当前位置：
拍卖地点：中拍平台
拍卖时间：**** 10:00
预展地点：标的所在地
预展时间：即日起
讷河市****
1、开始报名时间2025年 4 月 1 日10:00时
报名结束时间2025年 4 月 7 日 15:00时
自由报价时间：竞价开始时间2025年 4 月 8 日10:00-10:05时，
限时报价时间2025年 4 月 8 日10:05开始，限时3分钟。
2、竞买保证金交纳截止时间: 2025年4 月7 日15：00（以保证金到账时间为准）前。(备注：交款时，一定备注：竞买保证金）
3、报名截止时间：2025年 4月 7日15：00前。
4、拍卖地点：中拍平台 网址：https:****/
5、展样时间：即日起。
6、展样地点：讷河市****
7、标的数量及概况：数量：1个（地块信息详见台账）。
| 序号 | 标 的 名 称 | 数量（亩） | 起拍价（元） | 竞买保证金（元） |
| 1、 | 点击登录查看耕地经营权拍卖 | 7049.2 | ****.00 | ****.00 |
底价定为家地880元/亩，北山地810元/亩，河套地500元/亩，树影地600元/亩（树影地是指未采伐老龄杨树林带从树根延伸到地里15米内的耕地，近三年内采伐完地新植林地不算树影地，老龄杨树林采伐完的有松树接班林的从松树根2米之内视为树影地）。整面积以实测为准，根据资源类型底价为500—880元/亩/年，竞价后一次性缴清竞价款。阶梯竞价标准为每次每亩涨幅10元，共计每次加价70492元整。
7.1发包期限为一年，拟发包日期自2025年4月至2025年11月止，发包起止日期以实际签定日期为准。（地块详见高潮村2025年土地流转台账）
高潮村2025年土地流转台账
| 屯名 | 面积（亩） | 底价/亩（元） | 金额（元） |
| 家地 | 5444.6 | 880 | ****.00 |
| 河套地 | 482.85 | 500 | 241425.00 |
| 北山地 | 1014.1 | 810 | 821421.00 |
| 树影地 | 107.65 | 600 | 64590.00 |
| 合计 | 7049.2 | ****.00 |
其中零星地块详见台账：
| 村 | 地块名称 | 面积合计 |
| 高潮村 | 5-墓地南 | 5 |
| 高潮村 | 四屯后山亮穿地 | 5.91 |
| 高潮村 | 2-窝棚地 | 6.87 |
| 高潮村 | 兆林边界 | 7 |
| 高潮村 | 二屯移民北荒树边 | 8 |
| 高潮村 | 二屯土坑北 | 9.3 |
| 高潮村 | 5-小烟地北 | 9.82 |
| 高潮村 | 三屯公路南西边 | 10 |
| 高潮村 | 3屯天段树南 | 10.8 |
| 高潮村 | 5-腰节地南 | 11.61 |
| 高潮村 | 一屯西沟子东边 | 11.79 |
| 高潮村 | 四屯后山泡子边 | 12.41 |
| 高潮村 | 三屯北山徐子辉林里大片 | 12.78 |
| 高潮村 | 四屯林西边 | 14.93 |
| 高潮村 | 三屯北山松树边 | 15 |
| 高潮村 | 大桥西小地 | 18.63 |
| 高潮村 | 四屯房东小地 | 20.37 |
| 高潮村 | 2-陈洪岭地 | 22.45 |
| 高潮村 | 2-西沟坡 | 27.46 |
| 高潮村 | 二屯西山底、 | 27.8 |
| 高潮村 | 3-后山东边沟底 | 28.9 |
| 高潮村 | 三屯一里地东头 | 30.5 |
| 高潮村 | 2-黄土坑张显贵地 | 30.82 |
| 高潮村 | 3-小两垧 | 32.87 |
| 高潮村 | 1-西山沟底 | 36.7 |
| 高潮村 | 3屯北山林里大片 | 39.42 |
| 高潮村 | 2-山包下 | 51.39 |
| 合计 | 518.53 |
7.2竞价发包的土地面积，以实际测量为准（地边界以整地或前茬为准）实测面积与拍卖价款不符多退少补，不予计息。注：拍卖佣金、平台服务费不受实测面积影响，按成交价计算，不补不退。
