北塔区蔡锷路邵阳市煤炭局一楼13间门面整体出租（3年期租赁权）

1、出租资产基本情况：

2、本次租赁权拍卖标的具体情况以标的物的实际现状（包括其已知和未知瑕疵）拍租。竞得人需自行清场接管标的。竞买人应在本公告报名时间截止前务必到现场踏勘标的物，主动向出租方咨询标的相关情况，自行了解标的现状，不到现场踏勘标的，视为对拍品无异议。完成报名的意向竞买人都视同已现场踏勘标的，认可了标的现状及瑕疵等相关情况并认可要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果。竞买人报名参加竞买即视同接受以展示的标的实物现状及瑕疵，出租方和拍卖人不承担瑕疵担保责任。标的详情请见湖南新天成房地产评估咨询有限公司出具的湘新天成房估字【2025】第EDSL022701号评估报告书。

3、门面现状：目前处于由原承租人继续使用状态，租赁合同已到期，未续签合同，租赁事实关系存在。如原承租人参加竞拍，则原承租人(原合同承租人)在同等价位条件下对承租门面拍卖标的享有优先竞买权（原承租人应在拍卖前办理好竞拍手续，否则，视为放弃优先竞买权）。优先竞买权的获取：享有优先竞买权的竞买人，应办理好CA证书，登陆网上报名系统湖南（邵阳市）国有资产资源交易平台（http://218.76.201.12:8888/portal/index） ，交纳竞买保证金后，获得竞买资格。

4、原承租人、实际经营者竞得成功者，租金和租赁日期从原租赁日期结束时间开始计算。如未竞得，原承租人应在一个月内腾空给竞得人，交清所欠的租金。竞得人（非原承租人）竞拍成功后，竞得人交清全部成交价款后，由竞得人自行与原承租人沟通协商，负责清场和接管标的，出租人和拍卖人不负责标的清场等各项事宜，关于标的接交的清场、接管等所有事项，概由竞得人自行承担相关事宜及法律责任。

5、上述门面租赁经营权拍卖成交后，租金按年度缴纳，每年度支付一次，拍卖成交后，先支付第一年的租金，后续的租金按《国有房产租赁合同》约定的时间支付。竞得人和出租人的权利及责任、有关违约约定、移交、付款、其他租赁具体事项详见《国有房产租赁合同》。该合同格式样本作为网上竞价文件附件，租赁竞价人出价即视同认可。

6、第一个年度租金必须在成交之日起3个工作日内一次性付清。

7、竞得人（非原承租人）成功竞得该资产租赁权后，给予一个月期限的免租期。原承租人竞得没有免租期。

8、交易服务费按照《湖南省发展和改革委员会关于我省公共资源交易服务收费的通知》（湘发改价费〔2024〕292号）文件标准按3年总租金计算，由竞得人全额交纳。

1、本次拍卖的门面租赁经营权竞得人不得转租，如发现转租，委托有权利解除合同，收回出租场地，由此造成委托方损失的，竞得人应予以经济赔偿。

2、移交前的水、电等费用由原承租人负责交清。移交后，该租赁标的物的租金、水电费、垃圾卫生费、物业管理费等均由竞得人承担。承租期限内，该租赁物的维修义务均由竞得人承担。

3、竞得人自行投资、合法经营、自行管理。竞得人在承租期内，是该房屋的实际管理人，该房屋内所有发生的一切安全事故均由竞得人承担，包括因为但不限于高空抛物、水电使用不当、火灾、在室内摔倒等造成的人身伤害均与委托人无关，委托人不承担任何责任。

4、竞得人未经委托人书面许可，不得擅自改造、装饰房屋，不得擅自改造水、电等管线，禁止对场地进行扩建、乱搭、乱拆、破坏结构、加装、拆卸、改装、重装等改变场地原样的各种活动；不得人为损坏场地，或由于超负荷使用及对设备的乱改、乱拆、不按使用说明使用发生安全事故等因素所造成的任何责任和损失，概由竞得人承担全部责任并赔偿全部损失。

5、竞得人不按租赁合同约定，不按期交纳租金，租赁合同自行终止，竞得人损失自负。应及时向电力、自来水公司等相关部门交纳水电费用，如竞得人未按时交付租金及水电费用。如因竞得人未按时交纳前述水电费用，电力、自来水公司等部门停止供水供电造成后果的由竞得人承担责任。

6、租赁合同有效期届满，若委托方继续对外招租，在同等条件下，竞得人有优先租赁权。

7、鉴于竞得人租赁的房屋属行政事业性国有资产，因政策拆建或政府需要使用该租赁房屋的，如委托人在本合同约定的租赁期限内需提前收回房屋作为办公用房使用，应提前3个月以书面形式通知竞得人提前终止本合同，竞得人须在规定期限内无条件腾空房屋移交给委托人，委托人无需承担任何法律责任和经济损失。

8、本次拍卖的标的依其现状（包括显性和隐性瑕疵）拍卖，拍卖人所提供的有关资料、图片和工作人员的介绍仅供参考，标的具体情况以标的实际情况及现场交付实物时现状为准。资料如有未涉及到的部分由竞买人自行到有关部门查询/咨询，如有疑问必须在报名之前书面向委托人提出。竞买人应在标的展示期内充分了解、察看、查询标的显性和隐性瑕疵。未实地察看了解情况的竞买人不要盲目参与竞买，由于不了解情况而参加竞买的责任及后果由竞买人自己承担，一经办理竞买手续，即视为竞买人对拍卖资料及标的现状无异议全部接受，自愿承担投资风险及法律责任。竞买人一经应价，即表示认可该等级价位，不得反悔。委托人、拍卖人、交易平台对标的不承担瑕疵担保责任。

9、委托人因不确定的因素或不可抗力等原因，需终止或暂停拍卖，竞买人应退出竞买，委托人、拍卖人、交易平台不向竞买人承担赔偿责任。

10、拍卖人在本次拍卖文件中提供标的物基本情况介绍，不排除在统计资料及打印过程中存在笔误，因此，本须知介绍情况若与标的物现状有差异的，均以标的物现状为准，竞得人不得提出异议。

11、交易服务费按照《湖南省发展和改革委员会关于我省公共资源交易服务收费的通知》（湘发改价费〔2024〕292号）文件标准按3年总租金计算，由竞得人全额交纳。本次拍卖成交价款、交易服务费支付方式为一次性付款。拍卖成交价款、交易服务费须在竞价成交后3个工作日内全部交清。如在规定的时间内未交清全部款项的，视为违约，所交保证金不予退还，并按《拍卖法》第三十九条之规定处理，将标的物再行公开拍卖，再行拍卖的价款低于原成交价款的，原竞得人应当补足差额。

12、竞买人在报名参加竞买前必须熟读拍卖文件资料、《国有房产租赁合同》，并遵守所有条款。竞价成交后竞得人须与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，并与委托人签订《国有房产租赁合同》等合同文本。

1、竞得人不得利用承租场地进行违法活动或者允许他人使用租赁物进行非法活动，损害公共利益和改变承租场地。

2、竞得人不得在租赁场地的活动影响周边住房生活及城市环境卫生，应处理好周边邻里关系。

3、竞得人不得生产、存放腐蚀性、爆炸性物品，经营易燃易爆有毒危险物品。