[永丰县]永丰县龙祥社区嵌入式养老院15年经营权网络拍租-乙方宝官网

[永丰县]永丰县龙祥社区嵌入式养老院15年经营权网络拍租

【信息时间： ****】

项目编号:

****

项目名称:

永丰县龙祥社区嵌入式养老院15年经营权网络拍租

标的名称:

永丰县龙祥社区嵌入式养老院15年经营权网络拍租,挂牌价250,000.00元

标的企业基本情况:

转让标的企业名称：

所在地区：江西省﹒吉安市﹒永丰县

经济类型：

所属行业：

注册资本：万元

法定代表人：

职工人数：人，其中，在编：人，在岗：人，需安置：人。

资产状况:

以下数据出自评估报告数据，评估基准日：

资产总额：万元，其中固定资产: 万元，流动资产: 万元，无形资产: 万元，其它资产: 万元

负债总额：万元，净资产：万元。

以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。

资产总额：万元，负债总额：万元，净资产：万元，营业收入：万元，利润总额：万元，净利润：万元

以下数据出自审计报告：

信息披露期:

信息披露首日：**** 信息披露期满日： ****

延期处理方式:

无

项目简介:

本次拍租标的为永丰县****

重要信息披露:

1.租赁期限：15年，（因该项目市政工程和装修工程尚未完工，租赁时间从交付使用时间开始计算，交付使用时间以相关部门验收通过后，委托方通知接收时间为准）。租金缴纳方式：成交后签订合同时需缴纳第一年租金及缴纳合同履约保证金30万元（合同到期后无息退还）。剩余租金按年度支付（从第二年开始，每期租金在下一年度租期前两个月缴纳）；前五年租金不变，第六至十年租金增加5%，第十一至十五年再增加10%（例如：以前五年租金为基数，第六至十年租金增加至105%，第十一至十五年租金增加至115.5%）。
2.标的经营范围为养老服务,养老运营主体功能定位为“以养为主，以医为辅”，医养结合、养老、护理一体化；成为面向广大普通老年人的护理型为主，助养型为辅的专业养老服务机构；在租赁期限内，竞得人不得从事与养老无关的生产经营活动，不得利用养老院场地生产、销售、经营国家规定的违禁品和从事任何违法活动，不得出租、出借、处置养老设施资产，不得将养老设施资产进行对外投资。竞买人不得挂靠投标，中标后不得转让、转包，不得将主要服务事项委托第三方。且经营需符合治安、消防、卫生、食品安全等有关要求，落实各项安全管理主体责任，并承担相应的法律责任。
3.委托方和拍卖人对拍卖标的及其所涉租赁物不承担瑕疵担保责任。租赁物以委托方移交给竞买人时的状态为准（租赁物移交时的状态如与现状有出入，以移交时的状态为准；标明的面积仅供竞买人参考，如标明的面积与实际有出入且不论出入大小，均以实际为准）,不增减成交价款。标的具体情况以标的实际状况及登记部门登记、产权证所标注面积的为准，租金不作调整。
4.竞得人签订合同后（以正式交付时间起算）一年内必须正式营业，营业后两年内入住率达50%及以上。两年内未达到标准，给予一年的整改期限，整改后仍未达到要求的扣除履约保证金5万元。
