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项目名称：关于对生产区东区仓库及货场外租评估公司的招标
项目编号：96.01-ZY-2504-9261
根据点击登录查看有关规定，本项目拟于“中金岭南阳光采购平台”上进行公开竞争性谈判。项目及相关要求如下：
一、项目概况
（一）项目名称：点击登录查看生产区东区仓库及货场非经营性资产处置（房产等）评估服务项目
（二）项目编号：****
（三）服务内容概要：对点击登录查看生产区职工公寓进行非经营性资产处置（房产等）评估报价。
（四）服务（安装）地点：山东省东营市****
（五）发标时间：****。
（六）相关定义：
1、采购人：点击登录查看
2、中标人：本项目中标施工单位（服务机构）
二、承诺要求
本项目拟以公开报名方式选择响应供应商、以公开竞争性谈判方式选择成交供应商。报名参与谈判的对象是具有相关资质且经本公司初步考察合格（在“中金岭南阳光采购平台”注册）的单位。参与谈判的单位必须作出如下承诺：
（一）对采购人提供的有关要求不够细致的地方给予谅解，解释权归采购人。
（二）采购人没有义务必须接受响应供应商价格最低的响应文件。
（三）接受采购文件资料中相关要求，具备按时提供相应服务能力的承诺书。
三、项目要求
1、基本条件
（1）响应供应商必须是在中华人民共和国境内注册、有独立法人资格的单位；提供企业《营业执照》副本复印件；法人提交法定代表人身份证明原件（复印件），或者法定代表人授权委托书原件，并附法定代表人身份证和授权委托人身份证原件（复印件）。
（2）具有良好的财务状况和健全的财务会计制度，提供2023年度（或2024年度）财务状况报表（资产负债表、利润表等）或谈判响应截止日前6个月内任意一个月的财务状况报表（资产负债表、利润表等）。
（3）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的谈判；谈判评审时，经查询若发现本项目响应供应商之间在“企查查”“天眼查”等全国企业信用查询系统中存在疑似关系关联的，相关联供应商按串通响应处理，报价无效，严重者在“中金岭南阳光采购平台”中拉黑处理。
（4）采购人不接受不具备独立法人资格的分公司代表其总公司所提交的谈判响应文件。
（5）本项目不接受联合体谈判响应。
2、资质条件
（1）参加本项目竞争性谈判的单位（响应供应商）必须具备工商部门核发的、并在有效期内的《营业执照》（经营范围包含本项目相关业务）。
（2）响应供应商必须具有相应的资产评估资质；具有履行本项目合同所必需的设备和专业技术能力。
（3）响应供应商近三年至少完成过1项评估金额在10万元及以上租赁评估服务业绩。提供报告书，以报告书日期为准。
（4）响应供应商须遵守国家法律、法规，企业信誉良好，最近3年在经营活动中没有违法、违规记录，不得存在下列情形之一：被责令停业或破产状态、财产被接管或冻结、被暂停或取消响应资格；
（5）响应供应商应具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
3、人员资质要求
（1）响应供应商须拟派一名项目负责人，且有拟响应单位为其出具的委托书；项目负责人须具备注册资产评估师或房地产估价师资质，需提供相关证明文件复印件，并加盖公章。
（2）响应供应商须拟派项目参与团队人员不少于2人（包含项目负责人）。
（3）响应供应商拟委派人员须提供谈判响应截止时间前3个月拟响应单位为其购买的养老保险证明文件复印件，并加盖单位公章。
4、资信条件
（1）根据《关于对失信被执行人实施联合惩戒的合作备忘录》要求，并参照《关于在招投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》精神，响应供应商无不良信用记录，未被列入：
“中国执行信息公开网”（http:****/）
“信用中国”（https://www.creditchina.gov.cn/）
“中国政府采购网”(http:****/)
“国家企业信用信息公示系统”（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）中的失信被执行人公示名单或处于禁止参加政府采购活动期间，提供上述网站查询截图（提供包括网址和时间的完整截图）。
（2）近三年在山东省内有过地级市或省厅等市场监督、住建管理部门通报的不良记录的单位不得参与谈判响应（提供相关承诺文件）。
（3）响应供应商须具有良好的商业信誉和严格的项目质量控制体系及内部管理制度，近三年内没有违反执业道德和违法执业行为。
（4）响应供应商须无严重违约或不良谈判记录，无刑事诉讼案件（提供相关承诺文件）。
（二）项目概况
（略）
（三）基本要求
（略）
（四）服务期要求
（略）
（五）报价及定价要求
（略）
（六）合同签订及履约保证金
（略）
（七）付款方式
（略）
四、谈判标准
（一）响应文件需附技术文件（包含相类似供货业绩案例及本项目售后服务承诺等）和经济文件。
（二）技术文件必须按顺序编制（具体见《响应文件格式》）。
（三）谈判办法
本项目的谈判采用经评审的总价最低报价法，分为资格评审和价格评审两阶段评审。
1、资格评审
