当前位置：
| 一、标的简况 | ||
| 标的 信息 | 委托方名称 （产权人） | |
| 受托方名称 (拍卖公司) | ||
| 标的名称 | 桂阳县****门面及办公楼（酒店）部分房产租赁权拍卖 | |
| 标的简介 | 标的为隶属点击登录查看国有资产门面及办公楼（酒店）部分房产租赁权，位于桂阳县****，标的详情请见《桂阳县****》。标的按现状拍租，面积等各项数据与实际交付后如有不符合的，不影响成交价，其他事宜另行按出租合同约定执行。原承租户在同等价位下享有优先竞租权。 | |
| 起拍价 | 详情请见《桂阳县****》 | |
| 标的地点 | 桂阳县**** | |
| 标的踏勘时间 | ****-**** 联系电话：点击登录查看 **** | |
| 二、竞买条件与交易流程 | |||
| 竞买 条件 | 保证金 规定 | 金额 （人民币） | 本次拍卖共2个标的，标的保证金分为两档，系统设定的保证金是最低档，请按照《桂阳县****》，交纳相对应的标的竞买保证金，如需竞买多个标的，则须同时缴纳多个相应标的的保证金数额。 |
| 交纳以及报名截止时间 | 2025 年4月17日—****14点00分 | ||
| 保证金 退回 | 受让方（竞得人）交纳交易服务费后，其竞买保证金转为拍卖标的价款，由拍卖公司通过中心业务系统提交相关资料发起转款申请，市**** | ||
| 意向竞买人资格条件 | 中华人民共和国境内外的企业经济实体、其他组织或个人（法律有规定的除外）均可参加竞买。 | ||
| 交易 流程 | 1、符合资格的意向受让方（竞买人）在公告截止日前将保证金足额支付至郴州市公共资源交易中心指定账户（温馨提示：系统以竞买保证金到账时间为准，银行到账时间可能出现延迟，建议提前一天转账）。步骤如下：登录网站（http:****）。 2、意向受让方（竞买人）在竞价时，应保证以不低于每个相对应的拍卖价报价，方能生效。 3、本次拍卖采取拍卖方式确定受让方。受让方在签订《成交确认书》的次日起3个工作日将成交价全款一次性汇入委托方指定银行账户。竞得本次拍卖标的的意向受让方（竞得人）必须严格按照相关规定支付拍卖标的的成交价尾款及交易服务费，未按照规定支付以上款项，因自身原因退出本次交易的，必须承担违约责任，其所交纳的竞买保证金不予退还当作违约金处理。同时，拍卖人有权在征得委托人同意后，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原竞得人必须支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金及交易服务费。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原竞得人应当补足差额。 4、拍卖标的按其现状拍卖。竞买人应于竞买前现场详细查看了解拍卖标的质量，数量和权证状况等情况，弄清楚标的所含明暗瑕疵。一经应价竞价，则视为认可拍卖标的现状及瑕疵，并自愿承担瑕疵责任。本公司有关资料所作介绍和向买受人出具的相关票据所载内容，仅具参考性意见，不构成对拍卖标的的任何担保,也不得以此为由变更成交价款。 5、标的挂牌价和成交价均不包含应当交纳的拍卖佣金、交易服务费和有关价外税费和在权利登记中应当交纳的其他费用，上述费用均由受让方（竞得人）另行按规定交纳。 6、竞拍人须于拍卖时间截止前一小时，持有效证件（报名人是自然人的需提供本人身份证件原件及复印件，是企业法人的需提供营业执照原件及复印件、法人代表身份证原件及复印件、企业法人证明原件及复印件、委托代理的需提供法人授权委托书及被委托人身份证原件及复印件、企业法人带公章）、竞买保证金转账凭证及填写好的《竞价须知》（可到拍卖现场领取填写或登录郴州市公共资源交易中心网站（http:****。 | ||
| 其它 约定 | 1、承租人须承担“标的1：桂阳县**** 2、本次竞租标的交付前的水电费用由原承租人承担，交付后的水、电费、电话、电视网络等开户安装及维护费用、物业管理费和其它相关费用均由竞租成交人负责承担。 3、承租人对标的只有使用权，未经出租方同意，不得改变用途，禁止以任何形式转租转让，一经发现擅自转租转让者，租赁押金不予退还；不得改变建筑结构，如需改装、改造、装修等，应将书面方案报出租方审查同意后方可实施，且承租方自行承担安全责任。 4、租赁期满后，原经营户在限期内无条件将房屋腾空，费用自理。门面内所有装修装饰无偿归委托方所有，委托方无需承担任何补偿或补偿责任；承租方不得拆除、破坏，否则租赁押金将不予退还。承租人在承租期间，应遵守消防安全规定，落实消防安全措施，加强安全意识，切实做好防盗防火工作，保持清洁卫生。 5、本次拍租标的不得经营国家规定和业主认定限制或禁止的经营项目，不得用于危险品、剧毒品、易燃易爆物品及娱乐业的经营；不得用于高噪声、粉尘、废水和废气排放等对周边居民产生影响的行业。 6、承租人交清全部款项后，标的物由委托人、协管方交付给承租方，其他事宜另行按出租合同约定。 | ||
