邵阳市机关事务管理局名下5处市区门面房地产资产（第二次）

一、标的物基本情况

注：1、上述房屋资产是打包整体拍卖，有部分资产出租的，对现承租人不设置优先购买权。拍卖成交后，房地产资产的土地是划拨性质或者土地使用期限已到期的，可以办理划拨转出让、土地使用期限延期等相关手续。

2、上述房屋资产的总层数、所在层数、建成时间等信息详见不动产产权证书，竞买人可前往拍卖资产现场实地察看。

3、拍卖成交后，竞得人与转让方签订《转让合同书》后，1个月内与邵阳市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同书》。

二、特别说明

1、本次拍卖转让的房地产，按照不动产权证书证载土地用途、证载建筑面积以及房地产现状整体拍卖转让，详情请参见资产评估报告书和不动产权证书。其建筑面积、土地分摊面积、土地使用年限、用途等均以办理产权过户手续时不动产管理部门实测核发的产权证为准。

2、关于本次拍卖转让的房地产，土地是划拨性质或者土地使用期限到期的，办理不动产权证过户后新产权证的证载土地用途，竞买人在报名竞价前须自行前往市资规局、市不动产登记中心等相关部门咨询了解情况，并须现场踏勘标的物实际面积及使用情况等现状，不要盲目参与竞买。拍卖成交后，成交价款不予调整，竞得人不得提出任何异议及主张权利。

3、本次拍卖转让房地产的具体情况以标的物现状（包括其已知和未知瑕疵）为准，竞买人应在本公告报名时间截止前务必到现场踏勘标的物，自行了解标的物现状，不到现场踏勘标的物的，视为对拍品无异议。竞买人报名参加竞买即视同接受以展示的标的现状及瑕疵，所有的矛盾纠纷及明暗瑕疵都由竞得人负责处理并接收标的物，转让方不承担任何责任。

4、付款方式为一次性付款。拍卖成交后，竞得人原所交的交易保证金在按规定交纳了交易服务费、拍卖佣金后，转为成交价款。转让价款尾款由竞得人必须在拍卖成交之日起10个工作日内，以银行转账方式向将尾款汇入转让方指定账户，逾期则视为违约（因转让方原因或者转让方要求延期缴纳的除外）。

5、竞得人须向点击登录查看按照本次拍卖转让房地产评估价的0.17163%交纳拍卖佣金。交易服务费按照《湖南省发展和改革委员会关于我省公共资源交易服务收费的通知》（湘发改价费规【2024】292号）文件标准计算，由竞得人全额交纳。如在规定的时间内未交清全部款项的，视为违约，所交竞买保证金不予退还，并按《拍卖法》第三十九条之规定处理（第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖拍卖人征得转让方的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及转让方应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额）。

6、拍卖成交后，若租赁合同未到期的，竞得人应按照《中华人民共和国民法典》相关规定保障租赁人的合法权益。拍卖成交前已收后续租赁费用的，按“已收则收、不再收取”的原则处理；但原租赁人未收和未续签租赁合同原承租人仍在使用的应收未收部分的租金，可由竞得人按原租赁合同约定标准收取；租赁合同已到期，未续签租赁合同的由竞得人自行与原租赁人协商后续租赁事宜，承租人投入的设备设施不在拍卖范围。

7、不动产权证变更登记手续由竞得人自行去相关部门办理，转让方负责提供相关证照资料。

8、办理不动产权证变更登记手续应缴纳的各种税、费按国家政策规定由买卖双方各自承担。

9、拍卖标的物土地使用权类型现为划拨土地或者出让延期的，需由划拨地转变为出让地或者出让地延期，应缴纳的土地出让金由竞得人从成交价款中抵扣缴纳至转让方指定账户（成交价款包含土地出让金）。

