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各有关单位：
根据工作需要，现对“交警支队芗城大队物业管理服务”进行市场需求调查，欢迎符合市场需求调查报价人前来市场需求调查报价。具体要求如下：
一、采购内容及要求
1.项目概况
1.1物业服务范围主要包含大队部、巷口办公楼及各中队营房场所、执法岗亭。
1.1.1大队部：点击登录查看坐落于漳州市****
1.1.2巷口办公楼：坐落于胜利东路16-1，建筑面积：1466㎡，建有6层办公大楼1座（一层数字警务室、办案大厅、二三层办公办案场所、四层厨房餐厅、五层六层值班备勤室），建筑附属设施有电动车停车场、机电设备有风管空调1组、电梯（6层）1台、监控系统1套等设备。物业区****
1.1.3中队营房场所、执法岗亭：芗城区内除大队部外共有10中队办公场所、17个执法岗亭。
1.2本项目共配31名物业管理人员，服务期限为****至****。人员安排如下：
1.2.1大队部配21名物业管理人员包含：物业主任1名（日常驻点大队部、协调巷口大楼、各中队营房场所及执法岗亭物业服务工作）、保安6名、会议服务人员3名、保洁人员6名、警服洗衣服务人员2名、消防控制室值班人员1名、绿化管理人员1名、机电维修人员1名（工作范围包含大队部、巷口大楼、各中队营房场所及执法岗亭，日常驻点大队部）。
1.2.2各中队营房场所及执法岗亭配10名物业管理人员包含：保洁人员10名。
1.3物业管理的基本内容：
1.3.1物业区内房屋及附属设施共用部位的维护与管理。
1.3.2物业区内共用设施设备及其运行维护与管理（电脑、违法监控系统除外），并确保相关设备正常运行和使用。
1.3.3物业区内及周边责任范围区环境卫生、绿化维护和管理。
1.3.4物业区域内交通、治安、消防的管理（不含消防专业维保）。
1.3.5物业档案资料的管理。
1.3.6公共事务性质的服务。
1.3.7其它日常物业管理内容。
2.主要技术和服务要求
2.1公示：在物业区内明显的地方设置宣传栏（板），公示物业管理人员照片、姓名、职务、责任范围以及物业服务内容,并设置物业管理台账随时备查。
2.2物业管理服务人员必须按规定统一着装，佩戴明显标志，工作规范，作风严谨，服务主动热情。在履行职责时必须自觉维护采购人的形象，不得有有损公安机关形象的言行。
2.3环境卫生管理：
2.3.1生活垃圾日产日清，垃圾箱（筒）周边无垃圾散漏。
2.3.2垃圾临时放置点、垃圾箱（筒）无异味。每季度定期消毒防止蚊、蝇、虫滋生。
2.3.3物业区内堆放的杂物、张贴的通知、广告等要及时清理。
2.3.4遇风、雨过后要及时清扫道路上的垃圾、排除积水，保障业主通行安全便利。
2.4安全及车辆管理：
2.4.1安全监控系统要保证运行正常，并形成记录。
2.4.2每日定时在物业区****
2.4.3物业区安全值班和巡查人员工作时间应当衣冠整齐，不得吃东西、抽烟、聊天、打闹，夜间执勤不得睡岗、饮酒。大门出入口执勤岗位，白天立岗执勤，不得坐岗、脱岗。
2.4.4在非上班时间，非辖区****
2.4.5在非上班时间，应做好人员进出记录，对进入区内的陌生人进行询问；在区内从事装修和服务的人员，应当办理临时出入证。
2.4.6确保车辆停放秩序良好，主要通道、消防通道不阻塞。
2.4.7公共场所健身娱乐设施完好，无安全隐患。危险部位、地段设置安全警示标志。
2.5物业维修服务管理：
2.5.1物业维修及时，报修、维修、回访要有完整的记录。
2.5.2每日巡查确保共用设施设备运行良好，每个月定期保养和检修，保养和检修记录完整。
2.5.3电梯每周按要求检验，轿厢内干净、明亮。
