厦门市湖里区2024P05地块及配套工程（施工“评定分离”）

工程名称

厦门市湖里区2024P05地块及配套工程（施工“评定分离”）

招标阶段

施工招标

修改、澄清（答疑）纪要内容如下：

1、因工程承包范围及工作界面划分调整，本工程随公告发布的《工程量清单》（含编制说明）作废，新的《工程量清单》（含编制说明）以编制时间****为准，随本答疑纪要发布，请投标人到招投标交易平台，本答疑纪要-附件管理-工程量清单文件中下载。

2、按照第二章“投标人须知前附表”第1.4.2项第2条组成联合体投标的投标人清标得分，以联合体牵头人的清标得分为准。

3、投标人投标保证金采用现金(电汇或者银行转账)形式的，一、二标段可共用一份投标保证金。投标人投标保证金采用电子投标保函(包括银行保函、担保保函、投标保证保险，下同)形式的，应按所投标段分别申请购买电子投标保函。

4、本工程随公告发布的合同附件1《工程承包范围及工作界面划分》、合同附件3《关键节点工期及奖罚比例明细表》、合同附件10《主要材料设备品牌推荐表及选用表》作废，以随本答疑发布的为准，请投标人自行下载。

5、本合同“通用合同条款补正表”中序号11点“8.8.3要求承包人增加或更换施工设备”中第（1）条描述修正为：本工程现场大型机械设备最低配置要求分别为：一标段施工塔吊不少于 2 台[ 型号:TC6518 臂长：最大臂长65米1台\60米1台，全新]；施工电梯不少于4 台（型号：双笼SC200/200，双笼变频，梯速1米/秒且全新）并满足各工期节点的运输能力（其中展示区****

6、本合同“专用合同条款补正表”中序号23点“11.1 市****

市场价格波动是否调整合同价格的约定：调整。（如因承包人原因导致工期延误而发生市场价格波动的，价格不予调整）

因市场价格波动调整合同价格，采用以下第 3 种方式对合同价格及签证进行调整：

第3种方式：其他价格调整方式：

①钢筋【不包含周转性、机电安装及措施用钢筋钢筋网片、骨架用钢、钢结构用钢，PC装配式成品构件内钢筋】价格变化幅度在 ±3% （含）以内，②商品砼预拌砂浆、水泥（商品砼、PC构件砼、预拌砂浆除外）价格变化幅度在±3%（含）以内，③铝材（仅指铝合金门窗型材、幕墙铝型材骨架及铝板、铝型材百叶）价格变化幅度在 ±3% （含）以内，④电线、电缆所对应的铜价价格变化幅度在 ±3% （含）以内，⑤政策性调整导致人工价格（或价格指数）变化幅度在 ±3% （含）以内，⑥PC装配式成品构件砼（含钢筋）价格变化幅度在±3%（含）以内，⑦门窗玻璃价格变化幅度在±3%（含）以内，其价差由承包人承担或受益；上涨或下降幅度在风险包干范围以外的，超过部分的价差由发包人承担或受益；价差只计取差价及税金，不计取其他费用。

风险幅度范围外的具体调整方法如下(下列报告期价、基期价均为不含税价)：

（1）钢筋【不包含周转性、机电安装及措施用钢筋、钢筋网片、骨架用钢、钢结构用钢，PC装配式成品构件内钢筋】价差：

①用量按当月经核定（以浇捣令时间为准）实际完成工程量相应的钢筋用量（即理论净用量加定额损耗量）；

②以我的钢铁网（我的钢铁网：网址：www.mysteel.com/，网名：我的钢铁网，下同）项目所在地控制价发布日的不含税价格【a.如控制价发布日无价格，则为往前最近一日价格；b.上午和下午都发布数据的，取上午的数据；c.同型号钢筋如有多家厂家公布价格，取项目推荐品牌的厂家的平均值，无推荐品牌的厂家取各厂家平均价；e. 不含税价格=网上发布价格（含税）/（1+13%）；下同。】为“基期价”，施工完成当月对应的材料月均价（不含税）为“报告期价”【实际施工进度当月“我的钢铁网”中发布的相应型号的除税的月平均价格（取当月5、15、20、25、30号该型号钢筋的不含税平均价）】。

差价调整=用量×[（报告期价－基期价）÷基期价×100%± 3% ]×基期价×（1+税率）。

（2）商品砼预拌砂浆、水泥（商品砼、PC构件砼、预拌砂浆除外）价差：

①用量按当月经核定（以浇捣令时间为准）实际完成工程量相应的用量（即理论净用量加定额损耗量）；②以当地工程造价管理机构发布的市场信息综合价格（不含税）为依据，以控制价编制取用月份信息价（ 2025年4月）对应的材料月均价（不含税）为“基期价”， 施工完成当月发布的对应的材料月均价（不含税）为“报告期价”（如施工完成为2020年5月则对应信息价刊物封面期数为2020.05期发布的信息价）。

