岚皋富硒产品仓储冷链物流建设项目征地补偿安置方案公告

岚皋富硒产品仓储冷链物流建设项目征地补偿安置方案公告

根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定，结合社会稳定风险评估结果及土地现状调查情况，组织自然资源、财政、农业农村、人社等部门，共同拟定了《岚皋富硒产品仓储冷链物流建设项目征迁补偿安置方案》，现予以全文公布。具体征收范围、土地现状、征收目的、补偿方式和标准、安置对象、安置方式及社会保障等内容详见《征地补偿安置方案》。

一、公告范围与期限

本公告在拟征收土地涉及的镇、农村集体经济组织所在村及村民小组范围内张贴公示，广泛听取被征地农村集体经济组织、成员、村民委员会及其他利害关系人的意见。公示期为30天（****至****）。

二、意见及反馈途径

相关村集体经济组织、农户或其他权利人对本方案有异议的，可以在公告期满前（****24时前）向岚皋县****

公告发布期间，若多数被征地集体经济组织成员认为本方案不符合法律、法规规定的，岚皋县****

三、补偿登记办理

拟征收土地的所有权人、使用权人，应于****18时前，持相关权属证明到城关镇人民政府办理征地补偿登记。逾期未办理登记的，补偿内容以土地现状调查结果为准。

四、联系方式

岚皋县自然资源局（土地统征储备整理中心）

地址：岚皋县****

联系人：点击登录查看 电话：****

特此公告

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岚皋富硒产品仓储冷链物流建设项目征迁

补偿安置方案

（初稿）

为依法开展岚皋富硒产品仓储冷链物流建设项目征地拆迁补偿安置工作，切实维护被征迁群众合法权益，确保工程建设顺利进行，依据《中华人民共和国土地管理法》《陕西省建设项目统一征地办法）》等法律法规及《点击登录查看关于重新公布岚皋县****

一、适用范围

按照岚皋富硒产品仓储冷链物流建设项目建设用地需要，征收城关镇新春村六组辖区****

具体征收范围以该项目最终设计和实际勘界范围为准,地类认定以普查现状为准。

二、征地拆迁补偿标准

（一）土地补偿标准。

1.耕地及宅基地补偿标准（含土地补偿费和安置补助费）。

（1）国有土地：收回国有土地使用权补偿，以评估价为准。

（2）集体土地：95000元/亩。

2.林地补偿标准（含林地补偿费、林木补偿费、安置补助费）：经济林30000元/亩、用材林20000元/亩、其他林地（含荒山、灌木林、杂林）10000元/亩。

（二）地上青苗及林木（果树）补偿标准。

1.青苗补偿:蔬菜1000元/亩、粮食作物800元/亩、经济作物（含魔芋、中药材）4000元/亩;

2.零星树木（果树）：盛果树85元/株，初挂果树40元/株，果树幼苗15元/株，桑树20元/株，杜仲40元/株，桂花树:胸径cm以下的50元/株、胸径5-9.9cm的200元/株、胸径10-20cm 的1000元/株、胸径20.1-30cm 的2000元/株、胸径30.1-40cm 的3000元/株、胸径40cm以上的4000元/株。每亩低于60株的按实际株数计算，超过60株的按成片林或苗圃予以认定;

3.苗圃:5000元/亩;

4.莲藕:种植成本3000元/亩、成熟收入9000元/亩;

5.茶园:新建茶园5000元/亩、初产茶园10000元/亩、盛产茶园15000 元/亩。

（三）建（构）筑物、附着物拆迁补偿。

1.房屋征收补偿标准

（1）砖混房屋:一等（红砖墙体、框架结构）1300元/㎡，二等（砌块墙体）1100元/㎡;

（2）砖木房屋:一等（红砖墙体）850元/㎡，二等（砌块墙体）750元/m;

（3）土木房屋:一等（双挑，有楼板）700元/㎡，二等（单挑）650元/㎡，楼板以上超过2.2米的，按2层计算;

（4）临时建筑物:彩钢房400元/㎡、彩钢棚170元/㎡、房屋顶层隔热层（含亮棚）200元/㎡。

2.装修及室内设施补偿标准

（1）精装修（全瓷地面砖或木地板、墙面乳胶漆以上等级、石膏板吊顶、包门窗、豪华灯具，外墙装修，厨卫精装、设施齐全）:300元/㎡;

（2）普通装修（普通地面砖、仿瓷墙面、厨卫简易装修，普通灯具）:200元/㎡;

（3）简装修（水泥地面砖、石灰墙面、基本水电设施，普通灯具）:100元/㎡。

装修补偿金额按装修补偿标准依据被拆迁房屋面积进行一次性货币补偿。如对上述装修补偿标准有异议的，共同委托第三方评估机构评估，依据评估结果进行补偿。

3.水、电、讯、网等补偿标准。对被征收人室内安装的水、电、电视、电话、互联网等设施，每户一次性补偿3000元。被征收人自行办理报停、销户、变更、迁移等手续。

4.地面附着物补偿标准。地面附着物及其他建（构）筑物具体补偿标准见附表。

（四）其他拆迁补偿

1.工程建设征迁范围内涉及核定的高压线、通讯电缆、广电网络、变压器、铁塔、管道及水利设施等地上、地下附着物设施，由产权单位自行拆除和迁移，费用自理。

2.对违章建筑和到期的临时建筑，无条件拆除，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，根据剩余的使用期限给予适当补偿。

