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拍卖规则及注意事项
本公司遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则主持拍卖会。为保护拍卖活动各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律、法规，参照拍卖惯例，特制订本拍卖规则及注意事项：
一、本公司依照拍卖标的现状进行拍卖，不能保证拍卖标的的真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。
二、竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的竞买人资格有规定的,竞买人应当具备相应的资格。
三、竞买人有权依法依规了解拍卖标的的瑕疵，有权按相关规定、签署相关文件（如《保密承诺函》等）后查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料。拍卖标的的权属、状况等相关资料由委托人提供，本公司对委托人提供的资料不作任何承诺和担保。竞买人应当在拍卖标的展示时，详细查看拍卖标的的现状及相关资料，务必对拍卖标的有明确认识方可参与竞买。竞买人一旦参与竞买即视作认可拍卖标的的现状。
四、竞买人必须在拍卖公告规定的时间内、以规定的方式按要求办理竞买登记手续,交验有关证件, 足额交付竞买保证金（以到帐为准）,获取号牌以及办妥其他相关的手续后,方可参与竞买。竞买人须对自己的竞买资格负责，因非适格竞买人参拍，竞买人则无权要求返还保证金，并须承担相关法律责任及赔偿委托人及拍卖人损失。
竞买人应使用本人名下的卡帐支付，如竞买人使用他人名下的卡帐支付的，由此产生的法律后果由竞买人承担。拍卖保证金、成交价款和佣金由他人代为支付的，必须签署《代付款承诺书》。拍卖会结束后，买受人的竞买保证金自动转为定金（具体以拍卖条件约定为准），剩余成交价款，买受人应当按规定的时间和方式向委托人支付。未竞得者的保证金在拍卖结束后7个工作日内原路退回，保证金支付期间不计利息。
竞买人委托代理人竞买,代理人须出示并提交有效的委托文件及本人身份证明。否则将视为代理人以自己的名义竞买。
五、意向竞买人必须在规定的时间内在网上完成注册、报名、缴纳保证金、提交审查资料。竞买人参与网络竞买的应办理的网上注册报名、参拍申请、身份资料提交等，由竞买人自行登录中拍平台（https:****）查阅相关操作流程。
六、拍卖标的的瑕疵说明、竞买保证金的数额及支付方式、拍卖成交款的支付时限及方式、买受人支付佣金的标准及时限、拍卖标的移交接管的时间及方式、拍卖标的证照变更或产权过户手续的办理、过户税费的支付方式等在拍卖资料之拍卖条件（或拍卖告知书）中作详细说明。竞买人必须完全接受相应的拍卖条件方可参与竞买。
七、参与拍卖的竞买人或其代理人应当在规定时间内按要求上传以下竞买登记所需资料的扫描件供审核（所有资料复印件均需一式两份，单位需加盖公章、个人需捺指印）：
（1）个人：有效身份证明原件及复印件。
（2）单位：营业执照副本原件及加盖公章的复印件、法人代表证明书原件、法人代表身份证复印件、授权委托书原件、代理人有效身份证明原件及复印件。
（3）竞买人委托他人代理竞买的，应当出具授权委托书原件和竞买人身份证明的复印件、代理人身份证明的原件及复印件。
（4）拍卖条件中规定须提供的其它资料。
八、委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍,拍卖人可以应要求撤回拍卖标的。
