标的2武陵区东风四组5号门面首年租金

房产基本概况

重要信息披露

1、本次拍卖不排除因各种原因在拍卖会前，接委托人通知，暂缓、中止、终止、撤回此次拍卖的情形，委托人、拍卖人均不向竞买人承担任何责任，竞买人自行承担由此产生的风险，以及造成的损失和发生的相关费用。

2、竞买人竞买前应到标的现场进行认真踏勘确认，详细调查了解标的有关情况及是否存在瑕疵，充分阅读了解标的相关资料，并有权向拍卖人和委托人进行咨询。必要时，竞买人可自行聘请有关机构和专家进行鉴定评估。拍卖人针对拍卖标的提供的有关材料（包括评估报告所载明的文字和数据），以及用其它方式（包括拍卖资料、新闻媒体等）所作的说明介绍、公示的拍卖参考价均只做为竞价参考，由买受人自行承担相关责任。

3、拍卖标的按现状进行拍卖，其外观、结构、内在质量以原始租赁期的现状为准，拍卖人对拍卖标的外观、质量问题、结构调整等不做担保。竞买人应亲临展示现场认真研究查看所竞买标的物的实际情况，未咨询或未了解查勘的竞买人视为认可本拍卖标的现状，责任自负。竞买人请慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖标的有关瑕疵作为竞买报价因素由竞买人承担相应的风险，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

4、承租标的严禁擅自转租转让，竞买人、买受人、经营证照办理人必须为同一人（以办理报名手续时身份信息为准）。如果发现不一致，委托人有权随时拒绝签订合同或终止合同，其租赁履约保证金不退，由此造成的一切损失和法律责任由合同签订人负责（委托人保留向合同签订人起诉的权利）。

5、竞买人（原租赁户）参与报名竞买前必须到委托人财务室补缴拍卖报名日之前的全部欠款（含合同期内费用及国有资产占用费），凭缴清欠款凭证办理报名手续。拍租起止时间为****至****(具体以委托人与承租人所签合同为准)。

6、竞买人须按规定金额交纳各自竞买保证金，按拍卖公告要求办理竞买手续。

7、 竞买人应于拍卖前按《拍卖公告》第七条之规定:持竞买保证金转账凭证（以到账为准）,租赁户租赁合同和凭缴清欠款凭证,报名费等有关证件与资料（本人有效身份证、企业法人营业执照、法定代表人身份证、授权委托书及授权代理人身份证等电子版提供给拍卖人,到常德市公共资源交易平台购买CA,在工作人员指导下,登录湖南省（常德市）国有资产资源交易平台报名,方可参与竞买。因网络延迟、系统故障等非人为因素导致竞买失败的，拍卖人不承担责任，但承诺及时协助竞买人核查原因。

8、竞买人在报名时所提交的证件及相关证明资料必须真实、合法、有效。因提交虚假证件和相关资料等而产生的经济及法律责任均由竞买人、买受人自行承担，并且对其所缴纳的竞买保证金不予退还。

9、买受人以最高应价竞得拍卖标的的，最高应价（出价）为拍卖成交价（既首年年租金），拍卖成交结果在常德市公共资源交易中心网站进行结果公示。

10、拍卖成交后,买受人与拍卖人应依法当场签署《拍卖成交确认书》，并严格遵守《竞买须知》和《拍卖成交确认书》之约定，行使其权利和履行其义务。

11、拍卖成交价款(拍卖标的租金)为首年年租金，支行标准为一年一付，先付后用。买受人在拍卖成交后5个工作日内按委托人的要求将拍卖成交价款汇入拍卖人账户(单位名称：常德市****

12、拍卖佣金。拍卖成交后，买受人须在签订《拍卖成交确认书》之日起5个工作日内根据《中华人民共和国拍卖法》的规定按3年租金总额的2%(即成交价*3年*2%=佣金)向拍卖人支付拍卖佣金，佣金可直接从银行转上述账户或微信支付。

13、履约保证金。买受人在签署《拍卖成交确认书》之日起5个工作日内,按各标的缴纳履约保证金的标准转入拍卖人账户。履约保证金在租赁期满后由委托人按照《租赁合同》的约定返还（出现履约保证金不予退还情形的除外）。

14、交易服务费。根据《湖南省发展和改革委员会关于我省公共资源交易服务收费的通知（湘发改价费规〔2024〕294号）》文件的规定，由委托人和买受人在成交当日各按拍卖成交价额（首年年租金）的0.12%向常德市****

15、买受人付清拍卖标的全部价款后，方能领取《拍卖成交确认书》。拍卖成交价款（首年年租金）和履约保证金（租赁押金）由拍卖人收齐后再按委托人的要求汇入委托人指定的收款账户。