3.在政府发布预征收公告后，被征收人栽种的树木及农作物、新建、改建、扩建的房屋和设施一律不予补偿。

4.建设施工中造成房屋震损等影响群众生产生活等问题，由施工单位负责进行修复补偿。

5.本方案未列项目补偿标准，参照相近项目补偿标准或根据市场评估价格，做出合理补偿。

三、房屋拆迁补偿安置办法

（一）拆迁安置人口认定。

被征收拆迁安置人口，以预征收公告发布之日前户口簿登记的在册常住人口为准。其中因婚嫁离开原居住地，虽户口未迁出但未在拆迁地居住的，不予认定为拆迁安置人口。

（二）拆迁安置补偿方式及标准。

被征收拆迁住宅房屋的，实行宅基地安置、货币化安置两种补偿安置方式，由被征收人任选其中一种方式安置。

1.宅基地安置。选择宅基地安置的，可采取集中或分散方式进行安置。

（1）集中安置。必须坚持“统一规划、统筹安排、一户一宅”原则，由县自然资源局完成选址、规划、“三通一平”工程后统一补划宅基地。

（2）分散安置。由拆迁户自行协调宅基地，享受5万元/户的“三通一平”工程补助费。宅基地滴水为界，面积不得超过133㎡，房屋由拆迁户自行建设。

选择宅基地安置的，被征收人凭征收人出具的《房屋征迁安置通知单》按程序办理相关审批手续,所有费用由被征收人承担。

2.货币化安置。选择货币化安置的，以货币形式一次性补偿安置费5万元/户。

一房多户的，以栋为单元只能选择一处集中安置宅基地；对于具备分户条件的户，可选择分散安置或货币化安置政策；在本村或外村另有房产或宅基地的户不再享受宅基地安置或货币化安置政策。

（三）搬家费与过渡安置补助标准。

1.搬家费。对被拆迁安置户给予一次性3000元/栋房的搬家费（含搬出和回迁费用）。住户为租房户的，承租人的搬家补贴由被征收人和承租人协商解决。

2.过渡费。选择宅基地方式安置的，按人均260元/月补助安置过渡费，过渡期原则上不超过24个月。

（四）奖励政策。

被征收人在房屋丈量登记后，房屋腾空时限为一个月。与征迁工作组首次面谈之日起10日内、20日内签订协议并腾空房屋搬迁的，凭征收人出具的腾空房屋证明，以宗地为单位分别奖励10000元/户、5000元/户。

四、社会保障

被征地农民社会保障问题，按《岚皋县被征地农民就业培训和社会保障实施办法》执行。

五、其他事项

1.本方案征收人与被征收人。

征收人：点击登录查看。

征收部门：岚皋县****

被征收人：在征收范围内被征收土地、房屋及其附属物所有权人为被征收人。承租户、非房屋产权所有人不予补偿。被征收房屋有租赁关系的，由被征收人与房屋承租人自行协商解除租赁关系。

2.对设有抵押权的房屋，选择货币化补偿的，由抵押人与抵押权人进行协商，在补偿协议签订之日起30日内清偿债务或变更抵押财产，超过30日未协商成功的，征收人依法将相当于债权担保部分的货币化补偿向公证机构提存。

3.该项目征收范围内的所有房屋及附属物设施统一由征收人负责拆除或委托具有相应资质的单位拆除。

4.对被征收房屋产权及补偿面积的认定：房屋所有权认定由房屋所有人提交相关资料,征收实施部门按程序商相关部门予以确认，以此作为被征收房屋所有权认定依据。房屋面积以不动产权证书或房产证登记面积为准,对登记面积有异议的由专业测绘机构实测实量，被征收人拒绝协商聘请的，由征收人按照法定程序选定评估机构聘请测量，具体面积以测量为准。被拆迁房屋的附属设施、建成房基、其他构筑物、附着物等,按补偿标准依法给予补偿。

5. 征收实施部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议或者所有权人不明确的,土地及房屋由征收部门将货币化补偿款足额专户存储,并采取相应安置措施后,视为先行补偿，由征收部门报请征收人依法作出补偿决定。被征收人拒不搬迁交出土地的，由征收人依据《土地管理法实施条例》第六十二条规定申请人民法院强制执行。

6.被征收人依法补偿安置后，不得再申请自建房,相关部门不得再为其审批宅基地或其他用地用于被征收人自建房。

7.签订安置补偿协议期限为本方案正式发布之日起3个月内，奖金计算基准日为本方案正式发布之日。

8.征收补偿工作由城关镇人民政府成立征迁安置工作组具体负责实施，征迁补偿资金由县****

9.本方案涉及集体土地征收问题由县****