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谈判采购公告
本项目已经采购人批准采购，已具备采购条件。现征集供应商参加本次项目
的竞争性谈判采购。具体内容如下：
1．采购范围及要求
1.1采购范围及要求：新阳家园为新阳能源公司集资建房项目，前期因公司
关停后职工一直要求办理房产证。经公司积极协调，目前补开发票及不动产权证
已办理完毕，仅剩新阳家园项目的土地增值税未清算。因集资建房项目无明确的
土地增值税清算要求，经新阳能源多次与主管税务机关沟通，最终定下以山东新
阳能源有限公司转让旧房的方式，进行土地增值税清算。现为了办理新阳家园土
地增值税清算工作，决定选聘有房地产评估资质的中介机构，对新阳家园项目进
行评估，按转让旧房的方式做好土地增值税清算；
1.2实施地点：新阳家园小区；
1.3计划工期/服务期限：自合同签订之日起 1年（其中 30天内完成评估报
告的编制工作）；
1.4 最高限价：8.5 万元 (含税，税率：6%)；
1.5结算付款方式：银行转账；
1.6质量/服务标准：要求乙方自签订合同之日起 30天内对新阳家园的土地
及地上建筑物进行合理的评估其价值，完成评估报告的编制，并由甲方聘请的税
务中介机构依据此报告完成土地增值税零申报；
谈判采购文件中提到的品牌或型号仅供参考，为更加直观的说明相应产品的
技术标准和要求，供应商应当选择高于或相当于所列品牌或型号的技术标准的产
品。
2．供应商资格要求
2.1具备有效的营业执照，具有良好的资金、财务状况，具备独立签订合同
的权利和履行合同的能力；
2.2资质要求：拥有房地产评估资格；
2.3人员要求：\；
2.4业绩要求：\；
2.5财务要求：具有良好的银行资信和商业信誉，近三年没有处于被责令停
业或破产状态，且资产未被重组、接管和冻结；
2.6信誉要求：
（1）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（2）近 3年内（2022年 1月 1日以来）在经营活动中没有重大违法和重大
不良记录（投标行为或者被有关行政监督部门行政处罚停止投标行为），在市场
中有良好的信誉；
（3）凡参加本次采购项目的供应商，未在“信用中国”网站、政府采购网
被列入失信被执行人（被执行人包括投标方、法定代表人）、政府采购严重
违法失信行为记录名单、重大违法税收违法案件当事人名单、重大税收违法案件
当事人名单，未被山东能源集团纳入异常企业名录管理；
2.7单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同
一标段投标或者未划分标段的同一谈判采购项目；
2.8不接受联合体谈判报价；
本次谈判采购实行资格后审。
3．采购文件的获取
3.1凡有意参加报价者，请于 2025年 4月 19日 9时起至 2025年 4月 23日 9
时止(北京时间，下同),注册中国矿用物资网会员，下载“投标管家”报名获取
电子采购文件。
3.2会员注册
未注册中国矿用物资网的用户，登录山东能源集团电子招标投标交易平台网
站(snzb.minegoods.com，以下简称“电子招投标平台”)，点击“注册”完善会
员注册信息，待平台审核后完成注册。如账号无法登录电子招投标平台，登录中
国矿用物资网（www.minegoods.com）-点击右上角“工作台”-“客户管理”-
“我的申请”完善信息、查看审核结果。
3.3报名及文件获取
登录电子招投标平台-点击右上角“投标工具下载”-下载、安装、登录“投
标管家”-查找、选定要报名的项目-点击“我要报名”完善信息-“提交”，点击“我
的项目”-“我参与的项目”-“进入项目”-“虚拟账号信息”-“设置开票信息”
生成电招平台使用费虚拟账户、保证金虚拟账户，线下通过网银向电招平台使用