5.为了更好的提升养老服务，成交后，竞得人须在标的所在地注册设立一家具有法人资格且持股比例为51%（含）以上的新公司，经营范围需以养老服务为主。竞得人要不断提高管理和服务水平，在运营本项目四年内需获得养老机构评估等级三级及以上或五年内获得评估等级四级及以上。竞得人要设置相应的医疗服务机构，并按要求配置医疗设备和配备医护人员，确保医疗服务到位，给机构入住的老年人提供医疗、康复、养老服务，实现医养结合。如未达到以上目标，给予一年的整改期限，整改后仍未达到要求的扣除履约保证金10万元或解除公建民营合同。
6.履约保证金主要用于保障竞得人在合同期内正常履行合同所规定的条款和入住人员的基本权益，以及国有资产完整性且不受损失。合同生效后，如因竞得人单方面造成合同期内不能继续正常履约的，履约保证金不予退还。因竞得人管理不当造成入住人员伤亡或国有资产损坏、流失，竞得人无法按期支付或赔偿的，委托方可从履约保证金中预先支付和赔偿，竞得人应在办结之日起2个月内补足履约保证金。合同期满3个月前，竞得人应向点击登录查看提交入住对象安置方案，确保老年人得到妥善安置，并进行资产清算，妥善做好资产等交接手续，办结交接手续后的20个工作日内合同履约保证金无息全额返还给竞得人。合同期未满，竞得人未经申请并获得委托方同意而单方停止运营的，履约保证金不予退还。
7.在正式运营之前，出租单位按照相关规定对永丰县龙祥社区嵌入式养老院设施进行清产核资，并造册登记。运营机构在合同期内负责日常耗损性设施、设备的维护和修缮，不得擅自出租、出借、处置国有资产，不得以国有资产进行抵押、融资、贷款等。
8.竞得人接收标的物后，按政府审核同意后的采购方案进行适老化装修，添置与之相适应的医疗、护理、康复、生活、娱乐设施设备，并保证养老服务机构正式运营时的设施设备、床位设置、服务人员配置等符合相关法律法规的要求。竞得人应按国家相关标准和规定对养老设施进行日常管理维护、维修，确保国有资产安全。租期届满后，竞得人添置的永久性装修物、建筑物、构筑物均不得拆除、无偿归属委托方所有、使用。依附于房屋的装修装饰和附属设施设备等不动产(含隔墙、隔断、门、窗、水电管线、网线、消防设施设备、壁柜、卫生间洁具、吊顶等)无偿归委托方所有，竞得人不要求委托方给予任何作价补偿且不得人为毁损，竞得人人为损毁的，应给予委托方赔偿。
9.竞得人应加强养老机构安全生产，确保养老机构人身安全、用水用电安全、饮食安全、消防安全、财物安全。运营期内发生质量、安全事故造成的损失均由竞得人承担，出租单位不承担任何责任及损失。运营过程中若竞得人存在非法集资行为或发生重大安全事故的，除对运营主体追究相关责任外，委托方有权单方解除公建民营合同，合同履约保证金不予退还。
10.竞得人必须保证政府基本养老服务保障对象的供养标准不低于其他入住的社会老人生活标准，伙食费支出标准不得低于民政机构补助标准。竞得人接收经济困难的孤寡、高龄、失能、失独家庭老年人的床位费、护理费实行政府指导价，伙食费等服务收费项目按照非营利性原则据实收取。竞得人接收其他社会老年人的收费项目和标准实行市场调节价管理。
11.竞得人应按照《养老机构管理办法》(中华人民共和国民政部令第 49 号)要求进行运营，在合同有效期限内，竞得人对合同范围内的建筑物、设施设备只拥有使用权，没有处置权，养老服务机构自主经营管理权和收益权，自负盈亏，独立承担运营过程中的债权债务。