| 三、拍卖信息 | |
| 拍卖时间及地点 | 2025年 4月25日 15点00分 郴州市**** |
| 公告期满后，如未征集到意向竞买人 | 变更公告内容,重新申请信息发布。 |
| 交易方式 | 现场拍卖 |
| 发布媒体名称 | 郴州市公共资源交易中心网站（http:****/） |
| 四、收费说明 |
| 1、竞得人需在竞得标的当日签订《成交确定书》，成交次日起3个工作日内（按上述约定）将本次拍卖成交价全款一次性汇入委托方指定银行账户。 2、本次拍卖佣金按成交总价的2.5%（不含税票）计算 ，由承租人承担。 3、本次交易服务费收取标准：湘发改价费规〔2024〕292 号、郴发改价发〔2020〕187号文件，由竞得人承担。 4、除上述费用外，本次拍卖不再收取其他费用。 |
| 五、组织方、监督方与市**** | |
| 组织方 | 委托人名称：点击登录查看 联系电话：**** 本次拍卖标的的委托人（权属人），按规定依法处置国有资产,按约定交付成交标的。 |
| 拍卖公司名称：点击登录查看 联系电话：**** 受委托人委托，负责本次拍卖的业务咨询、系统操作指导、拍卖会组织实施、成交手续办理、保证金退还，承担本次拍卖活动的主体责任。 | |
| 监督方 | 监督方名称：桂阳县财政局 联系电话：**** 负责国有资产处置行为的监督管理。 |
| 市场 服务 | 郴州市公共资源交易中心 负责提供交易场地和系统、保证金管理、技术支持，对交易过程进行见证。 咨询电话：****（技术支持） ****（交易见证） ****（保证金管理） 咨询时间（工作日） 9：00-12：00 14：00-17：00（冬季） 9：00-12：00 14：30-17：30（夏季） |
| 六、咨询和争议处理 |
| 如对本次拍卖活动有疑问的,可向组织方进行咨询;如认为本次拍卖活动有违规行为的,可向监督方投诉,也可向市****进行反映,市****将协助进行处理。 |
2025 年 4月17日
| 固定资产—房屋建筑物清查评估明细表 | |||||||||||||||||||||||||
| 评估基准日：**** | |||||||||||||||||||||||||
| 表4-6-1 | |||||||||||||||||||||||||
| 产权持有单位：郴州市水电系统综合经营公司 | 金额单位：人民币元 | ||||||||||||||||||||||||
| 序号 | 权证编号 | 名称/位置 | 用地 性质 | 用途 | 结构 | 层次/ 总层数 | 建成 年月 | 建筑面积（M2） | 成本单价（元/M2） | 账面价值 | 评估价值 | 增值率% | 备注 | ||||||||||||
| 原值 | 净值 | 原值 | 成新率% | 单价 | 总价 | ||||||||||||||||||||
| 1 | 郴房全字第8987号 | 国庆南路36号家属住宅楼104号房 | 划拨 | 住宅 | 砖混 | 1/5 | 1986年 | 86.00 | 51,600.00 | 51,600.00 | 3,650.00 | 313,900.00 | 508.33 | 房产证为总证，未提供土地证 | 建造成本单价 | 3,200.00 | 5,000.00 | 1,100.00 | |||||||
| 前期费用 | 15% | 480.00 | 750.00 | 165.00 | |||||||||||||||||||||
| 重新建造费用 | 1+2 | 3,680.00 | 5,750.00 | 1,265.00 | |||||||||||||||||||||
| 资金成本 | 3×4.35%×1/2×1/2 | 3.85% | #N/A | #N/A | 12.18 | ||||||||||||||||||||
| 重置单价 | 3+4 | #N/A | #N/A | 1,277.18 | |||||||||||||||||||||
| 项目 | 分值系数 | 完损情况 | 计分 | 分值 | |||||||||||||||||||||
| 一、结构部分 | 0.80 | ||||||||||||||||||||||||
| 1、基础 | 0.20 | 承载能力良好 | 95.00 | 19.00 | |||||||||||||||||||||
| 2、承重结构 | 0.20 | 承载能力良好 | 95.00 | 19.00 | |||||||||||||||||||||
