标的1屈原管理区河市镇幸福村灰滩河东侧1#标准化厂房3年租赁权

房产基本概况

重要信息披露

一、拍卖标的

标的1：屈原管理区河市****

（一）租赁物基本情况

租赁物位于岳阳市****，东临屈原科创大楼项目部，南临农高路，西、北临空地，为1栋新建的三层标准化厂房（1#号栋）。厂房按通透式设计（未设置隔断），每栋建筑面积均为9541.8㎡，建筑结构：钢筋混凝土结构，设计用途：工业，其中1层为生产车间、大货车装卸平台、卫生间及消防水池、变配电室等设备用房，2-3层为生产车间及卫生间；室内装有电梯上下，室内装修：毛坯。租赁物所在园区宗地面积共计40000平方米，已办理房屋竣工验收，但暂未办理《不动产权证书》。

（二）承租要求

1.租赁方式：按楼栋整体出租，租赁期限3年，装修免租期3个月；租金支付方式：按季预交，即在每个租赁季度开始前20天一次性预交3个月租金；租赁保证金（押金）人民币5万元/栋。

2.租赁物用途：仅允许从事农产品精深加工等与园区产业发展相关的行业（具体经营项目须事先经出租人认可后方可报名）。

（三）租赁价格

三年租金评估价为****元（801511.20元/年），首年租金起拍价/保留价均为72.1361元，但自第二个租赁年度开始，租金标准按照上年全国居民消费价格同比指数（CPI）涨跌幅度同比率进行调整。

二、勘查标的

竞买人（即竞租人，下同）在报名前务必亲自到展示现场认真勘查和仔细核实标的状况，并对标的现状、配置和相关信息以及瑕疵进行实地查验和充分了解。请竞买人提前预约并自行前往租赁物坐落地现场勘查（联系人：****点击登录查看）。特别声明：

1.竞买人请在报名前到拍卖人处线下索取租赁合同等文件。

2.竞买人请在报名前务必亲自向拍卖人充分了解标的瑕疵、承租条件以及租赁合同签订等相关情况，否则一切责任和后果自行承担，且不影响拍卖成交的法律效力。

三、买受佣金及其他费用

（一）买受佣金

依照《中华人民共和国拍卖法》《湖南省拍卖行业协会关于拍卖行业佣金收取比率暂行规定》的相关规定，并鉴于年增长率目前无法确定，为简化结算手续，拍卖成交后，买受人（即承租人，下同）应按照首年租金成交价×3×1%向拍卖人支付买受佣金（不计算租金年增长额部分的佣金）。

（二）交易服务费

拍卖成交后，买受人应另行向岳阳市****

四、支付成交款项

（一）买受人须在****17时前自行在“交易系统”付清交易服务费，并在付费后立即将付款凭证扫描件发送给拍卖人。

（二）买受人须在****17时前付清①首期租金（首个季度租金）②买受佣金③租赁保证金，交款账户如下：

户 名：点击登录查看

开户行：工商银行岳阳市东茅岭支行

账 号：1**** 0010 657

行 号：1****

特别说明：

首个季度租金由拍卖人代收代付，此后在每个租赁季度开始前20天一次性预交3个月租金，并由买受人自行缴纳至委托人指定银行账户。

五、办理成交确认手续

（一）买受人付清拍卖款项后，拍卖人在“交易系统”发起网签成交确认书。

（二）买受人须在****17时前配合拍卖人在“交易系统”完成成交确认书等网签工作。

（三）买受人须在****17时前配合委托人在“交易系统”完成《国有资产交易合同》网签工作。

六、标的交割

（一）买受人办理成交确认手续后，向拍卖人领取《标的交付通知书》，并凭《成交确认书》和《标的交付通知书》在拍卖成交后的6个工作日内与委托人签订租赁合同。

（二）委托人与买受人签订租赁合同后3个工作日内办理租赁物及相关手续的移交，并与买受人签署《标的移交确认书》。自《标的移交确认书》签署之日起，租赁物使用权转移给买受人。

（三）买受人应积极配合委托人交接并无条件受领标的。

交易条件

1.承租人在租赁期内应严格遵守国家相关法律法规和政策，诚实守信、合法经营，并无条件服从出租人的监管，同时自觉履行《租赁合同》规定的义务，否则出租人有权酌情扣除租赁保证金直至解除租赁合同，并追究其法律责任。

2.承租人自主经营、自负盈亏、风险自担。

（1）承租人应具备经营主体资格，并自行到相关部门办理从事经营活动所需的各项证照和手续，以及承担一切相关费用。

（2）承租人从事经营活动应缴纳的各项税费和基金自行承担，并对其在承租期间产生的一切债权与债务及纠纷负责。

3.承租人应合理使用租赁物，并自行负责租赁物的日常管理和维护，相关一切费用自行承担。承租人如需对租赁物进行装饰装修和改造须征得出租人同意，并经相关行政管理部门批准后方可施工，由此产生的一切费用自行承担。

4.租赁合同期届满或因承租人原因解除合同关系的，承租人添置的可移动物品自行带走，但附着于建筑物的固定装修及设施（含消防设施）无偿归出租人所有，并且无权对租赁期的投入要求任何补偿；承租人返还的租赁物应符合根据其性能正常使用后的状态，因错误使用或人为损坏需恢复原样或照价赔偿。

5.本租赁条件未尽事宜详见拍卖补充文件以及租赁合同相关条款的约定。

租赁用途要求

仅允许从事农产品精深加工等与园区产业发展相关的行业。（具体经营项目须事先经出租人认可后方可报名）。

交易信息

交易公告

交易公告

出价记录