受让方资格条件:

投资方资格条件:

1.竞买人必须是具有独立法人资格，且能有效履行合同的合法经营单位；
2.竞买人营业执照范围应包括可从事养老服务的业务范围，同时具有养老服务管理经验和专业服务团队；
3.有与项目投资总额相匹配的注册资金且最低不少于30万元人民币；
4.具有3年以上养老服务行业或医疗、健康服务行业从业经历，且正常运营；现有运营的养老机构中，具有省级养老机构评估等级为三级且评估时间满一年以上或评估等级四级以上的机构。
5.最近3年内无违法违规、失信记录以及非法融资、养老欺诈等记录。特别提示：被“信用中国”http:****.cn列入失信主体（责任人）的，不得参与本次竞买活动。查询记录截止时间为挂牌截止当日。
6.不接受自然人及联合体经营商报名竞租。

与转让相关的其它条件:

增资扩股实施方案主要内容:

详见拍卖资料

其它需要披露的内容:

永丰县龙祥社区嵌入式养老院15年经营权网络拍租公告
为全面放开养老服务市****点击登录查看委托，定于****9时00分开始在江西省公共资源交易平台产权交易子系统（以下简称“交易系统”）通过网上竞价公开拍租以下标的，现将有关事项公告如下：
一、项目编码：****
二、标的基本情况：
本次拍租标的为永丰县****
特别说明：
1.租赁期限：15年，（因该项目市政工程和装修工程尚未完工，租赁时间从交付使用时间开始计算，交付使用时间以相关部门验收通过后，委托方通知接收时间为准）。租金缴纳方式：成交后签订合同时需缴纳第一年租金及缴纳合同履约保证金30万元（合同到期后无息退还）。剩余租金按年度支付（从第二年开始，每期租金在下一年度租期前两个月缴纳）；前五年租金不变，第六至十年租金增加5%，第十一至十五年再增加10%（例如：以前五年租金为基数，第六至十年租金增加至105%，第十一至十五年租金增加至115.5%）。
2.标的经营范围为养老服务,养老运营主体功能定位为“以养为主，以医为辅”，医养结合、养老、护理一体化；成为面向广大普通老年人的护理型为主，助养型为辅的专业养老服务机构；在租赁期限内，竞得人不得从事与养老无关的生产经营活动，不得利用养老院场地生产、销售、经营国家规定的违禁品和从事任何违法活动，不得出租、出借、处置养老设施资产，不得将养老设施资产进行对外投资。竞买人不得挂靠投标，中标后不得转让、转包，不得将主要服务事项委托第三方。且经营需符合治安、消防、卫生、食品安全等有关要求，落实各项安全管理主体责任，并承担相应的法律责任。
3.委托方和拍卖人对拍卖标的及其所涉租赁物不承担瑕疵担保责任。租赁物以委托方移交给竞买人时的状态为准（租赁物移交时的状态如与现状有出入，以移交时的状态为准；标明的面积仅供竞买人参考，如标明的面积与实际有出入且不论出入大小，均以实际为准）,不增减成交价款。标的具体情况以标的实际状况及登记部门登记、产权证所标注面积的为准，租金不作调整。
4.竞得人签订合同后（以正式交付时间起算）一年内必须正式营业，营业后两年内入住率达50%及以上。两年内未达到标准，给予一年的整改期限，整改后仍未达到要求的扣除履约保证金5万元。
5.为了更好的提升养老服务，成交后，竞得人须在标的所在地注册设立一家具有法人资格且持股比例为51%（含）以上的新公司，经营范围需以养老服务为主。竞得人要不断提高管理和服务水平，在运营本项目四年内需获得养老机构评估等级三级及以上或五年内获得评估等级四级及以上。竞得人要设置相应的医疗服务机构，并按要求配置医疗设备和配备医护人员，确保医疗服务到位，给机构入住的老年人提供医疗、康复、养老服务，实现医养结合。如未达到以上目标，给予一年的整改期限，整改后仍未达到要求的扣除履约保证金10万元或解除公建民营合同。
6.履约保证金主要用于保障竞得人在合同期内正常履行合同所规定的条款和入住人员的基本权益，以及国有资产完整性且不受损失。合同生效后，如因竞得人单方面造成合同期内不能继续正常履约的，履约保证金不予退还。因竞得人管理不当造成入住人员伤亡或国有资产损坏、流失，竞得人无法按期支付或赔偿的，委托方可从履约保证金中预先支付和赔偿，竞得人应在办结之日起2个月内补足履约保证金。合同期满3个月前，竞得人应向点击登录查看提交入住对象安置方案，确保老年人得到妥善安置，并进行资产清算，妥善做好资产等交接手续，办结交接手续后的20个工作日内合同履约保证金无息全额返还给竞得人。合同期未满，竞得人未经申请并获得委托方同意而单方停止运营的，履约保证金不予退还。