| 3、非承重结构 | 0.12 | 良好 | 95.00 | 11.40 | |||||||||||||||||||||
| 4、屋面 | 0.16 | 良好 | 95.00 | 15.20 | |||||||||||||||||||||
| 5、地面 | 0.12 | 平整坚固无磨损 | 95.00 | 11.40 | |||||||||||||||||||||
| 合计 | 86.00 | 51,600.00 | 51,600.00 | 313,900.00 | 508.33 | 二、装饰部分 | 0.20 | ||||||||||||||||||
| 6、门窗 | 0.05 | 完整无损 | 90.00 | 4.50 | |||||||||||||||||||||
| 评估机构：郴州金华资产评估有限责任公司 | 7、外粉刷 | 0.04 | 完整牢固 | 90.00 | 3.60 | ||||||||||||||||||||
| 8、内粉刷 | 0.07 | 完整无破损 | 90.00 | 6.30 | |||||||||||||||||||||
| 5140.33 | 313,900.00 | 9、顶棚 | 0.04 | 完整无破损 | 90.00 | 3.60 | |||||||||||||||||||
| 合计 | 1.00 | 94.00 | |||||||||||||||||||||||
| 桂阳县**** | |||||||||||||||||||||||||||||||
| 标的号 | 序号 | 权证编号 | 名称/位置 | 所在 楼层 | 登记 用途 | 结构 | 建筑面积（M2） | 单位月租金（元/M2） | 年租金 （元） | 租赁 期限 | 备注事项（重要提示） | 租金支付方式 | 承租押金 （万元） | 竞拍保证金（万元） | 整体起拍价 | 说明 | |||||||||||||||
| 标的1 | 1 | 湘（2023）桂阳县不动产权证第****号 | 桂阳县**** | 1层 | 办公 | 混合 | 120.00 | 10.51 | 15131 | 7年（装修免租期4个月） | 承租人除应支付成交款及承租押金外，还须承担以下相关费用:1、承租人须自行对与委托方共用的地下停车场进行消防升级改造，并排除安全隐患，达到应急、消防等相关部门合格验收要求，一切安全责任及相关所有费用由承租人全部承担；租赁期满后，无偿无损（自然损耗除外，但须确保正常运行）移交给委托方。2、承租人须无条件承担委托方在该标的进行变压器（专变）更换上的费用共计16.8483万元；费用结算日期以变压器（专变）更换项目承包合同同步；变压器（专变）产权归委托方，租赁期满后，无偿无损（自然损耗除外，但须确保正常运行）移交给委托方。3、承租人须承担该项目评估费共计4.868万元。4、承租人对项目（原酒店）方工作人员，如有需要，且在同等条件下，需优先考虑录入。 | 按年支付 先付后用 | 16万元 | 20万元 | 446.117万元/7年 | 酒店大堂估算面积 | |||||||||||||||
| 2 | 湘（2023）桂阳县**** | 4层 | 办公 | 混合 | 1685.69 | 10.51 | 212552 | 现为办公楼5楼 | |||||||||||||||||||||||
| 3 | 湘（2023）桂阳县**** | 5层 | 办公 | 混合 | 810.03 | 10.51 | 102138 | 现为办公楼6楼 | |||||||||||||||||||||||
| 4 | 湘（2023）桂阳县**** | 6层 | 办公 | 混合 | 810.03 | 10.51 | 102138 | 现为办公楼7楼 | |||||||||||||||||||||||
| 5 | 湘（2023）桂阳县不动产权证第****号 | 7层 | 办公 | 混合 | 810.03 | 10.51 | 102138 | 现为办公楼8楼 | |||||||||||||||||||||||
| 6 | 湘（2023）桂阳县**** | 9层 | 办公 | 混合 | 818.55 | 10.51 | 103213 | 现为办公楼10楼 | |||||||||||||||||||||||
| 小计 | 5054.33 | 637310 | 446.117万元/7年 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 标的2 | 1 | 湘（2023）桂阳县不动产权证第****号 | 桂阳县**** | 1层 | 商业 | 混合 | 100.00 | 55000 | 4年7个月 | 委托方为便于统一管理，该标的租赁期限截止日期为****，招租清单上表述的租赁期限，不影响该项目整体起拍价。 | 半年一付先付后用 | 1.5万元 | 1万元 | 25.2083万元/4年7个月 | 门面95-9，95-10为估算面积 | ||||||||||||||||