九、网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其帐号和密码的安全负责，通过竞买帐号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担。现场竞买人应严肃认真地举牌竞价或投标报价，妥善保管号牌,对该号牌的竞价行为承担责任。
十、拍卖遵循价高者得的原则。拍卖活动由拍卖师主持。拍卖师有权视情况宣布中止或继续拍卖。拍卖会上具体采取何种拍卖方式以拍卖师现场宣布为准。
拍卖会上一般采取增价拍卖方式。同步增价拍卖时，拍卖师现场叫价及宣布竞价阶梯，竞买人以不低于规定的加价幅度竞相举牌或点击网络竞价按钮应价，当场上出现最高应价时，拍卖师依次宣布该应价“第1次”、“第2次”、“第3次”（或“最后1次”），如竞买人无更高的出价，且该最高应价高于或等于拍卖保留价，则拍卖师击槌宣布与出价最高的竞买人成交。拍卖会后，买受人与本公司签订《拍卖成交确认书》。拍卖会上，拍卖师有权自行决定及根据竞价情况随时调整竞价阶梯。如遇错漏，拍卖师有权及时纠正。
竞买人可以根据拍卖师的叫价举牌应价，也可以不低于规定的加价幅度报价。
竞买人一经应价（报价、出价），不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，较低应价即丧失约束力。
十一、竞买人最高应价经拍卖师以落槌或者其他公开表示买定的方式确认后,标的拍卖成交。竞买人随即成为该标的买受人。买受人与拍卖人应当签署 《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件。
十二、标的设有保留价的,竞买人的最高应价未达到保留价时标的拍卖不成交。
十三、网络直播、网络拍卖存在多种不确定因素或风险，如遇网络迟滞或断网等不可预知因素，导致网络竞买人无法出价，相关技术部门应尽快排除故障恢复运行，但委托人、拍卖人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失。
十四、拍卖成交后,买受人须在约定期限内付清成交价款和佣金，领受标的物。买受人未能按约定受领拍卖标的的,自约定交付之时起即对标的承担风险责任,并承担由此产生的费用。
买受人不按约定履行义务的,竞买保证金不予退还。委托人与拍卖人有权追究买受人的违约责任。
买受人未按照约定付款的,应当承担违约责任,或者由拍卖人征得委托人的同意,将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中原买受人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额。
十五、拍卖标的须依法办理证照变更、权属转受让登记的,买受人应持拍卖人出具的成交证明和有关资料, 会同委托人向有关管理机关办理相关手续，拍卖人予以协助服务。
买受人应当按照法律、法规的规定处置其竞得的拍卖标的,依法履行相关义务。
十六、拍卖活动当事人应当遵守拍卖法律、法规的规定和拍卖会秩序，遵守网络拍卖规定,不得喧哗吵闹,不得阻挠竞买人竞价,不得阻碍拍卖师进行正常工作。
《拍卖法》规定：竞买人之间、竞买人与拍卖人之间不得恶意串通，损害他人利益。本公司将严格遵守法律规定，竞买人应当自觉守法。违反规定者将自行承担法律责任，并由工商行政管理部门依法处罚。在整个拍卖会过程中，如竞买人遇到他人以威逼、利诱等不正当行为干扰竞买，或发现竞买人之间恶意串通的行为，应当当场向拍卖人、委托人或工商行政管理部门举报，以便有关方面及时制止、当场取证。
十七、竞买人参加竞买活动属自愿行为，参加竞买所产生的一切费用由竞买人自行承担。
十八、竞买人、买受人须遵守本《拍卖规则与注意事项》。拍卖人在每次拍卖时对不同标的制定专项规则或约定的, 则从专项规则或约定。
