当前位置：
[镇海区****点击登录查看
一、 项目条件
本项目为 北仑区****点击登录查看 ，代理单位为 点击登录查看 。
项目已具备 招租项目 招标条件，现对该项目进行公开招标，欢迎有意向的投标单位参加投标。
二、 项目范围与要求
（一） 项目资产：位于宁波市****
1、 具体出租面积以实际交付面积为准，不做成交租赁价格调整。
2、 租赁合同到期后码头交还给业主单位时，港池平均泥面高程也须为-4.96米（1985国家高程基准）。
（二） 项目招标底价：
年租金底价为人民币2,001,690.00元（含税价）。租赁期共计五年，前三年年租金为中标价，第四年和第五年的年租金在中标价基础上上浮5%，开具正规发票，出租产生的税金由业主单位自行承担，除税金外其他费用（例如：装修费用、建设费用、物业管理费、水电燃气费、网络费、日常运营、日常维护费等）均由中标单位承担。
公开租赁情况表
注：报价低于底价的为无效报价，无效报价按废标处理。
（三） 租赁期限：五年租赁期含3个月免租装修建设投入宽限期，该期间免租金，租金支付模式为一年一付，先付后用，第一期租金在收到中标通知书之日起7个工作日内缴清，以后每一期租金均须在上一期租赁期结束前15个工作日内缴清。
因本案资产尚未配置变配电设备及未通电，业主单位承诺在租赁期内两个月内通电（即宽限期前两个月），该两个月用电由中标单位自行解决，若超过两个月则宽限期顺延。
（四） 招标方法：本次招租采用评分法，分六块内容评分，最高分为100分，分别包括：竞租报价30分；管理团队介绍10分；安全生产管理方案及制度介绍20分；基础设施和设备投入介绍20分；生态环保管理方案及制度介绍10分；项目经营经验及各项承诺10分。
| 评分项目 | 最高分值（分） | 评分标准 | |
| 竞租报价 | 30 | 1、最高报价为满分30分，其他报价与最高报价比例乘以30分给分（即：其他报价得分得分=其他报价/最高报价×30分），计算结果保留至小数点后两位。 2、如低于最低价则报价无效且作废。 3、满分30分。 | |
| 管理团队介绍 | 10 | 1、团队结构介绍（2分）：团队领导、业务部门、经营管理、安全与环保、技术支持等的组织结构。 2、各职能角色及职责介绍（2分）：项目经理、调度员、仓储管理专员、安全专员、环保专员等的具体职责。 3、职工薪酬体系及职工福利（2分）：薪酬结构、奖金激励及员工福利政策。 4、职工五险一金（2分）：职工社会保险及住房公积金的缴纳情况。 5、培训与发展（2分）：新员工培训、持续教育及绩效评估的具体措施。 以上每项满分2分，基础分1分，评比分1分。 | |
| 安全生产管理方案及制度介绍 | 20 | 1、安全管理责任（2分）：明确各级管理人员和员工在安全生产中的职责与权责，确保安全管理体系的有效运作。 2、安全培训（2分）：定期对员工进行安全知识和技能的培训，提高其安全意识和应急处理能力。 3、安全设施与设备（2分）：配备符合安全标准的设施和设备，定期检查与维护，确保其正常、安全运转。 4、风险评估与隐患排查（2分）：定期开展风险评估和隐患排查，及时发现并消除潜在的安全风险。 5、应急预案（2分）：制定详细的应急预案，定期组织演练，以提高员工对突发事件的应对能力。 6、事故报告与处理（2分）：建立事故报告制度，确保在发生事故时及时、准确地报告和处理，并进行彻底调查。 7、持续改进（2分）：通过定期评审和改进安全管理措施，以提升安全管理水平和生产安全性。 8、法律法规遵守（2分）：严格遵守国家和地方关于安全生产的法律法规，确保各项安全生产活动合规进行。 9、承诺声明（2分）：企业及其管理层承诺将安全生产作为首要任务，致力于提供安全的工作环境。 10、完整性合理性（2分）：确保安全生产管理方案和制度的完整性与合理性，以适应生产实际和符合安全要求。 以上每项满分2分，基础分1分，评比分1分。 | |
