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点击登录查看****10时起至****10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市****
一、竞买标的物：杭州市****
二、首年租金起拍价为490931元；加价幅度：2000元或整数倍数，竞价保证金490931元。
竞价标的租金每年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。年租金递增情况：农田（含早竹、孵鸡竹地）及毛竹林以五年为一个周期，第二周期起每个周期在上一个周期基础上递增5%；柴山荒山、大马湾2水库及交界村山塘一座以五年为一个周期，第二周期起每个周期在上一个周期基础上递增10%。竞价标的《土地租赁合同》（附件一：《土地租赁合同范本》）履约保证金为成交价的三个月租金，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《土地租赁合同》之日起计算租金。
三、重大事项披露：
（一）本土地租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终移交面积为准，如有误差不影响成交价。
（二）根据当地政府及村、社区****
（三）特别提醒：
1、本次竞价土地所在杭州市****
2、本次竞价土地面积合计约1120.252余亩（含路、沟、渠等），上述面积为预估面积未做实际测量，故实际可使用面积可能未达或超过1120.252亩，如后期经实际测量与公示面积有较大误差亦不影响成交价，以土地移交现状（面积）为准，请各竞买人知悉。
3、本次竞价土地约321.516亩农田（含早竹、孵鸡竹地）首年租金起拍价为每亩1000元/年（合计约321516元）、约491亩毛竹林首年租金起拍价为每亩255元/年（合计约125205元）、约267.19亩柴山荒山首年租金起拍价为每亩121元/年（合计约32330元）、约28.5亩大马湾1水库及2水库和约2.046亩交界山塘一座首年租金起拍价为11880元/年，上述土地首年租期起拍价合计490931元/年。
因农田（含早竹、孵鸡竹地）、毛竹林及柴山荒山、大马湾2水库、交界村山塘一座年租金递增情况不同（详见上文租金递增情况），竞拍成功后，竞买人需根据上述地块租金占比核算最终应缴纳租金。请各竞买人务必熟读并理解上述条款，一经报名出价则视作对上述条款的认可并接受，各竞买人如对上述条款存在疑问的，可咨询委托代理公司联系人（邵经理：****）。
4、本次竞价土地有实际使用人，原租赁合同至****止，竞拍成功后，如新竞买人竞得的，原承租人原则上会在规定时间内腾空搬离土地（腾退期结束前），产权方会一定程度上协助督促原承租人腾空土地；如新竞买人因土地延迟交付与原承租人产生任何纠纷的，与产权方及点击登录查看无关，但产权方会根据新竞买人实际进场时间调整租金起算时间，请各竞买人预估竞拍风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对此项条款的认可，后续不得以未及时完成土地移交为理由拒绝签订合同等，否则产权方将追究竞买人违约责任。
5、本次竞价土地农田（含早竹、孵鸡竹地）、毛竹林、柴山荒山（合计1079.706亩）需额外缴纳管理每年60元/亩，管理费随当年度租金由竞买人一并提前支付，竞拍成功后，竞买人不得以任何理由拒交或拖延缴纳管理费，否则产权方将追究竞买人违约责任。
6、本次竞价土地暂不收取灌溉费用，后续如有则根据当地标准及政府政策执行；但需额外缴纳农村文化旅游综合发展所需相应电费，届时由竞买人自行安装电表，产权方可配合拉电，电费按农村文化旅游综合发展标准统一收费，实收实用；竞拍成功后，不得以任何理由拒绝支付、拖延支付，否则产权方将没收竞买人履约保证金，解除签订的《土地租赁合同》，并追究其竞买人其他违约责任。
7、承租期间竞价土地周边及内部道路一律不得做硬化（浇筑水泥、沥青等）处理，竞买人如有其他需求可向产权方提出书面申请，产权方审核后会综合考虑具体情况给与合理回复。
8、租赁期间，产权方及主管部门会对竞买人种植情况及经营状况予以抽查、检查，竞买人种植作物及经营行业必须符合国家及主管部门政策要求，一经发现竞买人违规种植或违法违规经营的，产权方及主管部门有权随时解除土地租赁合同，没收履约保证金，追究竞买人违约责任。
9、承租期间，竞价土地内的安全生产、人身安全、消防安全等均由竞买人自行负责并承担所有责任。
10、本次竞价土地网上公示期间，各竞买人如需看样的可实地自行查看标的物详情，看样期间不得出现损坏竞价土地及土地现有种植物情况，否则产权方及点击登录查看有权剥夺竞买人参拍资格。
11、承租期间，竞买人应依法经营，如开展除农村文化旅游综合发展外的其他事宜，需征得产权方及主管部门书面同意，不得影响周边农户、居民正常生活，无条件服从产权方及相关主管部门的管理、检查、监督。
12、承租期间，竞买人如需引入林下经济，开展旅游服务业、亲子活动场地、青少年种植基地等新兴行业的，必须至主管部门办理相关资质证，同时向产权方报备审核，审核同意后且取得相关资质后方可开展具体业务。
13、租赁期结束后，竞买人自行添加的可移动的设施、设备由竞买人自行拆除，不可移动设施、设备归产权方所有，如产权方要求竞买人将竞价土地恢复原样的，竞买人必须无条件配合，请各竞买人知悉，一经报名出价则视为对上述条款的认可并接受。
（四）承包期间，竞买人应合理利用土地，不得侵犯周边邻里关系。
（五）过渡期：无。竞买人与产权方签订《土地租赁合同》之日起计算租金。
（六）腾退期：预计成交之日起至****左右，期间租金由产权方承担。
（七）本次竞价土地原则上不得转让租赁权、转租及分租，竞买人确因经营所需需对土地进行转让租赁权、转租及分租的，需提前征得产权方书面同意；竞买人私自转让、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《土地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！