| 2 | 桂阳县**** | 1层 | 商业 | 混合 | |||||||||||||||||||||||||||
| 总计 | 692310 | 471.3253万元 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 住宅 | ||||||||||||||||||||||
| 项目 | 估价对象 | 案例A | 案例B | 案例C | 比较因素 | 估价对象 | 案例A | 案例B | 案例C | 项目 比较因素 | 案例A | 案例B | 案例C | |||||||||
| 名称 | / | 水电公司家属房 | 北湖税苑旧宅 | 市中医院家属区 | 销售价格（元/㎡） | - | 4480 | 5126 | 4179 | |||||||||||||
| 地理位置 | / | 国庆南路 | 国庆南路 | 国庆南路 | 信息来源 | 房产中介 | 房产中介 | 房产中介 | ||||||||||||||
| https://chenzhou.58.com/ershoufang/****36x.shtml?auction=201 hpType=60 entry=102 position=7 kwtype=comm_multi now_time=**** typecode=201 spread=commsearch_p from=from_esf_List_search index=7 PGTID=0d30000c-0163-f8c7-6b7a-f5a28b939e07 ClickID=1 | https:**** hpType=60 entry=102 position=50 kwtype=comm_multi now_time=**** typecode=201 spread=commsearch_p from=from_esf_List_search index=50 PGTID=0d30000c-0163-f8c7-6b7a-f5a28b939e07 ClickID=5 | https:**** hpType=60 entry=102 position=52 kwtype=comm_multi now_time=**** typecode=201 spread=commsearch_p from=from_esf_List_search index=52 PGTID=0d30000c-0163-f8c7-6b7a-f5a28b939e07 ClickID=6 | ||||||||||||||||||||
| 销售均价（元/㎡） | - | 4480 | 5126 | 4179 | 交易类型 | 100 | 100 | 100 | 100 | 交易类型 | 100/100 | 100/100 | 100/100 | 1 | 1 | 1 | ||||||
| 交易日期 | 2022年1月 | 2022年4月 | 2022年5月 | 交易时间 | 100 | 100 | 100 | 100 | 交易日期 | 100/100 | 100/100 | 100/100 | 1 | 1 | 1 | |||||||
| 交易情况 | 正常 | 正常 | 正常 | 正常 | 交易情况 | 100 | 100 | 100 | 100 | 交易情况 | 100/100 | 100/100 | 100/100 | 1 | 1 | 1 | ||||||
| 区域因素 | 周边环境和景观 | 环境景观较好 | 环境景观较好 | 环境景观较好 | 环境景观较好 | 区域因素 | 周边环境和景观 | 100 | 100 | 100 | 100 | 区域因素 | 周边环境和景观 | 100/100 | 100/100 | 100/100 | 1 | 1 | 1 | |||
| 道路等级及临街状况 | 国庆南路 | 国庆南路 | 国庆南路 | 国庆南路 | 道路等级及临街状况 | 100 | 100 | 100 | 100 | 道路等级及临街状况 | 100/100 | 100/100 | 100/100 | 1 | 1 | 1 | ||||||
| 公共交通便捷度 | 公共交通便捷程度优 | 公共交通便捷程度优 | 公共交通便捷程度优 | 公共交通便捷程度优 | 公共交通便捷度 | 100 | 100 | 100 | 100 | 公共交通便捷度 | 100/100 | 100/100 | 100/100 | 1 | 1 | 1 | ||||||