十九、本期拍卖会《拍卖公告》、《重要提示》、《竞买须知》、《标的介绍》（《拍卖资料》）等一应文件的最终解释权归拍卖人所有。拍卖流程期间，委托人及拍卖人有权视情况对拍卖会及拍卖标的相关信息/要素等进行更改及调整，具体调整内容以拍卖师在拍卖会会场（含网络拍卖大厅）宣布为准。
本拍卖规则及注意事项如有更改或补充，以拍卖会会场宣布为准。
竞买人或其代理人签名或盖章确认对以上规则及当期拍卖会标的清单、资料所有内容均表示认可，对自己的竞买行为负责，承担相应的法律义务、责任及后果。
拍卖人：点击登录查看
竞买人签章： 买受人签章：
受委托，我司定于****上午9时整，在中拍平台（https:****：
委托人持有的与广州市****
起拍价：￥****元 竞拍保证金：￥556104元 （转账需备注：花东权益竞拍保证金）
标的竞买人须符合相应竞买资格。有意竞买者，请于****17时前将竞拍保证金汇入我司指定账户（户名：点击登录查看，开户银行：广州农商银行广东大厦支行（越秀支行），账号：****00237，以到账为准），并在保证金缴交截止时间前在线提交资格证明文件、办理竞买登记手续，标的相关信息详见附件。
详情请向我司查询，电话：**** 刘小姐 **** 魏先生
委托方联系电话：**** 周先生
标的展示时间：****至****（具体时段请提前咨询、预约）
标的展示地点：标的所在地
本公告刊登于****“中拍平台”和“中国商报网”
公告附件：
附件一：标的信息
本次拍卖标的为委托人持有的与广州市****点击登录查看拟处置物业使用权涉及的广州市****
附件二：特别提示
1、竞买人资格：
（1）竞买人应为具有完全民事行为能力的公民、中华人民共和国境内注册的合法企业或者其他组织，具有良好的财务状况、支付能力和商业信用，竞买人购买资金来源合法、合规。
（2）凡参与竞买标的的竞买人，其主体资格必须符合国家及房地产所在地政府职能部门的相关规定，否则，所引起的一切不良后果全部由买受人自行承担。竞买人在参与竞买房地产标的前，应当详细查阅国家及房地产所在地政府职能部门对受让人资格的相关规定，自行确定符合条件方可参与竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（3）若竞买人为委托人的关联方，须按照委托人相关规定执行。拍卖标的成交后，委托人按相关规定履行相应审批手续。
2、本次拍卖标的为合同权益，按现状转让、不涉及过户，竞买人能否实现相应合同权利由竞买人自行承担风险。竞买人对该标的所有现状已有充分了解，完全知悉并接受该标的现有的及可能存在的所有瑕疵和风险。
3、公告之拍卖标的相关资产面积及权属状况、用途等摘自委托人现有的文件所记载的数据确定，仅供参考，如与实际情况不符，以国土房管部门登记数据或测绘数据为准，成交价格不因上述因素而调整（委托人不承担面积误差责任，成交价不因面积误差而改变）。
4、本次拍卖标的资产起拍价、成交价不含买受人应付的手续费、税费。
5、本次拍卖标的价款支付方式为一次性支付，可接受按揭贷款资金，意向竞拍人须自行确定是否符合委托人认可的按揭授信条件。按揭授信业务联系人：**** 周先生。
6、意向竞买人应自行对拍卖标的相关资产现状、权属变更登记（如有）等事宜进行综合、全面的尽职调查，在对拍卖标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑拍卖标的可能存在的瑕疵，参加本次拍卖，并承担因本次交易而产生的一切风险。
7、拍卖转让标的相关资产相关权属证明文件可能存在未办理相关报批报建手续，缺失、遗失、未办理(取得) 或无法办理(取得) 权属初始登记手续(权属证书)，受让方一旦提交受让申请，即视为无条件接受拍卖转让标的相关房产可能存在的上述情形并自行承担相应责任，受让方不得以此为由拒绝签署债权转让合同、主张解除债权转让合同或向转让方主张任何权利，也不得以此为由拒付转让价款及其它费用。