7.在正式运营之前，出租单位按照相关规定对永丰县龙祥社区嵌入式养老院设施进行清产核资，并造册登记。运营机构在合同期内负责日常耗损性设施、设备的维护和修缮，不得擅自出租、出借、处置国有资产，不得以国有资产进行抵押、融资、贷款等。
8.竞得人接收标的物后，按政府审核同意后的采购方案进行适老化装修，添置与之相适应的医疗、护理、康复、生活、娱乐设施设备，并保证养老服务机构正式运营时的设施设备、床位设置、服务人员配置等符合相关法律法规的要求。竞得人应按国家相关标准和规定对养老设施进行日常管理维护、维修，确保国有资产安全。租期届满后，竞得人添置的永久性装修物、建筑物、构筑物均不得拆除、无偿归属委托方所有、使用。依附于房屋的装修装饰和附属设施设备等不动产(含隔墙、隔断、门、窗、水电管线、网线、消防设施设备、壁柜、卫生间洁具、吊顶等)无偿归委托方所有，竞得人不要求委托方给予任何作价补偿且不得人为毁损，竞得人人为损毁的，应给予委托方赔偿。
9.竞得人应加强养老机构安全生产，确保养老机构人身安全、用水用电安全、饮食安全、消防安全、财物安全。运营期内发生质量、安全事故造成的损失均由竞得人承担，出租单位不承担任何责任及损失。运营过程中若竞得人存在非法集资行为或发生重大安全事故的，除对运营主体追究相关责任外，委托方有权单方解除公建民营合同，合同履约保证金不予退还。
10.竞得人必须保证政府基本养老服务保障对象的供养标准不低于其他入住的社会老人生活标准，伙食费支出标准不得低于民政机构补助标准。竞得人接收经济困难的孤寡、高龄、失能、失独家庭老年人的床位费、护理费实行政府指导价，伙食费等服务收费项目按照非营利性原则据实收取。竞得人接收其他社会老年人的收费项目和标准实行市场调节价管理。
11.竞得人应按照《养老机构管理办法》(中华人民共和国民政部令第 49 号)要求进行运营，在合同有效期限内，竞得人对合同范围内的建筑物、设施设备只拥有使用权，没有处置权，养老服务机构自主经营管理权和收益权，自负盈亏，独立承担运营过程中的债权债务。
三、标的展示时间：公告之日起至****17时止
四、标的展示地点：标的所在地。可现场进行查看，对标的情况进行判断，全面阅读本次拍卖资料，如有疑问可以在拍卖前用书面或口头方式进行咨询。
五、报名时间：公告之日起至****17止。
六、报名方式：登录江西省公共资源交易平台（网址www.jxsggzy.cn）进行网上报名。不会操作者，可联系拍卖公司点击登录查看（****）协助。
七、竞买报名须知：
（一）A.竞买报名资格条件：
1.竞买人必须是具有独立法人资格，且能有效履行合同的合法经营单位；
2.竞买人营业执照范围应包括可从事养老服务的业务范围，同时具有养老服务管理经验和专业服务团队；
3.有与项目投资总额相匹配的注册资金且最低不少于30万元人民币；
4.具有3年以上养老服务行业或医疗、健康服务行业从业经历，且正常运营；现有运营的养老机构中，具有省级养老机构评估等级为三级且评估时间满一年以上或评估等级四级以上的机构。
5.最近3年内无违法违规、失信记录以及非法融资、养老欺诈等记录。特别提示：被“信用中国”http:****.cn列入失信主体（责任人）的，不得参与本次竞买活动。查询记录截止时间为挂牌截止当日。
6.不接受自然人及联合体经营商报名竞租。
B.竞买报名资格的确定：
1.本次拍卖实行竞买报名资格预审！意向竞买人于2025年 5月6日下午16时前向拍卖人(联系人：点击登录查看****，因存在审核时效，请竞买人合理安排时间，以免错过报名时间。)提交其符合竞买资格条件的下列证明材料：
(1)《营业执照》复印件（加盖公章）；
(2)法定代表人身份证复印件（加盖公章）；
(3)同业经验证明（养老服务管理经验和专业服务团队）、等级资质证明文件（加盖公章）；
(4)最近3年内无违法、失信记录以及非法融资、养老欺诈等记录证明（加盖公章）。
2.意向竞买人提交的上述材料经审核通过后，拍卖人出具《竞买报名资格确认书》给意向竞买人。
（二）电脑配置要求：
