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市井十洲城（四期）施工监理答疑及补充通知
各投标人：
我司组织的市****
一、投标人疑问
疑问1：根据福建省住房和城乡建设厅的解读回复，工业建筑、厂房、仓库属于一般公共建筑工程。请问：本次招标所述“一般公共建筑工程”是否包含“工业建筑、厂房、仓库”请代理明确回复是或者不是。
答复：包含。
疑问2：请问一般公共建筑工程的单个监理合同中，总建筑面积达到3万平米以上是否符合本项目业绩要求请明确，不要简单回复按照本文件执行。
答复：符合。
疑问3：本项目施工阶段监理服务费按照总建筑面积 368507 平方米×13.50 元/平方米计取，暂按497.4844万元（工程竣工结算时，最终建筑面积以工程规划许可证上的总建筑面积为准并按照13.50元/平方米调整本项目的监理服务费）元。该项目监理服务费相当于《建设工程监理与相关服务收费管理规定》(发改价格〔2007〕670 号)的规定及《关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》（发改价格〔2015〕299 号）的规定下浮了83.36%，不合理。
答复：按招标文件执行。
疑问4：本工程是否有计划采用装配式建筑
答复：详见招标公告2.7质量要求。
疑问5：本项目“建设工程施工阶段监理服务费：可将/作为参考依据，本项目施工阶段监理服务费按照总建筑面积 368507 平方米×13.50 元/平方米计取，暂按 497.4844 万元…”、“本合同为固定单价包干形式…”，不合理吧！
理由：价格太低，不利于投标单位提供合格的监理服务。
建议：参照发改价格〔2007〕670号文的计费标准下浮50%重新调整本项目监理费！本项目工程竣工结算时，经有权部门最终审定的本工程施工结算总造价为本项目的监理服务费的计费额计取并参照发改价格[2007]670号《建设工程监理与相关服务收费管理规定》取费标准下浮50%，监理服务收费专业调整系数1.0、工程复杂程度调整系数1.0、高程调整系数1.0不变计取调整本项目的监理服务费！
答复：按招标文件执行。
疑问6：招标文件招标公告2.3、2.5.2，投标人须知前附表项号23（2），第一节协议书五、六，第三节专用合同条款2.1.1，2.4.3、e，5.3，9.4.2，9.4.3，9.4.4，9.6.11，包含了“保修阶段、缺陷责任期”。
理由：本项目监理费仅为施工阶段监理服务费，并且是按照发改价格[2007]670号文，以建安结算造价为计费额计取并调整本项目监理费，不包含保修阶段、缺陷责任期的监理服务。
建议修改：①若需监理人提供保修阶段、缺陷责任期的监理服务，保修阶段、缺陷责任期费用另行计取另行支付。②5.3正常工作酬金的支付中的“（2）工程竣工验收达到合同约定标准后且移交完成，监理内业资料归档完整（包括有关部门的资料归档），总承包单位编制的竣工结算资料提交发包人后，委托人应在收到监理人的付款申请及发票后 28 日内支付至经结算的监理服务费用的 97%；（3）余 3%待工程质量缺陷责任期满后无息支付，委托人应在收到监理人的付款申请及发票后 28 日内无息支付完成剩余监理服务费”，建议修改为“（2）工程竣工验收达到合同约定标准后且移交完成，监理内业资料归档完整（包括有关部门的资料归档），总承包单位编制的竣工结算资料提交发包人后，委托人应在收到监理人的付款申请及发票后 28 日内支付至经结算的监理服务费用的100%”。
答复：按招标文件执行。
疑问7：本项目要求配备监理部人员20人，太多了吧
理由：为减轻监理企业人员备案压力，闽建建【2018】36号文、闽建建【2018】37号文已减少项目监理部人员配备。
强烈要求：删减土建专监3人，土建监理员1人；允许“水电专监”在同一设区市可兼职；安全监理员可由项目部除总监外的其他人员兼任。
答复：按招标文件执行。根据工程建设施工进度以及不同施工阶段的需要，委托人将增加或调整各专业监理人员的人数，以满足现场监理要求。
疑问8：招标文件投标人须知前附表项号48“5、在项目实施过程中，如因招标人建设模式改变和分期建设需要，则中标人应无条件按照福建省现行的项目监理机构人员配备标准要求…”，第一节协议书六“自监理项目部人员在主管部门质安系统备案完成之日至项目竣工验收合格备案之日止，但监理人应无条件无偿配合委托人完成有关项目竣工备案、结算、保修等阶段的工作…”，第三节专用合同条款2.3.1“如因委托人建设模式改变和分期建设需要，则监理人应无条件按照福建省现行的项目监理机构人员配备标准要求，配备相应监理机构人员，委托人不再另行增加监理服务费”，三节专用合同条款9.6.8“根据工程建设施工进度以及不同施工阶段的需要，委托人可要求增加或调整各专业监理人员的人数，以满足现场监理要求，监理人应无条件服从安排”。
理由：本项目人员已按“闽建建[2018]36号文和闽建建〔2018〕37号文”的规定配备。
建议：增加监理人员的费用另行计取另行支付。
答复：按招标文件执行。
疑问9：招标文件第3章评分办法3.3.2（1）总监答辩“（5）…入围参加答辩的总监应携带本人《中华人民共和国居民身份证》及《中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书》到现场以备身份核验…”。
理由：根据《住房城乡建设部办公厅关于启用注册监理工程师等专业技术人员电子注册证书的通知》（建办厅函〔2025〕13 号）文件通知，自 2025 年 1 月 20 日起，注册监理工程师启用电子注册证书，不再发放纸质注册证书。
