平江县虹桥镇桥头加油站土地使用权及地上建筑物

一、标的基本情况

标的为平江县****，位于****北侧，现状四抵自墙，东邻李强根宅基地，西邻胡昌伯宅基地，北邻东安村5组水田，南邻南虹公路。其中：土地使用权用地面积1157㎡,权利类型：国有建设用地，地类（用途）：商业服务用地（加油加气站用地），权利性质：出让，出让年限40年；地上建筑物共三栋，建成时间：2000年3月，建筑结构为混合结构，总建筑面积共计641.85㎡，其中营业厅1间，建筑面积217.36㎡，宿舍2栋，建筑面积分别为390.07㎡和34.42㎡。

加油站出让地块规划控制指标及要求：

用地性质为商业服务用地（H1B）,加油加气站用地（H1B41）；用地面积1157㎡，容积率≤1.0，计容总建筑面积≤1157㎡，建筑密度≤40%，绿地率≥10%，建筑高度≤12m，详见《平江县****

标的评估价共计224万元，其中土地使用权价值148.45万元，地上建筑物75.55万元。土地和房屋整体起拍价：人民币224.00万元（溢价部分计入土地价款）。

二、勘查标的

竞买人在报名前务必亲自到坐落地认真勘查和仔细核实标的状况，并对标的现状、配置和相关信息以及瑕疵进行实地查验和充分了解。请竞买人提前预约并自行前往标的坐落地现场勘查（联系电话：****点击登录查看）。特别声明：

1.竞买人请在报名前到拍卖人处线下索取加油站收购合同、建设用地规划条件审批件及用地红线图等文件。

2.竞买人在报名前务必亲自向拍卖人充分了解标的瑕疵、转让条件以及租赁经营等相关情况，否则一切责任和后果自行承担，且不影响拍卖成交的法律效力。

三、优先购买权

根据相关法律法规的规定，原承租人/经营者（平江县****有限公司）在同等条件下对标的享有优先购买权。

四、标的瑕疵及免责声明

1.由于历史原因，本次处置的资产仅包含加油站土地使用权及地上建筑物。根据委托人与被征购人（****）签署的加油站收购合同，拍卖成交后，买受人应在拍卖成交价款以外另行向平江县****

2.标的建筑物仅含装饰装修，但不包括室内外可移动物品，附属设施含地面硬化、围墙以及水电气、通信网络。

3.加油站土地使用权用地规划条件有效期为壹年（自****起），且有效期满规划部门有权依据城乡规划调整用地条件。在此提请竞买人注意此项风险，委托人、拍卖人对此不承担任何责任。

4.标的房屋的建筑外观、建筑结构、建筑质量、建筑面积、设备设施、装饰装修以及维护保养等情况以现状为准，如建筑面积存在误差，则一切以实际面积为准（不调整成交价款及佣金）。

由于地上建筑物建成时间较久，难免可能存在房顶和墙面开裂、漏水、设施设备不全或损坏以及建筑安全隐患等问题，此类质量问题由买受人自行负责，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。

5.地上建筑物未办理不动产权证，也未进行房屋结构安全性能鉴定，如主体结构和基础不符合建筑安全标准，由买受人自行负责翻新加固或拆除重建。特别声明：凡房屋质量问题涉及的一切风险责任概由买受人承担，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。

6.竞买人如未现场勘查标的或未了解标的瑕疵而报名参与竞拍则视为其认可标的现状以及已知和未知的瑕疵，由此产生的责任和后果自行承担，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。

五、拍卖款项付款期限

买受人应在拍卖成交后的3个工作日内付清交易服务费，以及在5个工作日内付清成交价款和拍卖佣金。

六、其他未尽事宜请下载附件1：竞买相关事项特别说明。

1.委托标的按照现状（含瑕疵）以及用地规划条件进行拍卖和交付，并依据平江县****

2.拍卖标的的保留价、起拍价、成交价均不包含买受佣金、平台软件使用费以及买受人在标的交割过程中所产生的全部费用和税费。

3.标的出让/转让的税费承担

（1）委托人仅负责向自然资源部门和当地税务机关申报交纳土地出让金，并在取得交纳凭证后作为买受人及时合法办理不动产权证的依据。

（2）买受人负责交纳增值税及附加、城镇土地增值税、所得税、契税、印花税、房屋维修基金、房屋结构安全鉴定费以及其它基金和办证工本费等。

（3）买受人须承担办证和转户过程中国家法律法规和有关政策没有明文规定的其它一切费用。

4.拍卖标的交付前所欠水电气及通信网络费、物业费由委托人负责协调和解决，交付后由买受人自行承担。水电气及通信网络用户名称由买受人自行负责变更，委托人仅提供一定协助，更名费用由买受人自行负责。

1.竞买人应为具备民事行为能力的自然人、法人或其他组织（不接受竞买人联合竞拍）。

2.竞买人不得为人民法院列入的失信被执行人和“信用中国”网站列入的失信行为人以及“国家企业信用公示系统”列入的经营异常或违法失信企业。