| 基础设施 | 五通，保障率≥95% | 五通，保障率≥95% | 五通，保障率≥95% | 五通，保障率≥95% | 基础设施 | 100 | 100 | 100 | 100 | 基础设施 | 100/100 | 100/100 | 100/100 | 1 | 1 | 1 | ||||||
| 外部配套设施 | 公共设施完备度优 | 公共设施完备度优 | 公共设施完备度优 | 公共设施完备度优 | 外部配套设施 | 100 | 100 | 100 | 100 | 外部配套设施 | 100/100 | 100/100 | 100/100 | 1 | 1 | 1 | ||||||
| 商业繁华度 | 人流量大，商业聚集度优 | 人流量大，商业聚集度优 | 人流量大，商业聚集度优 | 人流量大，商业聚集度优 | 商业繁华度 | 100 | 100 | 100 | 100 | 商业繁华度 | 100/100 | 100/100 | 100/100 | 1 | 1 | 1 | ||||||
| 个别因素 | 层数 | 1/5 | 5/6 | 4/7 | 7/8 | 个别因素 | 楼层 | 100 | 98 | 103 | 97 | 个别因素 | 楼层 | 100/98 | 100/103 | 100/97 | 1.**** | 0.**** | 1.**** | |||
| 建筑结构 | 砖混 | 砖混 | 砖混 | 砖混 | 建筑结构 | 100 | 100 | 100 | 100 | 建筑结构 | 100/100 | 100/100 | 100/100 | 1 | 1 | 1 | ||||||
| 建筑功能 | 符合住宅使用功能 | 符合住宅使用功能 | 符合住宅使用功能 | 符合住宅使用功能 | 建筑功能 | 100 | 100 | 100 | 100 | 建筑功能 | 100/100 | 100/100 | 100/100 | 1 | 1 | 1 | ||||||
| 设备设施 | 具备五通的相应设备齐全 | 具备五通的相应设备齐全 | 具备五通的相应设备齐全 | 具备五通的相应设备齐全 | 设备设施 | 100 | 100 | 100 | 100 | 设备设施 | 100/100 | 100/100 | 100/100 | 1 | 1 | 1 | ||||||
| 装修装饰 | 简单装修（陈旧） | 精装修 | 简单装修 | 简单装修 | 装修装饰 | 100 | 102 | 108 | 102 | 装修装饰 | 100/102 | 100/108 | 100/102 | 0.**** | 0.**** | 0.**** | ||||||
| 新旧程度 | 1986年建成 | 1995年建成 | 1995年建成 | 1999年建成 | 新旧程度 | 100 | 106 | 106 | 107 | 新旧程度 | 100/106 | 100/106 | 100/107 | 0.**** | 0.**** | 0.**** | ||||||
| 物业管理 | 有 | 有 | 有 | 有 | 物业管理 | 100 | 100 | 100 | 100 | 物业管理 | 100/100 | 100/100 | 100/100 | 1 | 1 | 1 | ||||||
| 小区配套设施 | 完备度较优 | 完备度较优 | 完备度较优 | 完备度较优 | 小区配套设施 | 100 | 100 | 100 | 100 | 小区配套设施 | 100/100 | 100/100 | 100/100 | 1 | 1 | 1 | ||||||
| 特殊情况 | 无 | 无 | 无 | 无 | 特殊情况 | 100 | 100 | 100 | 100 | 特殊情况 | 100/100 | 100/100 | 100/100 | 1 | 1 | 1 | ||||||
| 修正后比准地价（元/㎡） | 4228 | 4347 | 3947 | |||||||||||||||||||
| 住宅用房比准单价 | 4174 | |||||||||||||||||||||
| 比较法评估结果 | 4174 | 267804 | 0.60 | |||||||||||||||||||
| 收益法评估结果 | 2865 | 183818 | 0.40 | |||||||||||||||||||
| 最终评估结果 | 3650 | |||||||||||||||||||||
| 1.**** | ||||||||||||||||||||||
| 2021/8/16 | 住宅 | 单间 | ||||||||||||
