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****地块建设项目别墅样板房软装设计及采购
招标文件
招 标 人：南通市汇锦湾工程管理有限公司
代 建 单 位: 招商局地产（常州）有限公司
招标代理机构：点击登录查看
日 期：2025年04月 30 日
目 录
第四章 合同条款及格式 32
第一章 招标公告****地块建设项目别墅样板房软装设计及采购
招标公告（资格后审）
1、招标条件
本招标项目****地块建设项目（项目名称）已批准建设，招标单位为南通市汇锦湾工程管理有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目的别墅样板房软装设计及采购 进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
2.1项目概况
2.1.1建设地点：外环路以东、通吕运河以南，钟秀路、大港河北侧。
2.1.2合同估算价：约260万元。
2.1.3总工期要求： 45 日历天。
计划开工日期：2025年 5 月 15 日。
计划竣工日期：2025年 6 月 28 日。
注：工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以总工期日历天及各节点工期要求为准。
2.2招标范围：包含不限于别墅样板房软装设计、软装产品的采购及安装。
2.3质量要求:合格。
3、投标人资格要求
(一)符合下列条件，并提供下列材料：
1.具有独立承担民事责任的能力；
2.投标人必须是在中国境内注册并具备独立法人资格；
3.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
4.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
5.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
6.在经营活动中没有重大违法记录。
(二)招标人其他要求：
7.业绩要求：投标人自****以来（以合同签订日期为准）承担过单项合同金额在200万元及以上的软装设计及采购业绩（含软装硬装一体设计及采购合同）。
8.法定代表人为同一人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得在同一采购项目相同标段中同时投标，一经发现，将视同围标处理；
9.本次招标不接受联合体投标。
4、招标文件的获取
本工程投标人的资格审查采用资格后审方式，招标人不组织投标人对工程现场的集中踏勘。凡有意参加投标者，请于投标截至时间前应通过“南通市****
5、投标文件的递交
5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年 05 月 12日09时 30分，开标地点：南通市崇川区****1615会议室。
5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6、技术成果经济补偿
对综合得分排名第二、三、四名的投标人给予2万元的经济补偿。经济补偿由招标人另行支付，符合设计补偿条件的单位于中标结果公告发布五日内开具符合招标人要求的增值税发票。本项目所有的投标文件（含废标）及其记载的智力成果均归招标人所有，招标人可无偿采用未中标人的设计方案对中标设计方案进行优化。
7、发布公告的媒介
本工程招标公告、招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等资料的具体内容在“南通市保障房建设投资集团有限公司官网（http:****。
8、投标保证金的形式：现金，单独信封密封，与投标文件一并递交至招标代理机构经办人员，其他形式递交的投标保证金一律不予接受，未中标单位开标结束后退还现金投标保证金，中标单位的投标保证金待合同签订完成后退还。
投标保证金的金额：人民币壹万元整。
9、评标办法
本工程采用综合评标法，且采用资格后审，具体详见第三章评标办法。
10、联系方式
招标人（建设单位）名称：南通市汇锦湾工程管理有限公司
地址：南通市崇川区恒隆国际A座16楼
联系人：点击登录查看
联系电话： ****
代建单位名称：招商局地产（常州）有限公司
地址：南通市****
联系人：薛帅威
联系电话：****
代理机构名称：点击登录查看