差价调整=用量×[（报告期价－基期价）÷基期价×100%±3%]×基期价×（1+税率）。

（3）铝材（仅指铝合金门窗型材、幕墙铝型材骨架及铝板、铝型材百叶）价差：

①用量按当月经核定实际完成工程量相应的铝材用量（即理论净重量加损耗（门窗损耗按10%、其他损耗统一按5%计）；②以长江有色金属网（www.ccmn.cn）公布的上海有色金属（上海市场）A00铝为依据，控制价编制取用月份对应的材料月均价（不含税） 为“基期价”，以铝材施工安装完成当月对应的材料月均价（不含税）为“报告期价”。

差价调整=用量×[（报告期价－基期价）÷基期价×100%± 3% ]×基期价×（1+税率）。

（4）电线、电缆价差：

①用量按当月经核定实际完成工程量相应的用量（仅指对应清单工程量，不含损耗）；②以长江有色金属网（www.ccmn.cn）公布的上海有色金属（上海市场）1#铜为依据，控制价编制取用月份对应的材料月均价为“基期价”，施工完成当月对应的材料月均价为“报告期价”。（为简化计算，电线、电缆价格变化按铜价变化率的80%计算）

价差调整=用量×[（报告期价－基期价）÷基期价± 3% ]× 80%×合同清单对应电线（或电缆）主材单价（不含税）×（1+税率）。

（5）人工费价差：

①人工费用按当月经核定实际完成工程量相应的承包人工费总数；以厦门市****

价差调整=（按当月经核定实际完成工程量相应的承包人工费金额）×[（报告期价－基期价）÷基期价×100%± 3% ]×基期价×（1+税率）。

备注：

①“人工费用量/总额”，均为扣除塔机人工费后的人工费用量/总价（不含税）；

② 塔机人工费总价由承包人充分结合投标当期发布信息价及招标相关约定综合考虑报价，中标后包干使用不调整；

③施工机械台班单价执行《福建省房屋建筑和市政基础设施工程施工机械台班费用定额》（2021版）的，人工费按照相应人工费指数调整。

（6）PC装配式成品构件砼（含钢筋）价差：

①用量按当月经核定实际完成工程量相应的用量（即理论净用量加定额损耗量）；②以当地工程造价管理机构发布的市****

③本项目清单预制构件定额含量中混凝土等级均按C30包干考虑，实际深化图纸中混凝土等级变化导致价格差异不再进行调整；预制构件定额含量中钢筋含量均按180kg/m3考虑，且清单已单列“装配式钢筋每增减1t”，后续仅按深化图纸按实调整钢筋含量差异，此部分钢筋规格差异及钢筋主材波动后续均不再进行调整，装配式建筑钢筋混凝土预制构件运距为中标价包干不予调整，构件中钢筋已包含在成品预制构件信息价中，不单独剔除。

价差调整=用量×[（报告期价－基期价）÷基期价×100%±3%]×基期价×（1+税率）。

（7）门窗玻璃价差：

①用量按当月经核定的实际完成工作量相应的玻璃用量，玻璃用量统一按对应清单门窗工程量*0.9或按《铝合金门窗制作子目综合单价分析表》（如有）中玻璃含量计算；②以国家统计局（http:****）“流通领域重要生产资料市场价格变动情况”（2024年11月）公布的浮法平板玻璃（4.8/5mm）价格信息（不含税）为“基期价”，以门窗扇实际施工安装完成各月对应材料价的算术平均价（不含税）为“报告期价”。