| 租金标准 | 17.44 | 1.25 | ||||||||||||
| 空置率 | 3% | 5% | ||||||||||||
| 年客观租金 | 203.02 | 14.25 | ||||||||||||
| 年费用支出 | 48.04 | 34.06 | ||||||||||||
| 年维修费 | 2% | 30.00 | 30.00 | http:**** | ||||||||||
| 年管理费 | 2% | 4.06 | 0.29 | |||||||||||
| 年保险费 | 0.2% | 3.00 | 3.00 | |||||||||||
| 年税费 | 10.98 | 0.77 | https://www.mohurd.gov.cn/ztbd/bzxzlzfgz/zybmwj/202204/****_765917.html | |||||||||||
| 增值税 | 5%/1.5% | 2.90 | 0.20 | |||||||||||
| 城建税及教育费附加 | 12% | 0.35 | 0.02 | |||||||||||
| 房产税 | 4%/12% | 7.73 | 0.54 | |||||||||||
| 个人所得税 | 10%/0 | - | - | |||||||||||
| 年净收益 | 154.98 | -19.81 | ||||||||||||
| 资本化率 | 5.00% | 5.00% | ||||||||||||
| 收益递增比例 | 3% | 3% | ||||||||||||
| 收益年限 | 24.00 | 24.00 | ||||||||||||
| 收益价格 | 2,865.00 | -366.00 | ||||||||||||
| 房屋面积 | 86.00 | 120.00 | ||||||||||||
| 评估总价 | 246,390.00 | -43,920.00 | ||||||||||||
| 评估单价 | 2,865.00 | -366.00 | ||||||||||||
| 超市年租金评估测算表 | ||||||||||||||
| 房屋名称 | 国庆南路36号家属住宅楼 | 房屋面积（m2） | 18 | |||||||||||
| 房屋结构 | 钢混 | 房屋用途 | 住宅 | |||||||||||
| 建成年月 | 1986年5月 | 评估基准日 | 2022/5/31 | |||||||||||
| 序号 | 项目 | 参数说明及取值 | 三层 | 四层 | ||||||||||
| 一 | 土地取得成本 | 楼面地价 | 469.40 | 469.40 | ||||||||||
| 二 | 开发成本 | 2,865.74 | 2,865.74 | |||||||||||
| 1 | 开发费用 | 2,250.00 | 2,250.00 | |||||||||||
| 1.1 | 勘察设计和前期工程费 | 10.00 | 10.00 | |||||||||||
| 1.2 | 建筑安装工程费 | 参考郴州市2020年1-12月建安工程经济技术指标结合当地市场行情估算 | 2,000.00 | 2,000.00 | ||||||||||
| 1.3 | 基础设施建设费 | 按建安工程费的6%估算 | 6% | 120.00 | 120.00 | |||||||||
| 1.4 | 公共配套设施建设费 | 按建安工程费的2%估算 | 2% | 40.00 | 40.00 | |||||||||
| 1.5 | 其他工程费 | 按建安工程费的2%估算 | 2% | 40.00 | 40.00 | |||||||||
| 1.6 | 开发期间税费 | 按建安工程费的2%估算 | 2% | 40.00 | 40.00 | |||||||||
| 2 | 管理费用 | 按开发费用的2%-5%估算 | 2%-5% | 2% | 45.00 | 45.00 | ||||||||
| 3 | 销售费用 | 按土地取得成本、开发费用、管理费用之和的2%-5%估算 | 2%-5% | 2% | 55.29 | 55.29 | ||||||||
| 4 | 投资利息 | 土地取得成本×[(1+贷款利息)开发周期-1]+(开发成本+管理费用+销售费用)×[(1+贷款利息)开发周期/2-1] | 利率 | 开发周期 | 62.89 | 62.89 | ||||||||
| 3.85% | 1 | |||||||||||||
| 5 | 开发利润 | 按土地取得成本、开发费用、管理费用、销售费用、投资利息之和的10%-20%估算 | 10%-20% | 10% | 288.26 | 288.26 | ||||||||
