新疆九鼎轩拍卖有限公司位于新疆维吾尔自治区阿克苏地区温宿县佳木供销合作社内破产财产（包括房屋建筑物、构筑物、土地使用权、机器设备、在用低值易耗品）进行网络公开拍卖公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：**** 12:00

预展地点：温宿县红太阳果业农民专业合作社厂区门口

预展时间：2025-4-15至2025-5-15

受点击登录查看委托，温宿县红太阳果业农民专业合作社定于****12时至****12时（延时除外）在“中拍平台”（https://paimai.caa123.org.cn/）将位于新疆维吾尔自治区阿克苏地区温宿县佳木供销合作社内破产财产（包括房屋建筑物、构筑物、土地使用权、机器设备、在用低值易耗品）进行网络公开拍卖。

一、拍卖规则

1、本次拍卖会采用“24小时在线竞价拍卖”的方式。

2、网络拍卖网址：https://paimai.caa123.org.cn/（中拍平台）

3、网络在线竞价时间：****12时至****12时（延时除外）。

4、咨询、展示看样时间与方式：自****起至****止接受咨询。

二、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前提交合法有效的书面委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、优先购买权人

1、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前十日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

2、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

四、拍卖标的价格及保证金

本次拍卖标的为：温宿县****

标的物一【土地使用权】：位于阿克苏温宿县****

标的物二【房屋建筑物】：办公室、车间、厕所。

标的物三【构筑物】：水泥地坪、铁大门、砖围墙等。

标的物四【机器设备】：烘干房、保鲜库、锅炉、红枣清洗设备等。

标的物五【在用低值易耗品】：储物柜、圆凳、三角塑料工位、高低床、条桌、办公桌等。

整体保留价：￥4,220,446.00元，大写(人民币):肆佰贰拾贰万零肆佰肆拾陆元【保证金：50万元；增价幅度：2万元】

特别提醒：

1、竞买人竞拍前应向税务、不动产中心等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担。

2、拍卖标的物中尚有不动产租赁情况，租赁合同具体约定情况如下表所列：

3、提请相关竞拍买受人注意!（1）根据房产证载明的房屋面积为2962.06平方米。现场勘查时发现，温宿县红太阳果业农民专业合作社宗地范围内的房屋建筑物(厂房、办公室)实测尺寸大于房产证附图(分户平面图)载明的尺寸，且存在房屋建筑物(厂房、办公室)的分隔情况与现场勘查时房屋建筑物(厂房、办公室)的分隔情况不相一致情况,超出面积不在本次拍卖范围内。（2）温宿县红太阳果业农民专业合作社所属办公室、车间所占用的土地有一部分超出证载用地范围，因超出证载用地的权属状况、用途性质、使用期限、测绘面积等地块相关信息无法确认，故办公室、车间所占用的土地超出证载用地范围的土地使用权价值不包含在本次拍卖范围之内。（3）因温宿县红太阳果业农民专业合作社名下宗地在建厂时未按批复界址进行修建，界址有所偏移。《不动产权证书》所载宗地面积为原批复界址与建厂界址相重叠面积，不包含未重叠面积，超出用地范围的土地使用权不在本次拍卖范围内。

因此，买受人能否对超出权证范围的该地上建筑物或/及其对应的土地使用权主张权利或进行使用，需由买受人与该建筑物实际控制人自行协商，如后续买受人未能使用该建筑的，不影响拍卖成交结果，相应拍卖价款不予退还；如后续相关部门要求拆除该建筑或对建筑处以罚款等处罚措施的，不影响拍卖成交结果，相应拍卖价款不予退还，处罚措施由买受人自行处理。

4、拍卖成交，买受人付清全部款项后，应当自签署《拍卖成交确认书》之日起十日内办理标的物权属变更手续，并自行提取标的，标的以实物现状为准，并做好一切善后工作，管理人对标的物提取过程中有可能产生的纠纷及后果不承担任何责任，如一旦发生任何纠纷均由买受人自行解决。买受人在承担相关费用后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

5、竞买人不得恶意串通，贿赂管理人、拍卖公司、职工代表等相关人员，一经发现保证金不予退还，并追究其法律责任。

五、中拍平台网络报名、交付保证金截止时间

中拍平台线上、线下报名及交付保证金截止时间：拍卖会结束前。竞买人应携带有效证件，在约定期限内及时将拍卖保证金汇入公告指定账户（单位名称：新疆九鼎轩拍卖有限公司，开户行：招商银行股份有限公司乌鲁木齐鲤鱼山路支行，账号：****803），经审核通过后，方可取得竞买资格。