| 基础设施和设备投入介绍 | 20 | 1、设施和设备的技术成熟性、可靠性及适用性（4分）：设施和设备已通过充分的测试，技术成熟度高，具备良好的可靠性和适用性，能够满足项目需求。 2、项目预算的合理性和资金来源的稳定性（4分）：项目预算经过详尽分析，合理且可控，资金来源稳定，确保项目顺利实施。 3、设施布局合理性（4分）：设施布局经过科学规划，合理性强，能有效提高工作效率和资源利用率。 4、对环境的影响评估及环保措施（4分）：完成环境影响评估，指出潜在影响并制定了切实可行的环保措施，以减少生态负担。 5、项目管理团队的专业能力和相关经验（4分）：项目管理团队具备丰富的行业经验和专业技能，确保项目的高效执行与风险控制。 以上每项满分4分，基础分2分，评比分2分。 | |
| 生态环保管理方案及制度介绍 | 10 | 1、遵守法律法规（1分）：项目严格遵守国家和地方的法律法规，确保所有活动在合法框架内进行。 2、污染防治措施（1分）：鉴于环境保护的重要性，实施了一系列污染防治措施，以降低对环境的影响。 3、废物管理（1分）：废物管理体系完善，废物分类、回收及处置均符合环保标准，最大程度降低环境负担。 4、水资源管理（1分）：水资源管理实施节水措施，加强对水资源的监控与保护，确保可持续利用。 5、生态恢复（1分）：生态恢复计划对受影响区域进行系统评估与生态修复，以恢复自然生态系统的平衡。 6、节能减排（1分）：推广节能减排意识，采用先进设备和工艺，致力于降低能源消耗与温室气体排放。 7、环境监测与评估（1分）：定期进行环境监测与评估，确保各项环保措施的有效性及符合性，并及时调整。 8、员工环保培训（1分）：针对员工开展环保培训，提高全员的环保意识与责任感，促进绿色理念的深入落实。 9、承诺声明（1分）：项目承诺遵守环保规定，承担社会责任，在经营过程中持续改善环境绩效。 10、完整性合理性（1分）：生态环保管理方案的完整性与合理性经过多方论证，确保措施的实用性与有效性。 以上每项满分1分，基础分0.5分，评比分0.5分。 | |
| 项目经营经验及各项承诺 | 10 | 1、投标单位在内河码头经营方面的经验，介绍项目数量和规模，每一个经营相关案例给分2分，最高6分。 2、针对租金的及时缴纳、安全生产管理方案与制度的执行、基础设施和设备的投入实施以及生态环保管理方案的执行，予以郑重承诺，确保每项均符合要求，各项承诺各计1分，合计4分。 | |
| 合计 | 100 |
（五） 经营要求
1、 安全生产与生态环保责任
业主单位及当地政府部门有权对中标单位在生产经营以及基础设施和设备投入期间涉及的环境污染和安全等问题进行全面监督。中标单位的码头经营必须严格遵循海事、港航及当地政府职能部门的监管要求，确保码头及其附属土地和房屋的使用符合相关法律法规和政府规定。为保障公共安全，严禁在码头及附属场地和房屋内存放危险物品或从事任何非法活动。
如在监督过程中发现问题，业主单位有权及时提出整改意见，以确保合同的正常履行。在经营过程中，中标单位必须安排专人负责码头的24小时值班，确保安全工作落实到位。同时，中标单位需做好相关的台账记录，确保各项运营活动可追溯。从业人员必须持有相关资格证件上岗，并设有门岗和保洁员等相关岗位，以维护码头的日常运营秩序。
