中鱼口粮站小北洲分站房地产

一、意向受让方务必在参加竞买前对标的进行实地查勘、了解。未咨询或者对标的不了解而参加竞买的责任自负。意向受让方参与标的竞买，即表明该意向受让方完全了解及认可该标的的情况（包括其已知或者未知瑕疵），拍卖人、 转让方、交易平台、挂牌方对受让方已知和未知的瑕疵不承担任何担保责任。

二、标的位于南县****，该宗资产土地性质为划拨用地，不动产权证号：湘（2024）南县不动产权第****号。房屋建筑面积为244.62平方米。土地面积为3334.23平方米（包括地面上的建构筑物）。

三、拍卖佣金收取：拍卖成交后，由买受人支付2.5万元。

四、交易服务费收费标准：湘发改价费规〔2024〕292号文件，60万元（不含60万元）-1000万元以下（含1000万）收费2000元/宗，此次交易服务费由买受人支付。

五、竞买人需在竞得标的后3日内签订《成交确定书》，成交公示结束之日起5个工作日内（按上述约定）将成交价款、拍卖佣金、交易服务费等一次性分别汇入以下账户：
1.成交款：根据非税开据的《湖南省非税收入缴款通知单（电子）票据扫描右上方二维码，按要求进入支付流程缴款。

2.拍卖佣金账户：

户 名： 点击登录查看
开 户银：中国农业银行益阳梓山支行
账 号：1**** 0694 7

3.益阳市公共资源交易中心交易服务费账户：根据非税开据的《湖南省非税收入缴款通知单（电子）票据扫描右上方二维码，按要求进入支付流程缴款。

六、成交后，出售（租）人在线编辑《国有资产租赁或转让合同》，并在线发送给竞得人。自成交确认书发出之日起15日内，出售（租）人、竞得人应在线签订《国有资产租赁或转让合同》。

七、标的交割1：买受方付清全部成交价款、拍卖佣金及交易服务费后，委托方在15日内将标的物按现状交付给买受人。

八、竞买人资格条件

1.意向竞买人必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.本项目不接受联合竞买。

3.国家法律法规规定的其他条件。

竞得人资格审查实行后置审查的方式。竞价结束后当日内拍卖人对最高报价人进行资格审核，提出审查意见。如买受人不具备相应资质条件报名且成交，成交无效，则承担全部后果。 违约责任：买受人不具备相应资质条件报名且成交导致成交无效的将视为违约，其所交纳的竞买保证金作为违约金不予退还，并按《拍卖法》第33条、第39条追究违约责任。

《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款，应当承担违约责任或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

一交易要求：

1、本次转让采取拍卖竞价方式确定买受人（最高报价者即为买受人）。
2、拍卖标的按现状拍卖。

3、买受人应当自成交公示结束之日起5个工作日内一次性付清交易价款（按公告要求汇入指定账户）。

4、如买受人未在规定时间内签署上述成交确认文件（《成交确认书》等），自竞价结束之日起逾期15天的，转让方有权单方终止本次交易，重新挂牌拍卖。

5、违约责任：买受人逾期未付款将视为违约，其所交竞买保证金作为违约金由委托人、拍卖人收取，并按《拍卖法》第39条追究违约责任。

《中华人民共和国拍卖法》第三十九条之规定：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
二、标的资产交接及过户要求：

1、建筑面积和土地面积最终以不动产登记中心发证为准，委托人与拍卖人不承担面积不符或缩小差距的纠纷与补偿。
2、拍卖成交款不开具应税发票只开非税收据；

3、成交后，委托方需协助买受人办理标的物过户手续，因不可抗力因素导致标的物不能过户，拍卖标的物退回委托方，委托方与拍卖公司不承担赔偿责任。

4、拍卖成交后，办理标的交付、过户、不动产产权转移、登记等手续中所发生的包括但不限于房屋办证交易增值税、土地增值税、城建税及附加、契税、印花税、工本费等，由委托人与买受人参照法律法规、当地政府行政规章的规定和标准，依法各自承担税、费（土地性质划拨转出让的出让金由委托方承担）。

5、拍卖成交后，该标的物在移交之日前的所有纠纷而产生的法律责任和经济责任由委托方负责，交付前可能存在的物业费、水、电等欠费由委托方承担。买受人如需重新开户，其开户费用由买受人自行承担。
7、拍卖成交后办理移交的时间：拍卖成交后付清成交价款、拍卖佣金及交易服务费之日起15日内由委托方按现状移交。
8、标的过户时间：拍卖成交后，买受人在委托人移交标的后30天内办理完标的过户手续。