先由谈判小组评选出响应文件满足采购文件中项目资质要求，包括是否提供营业执照、响应供应商对被授权人（业务经理）的授权委托书、接受采购谈判资料中相关要求、具备保质保量按时按需送货能力的承诺书、符合要求的业绩表及证明等材料（缺失上述任何一项的，视为无效响应）的，且符合国家和省市****
2、价格评审
采用总价最低评审价法：
（1）谈判结果按响应总报价，核算后由低到高顺序排列，响应总报价相同的并列；
（2）响应文件满足采购文件全部实质性要求、且响应总报价最低的响应供应商为成交候选人；
（3）若出现多家相同响应总报价最低的响应供应商，则由谈判小组通过综合资质评审（综合实力、产品性能指标、供货业绩、售后服务承诺等）推荐成交供应商；按顺序推荐2～3家成交候选单位；
（4）评审通过评委集体表决方式、按照少数服从多数的原则确定成交供应商。
（一）响应供应商按照附件《响应文件格式》准备并填报相关材料。在响应材料中，须提供《营业执照》（经营范围包含本项目相关业务）及业绩证明等文件；所有证明文件须在有效期内，否则视为自动放弃谈判响应。
（二）响应文件要求有经济文件和相关资质文件，否则视为无效响应；响应文件必须能够满足采购文件的实质性要求，但恶意报价以及响应报价低于成本的报价一律作无效响应处理；报价单（响应一览表）应加盖公章。
（三）本项目采用线上形式进行谈判（响应前提条件是成为在“中金岭南阳光采购平台”成功注册的供应商）；请各供应商在响应谈判前认真阅读本《采购文件》：
（1）本项目《响应文件》在“中金岭南阳光采购平台”上进行上传，无需递交纸质《响应文件》；先将《响应文件格式》（采购项目名）下载，按文内要求编制填报（响应文件格式封面处勾选“正本”）后，打印、相关人员签字、公司盖章并扫描成PDF格式文档（纸质《响应文件》制作完成后，建议用专用扫描仪进行扫描，以保持文件内容的清晰完整；若上传《响应文件》模糊不清的，做无效响应处理），文件名以“采购项目名＋供应商名”命名，从中金岭南阳光采购平台上的“商务谈判书”处上传（本项目无需另外制作“技术投标书”或“技术响应书”）（无需另外印制纸质响应文件），以便评审人员审阅或打分；“对外文件”处的其他文件（包括《采购文件》）仅供响应供应商参阅，无需上传。
（2）本项目在“中金岭南阳光采购平台”上直接谈判报价。响应供应商进入“中金岭南阳光采购平台”、在“投标及回应”界面中上传完成《响应文件》后，点击右上角的“下一步”可进入“报价单”界面（供应商报价界面），在“含税单价”框中手工填入对本项目的含税报价（报价金额），在“报价税率”框中手工填入相应的税率（增值税）；点击“完成”按钮完成报价。
注意：响应供应商请保持线上响应报价与之前在《响应文件》中“经济文件格式-响应一览表”中的“响应报价”的一致性，若“报价单”界面中的报价与《响应文件》中“经济文件格式-响应一览表”中的报价不一致时，以“中金岭南阳光采购平台”的“报价单”界面中的报价为准。
（3）响应供应商应在响应截止时间前，请将响应文件上传到“中金岭南阳光采购平台”，否则视为自动放弃响应；响应供应商无需到评审现场。
（4）响应供应商在本项目规定的时间（供应商响应期）内一次报出不得更改的价格，不进行二次报价谈判，参与响应供应商上传完成《响应文件》及报价后无需在线上等候。
六、其他
1、成交通知书对采购人和成交供应商具有法律约束力。成交通知书发出后，采购人改变成交结果或者成交供应商放弃成交的，应承担法律责任。采购人应当与成交供应商按照采购文件和成交供应商的响应文件订立书面合同。
2、保密要求（包括技术信息和经营信息）：成交供应商及承担委托的评价人员，对采购人提供的资料须保密，不得向第三方扩散、转让采购人提交的有关技术、经营文件；应遵守保密原则，所有涉及人员信息、生产工艺、专利特权、组织架构、产品信息及平面布置等数据均不得外泄，因数据泄露造成的一切损失由成交供应商承担；不得在向采购人提供评价服务期间获取的与本项目无关的其他技术秘密。
七、谈判信息
1、上传响应文件时间：****12:00时至****14:00时整；
2、响应截止时间：****14:00时整；
3、谈判启动时间：****14:00时整；
4、谈判地点：山东省东营市****点击登录查看办公楼二楼229室/评标室。
一旦响应，请响应供应商务必遵照采购人相关要求，准时参加本次项目谈判（响应供应商无需到谈判室参与评审过程）。
八、响应文件递送地址
中金岭南阳光采购平台：http:****:9001/
九、联系方式
联系单位：点击登录查看招投标管理委员会办公室
联系人：莫先生、张先生
联系电话：**** **** ****
谈判澄清电话：****
十、本项目响应报名及报价时间的说明
根据“中金岭南阳光采购平台”公开谈判流程设置，本项目响应过程分为三个期间：
1、潜在供应商报名期（****9:00时——****11:00时），有本项目要求相关资质的、有意向参与谈判的供应商商可以在系统内进行线上报名；已处于接受邀请状态的推荐供应商无需报名；
2、报名结束、报名供应商资格审查期（****11:00时——****12:00时），采购人对报名供应商资格初步预审；
3、供应商响应期（****12:00时——****14:00时），此期间内推荐供应商、已报名且通过资格审查的供应商可进行《采购文件》（或其他对外文件）的下载浏览、谈判响应前澄清、编制《响应文件》和谈判报价等。
特此说明。
十一、附件
无