8、拍卖标的相关资产权属人为花东农村信用社，现花东农村信用社已注销，经过多次的机构改革及管理体制改制，现相关权利义务由委托人点击登录查看承继，拍卖成交后由委托人与买受人签署《物业转让(物业租赁)合同》，交易价款由买受人划转至委托人名下银行账户。
9、标的相关资产未办理产权证，标的合同权益取得形式：委托人持有的与广州市****
10、标的公告拍卖时披露所涉资产可能存在的瑕疵情况，委托人不承担标的或有瑕疵的信息完全披露保证，拍卖标的的所有瑕疵由竞买人承担。
11、意向竞买人交纳竞拍保证金及提交《拍卖会竞买登记表》，即视为已充分了解并接受拍卖标的的现状，完全理解并接受中拍平台网站发布的本拍卖标的拍卖信息公告及《拍卖资料》所披露的全部内容和转让项目要求。
12、意向竞买人缴纳竞拍保证金、提交《拍卖会竞买登记表》，视为已对拍卖标的相关资产完成现场踏勘，了解与认可标的现状及相关约定，自愿接受转让标的全部现状及瑕疵，并对其现状及相关交易风险充分知悉，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，并承担非委托人原因引起的一切交易风险。
13、本次拍卖标的其它情况详见标的评估报告等相关文件。
14、竞买人若违反拍卖相关法规政策或拍卖规则的，或违反《拍卖会竞买登记表》承诺或拍卖公告要求的，其交纳的保证金不予退还。
15、拍卖中，竞买人报价必须高于或等于起拍价，拍卖标的由出价最高的竞买人竞得。拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍出价的，拍卖成交。
16、竞买人一旦提交《拍卖会竞买登记表》，视为接受委托人已拟定的债权转让合同等文本。竞买人成为买受人后，无条件与委托人签署包含前述《物业转让(物业租赁)合同》在内的文件，按委托人拟定的《物业转让(物业租赁)合同》文本签订合同，并按合同约定支付价款；若买受人未按上述要求签订《物业转让(物业租赁)合同》，视为买受人不按照事先确定的条件签订交易合同，委托人有权按照相关规定没收买受人已经缴纳的保证金。
17、拍卖成交后，买受人须在约定期限内按合同约定支付交易价款，领受标的物，如买受人未按约定履行的，保证金不予退还，委托人及拍卖人有权追究买受人的违约责任。
18、买受人不得要求委托人与其他第三方签订《物业转让(物业租赁)合同》。
19、因买受人的原因导致转让标的无法转移，委托人有权解除买卖合同关系并追究相关责任。买受人交纳的竞拍保证金不予退还。
20、竞买人须对自己的竞买资格负责，因非适格竞买人参拍，则无权要求返还保证金，并须承担相关法律责任及赔偿委托人及拍卖人损失。特别提示：委托人根据既有档案材料、相关中介报告等对拍卖标的相关资产现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对竞买人的任何承诺和保证，只是对竞买人了解标的相关资产现状的提示和简介。竞买人参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拍卖标的的真实情况进行了充分细致的了解。
21、因法律法规、政策变化和非委托人原因，或受让方不满足现行政策规定的受让条件或其提供的文件资料不能满足现行政策要求而导致受让方不能全部或完全实现受让该物业的权益和权利的，受让方应自行承担所有相关的风险和损失，委托人不承担任何责任。
22、自受让方支付全部价款起，受让方享有该标的的全部权益和权利，并承担该标的的所有风险及责任，包括但不限于悬挂物和搁置物脱落、建筑物被权力机关没收或处罚款以及因此产生的风险及责任。
