、违约责任

（一）任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

（二）甲方应按合同规定按时向乙方交付土地，逾期一日应向乙

方支付年租金的万分之 五 作为违约金。逾期超过 三十 日，乙方有权解除合同，甲方应当赔偿损失。

（三）甲方出租的土地存在权属纠纷或经济纠纷，致使合同全部或部分不能履行的，甲方应当赔偿损失。

（四）甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产经营,致使乙方无法进行正常的生产经营活动的，乙方有权解除合同，甲方应当赔偿损失。

（五）乙方应按照合同规定按时足额向甲方支付租金，逾期一日乙方应向甲方支付年租金的万分之 五 作为违约金。逾期超过 三十 日，甲方有权解除合同，乙方应当赔偿损失。

（六）乙方擅自改变出租土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给出租土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的，甲方有权解除合同、收回该土地经营权，并要求乙方赔偿损失。该土地用于农业用途，如乙方在租赁范围内进行非农业用途或非农业设施建设的，构成乙方根本违约，甲方有权单方面解除合同，不作任何补偿。乙方按合同总金额的百分之十计算违约金支付给甲方。因乙方破坏土地的，由乙方自行整改恢复原状；如乙方在甲方规定的期限内未能整改的，视为乙方拒绝整改，由土地属地村委托第三方进行整改，所产生的一切费用（包括但不限于复耕、复绿、拆除、清理、平整)在乙方所交的合同履约保证金中扣除，不足部分乙方应在7天内补缴，未按时补缴金额，每逾期一日乙方按应补缴金额的千分之二作为违约金支付给甲方。

（七）合同期限届满的，乙方应当按照合同约定将原出租土地交还给甲方，逾期一日应向甲方支付年租金的万分之 五 作为违约金。

十二、合同争议解决方式

本合同发生争议的，甲乙双方可以协商解决，当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向广州市番禺区人民法院起诉。守约方因诉讼或其他维权方式产生的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全担保费、差旅费、调查费等）均由违约方承担。

十三、附则

（一）本合同未尽事宜，经甲方、乙方协商一致后可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

补充条款（可另附件）： 协议或承诺书 。

（二）本合同自甲乙双方签字、盖章或者按指印之日起生效。本合同一式 五 份，由甲方、乙方、点击登录查看、番禺区****

甲方：点击登录查看第二生产队 乙方：

签约代表人： 签约代表人：

签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日

签订地点： 签订地点：

附件清单：