中标单位承诺在租赁期间，全面承担因码头经营、货物运输、道路通行等涉及的安全、消防及生态环保等事故所导致的所有损失赔偿及相关行政处罚。若因中标单位未能履行相关义务或导致各类事故，业主单位有权以此为由终止租赁合同，并要求中标单位承担相应的法律责任。因此，中标单位需高度重视管理与安全保障措施，确保合法合规经营。
2、 物业管理与基础设施责任
意向单位投标报名前可以参加自行或参加业主单位组织的实地踏勘活动，对资产现状、资产瑕疵【包括港池平均泥面高程清淤、钢引桥修复、尚未配置变配电设备及未通电等（由业主单位承诺在租赁期内两个月内通电，其他由中标单位自身需求需安装或增设电相关设施，由中标单位自行承担负责）】及其他各类招租事项均无异议后缴纳保证金并完成网上报名手续。
在租赁期间，标的物的管理由中标单位负责。中标单位应承担码头、码头配套场地、相关房屋及其基础设施和设备的日常管理、使用及维护，所需的所有相关费用（如物业费、水电费等）均由中标单位承担。如需安装或增设水、电、气、通讯、数字电视等设施，相关费用亦由中标单位自行承担。在实施基础设施和设备的投入方案前，须经业主单位批准，相关费用及责任由中标单位全部承担。业主单位将积极配合并协调办理相关报批手续。此外，如因中标单位在基础设施和设备（包括但不限于港池平均泥面高程清淤、钢引桥修复以及其他设备投入等）实施过程中出现延误，致使自身的码头经营许可证或其他相关证书的办理受到影响，以及正常对外经营受到阻碍，均不影响业主单位的租金收取。
租赁关系结束或解除时，租赁期间所投入的所有资产，包括但不限于基础设施和设备，将不予补偿。相关不可移动资产将自动视为归业主单位所有，例如钢引桥等。而其他可移动设备则由中标单位自行处理，且须在规定时间内完成清理。如果业主单位要求恢复原状（包括但不限于码头、场地、房屋及港池平均泥面高程等），中标单位必须按照要求进行恢复，并需经业主单位验收确认后，方可结清相关费用（包括履约保证金等）。
3、 风险提示和承诺
中标单位承诺自行充分考虑潜在风险，报名参加投标即视为已认可标的物的现状，并愿意接受标的物的已知或未知瑕疵，业主单位对本标的物的瑕疵不承担任何担保责任。
中标单位报名参加投标，即表明同意附件《租赁合同》的所有条款，并已充分了解标的物的权属、权利性质及用途等相关问题。如因标的物的权属、权利性质、用途等问题，导致中标单位无法办理经营证照或产生其他纠纷，所产生的风险由中标单位自行承担，此情况不影响中标结果，也不作为解除租赁合同的理由。
本次招租标的物的租赁权仅限于该码头及其配套场地和配套房屋，不包括码头及场地内的所有设备和设施。
中标单位需自行负责协调与街道社区****
因历史原因，标的物的地址或门牌与相关权属资料之间可能存在差异，以实际展示为准。
中标单位在招租公告规定的报名时间内有权现场查勘标的物。一旦参加该查勘，即视为已认可标的物的现状。提供的码头、码头配套场地和配套房屋的面积仅供参考，如实际情况有出入，具体出租面积以实际交付面积为准，成交租赁价格不作调整。
4、 劳动法遵守与责任
中标单位承诺严格遵守《劳动法》等用人相关规定，按照国家法律法规要求诚信合法经营，及时发放运营团队相关人员的工资、缴纳社保等应尽的义务及职责。如因违反相关规定而受到处罚或造成损失，业主单位不承担责任。若中标单位未能承担相应责任，则将从履约保证金中扣除相应金额。
5、 媒体报道与合同解除
在整个租赁期间，如因销售采购、安全生产、消防、生态环保、劳动用人等问题被任何媒体报道，造成对业主单位的不利负面影响，或被各级行政主管处罚次数超过三次及以上或金额巨大（10万元及以上），业主单位有权解除租赁合同并罚没各类保证金。
6、 其他要求
中标单位不得擅自将承租的标的物转让、转借或转租给他人，也不得以任何形式对标的物进行抵押或担保。
