娄底市公租房吉祥小区1，2栋102号租赁经营权拍卖

一、竞买人资格及注意事项

1、竞买人在拍卖前自行办理CA。竞买成功后，如竞得人拒签电子成交确认书的，所交竞买保证金不予退还。

2、竞买人在正式参加竞买前，应详细了解标的情况，查阅相关资料，一旦参与竞价则视为竞买人完全接受标的现状及隐性和显性的瑕疵，并自愿承担相关法律责任。

3、竞买人须按规定的时间足额交付拍卖公告中所载明的竞买保证金到点击登录查看保证金专户的子账户中，方可取得竞买资格。

4、如委托人在拍卖活动开始前来函中止（或终止）本次拍卖活动的，相关损失由竞买人自行承担，竞买人不能因此提出赔偿请求。

二、佣金、租金、押金、成交价款的支付

1、佣金支付：拍卖人向竞得人在拍卖当日按五年租期成交总额的2.5%收取拍卖佣金。

2、租金及押金：押金金额按委托人现行标准执行。租金按单年度竞得金额1%年租金递增。租金按每一年为一周期缴纳，第一期租金在签订《娄底市国有资产有偿使用租赁合同》时交清，以后每期租金在每期开始日前7天交清，租金及押金缴入委托人指定账户。

三、标的的移交、合同签订

房屋租赁拍卖成交后，竞得人如系原承租人，将按规定付清款项后凭拍卖人出示的《拍卖成交确认书》与委托人在20个工作日内签订《娄底市国有资产有偿使用租赁合同》。竞得人如非原承租人，将在拍卖标的移交后20个工作日内签订《娄底市国有资产有偿使用租赁合同》。标的移交期限为1个月。如出现纠纷而不能在规定的时间内进行移交，则由委托人将通过人民法院诉讼或仲裁方式解决争议，竞得人应予以配合，因竞得人诉讼或仲裁维权导致不能按照拍卖公告向竞得人移交标的而致移交时间向后顺延，竞得人不得申请任何赔偿，但可以提出废标申请。

四、竞买保证金的退还

拍卖未成交的竞买人所交保证金在拍卖后七个工作日内由点击登录查看退还至原账户（不计利息）。拍卖保证金不抵成交款及其它费用，拍卖已成交的竞买人所交保证金在各项费用按时缴清后，由拍卖人及时通知点击登录查看后在七个工作日内退还至原账户（不计利息）。

五、特别声明

1、在拍卖公告规定的咨询期限内，竞买人有权向拍卖人或委托人了解拍卖标的具体情况，索取有关资料。一旦作出竞买决定即表明竞买人已接受该标的的一切现状，未咨询或对标的不了解而参加竞买的责任自负。

2、标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。租赁面积仅供参考，实际租赁面积以实际情况为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异、相关照片等不作担保，由竞得人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

3、租赁期限内因不可抗力或者国家政策发生重大变化或政府征收租赁物导致租赁合同不能履行的，竞得人不得向委托人主张任何损失。不得将租赁标的用于经营易燃易爆、可能产生严重噪声污染或其他严重影响周边人员安全、健康等有关的营业项目。其他有关约定详见《娄底市国有资产有偿使用租赁合同》。

4、原承租人享有优先租赁权，即同等价位原承租人优先。但须在报名时向拍卖人提供委托人出具的有效证明，方可认定为原承租人。

5、物业管理费等其它费用按现有物业公司收费标准收费，如收费标准有所改变，将按新标准执行。

6、如原承租人竞买成功并欠缴上期房租、水电等相关费用，原承租人需补缴相关欠款方可参加竞拍活动。如原承租人不予补缴，拍卖人有权拒签成交确认书并竞买保证金不予退还。

7、采用报名定向拍卖，即每交一次报名保证金，只可竞买报名时确定的标的。

8、竞得人经营期间，相关职能部门要求办理的证件或手续，由竞得人自行办理并承担一切费用。门面、场地经营期间如存在违规行为，委托人有权对照相应管理规定对其押金进行罚没。

9、竞得人进行门面装修须取得委托人同意，装修期间，竞得人不得擅自改变房屋结构，否则委托人有权中止该合同，所造成的一切经济损失由竞得人自负，并追究由于竞得人擅自改造引起的一切责任事故的责任。装修垃圾由竞得人自行按相关规定处理。

10、竞买人在竞价之前应充分了解所竞买租赁标的、场地和周围环境的基本情况，了解相关管理规定和要求，报价应考虑市场风险和标的的情况及经营环境，合同期内不得以任何理由要求降低合同租金。竞得人在租赁期间不得利用租赁标的从事违法活动，未取得委托人书面同意不得对门面进行任何改造。竞得人在租赁期间如有违约，按租赁合同相关条款执行。

11、租赁期满或非因委托人原因结束租赁后三日内，竞得人必须无条件将门面及场地的设备归还于委托人，退租时，竞得人不得对门面装修进行破坏，只可自行拆除非固定的设备、设施。固定的装修、装饰物品不得拆除和损坏，必须完好无损移交给委托人，且委托人对竞得人不做任何经济补偿。

12、租赁标的的结构及面积等均以实物现状为准。

13、严禁竞得人在门店内组织或参与黄、赌、毒等违纪违法活动。

14、竞得人在合同期必须服从委托人管理，搞好场地、店面卫生，门面杜绝店外经营；严禁乱打招牌、宣传广告，乱贴乱画。

15、竞得人在租赁期限内的人身安全和财产安全由竞得人自行负责，在租赁期限内，竞得人是标的的实际管理人，所发生的所有安全事故，都由竞得人承担，与委托人无关。

16.其他未及事宜按租赁合同履行。

六、违约责任

竞得人拍卖成交后违约的，竞买保证金作为违约金不予退还；并按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条：“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再次拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”的规定执行。

七、拍卖佣金缴款账户：

收款单位：湖南三公拍卖有限公司

账号：4**** 0000 0312

开户行：中国建设银行股份有限公司娄底街心支行

租赁期限内因不可抗力或者国家政策发生重大变化或政府征收租赁物导致租赁合同不能履行的，竞得人不得向委托人主张任何损失。不得将租赁标的用于经营易燃易爆、可能产生严重噪声污染或其他严重影响周边人员安全、健康等有关的营业项目。其他有关约定详见《娄底市国有资产有偿使用租赁合同》。

严禁竞得人在门店内组织或参与黄、赌、毒等违纪违法活动。

竞得人在合同期必须服从委托人管理，搞好场地、店面卫生，门面杜绝店外经营；严禁乱打招牌、宣传广告，乱贴乱画。