2.6消防管理：建立消防责任制；每年进行一次消防训练，保证有关人员掌握基本消防技能；消防设施设备有明显标志，消防设施设备完好，放置合理，定期巡查、检修。
2.7会议接待管理
2.7.1着装整洁，仪容仪表得体，服务态度良好。
2.7.2负责所有会议室的茶水、卫生、音控等服务。
2.7.3负责会议室和领导办公室的办公桌面、地面保持清洁，办公用品摆放整齐；做到准确、完整、规范。
2.8干警休息室服务管理
2.8.1着装整洁，仪容仪表得体，服务态度良好。
2.8.2擦洗桌椅、地板、清理积聚的垃圾杂物。
2.8.3日常用品(沙发、茶具、场地等)保持清洁。
2.9绿化管理：
2.9.1绿化的树木花草生长正常，死苗死树及时更换、补种。
2.9.2绿篱生长正常，及时进行修剪。
2.9.3草坪无大面积人为损坏和草荒。
2.9.4根据植物病虫害防止要求，及时进行病虫害防止。
2.9.5绿地内无堆物、堆料、搭棚等占用现象。
2.9.6对单位布置的盆栽进行日常维护管理。
2.10公共区域管理
单位所有公共活动区域均由中标人负责管理环境卫生及财产安全，如附属楼一楼乒乓球室、大队西北角室外活动场地、草坪上的桌椅等。（附属楼的餐厅和厨房部分不在本次物业服务范围内）
2.11特殊期间服务
2.11.1如遇采购人进行房屋修缮或设施维修、电力改造等临时事项，需配合施工人员设置安全警示标志等相关事项。
2.11.2如遇采购人需搬运物品，需配合采购人做好搬运工作。
2.11.3如遇需临时加班完成的事项,中标人必须无条件积极响应。
2.11.4如遇采购人自行组织的活动以及应对台风等突发事件时，中标人必须无条件积极响应参与。
2.11.5“元旦”、“春节”、“五一”、“十一”、“中秋”等节日，如采购人有自行安排布置节日氛围的，中标人须按采购人要求配合布置。
2.11.6如遇临时性突发事件，需配合采购人组织相关活动以及制定行动方案以应对突发事件，中标人必须无条件积极响应参与。
2.11.7如遇采购人临时增加设备，需配合采购人管理新设备使用，及提供对应可管理、使用新设备的物业人员，中标人必须无条件积极响应参与。
2.11.8如因采购人工作需要，需安排中标人提供该项目招标文件要求外的服务，中标须配合采购人要求进行相应的服务，期间所产生的费用由中标人承担。
二、资格要求
1.物业主任：大专及以上学历、45周岁以下；
2.会议服务人员：高中及以上学历、35周岁以下女性，身高1.58米以上；
3.保安人员：初中及以上学历（保安班长需高中及高中以上学历）、50周岁以下男性、持有保安证；
4.消防控制室值班人员：中专及以上学历、55周岁以下、持有消防设施操作员证。
5.机电管理维修人员：高中及以上学历、55周岁以下男性、持有电工证等维修特种作业人员操作证；
6.保洁人员：60周岁以下女性；
7.绿化人员：55周岁以下、会修剪花草树木；
三、市场需求调查报价要求
市场需求调查报价人可根据项目采购内容及要求进行市场需求调查报价。市场需求调查报价单上需注明单位全称，由法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章，一并提交登记证或营业执照副本复印件（需加盖公章）。市场需求调查报价应符合正常标准。
四、市场需求调查报价文件递交
截止时间：****17时30分
递交地点：漳州市****
逾期送达或密封不符合要求或未送达指定地点、指定邮箱的市场需求调查报价文件，采购单位不予受理。
本次市场需求调查非采购邀约，市场需求调查报价仅供后续实施采购参考。
五、联系方式
联系人：戴警官
联系电话：****
电子邮箱：****@qq.com
附件：市场需求调查报价单
