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上海市嘉定区《绿地慧怡雅居》
项目物业管理邀标书
《绿地慧怡雅居》[住宅]物业项目，位于上海市嘉定区。根据《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、《关于进一步规范本市物业管理招投标工作的若干意见》等相关规定，经上海市嘉定区菊园新区绿地慧怡雅居业主大会决定，邀请符合要求的物业企业参与本项目物业管理服务企业的应标。
一、招标人基本情况
招标单位: 上海市嘉定区菊园新区绿地慧怡雅居业主大会
地址: 嘉唐公路169弄7-116号
联系人: 蒋海青
电话: ****
二、招标代理机构基本情况
招标代理人: 点击登录查看
联系人: 吴兴业
电话: ****
三、《绿地慧怡雅居》物业项目基本情况概述
1、本项目建造的物业类型为: 高层、多层;
2、本项目座落地址: 嘉唐公路169弄7-116号;
3、本项目的物业管理区域四至范围，东至嘉唐公路，西至洋泾(不含防汛通道),南至胜竹路(不含市****
4、本项目面积:
本项目总用地面积77578.30平方米;总建筑面积217960.46平方米。
建筑面积构成为(1): 地上总建筑面积156186.71平方米，地下总建筑面积61773.75平方米;
建筑面积构成为(2): 住宅建筑面积154893.19平方米，非住宅建筑面积57774.10平方米，其他建筑面积5293.17平方米);
本项目的建筑密度为20.00%，容积率2.80，本项目共计建筑物40幢(住宅33幢，非住宅7幢)，住宅1183套。
5、绿化指标:
绿化率35.00%，绿化面积27152.41平方米;集中绿化率15.00%，集中绿化面积11636.75平方米。
6、停车场库:
本项目规划机动车位配置比为1.40。本项目现有机动停车位1655个，其中，地上停车位161个，地下停车位1494个。
四、物业服务收费标准
| 住宅收费标准 | 商品房高层(可收费面积55,454.98平方米)有电梯，物业费标准3.00元/平方米·月; |
| 商品房高层(可收费面积7,823.89平方米(公租房))有电梯，物业费标准3.00元/平方米·月; | |
| 商品房多层(可收费面积83,182.40方米)有电梯，物业费标准3.00元/平方米·月; | |
| 商品房多层(可收费面积8,431.92平方米(地下室))有电梯，物业费标准1.50元/平方米·月; | |
| 住宅物业服务计费方式 | 采用包干制 |
| 非住宅收费标准 | 商业(可收费面积6,334.41平方米)无电梯，物业费标准4.50元/平方米·月; |
| 非住宅物业服务计费方式 | 采用包干制 |
五、企业应标条件
1、物业服务企业失信记分值3分以内
2、投标企业在本街镇有在管住宅项目
六、物业服务合同期限
3年
七、申请应标的地点、期限及保证金要求
1、应标人应在上海市物业管理监管与服务平台进行统一认证登录(https:****"物业管理招投标平台"应标。
报名截止日: ****。
2、应标人应按照招标文件约定的应标保证金人民币50000.00元汇入招标人委托的指定账户: 用户名点击登录查看; 开户银行中国建设银行上海南丹路支行; 账号 ********。
保证金缴纳截止日: ****。
3、招标人根据应标条件及保证金缴纳情况对应标人进行资格认定，符合要求的物业服务企业为有效应标人。
4、本项目设定入围应标企业5家。当有效应标人超过5家时，按照有效应标人的信用情况、诉求处置及信息报送评价情况、社会公众满意度测评、综合能力等级、物业服务履约质量评价、社会责任履行社区满意度评价等六项指标的综合分值排名由高至低顺序择优确定入围应标人参与应标。
本招标项目六个维度综合评价分值设定如下: 物业服务企业信用记分情况占20%;诉求处置以及信息报送评价占20%;社会公众满意度测评占20%;综合能力等级占10%;物业服务履约质量评价占10%;社会责任履行社区满意度评价权重20%。
八、招标项目相关要求和应标保证金处置方式
详见招标文件
九、其他补充事项
1、投标保证金必须备注完整项目名称并在报名截止日前汇入招标人委托的指定账户，否则视为无效;
2、请仔细阅读招标书并理解招标方要求后再决定是否参与投标报名。
特此公告
招标人: 上海市嘉定区菊园新区绿地慧怡雅居业主大会
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