费虚拟账户缴费并完成报名后方可在投标管家-点击“招标文件”-“下载”获取
电子采购文件，缴纳电招平台使用费并能下载采购文件后为报名成功。
报名阶段，供应商通过个人账户缴纳电招平台使用费的必须上传缴款人授权
委托书，电子发票将发送至“设置开票信息”登记的邮箱，供应商自行下载。供
应商应确保所登记的开票信息和接收发票邮箱准确无误，否则由此造成的发票错
误和无法接收发票，责任自行承担。
3.4 CA数字证书办理
上传报价响应文件前，必须办理 CA 数字证书（证书已过期的，点击重新获
取证书；更换手机的，点击补发证书），供应商使用 CA数字证书签章加密后，方
能上传报价响应文件。登录电子招投标平台-扫描网页右下角二维码-下载、安装、
注册、登录干将供应链 APP -绑定 EC-维护信息-证书缴费-申请干将 CA数字证书
（企业证书、个人证书）-上传签章，审核成功后，登录电子招投标平台，点击“投
标供应商”-点击“绑定 CA”完成绑定 CA。
3.5电子招投标平台会员注册、干将供应链 APP、CA数字证书办理等流程详
见电子招投标平台“服务中心”、右上角“CA办理”，以上板块提供操作指南及
视频教程，技术支持联系方式：**** 或咨询平台右侧在线客服，服务时
间：工作日 8:30-17:00。
3.6本项目电招平台使用费 100 元，售后不退。标书费发票形式为电子发票，
电子发票将发送至供应商报名时登记的邮箱，供应商自行下载，发件人为“51
发票”。报名时供应商确保所登记的开票信息准确无误，否则由此造成的发票错
误，责任由供应商承担。
4．确认邀请
谈判采购邀请函通过山东能源集团电子招标投标交易平台线上邀请，如未
在响应文件递交截止时间接受邀请，视为自动放弃此次谈判资格。
5．响应文件的递交
5.1响应文件递交截止时间（暨报价截止时间）：2025 年 4 月 24 日 9 时
（北京时间）。供应商应在递交截止时间前通过“山东能源集团投标管家”上传
电子响应文件（供应商上传响应文件的视频教学详见山东能源集团电子招标投标
交易平台“帮助中心”）。
5.2逾期上传的响应文件，电子招标投标交易平台将予以拒收，报价前请仔
细阅读知情书，上传完成后生成的回执将作为响应文件成功上传的唯一证明。
5.3供应商线下通过公司账户向保证金虚拟账号缴纳保证金，缴纳完成后方
可上传响应文件，供应商登录“投标管家”查看保证金虚拟账号。上传响应文件
的流程详见电子招投标平台“服务中心”栏目。
5.4响应文件解密方式为集中解密，供应商无需操作。供应商可在谈判报价
截止时间（北京时间）登录“投标管家”查看报价结果。无需到谈判现场，谈判
现场不再收取纸质版响应文件。谈判期间，请各供应商授权代表保持电话畅通，
以便澄清答疑，否则一切后果由供应商承担。如有变化，另行通知。
供应商须在开启报价后安排人员跟踪谈判情况，及时处理谈判过程中产生
的澄清、最终报价等问题。准备好具备远程影音功能的电脑设备，随时做好进
行远程连线的准备。如无法取得联系，后果由供应商自行承担。
6．联系方式
6.1采购人：点击登录查看
联系人：点击登录查看
联系电话：13953198820
6.2监督部门：点击登录查看综合办公室
监督电话：****
6.3代理机构:点击登录查看
联系人：黄经理
联系电话：****
邮箱：****@126.com
6.4技 术 支 持 联 系 方 式 ： 山 东 能 源 集 团 电 子 招 标 投 标 交 易 平 台
(snzb.minegoods.com）平台右侧在线客服或咨询电话 ****
说明：供应商或投标人在注册、报名、CA办理、文件上传、投标等遇到的
各类技术问题请联系平台技术支持；招标采购项目中的业务问题请在山东能源
招标投标交易平台网站或投标管家“澄清答疑”模块在线发起。