16、买受人在付清全部拍卖款项后5个工作日内凭拍卖人出具的《拍卖成交确认书》和缴款票据，与委托人办理拍卖标的的交付手续并签订《租赁合同》。买受人因故无法当场签署《成交确认书》的，可委托代理人持委托授权书等相关手续办理。

17、买受人与委托人签订《租赁合同》后，拍卖标的由买受人自行与原始租赁户(或经营业主)进行交接，涉及原始租赁户(或经营业主)租赁后的装修费用与添置的设备设施的交割,由买受人与原始租赁户或经营业主自行协商。

18、标的在交接过程中如产生矛盾纠纷,由买受人与原始租赁户(或经营业主)自行协商解决;协商不成,由委托人进行调解;调解不成,双方当事人均可向所在地人民法院提起诉讼。委托人与拍卖人不承担拍卖标的的交付义务，也不承担非拍卖原因导致拍卖标的不能交付、延迟交付等连带责任。

19、根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，对于原始承租人参与竞买的，在同等条件下依法享有优先承租的权利(经营业主不享有优先权)，但原始承租人须缴清该门面在此拍卖前所有的租金和相关费用欠款，并行使优先承租权时，须在本拍卖会举行过程中该标的的拍卖落槌后30分钟内书面确认，否则视为放弃。如未在规定的时间内参与报名竞买的，视为放弃优先承租权。

20、若原租赁户签订的原《租赁合同》时缴纳有履约保证金(或租赁押金)的，由委托人负责结算。

21、竞买人须在拍卖前自行调查了解清楚拍卖标的的相关情况，认可并遵守《租赁合同》的全部条款和内容。《租赁合同》作为附件为本《竞买须知》不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。拍卖成交后，租赁始止日期、经营业态、租金支付方式、租金递增比例等具体相关事宜均由买受人与委托人在签订《租赁合同》时予以确定。

22、拍卖成交后，委托人不负责清场，拍卖标的前期所发生费用由买受人和原租户(或经营业主)进行结算。原租赁户(或经营业主)对拍卖标的进行装修装潢产生的相关费用，委托方不负责补偿。

23、本次拍租标的禁止经营范围：影响周边环境卫生及法律法规和政策文件明令禁止的经营类别。

24、拍租标的租金增减说明：租赁期内租金无递增。

25、其他费用标准：水电费、物业费由买受人自理，具体按照有关政策及标准执行。

26、在租赁期间，买受人使用该标的产生的其他各项经营性税、费均由买受人自行负责缴纳。

27、租赁期内，买受人应当按照国家规定配备相应的消防器材、设备及系统等消防安全设备设施；买受人进行的室内外装饰、装修均应当依法办理相应的消防方面的批准或备案手续，并符合国家消防规范的要求，同时接受委托人监督。在本合同履行期间，因买受人管理瑕疵而造成的消防安全和人身安全事故由买受人承担全部责任。

28、租赁期内，买受人对租赁标的进行装修、装潢时，未经国家相关职能部门的鉴定和审批，不得改动或者破坏房屋的主体结构。买受人应严格遵守各种安全生产操作规程，否则，造成的一切损失及法律责任由买受人完全负责。

29、租赁期内，未经委托人书面同意批准，买受人不得以任何形式转租、转让、转借、分租所承租门面。买受人擅自转租、转让、转借、分租所承租门面的，委托人有权解除《租赁合同》，收回门面，由此造成的一切后果和法律责任均由买受人自行承担。

30、拍卖成交后，买受人在经营使用拍卖标的过程中必须遵守国家和地方相关的法律法规，不得将该标的用于非法经营。如因违反相关的法律法规而造成的经济损失和法律责任，均由买受人自行承担。

31、拍卖公告公示的拍卖参考价不等于保留价，竞买人对此自行承担相关风险和责任，对于拍卖参考价与保留价之间的差距，拍卖人不承担相关经济、担保、法律责任。

32、以上资产状况及其瑕疵的特别说明：拍卖人和委托人不承担瑕疵责任，相关经济责任、担保责任及法律责任。

交易条件

1、竞买人须为具备完全民事行为能力的自然人、企业法人或其他组织，并具有良好的财务状况。国家法律法规禁止的和失信人员与企业（组织）均不得参与竞买。

2、竞买人（原租赁户）参与报名竞买前必须到委托人财务室补缴拍卖报名日之前的全部欠款（含合同期内费用及国有资产占用费），凭缴清欠款凭证办理报名手续。

租赁用途要求

在合同期内从事经营活动必须遵守国家法律法规和相关部门的政策规定，不得擅自改变租赁用途。

交易信息

出价记录