1.网上报名、网络竞价必须通过电脑操作。竞买人自备电脑，交易系统要求电脑运行环境达到以下标准，操作系统：windows7及以上版本，浏览器：微软IE9及以上版本；辅助软件：建议使用office2010。
2.电脑第一次使用时，需要安装系统驱动。请在江西省公共资源交易平台【服务指南】【投标单位】【软件下载】栏目下载“系统驱动安装包”，运行安装完成后，重启电脑即可。
（三）网上报名和保证金到账截止时间：****17时。
（四）网上报名流程：
1.注册账号:（已注册的不能重复注册）没有在江西省公共资源交易平台注册账号者须先注册，注册流程：点击【免费注册】，注意选择“身份类型”，【投标人】勾选“产权竞买人”，提交显示“新增网员成功”后，必须在【用户信息管理】【基本信息】中按要求修改、完善、提交信息，显示【验证通过】方为真正注册成功。如在报名注册等程序中遇到技术故障可拨打国泰新点技术支持电话400-998-0000。
2.网上报名:已注册者直接登录江西省公共资源交易平台，在【产权业务】【我要报名】界面找到标的后，点击最右侧操作报名（在“保证金缴纳银行”栏下选定银行后，点击左上角【确认报名】，交易系统会自动生成该标的保证金账号）。之后点击【已报名】或【保证金/竞买资格】查找自己的保证金账号（注意：一个账号只对应一个标的，且他人不能使用！保证金账号开户名为“吉安市****
3.缴纳竞买保证金:将保证金转账至网上交易系统自动生成的该标的保证金账户内（注意：保证金必须从“竞买人同名银行账户”中“转账”！且必须通过手机银行或网上银行、银行网点转账！不能用现金缴纳！也不能用支付宝、微信等第三方支付平台支付！同时，交易中心对入账到非“吉安市公共资源交易中心永丰分中心”账户的资金不负任何责任）。
4.同步银行入账数据：缴纳保证金后，须登录交易系统点击【保证金/竞买资格】查询保证金缴纳情况，并点击左上角【同步银行入账数据】，显示“保证金足额缴纳”后方为真正报名成功。
5.查看竞价时间、竞价阶梯：各标的具体的竞价开始时间、竞价阶梯以交易系统设定的为准。显示“保证金足额缴纳”后，应通过【参加竞价】“进入”【竞价界面】查看该标的准确竞价“开始时间”“竞价阶梯”。优先权人还应查看是否显示“有”优先权。
（五）网络竞价：本次网络竞价采用增价、价高者得的方式，“自由竞价”时长10分钟，“延时竞价”周期120秒。加价幅度（竞价阶梯）为1000元。竞价开始前，竞买人登录江西省公共资源交易平台，通过【产权业务】【参加竞价】进入网络竞价界面参与竞价。
（六）交易系统确认的竞得人即为竞买人，竞买人参与竞价前应认真阅读《拍卖规则》《竞买须知》及附件，知悉相关特别提示、应付款项、付款时限以及成交后作为竞买人应履行的义务并对自己的竞买行为负责（含及时签署拍卖成交确认书并提供身份证明材料，按时支付成交款、租赁履约保证金、产权交易服务费、拍卖佣金，及时签订相关合同、接管租赁物等）。《拍卖规则》《竞买须知》由竞买人自行在江西省公共资源交易平台查看，或登录吉安市公共资源交易网、“瑞远拍卖”下载、查看《拍卖资料》。
1.竞买人在参与竞买前必须到实地察看标的所涉租赁物、对拍卖标的作详细了解，并对拍卖标的价值及其所涉租赁物作出自己的判断，务必对拍卖标的有明确认识方可参加竞买。拍卖成交后，不论拍卖标的实际价值和租赁物面积多少，均不增减成交价款。竞买人一旦参加竞价，即表明已完全了解本次拍卖的所有规定、约定及拍卖标的情况、接受拍卖标的现状（包括瑕疵）并愿意承担一切责任，拍后无悔；哪位竞买人没到实地察看租赁物，也视同其已经对租赁物进行了实地查看并作了详细的了解。
2.成交后，竞买人应按15年期租金之和的2%向拍卖人支付拍卖佣金，(成交价款为不含税价，如需开发票由承租人自行承担税费）。
八、联系电话：
1.委托方：温先生****
2.公共资源交易中心永丰分中心：徐女士****
3.点击登录查看：钟先生**** 点击登录查看
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联系方式：

1.委托方：温先生****
2.公共资源交易中心永丰分中心：徐女士****
3.点击登录查看：钟先生****

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