（八）出租土地承租期间内的水、电等费用均由竞买人承担，出租土地配套设施、设备的添加、维护、保养均由竞买人自行负担。
（九）本次招租土地未办理土地证，可能会影响竞买人办理相关证照，产权方及点击登录查看对办理证照事宜不做任何承诺也不承担任何责任，请各竞买人知悉。
(十) 竞拍成功后，竞买人暂时无需缴纳卫生费（垃圾清运费），如后续需加收此项费用，届时由双方根据当地统一标准协商确认。
（十一）承租期间如遇政府或主管部门要求更换植物（含农作物）品种的，竞买人应无条件配合，不得以任何理由拒绝、拖延、阻碍；否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《土地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！
（十二）承租期间如遇政府要求或国家政策执行拆迁搬迁，产权方提前1个月告知竞买人，竞买人应无条件配合，在收到通知后的1个月内搬空场地，不得以任何理由拒绝、拖延、阻碍；否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《土地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！
（十三）竞拍成功后，竞买人对竞价土地上一律不得加盖任何建筑物，竞买人如需对竞价土地铺设排水管道、埋设电缆、搭盖简易窝棚的，须事前自行向当地镇（街道）主管部门提出申请，并经由当地镇（街道）主管部门审核同意后方可予以开工建设同时并向产权方报备。
（十四）本次竞价标的有优先竞买权人。
（十五）请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。
四、保证金交纳及处置：
a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
五、成交价款的结算时间和方式：
（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在****16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入点击登录查看账户(户名：点击登录查看，开户银行：浙江杭州****
（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。
余款支付操作可查看：https:****
竞买人应在****16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市****
六、竞买人应具备条件：
1.竞买人必须为注册地在浙江省杭州市****
2.要求参拍企业需具有3年（含）以上同类型项目（农村文化旅游综合发展项目）经营、管理经验，并提供相关证明材料。
3.要求参拍企业法定代表人信用良好，不得有以下行为：①法院失信被执行人②贷款及信用卡逾期（征信以5年为有效期）③受过刑事处罚。
4.企业可通过法定代表人个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件。
5.竞买人线上报名时，还需提供由点击登录查看委托的点击登录查看出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。点击登录查看线下资格审查时间：自公告之日起至****16时止，审核地点：杭州市临平区南苑街道和合财富中心1-3303，联系人：邵经理，电话：****；同时线下资格审查需提供以下材料：
1、需提供参拍企业营业执照原件及复印件加盖公章，法定代表人身份证原件及复印件加盖公章。
2、需提供参拍企业具有3年（含）以上同类型项目（农村文化旅游综合发展项目）经营、管理经验的相关证明材料（根据竞买人提供的相关资料现场审核）。
3、需提供参拍企业法定代表人中国执行信息公示网（http:****）。
4、企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。
七、咨询、看样时间：自公告之日起至****16时止，有意者请与点击登录查看委托的点击登录查看联系。
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
九、特别提醒：
a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。点击登录查看及点击登录查看对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。
b)本次土地租赁权竞价以委托方土地移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。
c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
e)竞拍成交后，竞买人须在产权方点击登录查看通知的时间内至指定地点签订《土地租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。
f) 标的物移交手续由点击登录查看办理，所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担。
g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
h)本公告载于：
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受托方联系方式：****，联系人：邵经理。
受托方联系地址：杭州市****
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