本次竞拍将位于高潮村股份经济合作社对原1--5屯农户流转耕地（水田除外）以及村集体耕地采取公开竞价方式发包（此次竞拍地块非连片地块，以实际农户分包台账实际地块为准，中标者（买受人）竞拍后可于小大户自行串成片，村里不负责串地），中标者（买受人）在指定地块内必须种植大豆（2024年指定的大豆产业园项目，包括必须运作水肥一体化项目种植大豆，竞拍者需到村里了解实际地块），其他地块可依法自主经营，但是不得改变耕地用途，河道内不允许种植高杆作物、不允许种植麻类、甜菜类等对下茬地力有影响的作物。竞价发包地块耕地面积，以实际测量为准（地边界以整地或前茬为准）不得弃耕，买受人自行放弃已经秋整地或前茬耕地的地块面积，不予退还买受人放弃耕种地块面积竞拍款。（介意以上几项约定请勿竞拍，如参加此项竞拍，则默认为接受上述约定，出现任何不良后果由买受人自行承担法律责任）。参与竞拍者同时需缴纳违约保证金80万元，如成交后违反以上约定，则违约保证金80万元不予退还，如成交后未违反此项约定，在合同终止前返还违约保证金80万元（不予计息）。竞买人同时需缴纳整地维护、耕地管护、机械整地费：20万元整（此款固定金额不予退回）。
参与竞买人必须接受水肥一体化项目施工造成的所有瑕疵、如无法接受以上约定请勿竞拍，造成损失由竞买人自行承担。
8.1竞买人资格：18周岁以上，70周岁以下具有完全的民事行为能力，有一定经济实力的自然人、法人或其他组织均可报名参加龙河镇高潮村整村流转耕地的竞拍（有违法、债务纠纷、征信不良者不得参加此次竞拍），此次竞拍对外公开竞价。
8.2在种植区域内严禁使用残留高的除草剂、各类化学药剂以减少药物残留，以便尽快恢复农业生态环境，发展绿色有机农业。
8.3耕地种植物要求：国家允许种植的合法粮食作物（不允许种植甜菜、麻类等侵害下茬耕地地力的作物，河道内不允许种植高杆作物）。
8.4地力补贴归高潮村农户和集体所有，其他各项补贴按国家政策规定执行，种植补贴归实际种植者所有。
8.5拍卖耕地以现有实际状况为准，粮食收获后承租期满，即可交回地块。所有作物秸秆和秋整地都归由龙河镇高潮村股份经济合作社自行处理（必须给村民保留作物秸秆用来烧柴取暖，承租方必须配合不进行秸秆抛洒）。
8.6承租后的土地种植者应服从发包方的监督与管理。拍卖成交后，买受人（中标人）不得再次分包或转包。
8.7承租人不得影响秋整地，在****前必须按规定交地，不得以任何理由、借口拖延；如违反本条款规定，取消其下年度到2027年期间参与龙河镇高潮村股份经济合作社耕地经营权拍卖资格。
8.8耕地一经政府征用，征用补偿归村集体，青苗补偿按相关法律规定。
8.9竞买人一经报名、缴纳竞买保证金，就视为已经查看标的相关资料，并对龙河镇高潮村股份经济合作社耕地经营权拍卖全面了解并认可，遵守相关规定，承诺以不低于拍卖起拍价应价（出价）如果不应价（出价），属于违约行为，其缴纳的全部竞买保证金不退；当其他竞买人起拍价应价（出价），该约定自动取消。
成交价款、拍卖佣金、平台服务费等支付时间及方式：买受人须于拍卖会结束后2日内交清全部应交价款到指定账户，否则不予办理标的交割手续。
8.10拍卖成交后，买受人不认领标的，视为违约，其缴纳的全部竞买保证金不予退还
8.11其他未尽事宜由承租人与点击登录查看共同协商处理。
9.参加竞买人需向拍卖公司缴纳竞买保证金5万元，交纳截止时间: 2025年 4 月 7 日15 :00时（以保证金到账时间为准）前。竞买人还需向委托人支付标的竞买保证金****.00元，违约保证金80万元，机械整地费20万元。共计****.00元。拍卖成交后，竞买人成为买受人（中标者），向委托人缴纳的标的竞买保证金直接冲抵成交价款（溢价款需买受人全额缴纳），未成交的竞买人竞买保证金在3个工作日内无息原路退还。
特别提醒：拍卖佣金由买受人（中标者）承担，拍卖佣金按拍卖成交价5‰收取，根据中拍平台****发布的《平台收费规则》，成交后买受人需向中拍平台按成交价款的1.5‰缴纳软件使用费）由买受人（中标者）拍卖成交后，支付拍卖佣金，限2日内缴纳。买受人（中标者）在规定时间内不缴纳，成交溢价款、拍卖佣金、拍卖平台服务费，整地维护等费用按违约处理。注：拍卖佣金、平台服务费不受实测面积影响，不补不退。
瑕疵声明：拍卖人提供的标的资料及信息仅供竞买人参考。标的以实际现状为准，委托人、拍卖人不承担标的的瑕疵担保责任。竞买人须亲自实地看样，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。
委托人收取的竞买保证金、违约保证金、溢价款、整地维护等费用交款账户：
户 名：点击登录查看
开户行：黑龙江讷河农村商业银行股份有限公司龙河支行
帐 号：****011246
拍卖人收取的竞买保证金、拍卖佣金缴纳账户：
户名：点击登录查看
开户行：中国建设银行股份有限公司农垦分行
账 号：********
行 号：****
发布媒体：本公告在黑龙江省新晚报、中拍平台发布。
拍卖公司联系电话：**** 高潮村王先生：****
2025年4 月1 日