23、标的转让后，若出现其他对受让方不利的情形，由此产生的风险、责任及费用均由受让方自行承担。如存在第三人妨碍权益的行使，由此产生的诉讼成本、诉讼风险均由受让方承担，委托人均不承担任何责任。
24、委托人不承担过户义务，但可配合办理过户，后续产权登记事项以及土地出让金和一切税、费由受让方承担。
25、拍卖标的相关资产交付使用的时间为委托人收齐全部交易价款后10个工作日内，委托人、买受人双方应共同到场查验，查验后双方当天签妥交接确认书，即视为拍卖标的相关资产转移由买受人占有，委托人已履行完毕转移占有义务。自交付之日起买受人负责承担拍卖标的相关资产的所有安全和风险，并承担与使用拍卖标的相关资产的相关一切权利和义务。
附件三：竞买登记及缴纳保证金须知：
1、意向竞买人必须于****17时前（逾期不予受理）在网上完成注册、报名、缴纳保证金、提交审查资料，并将竞拍保证金汇入我司指定账户（户名：点击登录查看，开户银行：广州农商银行广东大厦支行（越秀支行），账号：****00237，以到账为准），经拍卖机构审核通过并确认保证金后方有资格参与竞买。
2、注册：首次参与竞买的意向竞买人需登录中拍平台（https:****）按提示进行注册。竞拍前，进入个人中心->实名认证页面，提交信息认证。
3、报名：登录中拍平台已注册账号，选择本场拍卖会，请在标的详情页点击“报名”按钮进入报名并交纳保证金流程。
4、意向竞买人需在报名截止时间前按要求上传以下竞买登记所需资料的扫描件供前置审查（所有资料复印件均需一式两份，单位需加盖公章、个人需捺指印，详情请咨询），相关报名资料发送至指定邮箱****@139.com：
（1）基础主体材料：
①个人：有效身份证明原件及复印件。
②单位：营业执照副本原件及加盖公章的复印件、法人代表证明书原件、法人代表身份证复印件、授权委托书原件、代理人有效身份证明原件及复印件。
③竞买人委托他人代理竞买的，应当出具授权委托书原件和竞买人身份证明的复印件、代理人身份证明的原件及复印件。
（2）《竞买登记表》、《承诺书》
（3）拍卖条件中规定须提供的其它资料。
5、竞买登记风险提示:因网络可能存在的不稳定因素，意向竞买人应在拍卖公告规定的截止时间前尽早办理竞买登记中的全部事项【网上注册报名、提交报名资料（须拍卖人审核）、线下交纳竞拍保证金（须拍卖人审核）】并应预留充分的时间给拍卖人审核。如出现以下情形，拍卖人有权视作意向竞买人不符合竞买资格,无权参加本场拍卖会：
（1）意向竞买人在临近截止时间办理线下交纳竞拍保证金，可能出现银行到帐延迟、保证金缴纳时间超时；
（2）意向竞买人在临近截止时间办理报名资料上传，可能导致拍卖人无法进行审核
附件四、《物业转让(物业租赁)合同》模板（本版本为参考版，具体以双方签订的合同版本为准）
※特别说明：
一、本期拍卖会《拍卖公告》、《重要提示》、《竞买须知》、《标的介绍》（《拍卖资料》）等一应文件的最终解释权归拍卖人所有，未尽事宜，请向拍卖人咨询。拍卖流程期间，委托人及拍卖人有权视情况对拍卖会及拍卖标的相关信息/要素等进行更改及调整，具体调整内容以拍卖师在拍卖会会场（含网络拍卖大厅）宣布为准。
三、有意竞买者请务必提前与拍卖机构联系，详细咨询及了解拍卖标的及拍卖会具体情况，按规定获取相关拍卖资料及文件模板。
一、本次网络拍卖会由点击登录查看在中拍平台（https:****。
1、本次拍卖为网络拍卖，采用“公开底价的增价拍卖”的竞价方式进行竞价，拍卖保留价即为起拍价。具体如下：
限定时间内一轮拍卖，竞买人可多次报价，价格上行，竞买人报价必须高于或等于起拍价，拍卖标的由出价最高的竞买人竞得。拍卖不限制竞买数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
