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一、项目概述
五、商务需求
项目编号：****
项目名称：点击登录查看物业管理服务定点采购
采购单位：点击登录查看
所属区域：内蒙古自治区锡林郭勒盟本级
预算金额(元)：950,000.00
项目开始时间：**** 17:07:28
项目截止时间：**** 00:00:00
采购人联系方式：点击登录查看 ****
采购计划备案书/批准书编号：锡市****
采购方式：电子卖场（定点服务采购）
二、报价要求 (一)报价须知1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.如项目成交，则成交供应商依据成交确认书在十个工作日内与采购人签订政府采购合同。
3.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询采购人联系方式：点击登录查看 ****
三、成交原则1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的为成交供应商。
3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细| 编号 | 项目需求 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 一、点击登录查看2025年全年物业服务 点击登录查看现校址位于锡林广场南侧，占地面积48569平米，建筑面积35834.1平米，有教学楼三座，学生公寓一座，行政办公楼、科技图书馆、体育艺术馆、实验电教楼、报告厅各一座、学生餐厅一座。学校现有教职工258人，有教学班58个，在校生2900多人。 服务人数要求：按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。人数21人（主管1名、万能工2名、保安员3名、内保洁10名、外保洁3名、电工1名、兼职消防控制室操作员1名） 派驻食堂宿舍工作人员6-8人或以上，工资从总物业费中支出20万元，由学校安排具体工作及日常管理。 委托管理主要内容 1.体育馆、图书馆、实验楼、办公楼、教学楼、报告厅的卫生保洁服务。 2.会议室、功能室的卫生保洁服务。 3.楼内卫生间、校园公共卫生间的卫生保洁服务。 4.校园内及校门口的整体环境卫生保洁服务，保证无废纸屑、烟头、塑料袋等。 5.窗户、灯具、暖气、电路、桌椅等一些设备设施的维修更换，搬抬、搬运学校桌椅杂物等。 6.校内一些基础设施的维修养护。 7.门卫实行24小时值班制度，按时开关校园大门，协助学校安保人员做好相应的安保工作。 8.维修工、电工实行24小时值班制，随叫随到。 9.门卫对进出校内的车辆及人员进行问询，并在《车辆/人员进出登记》薄上登记。 10.冬季日常清雪工作。 11.其它甲方指派的临时性工作。 12.物业服务中所需的保洁物品由甲方提供。 13.学校一般维修由物业完成，物业无法完成的项目或大的维修项目由甲方和物业协商后甲方雇人完成。维修中涉及的配件、物品由甲方购买物业派维修师傅完成。 服务标准 1.通过日常保洁工作，使公共环境和公共部位整洁，公共设施洁净，无异味、无破损。 2.公共卫生间设专人巡回清洁，保持室内清洁无异味，地面无积水，镜面、洁具光洁无污渍。 3.公共场所无明显泥沙、污垢，每100平方米内纸屑不超过两片，没有1厘米以上的石子；排水沟无明显泥沙、污垢。 4.垃圾做到日常日清并送往垃圾转运站，清运率100%；垃圾箱及周围无污垢、无积水，离垃圾箱两米无臭味； 5.负责学校夜间巡逻，负责校内暖气、门窗、水电等一些安全隐患的巡逻检查。 6.负责甲方指派的一些临时性任务。 点击登录查看物业工作操作细则 。二、工商联家属楼2025年全三、详情见附件 | 1 | 项 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 点击登录查看2025年全年物业服务 点击登录查看现校址位于锡林广场南侧，占地面积48569平米，建筑面积35834.1平米，有教学楼三座，学生公寓一座，行政办公楼、科技图书馆、体育艺术馆、实验电教楼、报告厅各一座、学生餐厅一座。学校现有教职工258人，有教学班58个，在校生2900多人。 服务人数要求：按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。人数21人（主管1名、万能工2名、保安员3名、内保洁10名、外保洁3名、电工1名、兼职消防控制室操作员1名） 派驻食堂宿舍工作人员6-8人或以上，工资从总物业费中支出20万元，由学校安排具体工作及日常管理。 委托管理主要内容 1.