福州地铁南门兜地铁站地下停车场

公开招租公告

受委托，点击登录查看（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州****

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：按先付后用原则，每3个月为一个支付周期。竞得人需在合同签订之日起15个工作日内，支付第一笔季度租金。

2、租金递增方式：第1-2个租赁经营年不递增，从第3个租赁经营年度起（含）每2年较上年递增3%。

3、履约保证金：竞得人需在合同签订之日起15个工作日内向出租方支付月租金成交价*6的同等数额作为履约保证金。

4、免租期：1个月（含租赁期内）。

5、租赁用途：机动车停车场及其配套（需符合国家法律法规及地铁运营管理规定，但不得以各种形式经营充电桩相关项目）。竞得人在装修前应当编制经营业态方案并报出租方审核，经出租方同意后方可开业经营。租赁期内出租方有权要求项目承租人调整经营方案，包括但不限于经营类别、定价方案及铺面形象，承租人需无条件配合。若竞得人自行变更场地使用用途，相应的违约责任由竞得人自行承担。

6、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。

7、竞价保证金：250,000元。

8、建设保证金：100,000元。

9、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的15个工作日内移交。

10、交付条件：场地按现状交付。若竞得人接场后需对场地进行改造的，须符合政府相关规定并经出租方同意后方可开展相关工作，改造费用由竞得人承担。竞得人确认参与竞价则视为对此完全知悉且无异议，竞得人自行承担相关审批手续办理风险。

11、物业费：竞得人自行承担物业费，物业费收取按面积比例进行分摊（不含停车场内部的保安保洁等费用）。公共事业费及其它费用：包括但不限于水和电接入费用、水、电、通信、卫生防疫、消防费用等均由竞得人自行承担。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、经营要求：

（1）招租人以现状交付场地，临时停车场经营需要增设的包括但不限于停车管理系统、道闸系统、监控系统、强弱电等均由竞价人自行投入并承担相应费用。

（2）合同租赁期限内，竞得人应当投保财产一切险与公众责任险，否则，该两险种承保范围内的赔偿项目由竞得人直接向招租人或第三方赔偿。

（3）经营过程须遵守市场监管、税务、食品药品、环保、消防、卫生、防疫等政府相关管理部门的有关规定，保证合法经营；竞得人若存在被政府相关管理部门处罚或要求整改的，须无条件、高效配合响应，否则出租方有权从履约保证金中等额扣除并代竞得人支付罚金，扣除后造成履约保证金不足部分，竞得人须在接到出租方书面通知后5日内补足履约保证金差额；若罚金数额超过履约保证金总额，竞得人须在接到出租方书面通知后5日内补足履约保证金及差额部分费用。出租方扣除竞得人应缴罚金等费用并不免除竞得人应承担的违约责任。若竞得人未按本条执行的，出租方有权解除合同，收回租赁区域，不予退还履约保证金及已缴纳的租金，同时竞得人还应赔偿由此给出租方造成的全部损失。

（4）竞价人对承租项目的安全防范负全部责任，竞价人应确保安全防范措施符合行业标准的有关规定，如行业标准与福州地铁的相关标准产生冲突时，竞价人应无条件遵行福州地铁相关标准。

（5）竞价人应当对承租资产实施统一经营管理，包括对品牌标识、形象布置、宣传、营业人员管理、装潢装饰等进行统一的设计和管理。

（6）竞得人在经营本项目过程中，必须严格遵守地铁运营安全等相关管理制度，服从地铁运营管理部门的管理。

（7）实际装修过程的材料进场或工程垃圾清理以及后期经营需要的补货、设备增设和维护过程中进行的物料、设备、材料、工器具的搬运作业均必须按甲方指定时间及指定通道进行作业。

（8）竞得人不得擅自长期停止运营。

（9）合同租赁期限内，如因政府行为与政策调整所造成的出租方丧失场地产权或使用权，因此所造成的协议终止及所造成的损失出租方不承担任何责任（政府行为与政策调整包含但不限于政府土地收回，出租方使用权到期，所有方要变更场所使用形式等）。竞得人不得向出租方索偿，并需自行负责将场地内增设的设施设备搬离后恢复原状交付出租方。

5、电费收缴：竞得人承担项目经营产生的电费。电费标准根据国家电网向福州地铁收取的电费标准据实调整，用电量以福州地铁约定的计量方式为准。

6、逾期缴费处置条款

（1）竞得人逾期支付各项应缴费用的，逾期天数在7个（含）日历日以内的，每逾期一日，由出租方按应缴未缴费用的万分之二/日向竞得人收取违约金；逾期天数在7个日历日以上的，每逾期一日，由出租方按应缴未缴费用的万分之五/日向竞得人收取违约金出租方可以从合同履约保证金中扣除竞得人欠缴的费用与违约金，但竞得人仍需补足合同履约保证金。

（2）竞得人逾期向出租方缴纳各项费用超过10日的（包括但不限于履约保证金、租金等），出租方有权中断租赁区域的用电或其他服务设施的供应，直至竞得人补齐欠款，出租方无需承担竞得人的相关损失（如货品损失、经营损失等），且竞得人还需继续向出租方支付租金。