网络拍卖标的竞拍设置及网络拍卖系统相关规则：
（1）本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。[出价延时：系统设置有自由竞价及限时竞价，遵循出价延时的基本规则，即：当标的进入到限时竞价时间（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么系统将会自动延长到一个限时周期的时间继续倒计时，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，系统线上竞价暂停，待拍卖师操作。]
（2）出价规则：
a，首次出价只能大于等于起拍价。
b，首次出价者在自己首次出价领先的状态不必等有人出价即可以再次出价。 之后的出价可以自己超越自己，即之后可连续出价。
c，默认按照加价幅度出价，也可通过 + 号、- 号出价（只能按照加价幅度的N倍加价（N>=1）。
（3）拍卖标的设有保留价。当竞买人的报价等于或高于保留价格，方为有效报价。报价最高且为有效报价的竞买人被确认为买受人，该最高报价被确定为拍卖成交价格；当所有竞买人的报价均低于保留价的，则委托人有权确定是否重新开启报价程序或确定收回拍卖转让标的。
2、竞买人一经报价（出价、应价），不得撤回。买受人应与拍卖人签署《拍卖成交确认书》。
买受人应在拍卖成交当日与委托人签订《物业转让(物业租赁)合同》：
（1）拍卖标的相关资产权属人为花东农村信用社，现花东农村信用社已注销，经过多次的机构改革及管理体制改制，现相关权利义务由委托人点击登录查看承继，拍卖成交后由委托人与买受人签署《物业转让(物业租赁)合同》，交易价款由买受人划转至委托人名下银行账户。
（2）买受人不得要求委托人与其他第三方签订《物业转让(物业租赁)合同》。
二、本次拍卖标的竞拍保证金为￥556104元，下列情况，竞买人或买受人交纳的竞拍保证金不予退还：
三、有意竞买者，请按公告规定将竞买保证金汇入我司指定账户（户名：点击登录查看，开户银行：广州农商银行广东大厦支行（越秀支行），账号：****00237，以到账为准，转账须备注：机场路1836号竞拍保证金），经拍卖机构审核并确认保证金后方有资格参与竞买。
竞买人须满足以下资格:
（1）竞买人应为具有完全民事行为能力的公民、中华人民共和国境内注册的合法企业或者其他组织，具有良好的财务状况、支付能力和商业信用，竞买人购买资金来源合法、合规。
（2）凡参与竞买标的的竞买人，其主体资格必须符合国家及房地产所在地政府职能部门的相关规定，否则，所引起的一切不良后果全部由买受人自行承担。竞买人在参与竞买房地产标的前，应当详细查阅国家及房地产所在地政府职能部门对受让人资格的相关规定，自行确定符合条件方可参与竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（3）若竞买人为委托人的关联方，须按照委托人相关规定执行。拍卖标的成交后，委托人按相关规定履行相应审批手续。
四、标的拍卖成交后，拍卖人将在拍卖成交之日起2个工作日内 将买受人在拍卖前交纳的竞买保证金汇至委托人指定的银行账户，作为买受人交付的定金。剩余成交价款，买受人应当按照下述方式向委托人支付：
1.买受人应在拍卖成交当日与委托人签订《物业转让(物业租赁)合同》，按合同约定付款。买受人未按合同约定支付成交价款的，则无权要求返还定金，拍卖人有权根据委托人的要求单方解除合同，拍卖标的由委托人收回，买受人应当支付该次拍卖中买受人及委托人应当支付的佣金，委托人再次委托拍卖时，拍卖成交金额低于原拍卖成交金额的，其差价由买受人负责补偿。
本次拍卖标的价款支付方式为一次性支付，意向竞拍人须自行确定是否符合委托人认可的按揭授信条件。
