中国国家版本馆2024年度物业管理服务项目

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（略）《物业管理服务》采购需求概况： 本项目物业管理服务包括两个办公区、一处库房。一是国家版本馆昌平办公区：红线内占地面积16.84万平方米、建筑面积9.5万平方米（含库房面积6.61万平方米），红线外林地面积30.48万平方米。位于**市**兴寿镇文翰路1号（兴寿镇半壁店村北）。二是国家版本馆东城办公区：占地面积0.25万平方米、建筑面积0.62万平方米。位于**市东**先晓胡同9号迆北。三是国家版本馆**库房：建筑面积0.51万平方米。位于**市**兴华大街二段1号（**印刷学院校园内）。 一、物业性质 昌平办公区：行政办公、版本保藏研究、展览展示参观交流等物业服务保障，会议、住宿接待服务，设施设备日常运维巡视监督管理等。 东城办公区：行政办公、会议服务（少量）物业服务保障，设施设备日常综合管理维护。 大兴库房：公共区域卫生保洁。 二、物业服务主要内容包括 行政办公、展览参观、会议、住宿、接待、防疫防汛减灾等服务管理；房屋日常养护维修；供配电设备管理维护维修；给排水设备运行维护维修；热力和供暖系统运行维护维修；空调系统运行维护维修；电梯系统运行维护管理；餐厅及后厨设备日常维护维修管理；文体活动设施设备日常运行维护管理；无线网络、通讯设备、燃气设备、电视设备、办公设备等日常维护管理；本项目档案资料管理；家具维修、保养和管理；生活垃圾清运、化粪池、隔油池清掏等服务管理；环境卫生管理与绿化养护；音视频等设施设备运行维护管理；零星工程（土建、水、电）；市政公用设施和附属建筑物的维护管理；道路养护、临时性工作以及与物业管理服务相关事宜。物业公司应根据版本馆工作内容制定、细化相应服务项目、规范和标准，与投标文书同时提供。 三、物业人员 需配备物业人员不低于75人,昌平办公区不低于70人，东城办公区不低于4人，大兴库房不低于1人。其中：综合组经理 4人,大专及以上学历，三年以上相关项目经理业务经验。综合专员 2人,专科及以上学历,行政、人力**管理学等相关专业，40岁以下。工程维护组28人，具有相应工种职业技能证书，在同类行业工作五年以上、维修经验丰富。室内外环境维护组31人。会议、客房服务组10人。