位于邵东市生态产业园里安综合区邦盛凤凰城综合楼的酒店资产7年期的租赁权（第二次）

一、租赁酒店基本情况

1、租赁酒店地址：位于邵东市生态产业园里安综合区邦盛凤凰城综合楼。

2、现有装修及设施、设备情况：

位于邵东市生态产业园里安综合区邦盛凤凰城综合楼，酒店出租建筑面积约61397.56平方米（含酒店经营现场所使用的房屋和附属物及其现有配套使用的设施、设备、家具）。具体范围及数量以现场现状移交时清点为准。

3、租赁用途：餐饮、住宿、娱乐、健身为一体的综合性酒店。

4、经营范围业态限制：租赁标的物不得经营国家明令禁止的项目，不可从事易燃、易爆、有毒化工等危险品的项目，不得经营有噪声、环境污染等行业。竞得人的经营业态符合辖区政府职能部门的管理要求，如需特别许可的，竞得人自行办理相应资质。在未报告出租人同意，未经政府职能部门批准时，不允许改变租赁用途。

本次拍卖的租赁经营权期限为7年，免租金装修期1个月。

竞买人应自行现场勘察标的情况，未在上述现状说明中的设施设备及工程条件、权证情况均以现状为准。竞价人参与竞价即视为对标的现状的认可，并承诺接受标的的特别限制，不得因任何理由对此提出异议。

该标的于****在邵阳市公共资源交易中心网（https:****）进行了公开拍卖招租，由铜仁锦江温泉宾馆有限公司竞得邵东市邦盛凤凰城综合楼商业服务房地产10年租赁使用权，因竞得人于****提出终止合同。经上报相关部门研究，同意终止原租赁合同。现依规依程序重新公开招租。

二、特别说明

1、本次租赁权拍卖标的具体情况以标的物的实际现状（包括其已知和未知瑕疵）为准。竞买人应在本公告报名时间截止前务必到现场踏勘标的物，主动向出租方咨询标的相关情况，自行了解标的现状，不到现场踏勘标的，视为对拍品无异议。完成网上报名的竞买人都视同已现场踏勘标的，认可了标的现状及瑕疵等相关情况并认可要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果。拍卖人所提供的有关资料、图片和工作人员的介绍仅供参考，标的具体情况以标的内在实际情况及现场交付资产实物时现状为准。出租方、拍卖人、交易平台不承担瑕疵担保责任。

2、在租赁期内，租赁房屋及附属设施设备的消防安全有竞得人负责，若发生消防事故等导致出租人或者第三方财产或人身损害的，均由竞得人承担，与出租人、拍卖人无关。

3、租赁期间，防火安全、门前三包、环保、综合治理及安全、保卫等工作，竞得人应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从出租人监督检查。

4、竞得人应建立和完善场地使用安全、消防管理和日常检查维护制度，确保资产安全完整。

5、其他约定详见《租赁合同》文本，具体以双方签字盖章版为准。

6、拍卖成交后，竞得人应按要求签署《成交确认书》。《成交确认书》是对竞价成交的书面确认，不影响竞价已成交的事实与法律效力。竞得人成交后不得反悔，若有反悔，除所付保证金不予退还外，并按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的有关规定承担法律责任。

7、出租方因不确定的因素或不可抗力等原因，需终止或暂停拍卖，竞买人应退出竞买，出租方、拍卖人、交易平台不向竞买人承担赔偿责任。

8、竞买人在报名参加竞买前必须熟读网上交易文件资料及《租赁合同》，并遵守所有条款。竞价成交后竞得人须与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，并与委托人签订《租赁合同》等合同文本。

9、竞价成交后，竞买人若在今后该资产遇到国家政策、法律发生变化等不可抗力情形导致不能履行时所产生的损失和风险由竞买人自行承担，拍卖人、出租人、交易平台不承担任何责任。

10、未尽事宜以竞得人与出租人签订的《租赁合同》约定为准。

1、交易服务费按照《湖南省发展和改革委员会关于我省公共资源交易服务收费的通知》（湘发改价费规【2024】292号）文件标准由竞得人全额交纳，按7年期租赁权成交总额计算交易服务费。

2、竞得人须向点击登录查看缴纳拍卖佣金20万元 。

3、拍卖成交后，竞得人原所交的竞价保证金在交清拍卖佣金、交易服务费后转为成交价款，尾款、履约保证金及其他价款竞得人必须在5个工作日内向出租方指定的银行账户一次性交清。

1、租赁用途：餐饮、住宿、娱乐、健身为一体的综合性酒店。

2、经营范围业态限制：租赁标的物不得经营国家明令禁止的项目，不可从事易燃、易爆、有毒化工等危险品的项目，不得经营有噪声、环境污染等行业。竞得人的经营业态符合辖区政府职能部门的管理要求，如需特别许可的，竞得人自行办理相应资质。在未报告出租人同意，未经政府职能部门批准时，不允许改变租赁用途。