地 址：南通市****
联系人：薛康栖
联系电话：****
第二章 投标人须知 投标人须知前附表
| 条款号 | 条 款 名 称 | 编 列 内 容 |
| 1.1.2 | 招标单位 | 名称：南通市汇锦湾工程管理有限公司 地址：南通市崇川区恒隆国际A座16楼 联系人：点击登录查看 联系电话： **** |
| 1.1.3 | 代建单位 | 名称：招商局地产（常州）有限公司 地址：南通市**** 联系人：薛帅威 联系电话：**** |
| 1.1.4 | 招标代理机构 | 名称：点击登录查看 地址：南通市**** 联系人：薛康栖 联系电话：**** |
| 1.1.5 | 招标项目及标段名称 | ****地块建设项目别墅样板房软装设计及采购 |
| 1.1.6 | 建设地点 | 外环路以东、通吕运河以南，钟秀路、大港河北侧 |
| 1.2.1 | 资金来源 | 自筹 |
| 1.2.2 | 出资比例 | 100% |
| 1.2.3 | 资金落实情况 | 已落实 |
| 1.2.4 | 合同价款支付方式 | 详见合同 |
| 1.3.1 | 招标范围 | 见招标公告 |
| 1.3.2 | 要求工期 | 见招标公告 |
| 1.3.3 | 质量要求 | 见招标公告 |
| 1.4.1 | 投标人资格要求 | 见招标公告 |
| 1.4.2 | 是否接受联合体投标 | 见招标公告 |
| 1.5.2 | 费用承担和设计成果补偿标准 | 详见招标公告 |
| 1.9.1 | 踏勘现场 | 投标人自行踏勘。 |
| 1.10 | 分包 | 分包要求：征得发包人同意。 |
| 1.11 | 偏 离 | 不允许 |
| 2.1.1（9） | 构成招标文件的其他材料 | / |
| 2.2.1 | 投标人要求澄清招标文件的截止时间 | 2025年05月06 日17时00分前 |
| 2.2.2 | 招标文件澄清发布时间 | ****17时00分后 |
| 2.4 | 招标控制价 | 1、本项目总招标控制价： ****.00 元。 2、投标人的工程总承包投标报价小于等于招标控制价的为有效报价，高于招标控制价的为无效报价。无效报价不参与评标。 |
| 3.1.1 | 构成投标文件的材料 | 1、资格审查文件： R定代表人身份证明 R法定代表人身份证明的授权委托书（如有授权）； R企业营业执照； R声明函； R企业业绩； R诚信承诺书； 2、技术标： R技术标； 3、商务标： R投标函； R报价明细表； 4、投标文件电子版（U盘，不接受光盘） 将资格审查文件、技术标、商务标所包含内容盖章扫描件拷入U盘。 |
| 3.1.2 | 投标文件其他文件 | R企业履约情况：格式详见附件《诚信承诺书》； |
| 3.2.1 | 合同价格形式 | 固定总价合同 |
| 3.3.1 | 投标有效期 | 投标截止日后 60日历天 |
| 3.4.1 | 投标保证金 | 投标保证金的金额：人民币壹万元整。 投标保证金的形式：现金，单独信封密封，与投标文件一并递交至招标代理机构经办人员，其他形式递交的投标保证金一律不予接受，未中标单位开标结束后退还现金投标保证金，中标单位的投标保证金待合同签订完成后退还。 递交方式：随投标文件一起递交。 |
| 3.5 | 履约保证金 | 履约保证金的形式：银行保函、转账或网银，须从企业基本户银行出具（保函条款需经招标人确认）。 履约保证金的金额：合同价的5%。投标人在收到中标通知书后，须在 7 日内向招标人足额提交履约保证金，否则招标人可以取消其中标资格。 若履约保证金采用转账形式的，须足额打款至南通市**** 名称：南通市汇锦湾工程管理有限公司；开户行及账号：招商银行南通分行营业部 ****888 中标人凭履约保证金打款凭证申请退还投标保证金。若自动放弃中标项目或不在规定时间内签订合同的，则投标保证金不予退还。 |
| 3.6 | 是否允许递交备选投标人方案 | 不允许 |
| 3.7.4 | 暗标编制 | 不采用 |
| 4.2.1 | 投标文件递交地点及截止时间 | 收件人：点击登录查看 截止时间：2025年 05 月12日09时 30 分 递交地点：南通市恒隆国际A座1615会议室 |
| 5.1.1 | 开标 | 开标时间：2025年05月12 日09时 30 分 开标地点：南通市恒隆国际A座1615会议室 |
| 5.1.2 | 参加开标会的投标人代表 | 法定代表人持法定代表人身份证明或授权委托人持有效授权委托书并携带身份证。 |