10、转让方在过户时缴纳的各种税费款项需待财政拨款后缴纳，因此在办理产权过户手续时期不确定，竞得人不得因转让方在产权过户时需缴纳的税费款项的时间问题提出异议。

11、竞得人在本合同约定时间内交清全部受让价款金额并办理好相关手续后，转让方在3个月内按现状将实物移交给竞得人，移交后由竞得人自行管理资产、享有权利、承担义务。

12、水、电、气等设施的分离、过户申报、立户开通、增容等手续由竞得人自行去相关部门办理，所需各种费用由竞得人自行承担。资产移交前所发生的水、电、气等费用由原使用单位负责（有租赁的由租赁户负责）。

13、转让标的物有纠纷矛盾的由竞得人负责处理，竞得人应本着共建和谐社会的原则，自行负责处理好租赁户与周边的一切矛盾纠纷，转让方不负任何责任。

14、本次竞价转让的标的按惯例依其现状（包括明暗瑕疵）拍卖转让，拍卖人所提供的有关资料、图片和工作人员的介绍仅供参考，标的具体情况以标的内在实际情况及现场交付资产实物时现状为准。资料如有未涉及到的部分由竞买人自行到有关部门查询并取得，如有疑问必须在报名之前书面向转让方和拍卖人提出。竞买人在标的展示期内应充分了解、察看、查询标的明暗瑕疵、面积数量、四至界址情况、规划情况、用地条件、债权债务情况、产权情况、房屋租赁情况、地质自然概貌、地下埋藏物、高空架线、共墙共垛资产现状等情况。同时竞买人还须对权证过户手续办理的相关情况及应缴费用情况去有关职能部门咨询了解。未实地察看了解情况的竞买人不要盲目参与竞买，由于不了解情况而参加竞买的责任及后果由竞得人自己承担。竞买人一旦参与网络竞价即视为完全了解标的物情况，认可标的物现状和标的物存在或可能存在的明暗瑕疵及尚未发现的重大缺陷，自愿承担由此引起的一切不利自己的风险后果，并自愿承担责任。转让方、拍卖人、交易平台不承担任何责任，对竞得人所购得的标的不退、不换、不修、不补，且无论何种情况下竞得人不得提出异议并自愿放弃相关主张权利。

15、转让方因不确定的因素或不可抗力等原因，需终止或暂停拍卖，竞买人应退出竞买，转让方、拍卖人、交易平台不向竞买人承担赔偿责任。

16、竞价成交后，竞得人若在今后转让该资产时遇到国家政策、法律发生变化等不可抗力情形导致不能转让时所产生的损失和风险由竞得人自行承担，拍卖人、转让方、交易平台不承担任何责任。

17、拍卖人在本次拍卖文件中提供标的物基本情况介绍，不排除在统计资料及打印过程中存在笔误，因此，介绍情况若与标的物现状有差异的，均以标的物现状为准，竞得人不得提出异议。

18、竞买人在报名参加竞买前必须熟读竞价资料文本、《转让合同书》，并遵守所有条款。竞价成交后竞得人须与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，并与转让方签订《转让合同书》等合同文本。

19、以上特别说明竞买人应严格遵守，否则转让方可单方面终止资产转让合同，收回本次拍卖的标的物，并不承担任何赔偿责任。

1、竞得人须向点击登录查看按照本次拍卖转让房地产评估价的0.17163%交纳拍卖佣金。

2、交易服务费按照《湖南省发展和改革委员会关于我省公共资源交易服务收费的通知》（湘发改价费规【2024】292号）文件标准计算，由竞得人全额交纳。

3、付款方式为一次性付款。拍卖成交后，竞得人原所交的交易保证金在按规定交纳了交易服务费、拍卖佣金后，转为成交价款。转让价款尾款由竞得人必须在拍卖成交之日起10个工作日内，以银行转账方式向将尾款汇入转让方指定账户，逾期则视为违约（因转让方原因或者转让方要求延期缴纳的除外）。

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买（法律另有规定的除外）。委托他人办理的，应提交授权委托书。申请人可单独申请，也可联合申请。联合申请的，还应提交《联合竞买协议》，协议应当规定联合各方的出资比例、权利、义务，并明确签订《转让合同书》的受让人。