中标单位必须在规定的经营范围内遵纪守法，开展合法、规范、文明的经营活动，不得从事易燃易爆等对周边环境有影响的行业，也不得进行扰民及违反法律法规或公序良俗的经营行为。若中标单位因违法或超出经营范围而引发问题，相关责任由中标单位自行承担，与业主单位无关。同时，业主单位有权立即终止《租赁合同》，收回标的物，因该行为所导致的一切责任和经济赔偿均由中标单位承担。
与该码头相关的港口经营许可证、环保排污许可证等证件的办理，以及标的物的消防设施及相关消防手续的办理，均由中标单位自行负责，业主单位将予以配合。
三、 意向投标单位资格要求
本次招标要求意向投标单位须是：
（一）具有独立承担民事责任能力的中华人民共和国企业法人。
（二）截止日期为 ****16：00时前及时缴纳保证金的意向投标单位。
（三）意向投标单位未被列入信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，以代理机构于报名截止日当天在信用中国网站查询结果为准。
四、 投标保证金的缴纳
（一） 竞租保证金详见竞租标的物清单，采用系统显示方式自行选择。
（二） 未中标的投标单位的投标保证金在中标结果公告发出后由系统无息退还。
（三） 投标保证金到账截止时间为 ****16：00时（北京时间）
五、 履约保证金的缴纳
履约保证金为成交价（年成交租金）的三个月月租金，在收到中标通知书之日起7个工作日内缴清，支付给点击登录查看，承租期满后无息一次性退还。
六、 招标文件的获取
（一）招标文件获取时间：****至 ****止（双休日及法定节假日除外）。
（二）招标文件获取方式：凡有意参加投标者，请于招标文件获取截止时间前在“镇海区****
注：（1）请投标单位按上述要求获取招标文件，如未在“镇海区基层公共资源电子交易平台”完成相关流程引起的无效投标，责任自负。（2）电子交易平台运营公司：宁波杰锐软件有限公司，技术支持：****；****；****；QQ群：****。
七、 投标文件提交(上传)截止时间及地点
意向投标单位应当在投标文件提交(上传)截止时间前，使用“镇海基层公共资源电子竞包文件制作工具”制作加密电子投标文件并将电子投标文件上传到电子交易平台（https://zh.ztbyun.com/），逾期递交的投标文件，业主单位（代理机构）不予受理。
递交（上传）方式：使用“镇海基层公共资源电子竞包文件制作工具”上传加密电子投标文件。
截止时间：****9时00分（北京时间）。
地点（网址）：电子交易平台（https://zh.ztbyun.com/）。
八、 投标文件开启时间和地点
开启时间：****9时00分（北京时间）。
开启地点（网址）：“电子交易平台(https://zh.ztbyun.com/)”中的“不见面开标大厅”
招标会议地点为宁波市****
招标文件解密：业主单位须在招标会议开始时间后 60 分钟内在“镇海基层公共资源电子竞包文件制作工具”完成解密，除因业主单位或系统原因外，解密失败或解密超时的，视为业主单位撤回其投标文件。
招标过程通过“电子交易平台”中的“不见面开标大厅”及“掌上开标大厅”进行现场直播。
九、 发布公告的媒介
本招标公告在宁波市公共资源交易电子服务系统（甬易阳光）“国有产权”栏内（https:****:4011/website/home）上发布。
十、 业主单位的名称、地址和联系方法
名称：点击登录查看
地址：镇海区****
联系人：陈老师；联系电话：****
十一、 代理机构的名称、地址和联系方法
名称：点击登录查看
地址：镇海区****
联系人：朱涛、谢聿宸；座机：****；手机：****、15967806094
****
[镇海区****
