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受委托，点击登录查看（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对台江区****进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：
一、项目基本情况
项目编号：****
| 项目名称 | 挂牌价（元/月） | 计租面积 （平方米） | 租赁期（月） | 缴纳保证金（元） |
|---|---|---|---|---|
| 台江区**** | 271410 | 7848.92 | 144 | **** |
（备注：标的以现状为准）
1、租金支付方式：按月支付(先交租后使用），第一笔租金须在租赁合同签订前5日内付清。
2、租金递增方式：每3年递增5%至租期结束。
3、押金：最后一年月租金的3倍作为押金，该押金承租方须押在租赁合同签订前5日内付清。若承租方在约定的期限内未按时足额交纳押金，则视为违约，逾期超过10天，出租方有权拒绝签订租赁合同。合同期内押金不得由承租方抵作租金、物业管理费或其他费用。承租方违反合同约定或相关文件规定而应承担违约责任或赔偿责任的，出租方有权直接从押金抵扣，承租方须立即补足。租赁期满或合同解除后，押金在抵扣承租方应交付的租金、费用以及承租方应承担的违约赔偿责任后(抵扣依次顺序为:承租方应承担的违约赔偿金额、承租方应交付的租金、承租方应交付的其他费用)，剩余部分在办理完房屋归还交接后15 个工作日内由出租方一次性无息返还承租方。
4、装修保证金：500万元，必须在合同签订且房屋交付后15日内付清。对房屋进行装饰、装修、改造时，承租方自行办理相关审批手续并承担费用。装修保证金在装修过程中分阶段返还:承租人办理施工许可证，向出租方提供设计图纸方案并按图纸完成墙体水电施工后，以书面形式向出租方提出申请，出租方在收到书面申请后对现场进行核实，核实无误后出租方将在15个工作日内无息返还第一笔100万元装修保证金。当承租人办公家具进场后，以书面形式向出租方提出申请，出租方在收到书面申请后对现场进行核实，核实无误后出租方将在15个工作日内无息返还第二笔100万元的装修保证金。当承租人按图施工结束后通过消防部门、出租方及物业方验收，且建筑外立面、内部主体承重墙结构无破坏的情况下，出租方将在15个工作日内无息返还300万元的装修保证金。如在验收时发现承租方在装修过程中破坏外立面及内部主体承重墙结构等情况下，承租方需及时配合修复，所需费用由承租方承担，造成出租方损失的，出租方有权从装修保证金中予以扣除用以填补损失。
5、装修期：4个月(包含在租赁期内)，为第一年的第 1、2、3个月,以及最后一年的第 12个月。40个车位无装修免租期。
6、培育期：2个月(包含在租赁期内)，为第一年的第4个月，以及第二年的第 12个月。40个车位无免租培育期。
7、租赁用途：允许引入符合数字金融产业园上下游企业或配套行业(不得经营国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆项目，不得经营民宿，不得经营公共聚集的网吧、KTV、歌舞厅等，不得影响周边居民正常生活)。
8、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。
9、竞价保证金：**** 元。
10、标的移交期限：1层北侧部分区域及16-19层于合同签订之日起5个工作日内移交，地下车位于合同签订之日起4个月内移交但合同期限不作顺延。
11、装修情况：无。
12、是否设定原承租人优先权:否
13、建筑面积:总面积为7848.92㎡(含40个负二层车位)，其中一层北侧425.62㎡，16-19层6124.24㎡，负二层车位(40个)1299.06 ㎡。
14、租赁合同签订期限:标的将于成交结果公告结束之日起10个工作日内签订租赁合同，若因承租人原因逾期未签订租赁合同，视为承租人放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金，并有权拒绝承租人所有主张和要求。若出租方重新招租，承租人不得再次参加。
15、其他：
（1）不得以联合体的方式参与投标。
（2）投标方可自行了解拟租赁标的的实际情况，投标人参与投标的行为视为其对标的房屋现状及房屋权属等情况已全部了解并自愿承担相关风险，中标后出租方以房屋现状移交，中标人不得以任何理由提出拒绝移交或退房(建筑主体结构受损不宜使用的情况除外)。否则，出租方有权没收承租方缴纳的租赁押金及第一笔租金，出租方有权单方面解除合同。
竞价保证金账户信息：
户名：点击登录查看
账号：****010002
开户行：福建海峡银行华林支行
竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。
二、招租方式与内容：
1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台（网址：www.fztjgtjj.cn）的竞价大厅参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。
2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。
3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。
4、标的现状招租、现状移交。
5、内部装修情况如下:无。
6、水电、物业费情况:有水有电，承租人需自行承担租赁期间的水、电费、物业费及停车位管理费。
7、消防设施设备安装、维护消防报审由承租人自行负责，如未获得住建部门审验影响经营，不得向出租方要求任何赔偿。
8、未形成附着的装修装饰物,包括家具电器等为承租人所有。
9、如因政策需要搬迁、土地被收储和企业改制等情形，出租方有权终止合同并予以免责。
10、出租方将权属的房产委托管理方进行管理，由出租方、承租方及管理方三方签订租赁协议。
11、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。
12、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业。
13、对承租人的主要要求：
（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。
（2）允许引入符合数字金融产业园上下游企业或配套行业(不得经营国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆项目，不得经营民宿，不得经营公共聚集的网吧、KTV、歌舞厅等，不得影响周边居民正常生活)，未经出租方同意不得随意更改，不得转租。
（3）中标人需承诺入驻标的后注册地、税务登记地必须落户台江区。
（4）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本平台账户、应于合同签订前5日内将第一期租金及履约保证金等款项汇达出租方指定账户。
（5）其他详见租赁合同。
14、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《点击登录查看电子竞价规程》相关规定提交：
合法存续的企业作为意向承租人：
①提供合法存续企业的营业执照(交验原件，复印件均须加盖公章)；
②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；
③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）
④意向承租人或受托人签章的《承租意向书》、《电子竞价风险告知及接受确认书》和《网络竞价须知》；
⑤《承诺函》
有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。
三、时间安排
1、公告时间：****至****。
2、网上报名时间：意向承租人应于**** 15:00前至本平台（www.fztjgtjj.cn）注册用户名，登录账号进入“竞价大厅”→“竞价报名”→选择对应的标的点击“我要报名”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）
3、现场确认时间：并于**** 15:00前至本平台（地址：福州市****
4、保证金缴纳截止日期：**** 15:00。
5、看样时间：****至****。（正常工作时间，节假日除外）。
6、看样联系方式： **** 。
7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。
四、注意事项
1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。
2、竞价时间及加价幅度：
（1）自由报价阶段从**** 09:00开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。
（2）加价幅度为1000（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。
3、竞价服务费：按照《点击登录查看竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费, 交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本平台的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《点击登录查看竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。
若未缴清竞价服务费，本平台为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。
4、竞价规则参见《点击登录查看电子竞价规程》。
5、本公告中的租赁合同和图片材料均由委托方提供，材料的真实性、完整性、合法性、有效性由委托方承担法律责任，意向承租方应自行与委托方核实确认，本平台作为信息发布平台不对其承担任何责任。
报名联系人：点击登录查看
业务咨询电话：****
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