| 6 | 销售税费 | 采用简易计税计算 | 5.70% | 164.31 | 164.31 | |||||||||
| 三 | 重置成本单价 | 3,335.14 | 3,335.14 | |||||||||||
| 四 | 重置全价 | 重置成本单价×租售比×12 | 30,016.26 | 30,016.26 | ||||||||||
| 五 | 成新率 | 0.45 | 0.45 | |||||||||||
| 1 | 年限法成新率 | 0.40 | 0.40 | |||||||||||
| 2 | 现场勘察成新率 | 0.49 | 0.49 | |||||||||||
| 六 | 评估净值 | 13,582.36 | 13,582.36 | |||||||||||
| 成本法 | 1,509.00 | 0.40 | ||||||||||||
| 收益法 | -366.00 | 0.60 | ||||||||||||
| 项目 | 分值系数 | 完损情况 | 计分 | 分值 | ||||||||||
| 384.00 | 一、结构部分 | 0.80 | ||||||||||||
| 1、基础 | 0.20 | 承载能力良好 | 50.00 | 10.00 | ||||||||||
| 2、承重结构 | 0.20 | 承载能力良好 | 50.00 | 10.00 | ||||||||||
| 3、非承重结构 | 0.12 | 良好 | 50.00 | 6.00 | ||||||||||
| 4、屋面 | 0.16 | 良好 | 50.00 | 8.00 | ||||||||||
| 5、地面 | 0.12 | 平整坚固无磨损 | 50.00 | 6.00 | ||||||||||
| 二、装饰部分 | 0.20 | |||||||||||||
| 6、门窗 | 0.05 | 完整无损 | 40.00 | 2.00 | ||||||||||
| 7、外粉刷 | 0.04 | 完整牢固 | 45.00 | 1.80 | ||||||||||
| 8、内粉刷 | 0.07 | 完整无破损 | 45.00 | 3.15 | ||||||||||
| 9、顶棚 | 0.04 | 完整无破损 | 45.00 | 1.80 | ||||||||||
| 合计 | 1.00 | 48.75 | ||||||||||||
| 基准地价系数修正法计算表 | |||||||
| 宗地名称 | 国庆南路36号家属住宅楼用地 | 宗地面积（m2） | 172.00 | 评估基准日 | 2022/5/31 | ||
| 使用权类型 | 居住 | 使用期限 | 2092/5/31 | 基准地价估价期日 | **** | ||
| 序号 | 计算项目 | 计算参数及说明 | 计算结果 | ||||
| 1 | 基准地价 | P0 | 二级居住用地 | 1,162.00 | |||
| 2 | 出让年期修正 | Ky | [1-1/(1+r)^n]/[1-1/(1+r)^40] | 1.000 | |||
| 2.1 | 土地还原率 | r | 7% | ||||
| 2.2 | 剩余年限 | n | 70.0 | ||||
| 3 | 估价期日修正 | Kt | (1+I)^m | 1.010 | |||
| 3.1 | 地价月平均上涨幅度 | I | 0.2% | ||||
| 3.2 | 评估基准日与基准地价估价期日相差月份 | m | 5.0 | ||||
| 4 | 容积率修正 | Kv | 2 | ||||
| 4.1 | 基准地价内涵容积率 | V0 | 2.5 | ||||
| 4.2 | 实际容积率 | V | 5.0 | ||||
| 5 | 形状与面积修正 | Ks | 1.00 | ||||
| 6 | 位置偏离度修正 | Kp | 1 | ||||
| 7 | 土地深度修正 | Kd | 1 | ||||
| 8 | 临街加价修正 | Ke | 1.000 | ||||
| 8.1 | 临街宽度 | 1 | m | ||||
| 8.2 | 临街深度 | 1 | m | ||||
| 8.3 | 加价修正系数 | ||||||
| 9 | 个别因素修正 | ∑Ki | 0.000 | ||||
| 10 | 开发程度修正 | Kf | “五通一平” | - | |||
| 11 | 评估单价 | P单 | P0×Ky×Kt×Kv×Kp×Kd×Kc×Ke×(1+∑Ki)+Kf | 2,347.00 | 2.02 | 1,564,674.49 | |
| 12 | 楼面地价 | P楼 | P单/V | 469.40 | |||
| 文档附件： |
| 桂阳县**** |