（3）对竞得人存在无故多次逾期未足额缴交费用（包括但不限于租金、履约保证金等）行为的，出租人有权根据履约情况将其列入地铁系统内不守信履约行为人，未来不得参与地铁项目投标竞价。

7、退出条款：竞得人应在合同解除或期满后30日内自行搬离有关物品并清理遗留物，否则出租人有权任意处置（包括作为垃圾丢弃等），造成竞得人损失的，竞得人自行承担，出租人不作任何经济补偿。竞得人应将场地恢复为交付时状态交还出租人。处置费用从履约保证金中扣除，不足部分，竞得人应予以补足。此外，出租人保留继续追索所受一切损失的权利。若竞得人清场时间超过规定期限，超过部分天数所对应的费用（包括但不限于场地租金、水电费等）竞得人需进行补缴。竞得人需确保所有归属出租人的设施设备在移交时均处于可以正常使用的状态，否则出租人有权要求出租人赔偿。

8、竞得人违约责任

竞得人有下列情况之一的，构成违约，出租人有权单方解除合同，收回租赁区域，并没收全部履约保证金及已缴纳的租金，履约保证金不足以弥补出租人损失的，竞得人还应继续赔偿。竞得人不得将以其在本项目相关的一切设施设备、装修改造投入等向出租人提出任何索赔及补偿要求。出租人有权从履约保证金中扣除竞得人欠缴的租金、违约金。

（1）未经出租人同意，竞得人单方面退租或擅自提前解除合同的，除没收全部履约保证金外，竞得人因单方面退租导致的欠缴的租金及公共事业费（若有）仍需补缴。

（2）承租方欠缴租金或其他应缴费用1个月以上的，出租人有权单方解除合同，解除合同的通知自到达承租方时生效。承租方除向出租人缴清欠缴的费用外，还应支付解除合同所在租赁经营年度整个年度租金20%的违约金。前述费用出租人均有权从履约保证金中扣除，履约保证金不足以抵扣前述费用的，承租方还应继续支付。

（3）竞得人利用租赁区域进行非法活动、损害公共利益或者违法经营被政府有关部门责令停业连续达30日的。

（4）竞得人不得将本项目的整体租赁经营权以整体转包、整体转租、赠与或抵押、质押等任何形式处置给任何第三方。若出租人发现竞得人存在整体转包、转租行为的，出租人有权直接解除合同，没收全部履约保证金。

竞得人在装修及经营过程中应遵循各类法律法规，服从福州地铁集团及物业管理方的各类规章制度，全力配合福州地铁集团对消防、水电、停车、充电设备等各类设施的安全检查工作，不得以任何理由拒绝或拖延执行福州地铁集团有关消防管理和整改要求。如竞得人拒绝或拖延执行整改要求的，出租人有权处以2000元/次罚金，并有权要求竞得人停业整改直到安全隐患排除。连续发生3次以上的，出租人有权解除租赁合同。

9、每个报名竞价人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞价人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞价人自行承担，与出租方和本平台无关。

10、意向竞价人应当具备的基本条件：中华人民共和国境内合法存续的企业（不含港、澳、台）。

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限机动车停车场及其配套使用（需符合国家法律法规及地铁运营管理规定，但不得以各种形式经营充电桩相关项目）。竞得人在装修前应当编制经营业态方案并报出租方审核，经出租方同意后方可开业经营。租赁期内出租方有权要求项目承租人调整经营方案，包括但不限于经营类别、定价方案及铺面形象，承租人需无条件配合。若竞得人自行变更场地使用用途，相应的违约责任由竞得人自行承担。

（3）竞价人没有处于被福建省政府市场禁入期间，没有处于被责令停业、投资资格被取消，没有处于财产被接管、冻结、破产状态（提供承诺函原件加盖公章）。

（4）本项目不接受联合体参与竞价。

（5）列入出租方不诚信名单的企业，不得参与本项目的竞价(最终解释权归点击登录查看所有)。

（6）承租人应于竞价成交公告结束之日起5个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户，合同签订之日起15个工作日内将第一期租金、履约保证金、接场日后15个日历日内将建设保证金等款项汇达出租方指定账户。

（7）其他详见租赁合同。

11、意向竞价人现场资格审核应提供的竞价材料依据《点击登录查看资产招租办理规程》相关规定提交：

中华人民共和国境内合法存续的企业（不含港、澳、台）作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证（若三证合一只需营业执照，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤《承诺函》。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：****至****。

2、网上报名时间：意向承租人应于****17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于****17时前至本平台（地址：福州市****

4、保证金缴纳截止日期：****17时。

5、看样时间：****至****（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：****。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从****15点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为500（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《点击登录查看竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费, 交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《点击登录查看竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《点击登录查看资产招租办理规程》。

5、本项目最终解释权归点击登录查看所有。

报名联系人：点击登录查看

业务咨询电话：****

传真：****

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