2.成交价款不包含买受人应付的手续费、税费。
（1）本次拍卖标的为合同权益，按现状转让、不涉及过户，竞买人能否实现相应合同权利由竞买人自行承担风险。竞买人对该标的所有现状已有充分了解，完全知悉并接受该标的现有的及可能存在的所有瑕疵和风险。
（2）委托人应付清标的相关资产转移占有之日前的所有水、电、燃气、通信、物业管理等相关欠费及费用。竞买人应自行对拍卖标的资产现状、房地产权属变更登记等事宜进行综合、全面的尽职调查，在对拍卖标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑拍卖标的可能存在的瑕疵，参加本次拍卖活动，并承担因本次拍卖而产生的等一切风险。
（3）拍卖转让标的相关资产相关权属证明文件可能存在未办理相关报批报建手续，缺失、遗失、未办理(取得) 或无法办理(取得) 权属初始登记手续(权属证书)，受让方一旦提交受让申请，即视为无条件接受拍卖转让标的相关房产可能存在的上述情形并自行承担相应责任，受让方不得以此为由拒绝签署《物业转让(物业租赁)合同》、主张解除《物业转让(物业租赁)合同》或向转让方主张任何权利，也不得以此为由拒付转让价款及其它费用。
（4）本次拍卖标的可能存在的瑕疵情况，委托人不承担资产或有瑕疵的信息完全披露保证，拍卖标的的所有瑕疵由买受人承担。
3.成交价款不包含拍卖佣金。
拍卖成交的，买受人须在拍卖成交之日起 2个工作日内 向拍卖人交付拍卖佣金，拍卖成交金额500万元（含500万元）以下的部分按拍卖成交价的1.5%计收（另有约定除外）。
拍卖佣金划付至拍卖人指定账号（户名：点击登录查看，账号：********，开户行：上海浦东发展银行北京北沙滩支行，转账需备注：花东权益项目拍卖佣金），以到账为准。标的拍卖成交，因非拍卖人的原因导致拍卖标的无法交割或交付的，买受人支付的拍卖佣金不予退还。
4、买受人全部付清成交价款和拍卖佣金的前提下，必须按委托人及拍卖人要求的时限进行标的交割、完成拍卖标的交割或交付：
（1）委托人不承担过户义务，但可配合办理过户，后续产权登记事项以及土地出让金和一切税、费由受让方承担。
（2）拍卖标的相关资产交付使用的时间为委托人收齐全部交易价款后10个工作日内，委托人、买受人双方应共同到场查验，查验后双方当天签妥交接确认书，即视为拍卖标的相关资产转移由买受人占有，委托人已履行完毕转移占有义务。自交付之日起买受人负责承担拍卖标的相关资产的所有安全和风险，并承担与使用拍卖标的相关资产的相关一切权利和义务。
五、标的相关说明
（1）本次拍卖标的为委托人与广州市****
（2）标的按现状转让，不涉及过户，买受人自行承担能否实现相应合同权利的风险。受让方对该标的所有现状已有充分了解，完全知悉并接受该标的现有的及可能存在的所有瑕疵和风险。
（3）因法律法规、政策变化和非委托人原因，或受让方不满足现行政策规定的受让条件或其提供的文件资料不能满足现行政策要求而导致受让方不能全部或完全实现受让该标的的权益和权利的，受让方应自行承担所有相关的风险和损失，委托人不承担任何责任。
（4）自受让方支付全部价款起，受让方享有该标的的全部权益和权利，并承担该标的的所有风险及责任，包括但不限于悬挂物和搁置物脱落、建筑物被权力机关没收或处罚款以及因此产生的风险及责任。
（5）标的转让后，若出现其他对受让方不利的情形，由此产生的风险、责任及费用均由受让方自行承担。如存在第三人妨碍权益的行使，由此产生的诉讼成本、诉讼风险均由受让方承担，委托人均不承担任何责任。
（6）委托人不承担过户义务，但可配合办理过户，后续产权登记事项以及土地出让金和一切税、费由受让方承担。