差价调整=用量×厚度×2.5kg/m2/mm×[（报告期价－基期价）÷基期价×100%± 3% ]×基期价×（1+税率）。

（8） 以上材料、人工调差范围不包括承包人申请进行专业分包的专业工程，专业分包专业工程的价格调整方式以另行约定为准。

7、本项目第三部分合同专用条款3.5.2分包的确定第（5）条第b点内容修改为:若承包人有需要委托发包人直接付款给专业工程分包单位的，则由发包人、承包人、分包单位共同签订三方合同，并签订补充协议将本合同中相应专业工程造价从合同总价中予以扣除或进行造价调整，同时专业分包单位按下列约定计取相关费用给承包人：①总包配合、管理和分摊费用：“消防工程、精装修工程（含公区及户内精装修）、铝合金门窗工程、干挂面层工程、栏杆工程”均按分包主合同价（其中精装修工程不含部品）乘以1.0% 后的总价包干（含相应税票费用）；“电梯工程”按5000元/部（含水电费）包干（相应税票费用）计取；“景观工程、永久供电工程”不计取相应总包配合、管理和分摊费用。②水电费(开工至交付)：“消防工程、精装修工程（含公区及户内精装修）、铝合金门窗工程、干挂面层工程、栏杆工程、景观工程、永久供电工程”均按三方共同签订的分包主合同价（其中精装修工程不含部品）乘以1.0% 后的总价包干（含相应税票费用）计取，电梯工程不单独计取相应水电费用。承包人不得以任何理由拉电断水影响专业分包工程的施工进展。c、承包人与相关专业衔接的配合工作除下述特别说明外，其余总包管理与配合内容以专用条款“12.1双方约定合同价格的其他调整因素-第（5）条款总包管理和配合费”相关约定为准：……”。

8、本项目合同专用条款12. 合同价格、计量与支付中第12.1.5 点“双方约定合同价格的其他调整因素”中描述调整如下：

“（1）工程量清单中包含的分项工程实际没有发生（含承包人实际未施工部分）或数量减少的，在签证及工程结算时予以扣减，承包人在投标报价中已充分考虑因发包人调整承包范围由此可能造成对承包人潜在利润减少和因投标产生的低价风险金、管理费、措施费等相关费用分摊的影响。因合同约定不可抗力因素造成的承包人损失，以投保理赔确定价款为准，理赔金额不够弥补损失的部分由承包人自行承担。

（2）关于甲定乙购材料、设备及暂估价等

由承包人采购的材料、设备（包括但不限于金额达50万元以上或暂列金额相应材料设备），发包人在实际施工过程中有权根据实际需要进行品牌（招标推荐外）或规格型号及技术要求的确认与变更，并由发包人或与承包人共同进行询价定价（简称“甲定乙购材料、设备”）。甲定乙购材料、设备（其中配电箱、水泵按设备类进）的计取或调整办法（下述涉及投标报价的，均指投标承诺约定平衡调整后的投标报价）：

① 甲定乙购的材料/设备（含招标暂定价材料/设备），按询价定价的不含税净价（货到工地，含卸货费），材料另加8%（含除税费外其他相关管理费、利润、风险等所有费用）包干作为材料实际价格；设备另加5%（含除税费外其他相关管理费、利润、风险等所有费用）包干作为设备实际价格。

a、招标采用暂定价的（差价仅计税金，不计取其他费用）。

差价具体调整办法为（材料/设备实际价格-最高投标限价对应的暂定材料/暂定设备不含税价格）×（1+税率）。

b、已有投标报价的调整（差价仅计税金，不计取其他费用）：

差价具体调整办法为（材料/设备实际价格-最高投标限价对应的材料/设备不含税价格×中标降幅系数）×（1+税率）。

②部分采用包工包料的询价（包括但不限于金额达50万元以上或暂列金额相应分部分项工程等)，按发包人的询价结果（不含税价）×（1+3%（含除税费外其他相关管理费、利润、风险等所有费用））×（1+税率）包干计取，调整前造价按最高投标限价相应合计总价×中标降幅系数]予以核减。

③由发包人集采确定的分部分项工程（包括不限于厨房水槽、厨房电器、热水器、瓷砖及岩板、开关插座及灯具、卫浴五金、智能化及智能家居、柜体及饰面、户内门、入户门及智能锁、淋浴屏、厨房门、空调及新风、木地板、橱柜等部品）不另计取相应总包配合、管理和分摊费用，由投标人在投标报价中自行综合考虑。

（3）因分期建设、功能变更、定位及标准调整等原因，发包人有权根据实际需要调整本工程的部分分部分项工程（包括但不限于精装修工程（含公区及户内精装修）、公共配套用房工程、景观工程、永久供电工程、铝合金门窗工程、外墙涂料工程、栏杆工程、消防工程、干挂面层工程等），该部分工程造价的调整原则如下：

①调整后价格确定方式，采用承发包双方联合询价定价或参照专用条款4.3.2约定的方式进行，同时可根据实际需要调整上述分部分项工程的工期和质量要求、合同价款调整原则（含市场价格波动引起的调整）、付款条件、保修约定等。

②调整前造价按最高投标限价相应合计总价（含税费及风险费、赶工费、安文费、企业管理费、利润、其他总价措施费等所有取费）×中标降幅系数]予以核减。

（4）政府（或发包人）对……”

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