| 5.2.1 | 开、评标程序 | 详见第三章评标办法 |
| 6.1.1 | 评标委员会 | 评标委员会共5人及以上的单数，由招标人组建。 |
| 6.3 | 评标方法 | R综合评估法 □经评审的最低投标价法 ￡合理低价法 |
| 7.1 | 是否授权评标委员会确定中标人 | □是 R否，推荐的中标候选人数：3人。 |
投标人须知 1 总则 1.1 项目概况
1.1.1 根据《中华人民共和国招标投标法》等有关法律、法规和规章的规定，本招标项目已具备招标条件，现对本标段施工进行招标。
1.1.2 本招标项目招标人：见“投标人须知前附表”。
1.1.3 本招标项目代建单位：见“投标人须知前附表”。
1.1.4 本标段招标代理机构：见“投标人须知前附表”。
1.1.5 本招标项目及标段名称：见“投标人须知前附表”。
1.1.6 本标段建设地点：见“投标人须知前附表”。
1.2 资金来源和落实情况1.2.1 本招标项目的资金来源：见“投标人须知前附表”。
1.2.2 本招标项目的出资比例：见“投标人须知前附表”。
1.2.3 本招标项目的资金落实情况：见“投标人须知前附表”。
1.2.4 本招标项目的工程款支付方式：见“投标人须知前附表”。
1.3 招标范围、计划工期和质量要求1.3.1 本次招标范围：见“投标人须知前附表”。
1.3.2 本标段的要求工期：见“投标人须知前附表”。
1.3.3 本标段的质量要求：见“投标人须知前附表”。
1.4 投标人资格要求1.4.1 投标人应具备承担本项目的资格要求，见招标公告。
1.4.2 “投标人须知前附表”规定接受联合体投标的，除应符合本章第1.4.1项和“投标人须知前附表”的要求外，还应遵守以下规定：
（1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体主体单位和各方权利义务；
（2）联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的施工资质和施工能力；
（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标；
（4）联合体各方必须指定主体单位，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，并应当向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书；
（5）招标人要求投标人提交投标保证担保的，应当以联合体各方或者联合体中主体单位的名义提交投标保证担保。以联合体中主体单位名义提交的投标保证担保，对联合体各成员具有约束力。
1.4.3 投标人不得存在下列情形之一：
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务的；
（3）与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；
（4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；
（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；
（6）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；
（7）因拖欠工人工资或者发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的。
1.5 费用承担和设计成果补偿标准1.5.1 本项目招标代理服务费按苏招协【2022】002号收费标准的40%收取，招标代理服务费不足4000元的按4000元计取，由中标单位支付招标代理服务费，请综合考虑在报价内。
1.5.2中标人需承担专家评审费用。
1.5.3投标人应承担其编制投标文件以及递交投标文件所涉及的一切费用。无论投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。
1.5.4对综合得分排名第二、三、四名的投标人给予2万元的经济补偿。经济补偿由招标人另行支付，符合设计补偿条件的单位于中标结果公告发布五日内开具符合招标人要求的增值税发票。本项目所有的投标文件（含废标）及其记载的智力成果均归招标人所有，招标人可无偿采用未中标人的设计方案对中标设计方案进行优化。