体育馆、图书馆、实验楼、办公楼、教学楼、报告厅的卫生保洁服务。 2.会议室、功能室的卫生保洁服务。 3.楼内卫生间、校园公共卫生间的卫生保洁服务。 4.校园内及校门口的整体环境卫生保洁服务，保证无废纸屑、烟头、塑料袋等。 5.窗户、灯具、暖气、电路、桌椅等一些设备设施的维修更换，搬抬、搬运学校桌椅杂物等。 6.校内一些基础设施的维修养护。 7.门卫实行24小时值班制度，按时开关校园大门，协助学校安保人员做好相应的安保工作。 8.维修工、电工实行24小时值班制，随叫随到。 9.门卫对进出校内的车辆及人员进行问询，并在《车辆/人员进出登记》薄上登记。 10.冬季日常清雪工作。 11.其它甲方指派的临时性工作。 12.物业服务中所需的保洁物品由甲方提供。 13.学校一般维修由物业完成，物业无法完成的项目或大的维修项目由甲方和物业协商后甲方雇人完成。维修中涉及的配件、物品由甲方购买物业派维修师傅完成。 服务标准 1.通过日常保洁工作，使公共环境和公共部位整洁，公共设施洁净，无异味、无破损。 2.公共卫生间设专人巡回清洁，保持室内清洁无异味，地面无积水，镜面、洁具光洁无污渍。 3.公共场所无明显泥沙、污垢，每100平方米内纸屑不超过两片，没有1厘米以上的石子；排水沟无明显泥沙、污垢。 4.垃圾做到日常日清并送往垃圾转运站，清运率100%；垃圾箱及周围无污垢、无积水，离垃圾箱两米无臭味； 5.负责学校夜间巡逻，负责校内暖气、门窗、水电等一些安全隐患的巡逻检查。 6.负责甲方指派的一些临时性任务。 点击登录查看物业工作操作细则 物业主管：要驻校检查、督促、指导物业工作人员，要检查物业各部门的工作情况，及时了解物业工作人员的心理、身体的健康状态、了解员工之间的工作情绪。发现问题及时处理。避免有长期不良情绪、不好心态的人员在学校工作。 领班：检查物业各部门的工作情况，完成学校布置的工作。了解物业工作人员的工作状态、情绪等，及时解决或反馈给物业主管。 保安：北门每天24小时值班儿，门口不得离人。详细记录每天外来人员及车辆的信息，一切按学校的规章制度办理，换班无缝对接。西门中午11点30到12点30、1点40到2点30需配备一名保安保证西门正常通行，西门每天下午五点四十上班，早晨八点十分下班。每天多次对校门口、停车场卫生进行打扫。冬天在学生来之前，清理干净大门口到马路和大门内十五米的雪，与其他保洁一起打扫出通往各个教学楼的通道，打扫停车场。夜里要保持多次巡逻，保证各教学楼水电暖正常。发现问题及时处理、上报。 保洁员：每天在学生到校前十分钟到校。可以在学生第四节课上课之后，打扫干净所负责区域，可以下班（冬天下雪另行安排）。每天早晨打扫楼门前，开灯。学生上课后，清理大厅楼道，擦门、擦楼梯扶手。冬天下雪，各楼保洁员再提前二十分钟到校。打扫各个楼台阶儿的积雪，打扫出一条通往大门的通道。根据天气情况每天按时开灯关灯。冬天下雪后与其他工作人员一起清理学生未清理完的雪。 卫生间保洁员：上班时间可以推后，中午、晚上必须在学生放学后，学生走完后冲水打扫干净才能下班。每节课上课后立即清扫卫生间，冲水、打扫地面。下雪后的工作与其他保洁员一样（学生来之前，将台阶上的积雪清理干净）。 体育馆保洁：每天将整个场地清扫一遍，每个星期彻底打扫一次。体育馆卫生间要求每节课后清理。 报告厅保洁：每周彻底打扫一次，在活动（会议）前、后及时清理，报告厅门定期擦拭，保持玻璃干净。 外保洁：每天早晨、下午清理垃圾箱，早晨倒垃圾车。清扫校园各处废纸废物。 维修：负责学校的设施维修、巡查， 能独立完成学校水电暖的维修。负责学校的搬抬杂物。负责学校指派的临时性工作。和其他保洁员一起清雪。 电工：必须有电工证，做到随叫随到，定期对学校电路检查。 消防控制室操作员：必修有操作员证，每周对消防控制室及地下消防设备进行一次巡检，发现问题及时上报及维修。 其他要求： 学校教学楼要求每天中午、下午放学后巡楼，关窗户、关灯。传染病高发期间需每晚进行楼道教室消杀，早晨脚垫消杀。物业工作开学一般在提前一周，放假是教师正式放假时间后，具体时间由学校确定，放假期间物业值班安排、人数需由学校确定。在节假日、放假期间有活动随时安排全体人员上班。冬季放假期间学校清雪全部由物业完成。课后服务要求每栋教学楼至少1至2名保洁打扫教学楼及卫生间至课后服务下课后，维修工随叫随到。 奖惩细则： 1.物业人员发现及排除重大安全隐患的，学校视情况给予一定的奖励。 2.由于物业人员服务不到位造成学校损失的，由物业公司进行赔偿。 3.对于服务不到位的地方，学校多次要求整改后，仍无法达到学校要求的学校有权扣除一定的服务费。 一事一议项目： 1.学生上学期间对学校操场、硬化地面等积雪必须快速清运。大的积雪由学校与劳务公司签合同清运，小的积雪由物业清运。 2.学校大规模的搬抬、清理等工作由学校与物业或劳务公司协商进行。 