| 项目概况及采购范围 | 1.采购项目概况：苏通大桥服务区位于G15沈海高速，长江北岸国家级南通经济技术开发区境内。南通作为沿海开放城市，是长三角北翼经济中心、现代化港口城市，被誉为“北上海”,经济贸易发达，产业基础雄厚。苏通大桥服务区2024年以来日均断面流量约7.81万辆（东区约3.89万辆，西区约3.92万辆），日均入区流量约9000辆（东区约4990辆，西区约4010辆），客货比约7:3。国庆期间，苏通大桥日均车流最高达14.51万辆。本次西式快餐店铺，东、西区经营面积各215平方米左右。 1.6 成交供应商数量及成交份额：一家 2. 采购范围及相关要求 2.1经营租赁方式 本项目的商业合作模式为由采购人与成交人签订西式快餐经营租赁合同，由成交人自主经营或负责引进品牌合作单位签订商业合同进场经营。 2.2采购内容： 2.2.1经营范围：主营品类为汉堡、炸鸡、披萨、薯条、鸡肉牛肉卷等西式快餐经营品类，其中辅营品类属于服务区内其他经营单位可以允许销售产品；饮料销售仅限于现场自制饮料（包括机打饮料，不得售卖与超市相冲突的饮料）；经营的所有品类须经采购人服务区确认后方可经营。 2.2.2经营品牌为连锁品牌，允许直营、自营和加盟。 2.2.3经营区域内就餐区桌椅自行配备，并不得限制人员停留休息。 2.2.4可允许店铺24小时经营。 2.2.5负责租赁区域范围的内部保洁、设施设备维护及运营安全工作； 2.2.6由成交人出资负责对经营区域的出新改造。 2.3合同期限： 装修期：50天。装修期内免租金，若在装修期内提前开始营业，则计租期从开业之日起计算。 租赁经营期：5年。若成交人单侧店铺投资费用超过200万元可适当延长1年租赁经营期。 2.4服务场地：苏通大桥服务区。 2.5质量要求或服务标准：满足《江苏交通控股有限公司服务区日常管理实施细则》。 2.6标段划分：1个标段。 2.7控制价下限：本项目租金采用年固定保底租金与年营业额提点租金两者取高模式。 采购人分别设有年度保底租金控制价下限值64.8万元和提点下限值10%，供应商年度保底租金费用和提点投标费率分别低于采购人设定的年度保底租金控制价下限（不含下限值本身）和提点下限（不含下限值本身），否决其响应。 |
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