【注意】

1、买受人成交后须向中拍平台缴纳平台使用费，费率为成交价的0.15%，具体金额请买受人登录个人后台查询。

2、本次拍卖收取买受人的拍卖佣金，佣金按照相关法律法规计算。

六、拍卖尾款缴纳

买受人拍卖成交后，买受人凭《拍卖成交确认书》和有效证件于中标后10个自然日内缴纳尾款至委托方指定账户，并与委托方签署买卖合同等相关文件，接到委托方通知方能进入标的物现场提货，所竞得的标的物的数量、品质等以移交当日的现场现状移交，买受人悔标或在规定时间内不签订合同、不足额交清货款，均视为自动放弃标的物，本公司有权没收买受人的保证金。

如因竞买人导致违约的，委托人对上述资产进行重新拍卖或处置产生的相关费用均由买受人承担；如委托人重新处置上述资产的价格低于本次拍卖价格，而拍卖保证金仍不足以弥补的，差额部分由原买受人负责补足。

本次拍卖所涉及的各项税费（包括但不限于买卖双方的税金、财产过户的税费）全部由买受人承担。拍卖成交后，相关税、费的交纳及财产权证的办理均由买受人自行完成。

八、标的预约看样及标的物转移

1、看样时间统一安排在****至****（请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场勘验。竞买人可在网上了解标的情况，进行网上实名注册、报名、交付保证金、竞买标的，也可线下咨询，到拍卖机构办理登记手续，预约勘察标的时间。

2、本次竞买中，竞买标的相关权属证书、法律文书、清单、评估报告等竞买资料，竞买人可到拍卖单位、管理人处查阅，或自行到相关部门查阅、核实竞买标的相关信息资料。

3、自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

标的物的瑕疵、注意事项：详见拍卖网址中的《竞买须知》《注意事项》。

九、拍卖标的物瑕疵及特别说明

自本公告刊登之日起，至拍卖会前一日止在标的所在地预展，本次拍卖标的物以实地看样及实物现状为准、委托方和拍卖人对标的物的数量、品质、质量不承担保证责任。委托方、拍卖人向竞买人提供的有关标的物的清单仅供竞买人参考，拍卖成交后不作交接或结算依据。清单中可能有部分标的物信息与实物现状有差异，则以实物现状为准，此因素不作拍卖成交价的计算条件，也不影响成交价格。

再次特别提示：

1、拍卖标的物为温宿县红太阳果业农民专业合作社破产财产，包括建筑物、构筑物、土地使用权、机器设备、存货、车辆等破产财产。具体详见《评估报告》中标的物详情表及现场实物。

2、标的物价款支付方式：仅支持一次性付清全款。

3、拍卖标的物的具体情况以实际现状为准，未查看视为对实际情况知晓并认可，所带来的一切后果由竞买人自行承担。

4、变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

若存在无证建筑被相关部门限制过户的，需按相关部门要求整改后办理的，由买受人自行处理并承担相应费用。无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十、其他

1、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

2、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

3、为便于竞买人及时收到管理人及拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向拍卖公司提供确切的送达地址，该地址确认为邮寄地址，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束时与拍卖公司联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

4、拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案破产企业的债务以及与拍卖财产相关的破产企业的债务。悔拍后重新拍卖的，原竞买人（包括委托他人竞买）不得参加竞买。同时，如重新拍卖的成交价格低于本次拍卖成交价格的，还需赔偿差价损失。

5、因本次拍卖产生的纠纷，由温宿县人民法院管辖。

6、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本拍卖公告和管理人发布的拍卖须知。本次拍卖系管理人依照《中华人民共和国企业破产法》的规定依法拍卖出售破产财产，就本次拍卖标的物相关事项可咨询管理人或拍卖机构。

注：企业办理竞买手续请携带企业营业执照、法定代表人身份证原件及复印件；个人办理请携带身份证原件及复印件。

线下接待地址：乌鲁木齐市****

公告查询请登录中拍平台官网网站：https://paimai.caa123.org.cn/

拍卖机构：新疆九鼎轩拍卖有限公司

全国统一客服电话：400-998-6122、****

何经理：****

新疆九鼎轩拍卖有限公司

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