3.服务期满后经双方协商可续签合同，最长不超过三年。 工商联家属楼2025年全年物业服务 工商联家属楼：面积3600平米，31户。朝聚眼科东侧后院6户 ， 享乐自行车门厅两侧12户， 一中西门南侧麻辣烫后院13户。 服务内容： 零散楼栋物业服务清单 序号 项目 要求 金额（元） 备注 1 保洁服务 生活垃圾日产日清；庭园每月清扫一次；楼道每月清扫两次； 每户120元 2 管道清掏服务 排污主管道每年固定清掏窨井一次，不定期检查（保证主管道本年度畅通） 视实际情况 协商定价 化粪池每年清掏一次 视实际情况协商定价 3 楼道照明 小区内各单元楼道楼层照明灯 具安装及维护 按照实际情况 定价 业主平摊费用 4 庭园照明 小区内主干道路灯杆及照明灯 具安装及维护 5 监控设施 安装监控设施（小区主要出入 口）（影像资料随时调取） 6 有偿服务 安装、疏通、维护、更换等其 他入户服务 按照市**** |
六、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
七、报价明细
| 名称 | 数量 | 单位 | 供应商名称 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 一、点击登录查看2025年全年物业服务 点击登录查看现校址位于锡林广场南侧，占地面积48569平米，建筑面积35834.1平米，有教学楼三座，学生公寓一座，行政办公楼、科技图书馆、体育艺术馆、实验电教楼、报告厅各一座、学生餐厅一座。学校现有教职工258人，有教学班58个，在校生2900多人。 服务人数要求：按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。人数21人（主管1名、万能工2名、保安员3名、内保洁10名、外保洁3名、电工1名、兼职消防控制室操作员1名） 派驻食堂宿舍工作人员6-8人或以上，工资从总物业费中支出20万元，由学校安排具体工作及日常管理。 委托管理主要内容 1.体育馆、图书馆、实验楼、办公楼、教学楼、报告厅的卫生保洁服务。 2.会议室、功能室的卫生保洁服务。 3.楼内卫生间、校园公共卫生间的卫生保洁服务。 4.校园内及校门口的整体环境卫生保洁服务，保证无废纸屑、烟头、塑料袋等。 5.窗户、灯具、暖气、电路、桌椅等一些设备设施的维修更换，搬抬、搬运学校桌椅杂物等。 6.校内一些基础设施的维修养护。 7.门卫实行24小时值班制度，按时开关校园大门，协助学校安保人员做好相应的安保工作。 8.维修工、电工实行24小时值班制，随叫随到。 9.门卫对进出校内的车辆及人员进行问询，并在《车辆/人员进出登记》薄上登记。 10.冬季日常清雪工作。 11.其它甲方指派的临时性工作。 12.物业服务中所需的保洁物品由甲方提供。 13.学校一般维修由物业完成，物业无法完成的项目或大的维修项目由甲方和物业协商后甲方雇人完成。维修中涉及的配件、物品由甲方购买物业派维修师傅完成。 服务标准 1.通过日常保洁工作，使公共环境和公共部位整洁，公共设施洁净，无异味、无破损。 2.公共卫生间设专人巡回清洁，保持室内清洁无异味，地面无积水，镜面、洁具光洁无污渍。 3.公共场所无明显泥沙、污垢，每100平方米内纸屑不超过两片，没有1厘米以上的石子；排水沟无明显泥沙、污垢。 4.垃圾做到日常日清并送往垃圾转运站，清运率100%；垃圾箱及周围无污垢、无积水，离垃圾箱两米无臭味； 5.负责学校夜间巡逻，负责校内暖气、门窗、水电等一些安全隐患的巡逻检查。 6.负责甲方指派的一些临时性任务。 点击登录查看物业工作操作细则 。二、工商联家属楼2025年全三、详情见附件 | 1 | 项 | 内蒙古德铭物业服务有限责任公司 | 893,700.00 | 是 | |
八、供应商报价
成交供应商：内蒙古德铭物业服务有限责任公司
成交时间：**** 09:50:36
成交金额：893700.00，大写(人民币)：捌拾玖万叁仟柒佰元整。
| 排名 | 供应商名称 | 总报价(元) | 报价时间 |
|---|---|---|---|
| 1 | 内蒙古德铭物业服务有限责任公司 | 893,700.00 | **** 10:02:23 |
| 2 | 内蒙古承顺物业管理有限责任公司 | 927,800.00 | **** 09:17:11 |
| 3 | 锡林郭勒盟万佳物业服务有限公司 | 936,000.00 | **** 10:12:31 |
| 4 | 锡林郭勒盟众兴物业管理有限公司 | 944,000.00 | **** 17:27:21 |
采购单位：点击登录查看
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