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点击登录查看面前路饲养闲置边角地集体
建设用地整改招投标方案
点击登录查看于****与承租方沈春勇签订原面前路饲养闲置边角地集体建设用地租赁协议合同，该协议未约定租赁期限，为不定期租赁合同。****，新地社区****与沈春勇签订了《补充协议》，约定《租地协议》的租期为30年（****至****止），根据《关于印发龙湖区农村集体资产资源交易遗留问题整改整治工作方案及工作指引的通知》（汕龙办知［2023]43号）和《关于＜龙湖区农村集体资产资源交易历史遗留问题整改整治工作指引＞中合同租赁期限超过法定年限问题的补充说明》《龙湖区深入化解农村集体“三资”交易超法定期限合同的处置意见》（汕龙农资建办函[2025]2号等文件要求，本宗合同必须终止原合同，重新组织评估，履行民主程序，以一个竞投人（即原承租方沈春勇）模式通过“三资”平台进行公开交易，重新签订新交易合同，****之前按原合同规定价格计收租金。****起将按新评估价格重新计收至原合同结束日期（即****）。
经2024 年12 月28日新地社区****
一、资产情况24
①招租资产类型：集体建设用地。
②招租资产地址：新地社区****
③招租资产面积：现状63平方米。
④资产用途：建设用地。
二、报名条件及资格。
按上述文件通知要求，本宗交易允许以一个竞投人（即原承租方沈春勇）模式通过“三资”平台进行公开交易，原租户须在规定时间到****报名登记，报名时带本人身份证原件。未按上款规定做到的原租户视为自动放弃优先续租资格，该地块将进行重新公开竞投。
三、租赁期限及租金底价、招投标方式、租金收取方式。
①.租赁期限为自合同签订之日起至2038 年 12 月 17日止。
②.租金底价：经广东搏基土地房地产资产评估有限公司评定，以人民币 5.00 元作为沈春勇（原面前路饲养闲置边角地）集体建设用地每月每平方米租金标底价。****之前按原合同规定价格计收租金，在****起按评估每月每平方米5元价格计收，并按每5年递增百分之10租金计收。
③.招投标方式：招投标方式采用一个竞投人模式，按原承租人报价确定中标人，报价低于标底价无效。
④.租金收取方式：合同签订时，中标人须缴交2025年的租金（按原老合同租金计租）。剩余租金按年度收取，中标人须在每年度首月15日前缴纳该年度租期租金。
四、竞投须知
①原承租人若现场放弃中标资格（未出具《中标确认书》前），居委将重新招标。中标人在开标后由交易中心出具《中标确认书》，经公示无异议的，须在中标之日起10日内与新地经联社签订租赁合同，原有合同作废，否则视为弃权。中标人须在合同签订之日缴交2025年度的租金（按原老合同租金计租），若未按时缴租金的，则新地经联社有权取消中标者资格并另行招标。租金由新地经联社出具《汕头市****
②竞投人报名前需详细了解和现场勘验看样，正确阅读理解本方案等相关资料，明确本宗交易的权利和义务；若报名，则视为对竞投的有关规定和竞投标的物现状已充分了解，并愿意按相关条款和现状参加竞标。报名确认后，只限1人参加竞标会，进行竞价交易。
③租赁使用期限内，若因国家或集体统一整体规划建设或者是政策限制，致使合同无法继续履行时，经联社应提前三个月通知承租人，承租人应无条件服从，并积极配合做好搬迁工作，结清剩余租金，承租人原所缴付的合同履约保证金由经联社无息退还承租人。标的物的土地补偿金归经联社所有；地面构筑物补偿金归承租人所有。
租赁合同到期后，标的物土地及其地上构筑物所有权归经联社所有，承租人应无条件将标的物按现状移交还经联社，经联社不做任何搬迁补偿。若经联社对标的物继续出租时，在同等条件下，承租人享有优先承租权。
④中标人必须按政府职能部门的有关规定使用标的物，如进行基建或者改建应取得经联社同意并将有关材料向街道报备。自行负责与上级有关政府职能部门协商办理各项手续，并取得上级有关政府职能部门的书面批准为准，做好消防设施配套建设。若中标人私自违反政府职能部门的有关规定使用标的物，其一切经济损失及法律责任概由中标人负责，与经联社无关。
⑤中标人因经营需要，须基建厂房扩大经营场地，必须报点击登录查看同意，由经联社委托第三方对构筑物残值进行评估，中标人将构筑物残值折值交付还经联社后方可进行基建，否则一切责任由中标人负责。
⑥中标人在租赁期间，涉及标的物租赁、使用、经营、环保、电梯维护、消防设施维护建设等及相关的税、费均由中标人负责。中标人需要办理有关一切手续，概由中标人自行办理并承担相关费用，经联社协助出具应由经联社提供的资料和手续。
五、报名及投标时间地点。
①有意竞投者需带身份证于上班时间到点击登录查看报名，时间为2025 年 04 月 16 日上午九点起至2025 年 04 月 22 日下午5时止，逾期不予办理。
②招投标地点设于鸥汀新地****一楼，2025年 04 月 23 日上午9:30开始投标，投标人带本人居民身份证按时进场，迟到或未到场者视为放弃投标资格。
六、沈春勇（原面前街饲养场边角地）集体建设用地情况可自行勘察；上述公告内容，如需了解，请到新地经联社咨询。
注:本方案由点击登录查看、新地社区****同体实施，解释权归点击登录查看和新地社区****所有。
鸥汀街道点击登录查看
鸥汀街道新地社区****
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