1.6 保密参与招标投标活动的各方应对招标文件和投标文件中的商业和技术等秘密保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。
1.7 语言文字除专用术语外，与招标投标有关的语言均使用中文，必要时专用术语应附有中文注释。
1.8 计量单位所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。
1.9 踏勘现场1.9.2 投标人踏勘现场发生的费用自理。
1.9.3 投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。
1.10分包分包活动应符合“投标人须知前附表”规定的要求。
1.11 偏离投标人须知前附表允许投标文件偏离招标文件某些要求的，偏离应当符合招标文件规定的偏离范围和幅度。
1.12知识产权构成本招标文件各个组成部分的文件，未经招标人书面同意，投标人不得擅自复印和用于非本招标项目所需的其他目的。
1.13同义词语构成招标文件组成部分中出现的措辞“发包人”和“承包人”，在招标投标阶段应当分别按“招标人”和“投标人”进行理解。
2 招标文件 2.1 招标文件的组成2.1.1 本招标文件包括：
（1）招标公告
（2）投标人须知
（3）评标办法（综合评估法）
（4）合同条款及格式
（5）技术标准和要求
（6）设计任务书
（7）发包人提供的资料
（8）投标文件格式
2.1.2 根据本章第2.2款和第2.3款对招标文件所作的澄清、修改，构成招标文件的组成部分。招标文件的澄清、修改内容前后相互矛盾时，以发布时间在后的文件为准。
2.2 招标文件的澄清2.2.1投标人从“南通市保障房建设投资集团有限公司官网（http:****。
2.2.2招标人不组织集中答疑，投标人如有疑问，应于2025年 05月06日17时前向招标人提出澄清要求，以电子文件形式发送至指定邮箱：****@qq.com（不具单位名称，不加盖单位公章）。
在开标截止时间前，投标人未以书面、电子文件形式提出疑问（质疑）的，视为投标人接受招标公告、招标文件所注全部条款。开标后投标人再对招标公告、招标文件等提出质疑或投诉的，招标人有理由不予受理，由此引起的损失由投标人自行承担。
6.3招标文件的澄清答疑将在**** 17 时后，在“南通市保障房建设投资集团有限公司官网（http:****”” 向所有投标人公示，但招标人不指明澄清问题的来源。
投标人对招标人提供的招标文件所做出的推论、解释和结论，招标人概不负责。投标人由于对招标文件的任何推论和误解均由投标人自负。
2.3 招标文件的修改2.3.1招标文件发布后，在投标截止期前，确需对招标文件进行修改的，招标人以招标文件澄清、答疑方式，经“南通市保障房建设投资集团有限公司官网（http:****。
2.3.2招标人在投标截止期前对招标文件的所作澄清、答疑、修改作为招标文件的组成部分，对招标人、投标人均具有约束力。
2.3.3本工程采用网上答疑，招标人对招标文件的所作澄清、答疑、修改均以“南通市保障房建设投资集团有限公司官网（http:****。
2.3.4根据《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动异议与投诉处理实施办法》等有关文件规定，招标文件中，存在的遗漏、错误、含义不清甚至多处表述不一致或者前后矛盾情况的，不属于异议，属于疑问，疑问应当在招标文件规定的时间内提出。
2.3.5投标人对涉及开标事项提出异议的，应当在开标现场以书面形式提出，招标人应当当场作出答复，并制作记录。开标结束后投标人不得对开标事项再提出异议。
2.4 最高投标限价
最高投标限价，是招标人依据经批准的投资估算，根据不同阶段的设计文件，并参考工程造价指标、估算定额等设定的招标控制价。本工程最高投标限价金额或其计算方法见“投标人须知前附表”。
3 投标文件 3.1 投标文件的组成3.1.1 投标文件组成见“投标人须知前附表”；
3.1.2 招标文件“第八章 投标文件格式”有规定格式要求的，投标人应按规定的格式填写并按要求提交相关的证明材料。
3.1.3 “投标人须知前附表”规定不接受联合体投标的，或投标人没有组成联合体的，投标文件不包括本章第3.1.1（1）中所指的联合体协议书。
3.2 投标报价3.2.1 投标人应按第六章“设计任务书”的要求编制投标报价。
3.2.2报价方式：
投标人的投标报价应包括软装设计和软装产品采购、施工，完成保修期的全过程实行一揽子承包。包括但不限于：