（7）拍卖标的相关资产交付使用的时间为委托人收齐全部交易价款后10个工作日内，委托人、买受人双方应共同到场查验，查验后双方当天签妥交接确认书，即视为拍卖标的相关资产转移由买受人占有，委托人已履行完毕转移占有义务。自交付之日起买受人负责承担拍卖标的相关资产的所有安全和风险，并承担与使用拍卖标的相关资产的相关一切权利和义务。
六、特别提请竞买人注意：
本场拍卖会所拍卖的标的按现状拍卖，拍卖标的现状、标的情况、拍卖标的的信息及风险、标的移交接管手续的办理、风险、税费的支付以及标的风险及瑕疵特别提示等详见后附之《标的相关信息》及委托人提供的《委托人声明》、标的相关资产评估报告、《房屋面积测量成果报告书》（备查）等列明的信息。
1、拍卖人按现状拍卖上述标的，拍卖人根据委托人所提供的资料对标的信息、瑕疵、风险进行披露，不能保证拍卖标的的权利完整性与有效性、品质，委托人、拍卖人对拍卖标的不负品质及权利瑕疵担保责任。
委托人根据既有档案材料、相关中介报告等对拍卖标的资产现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对竞买人的任何承诺和保证，只是对竞买人了解标的资产现状的提示和简介。竞买人参与拍卖视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拍卖标的的真实情况进行了充分细致的了解。本次拍卖标的的权属资料等资料均由委托人提供，我司仅根据标的权属现状及相应的实物进行拍卖，拍卖人提供的全部资料仅供参考，不提供任何瑕疵担保责任。竞买人应自行判断拍卖标的是否符合拍卖文件资料的描述，而不应仅仅基于委托人、拍卖机构对拍卖标的的介绍和说明而作出竞买决定，亦不以此为由向委托人、拍卖机构主张任何抗辩或拒绝履行任何义务。
2、标的的现状信息、瑕疵、风险、缺陷及成交价款的支付等详见《拍卖公告》、《拍卖会资料》及《拍卖规则及注意事项》，拍卖人已于拍卖前向竞买人充分披露，竞买人签字确认同意接受本《拍卖会资料》（《拍卖公告》、《拍卖规则及注意事项》等）所载明的所有条款及内容并按规定缴纳竞买保证金后，方可取得参与竞买的资格。
竞买人在竞价前应充分考虑到拍卖成交后可能需要支付的拍卖佣金及相关税、费、金等费用，并充分了解拍卖标的在拍卖成交后所产生的实物移交，相关政策规定及不可抗力因素等方面的风险。竞买人一旦参加竞买，就应为自己的竞买行为承担所有的法律责任和经济责任。竞买成功，买受人不能以任何理由（包括所谓“不可抗力”或“政策”等原因）退回拍卖标的或拒付拍卖成交价款和佣金。
3、意向竞买人足额交纳竞买保证金并提交《竞买登记表》等相关报名资料的，即视为：
4、本次拍卖为合同权益转让，不涉及过户，竞买人能否实现相应合同权利由竞买人自行承担风险。拍卖成交后若出现对买受人其他不利的情形，由此产生的风险、责任及费用均由买受人自行承担，委托人对任何后果均不承担责任。因法律法规、政策变化和非委托人原因，或买受人不满足现行政策规定的受让条件或其提供的文件资料不能满足现行政策要求而导致买受人不能全部或完全实现受让该权益的权益和权利的，买受人应自行承担所有相关的风险和损失，委托人不承担任何责任。委托人不承担办理过户的义务。
5、网络竞买人竞买成功后即视为已实质签订《拍卖成交确认书》。买受人须在拍卖成交当日与拍卖人联系、自行打印并签署一应纸质拍卖成交文件（包括但不限于《拍卖成交确认书》、《拍卖资料》等），一式四份寄交拍卖人。
七、 竞买人应按照规定签署拍卖标的相关文件资料，按其规定或约定参与竞价活动，依法履行相应义务，同时享有相关权利。
八、标的现状、风险提示及其他需要披露的内容：详见《拍卖公告》及后附的《标的相关信息》及《委托人声明》。
请各位竞买人仔细阅读，认真核对，务必对拍卖标的有明确认识方可参与竞买。竞买人一旦参与竞买即视作认可拍卖标的的现状。
标的编号：****-1 竞买人签名/盖章： 买受人签名/盖章：