建议修改：“（5）…入围参加答辩的总监应携带本人《中华人民共和国居民身份证》及《中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书》（纸质证书原件或电子注册证书彩打件）到现场以备身份核验…”。
答复：详见二、招标文件的补充、修改内容第2条。
疑问10：招标文件第三节专用合同条款4.1.1、4.2.3条款。
建议：按2012年版监理合同范本“4.1.1监理人赔偿金额按下列方法确定：赔偿金＝直接经济损失×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）；4.2.3委托人逾期付款利息按下列方法确定：逾期付款利息＝当期应付款总额×银行同期贷款利率×拖延支付天数”执行。另外增加“6.2.3附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=善后工作及恢复服务的准备工作时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；6.2.5 正常工作酬金增加额按下列方法确定：正常工作酬金增加额=工程投资额或建筑安装工程费增加额×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）”。
答复：按招标文件执行。
疑问11：招标文件第三节专用合同条款9.1履约担保形式“4.建设工程保证保险。采用建设工程保证保险形式递交的，保险公司提供的保险条款应当经中国保监会批准或备案，且保险公司应通过省住建厅政务网站，将保险公司经营单位信息、投保单（范本）以及保险合同含条款（范本）向社会主动公开，所需费用由监理人承担。保证保险凭证应能够通过互联网且无需任何授权即可在相应保险公司的官方网站验证该保证保险保单相关信息，保证保险凭证上应写明验真网址，否则视为未按规定提交履约担保”有误吧！
理由：按闽建筑[2018]19号文规定已取消闽建筑[2015]29号文中关于“保险公司应通过省住建厅政务网站，将保险公司经营单位信息、投保单（范本）以及保险合同含条款（范本）向社会主动公开”的规定。
强烈建议修改：“4. 建设工程保证保险。采用建设工程保证保险形式递交的，保险公司提供的保险条款应当经中国保监会批准或备案，所需费用由监理人承担”。
答复：详见二、招标文件的补充、修改内容第3条。
二、招标文件的补充、修改内容
1、招标文件第二章投标人须知前附表条款号11“需要补充的其他内容”中增加“本项目要求总监理工程师及相关专业监理人员具备社保缴费证明，总监理工程师必须具备社保管理部门出具的自本招标项目投标截止之日的上个月为始点并往前追溯连续缴费累计十二个月及以上的社保缴费证明；其他人员应具备社保管理部门出具的自本招标项目投标截止之日的上个月为始点并往前追溯连续缴费累计六个月及以上的社保缴费证明。（评标时，评标委员会仅对总监理工程师的社保进行审查，其他人员的社保证明待中标后中标人应按要求提交给招标人审查）在项目实施过程中，若对项目监理机构人员(总监理工程师，专业监理工程师、监理员等)进行更换，则新任职人员必须严格按本条款落实(即:更换审批之日起往前追溯连续社保缴费相应累计至少12个月和6个月);监理单位应在人员变更审批后的2个工作日内将人员变更的相关信息书面告知属地住建部门或其委托的监督机构”。
2、将招标文件第三章3.3.2评分标准第（1）款中“答辩评分情况作为评标记录组成部分。入围参加答辩的总监应携带本人《中华人民共和国居民身份证》及《中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书》到现场以备身份核验。”修改为“答辩评分情况作为评标记录组成部分。入围参加答辩的总监应携带本人《中华人民共和国居民身份证》（原件）及《中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书》（纸质证书原件或经本人签名的电子注册证书彩色打印件）到现场以备身份核验。”
3、将招标文件第四章第三节专用合同条款9.1第4条“建设工程保证保险。采用建设工程保证保险形式递交的，保险公司提供的保险条款应当经中国保监会批准或备案，且保险公司应通过省住建厅政务网站，将保险公司经营单位信息、投保单（范本）以及保险合同含条款（范本）向社会主动公开，所需费用由监理人承担。”修改为“建设工程保证保险。采用建设工程保证保险形式递交的，保险公司提供的保险条款应当经中国保监会批准或备案，所需费用由监理人承担。”
4、将招标文件第六章第一部分第（七）“项目监理机构人员到位承诺书”中“2.工程开工后，因我单位自身原因，经招标人同意，我单位变更项目监理机构总监理工程师，每人每次向招标人交纳90000万元的违约金，承诺变更后的项目监理机构总监理工程师的执业资格和业绩符合招标文件要求；变更项目监理机构其他人员，每人每次向招标人交纳20000万元的违约金。”修改为“2.工程开工后，因我单位自身原因，经招标人同意，我单位变更项目监理机构总监理工程师，每人每次向招标人交纳9万元的违约金，承诺变更后的项目监理机构总监理工程师的执业资格和业绩符合招标文件要求；变更项目监理机构其他人员，每人每次向招标人交纳2万元的违约金。”。
三、本答疑及补充通知作为招标文件的澄清、说明，是招标文件的组成部分，本答疑及补充通知与招标文件不一致的，以本答疑及补充通知为准。投标人应在开标前随时登录发布本项目招标公告的相关网站查看项目招标的相关信息，若因投标人的疏忽而未及时发现本项目招标相关信息的，后果自负。
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日期：****
