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一、项目概述
五、商务需求
项目编号：****
项目名称：点击登录查看物业管理服务定点采购
采购单位：点击登录查看
所属区域：内蒙古自治区呼和浩特市本级
预算金额(元)：790,000.00
项目开始时间：**** 17:55:02
采购人联系方式：点击登录查看 ****
采购计划备案书/批准书编号：呼政采计划[2025]00739
采购方式：电子卖场（定点服务）
二、报价要求 (一)报价须知1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
(二)技术支持技术支持电话：****
三、成交原则1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细| 编号 | 项目需求 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 点击登录查看物业管理服务定点采购 | 1 | 项 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 采购内容及需求 一、校园物业基本情况 校园物业服务总面积为6.95万平方米（室内约5.3万平方米、室外约1.65万平方米），需合理制定每年管理服务费。（费用应包含人员工资、保险、工具、服装、节假日加班费、管理费及税费等全部发生费用。） |
| 2 | 二、服务内容、范围及人员配置标准 1、服务内容 校园内所有公共区域（楼内、院内）环境卫生清洁服务、设施设备及运行维护管理服务、夜勤服务、绿化及养护服务、消防中控室、垃圾清运及临时性服务等。 2、服务范围 1.校园内物业服务区域内环境卫生的清洁： 1.1.公共区域（含平面、立面）卫生清扫工作：综合楼、教学楼、实验楼、艺术楼、体育馆、教师公寓、操场、停车场、学生车棚、教师车棚、停车场及园区。 1.2 日常入室清洁：综合楼、教学楼、实验楼、艺术楼、体育馆、教师公寓。 1.3. 环境卫生区域：院内所有主干道及楼宇周边。 1.4. 综合楼、教学楼、实验楼、艺术楼、体育馆、教师公寓、操场、停车场、学生车棚、教师车棚、停车场的垃圾收集及清运以及学生公寓外围垃圾箱的垃圾清运。 1.5.会议室的卫生清洁工作及垃圾的清运。 1.6.各区域消杀工作。 2、校园内物业服务区域的工程维护： 2.1.服务区域内房屋建筑本体共用部位（屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房（配电室、高区供水间、空调机房、太阳能水箱设备间、采暖泵房、消防中控室、消防泵房、电梯机房）日常使用及维护。 2.2.服务区域内日常水、电、暖维修管理。 2.3.校园内自备井、水塔维护巡查及配电值机工作。 3．校园内绿化服务 3.1.校园内的绿化浇水、修剪、整型、养护、病虫害预防等工作； 3.2.办公楼内公共区域、走廊、办公室、会议室等区域的各种花卉、绿植、盆栽的日常养护。 |
| 3 | 三、服务需求、服务标准及人员岗位要求 （一）物业管理服务基本要求 1.总要求：物业公司设立“土默特中学物业项目部”，为学校提供优质高效的物业服务。 2.制度建设要求： （1）物业公司需建立各类管理制度，包括服务规范、设备操作规范、安全事故防范方案、员工培训、维修报请处理及紧 急情况应急预案等。 （2）物业公司需制定详细的服务方案。 3.员工素质要求：各类人员按岗位要求统一着装，各类管理人员要言行规范，注重仪容仪表，加强对工作人员的职业道德教育、行为管理、技能培训。水、电、暖需具备相应资质，无证不得上岗。 4.各岗位要求： （1）项目经理：派驻的项目经理大专以上文化（含）须持有《全国物业管理从业人员岗位证书》，有较强的组织领导能力和协调能力，要求年龄年龄45周岁以下。 （2）综合内勤：大专以上文化，形象好、气质佳，懂财务知识，要求年龄 45 周岁以下。 （3）普通工作人员： ①环境卫生人员：须身体健康，责任心强，五官端正，接受过保洁或相关训练，掌握基本保洁的技能，熟悉有关法律法规，思想品德好，无不良记录。要求年龄55周岁以下。 ②工程维修人员：须身体健康，持有相关行业颁发的资格证书并具有相关设备的管理经验。要求年龄55周岁以下。 ③中控人员：负责中控室监控画面的观察，以及消防和安防系统报警处置。须身体健康，责任心强，接受过相关训练，思想品德好，无不良记录。要求年龄 55周岁以下，须持证上岗。 |
| 4 | （二）保洁服务基本要求 1、服务范围及要求： ①公共场所、道路每日清扫2次；室外标识、宣传栏、信报箱、雕塑小品每月擦拭1次。 ②地面进行清扫、垃圾杂物进行清理，外围公共区**** |
| 5 | （三）工程技术服务基本要求 1.校园内各楼照明设备维修更换服务： （1）范围：各公共区**** |
| 6 | （四）绿化服务基本要求 11.绿化养护 （1）范围：负责校园内的绿化浇水、修剪、整型、养护等工作；负责办公楼内公共区域、走廊、办公室、会议室等区域的各种花卉、绿植、盆栽的日常养护。（注：校园内绿化护所需工器具由采购方提供） （2）内容：日常浇灌、修剪、施肥、治虫、换土、擦拭花盆、冲洗绿植、对枯枝烂叶进行清理，定期对绿植位置进行合理调换，冬季对外围绿化植物进行抹芽、浇冻水，春季对植物进行翻土施肥、将生长不好的植物进行更换和补充，夏季定时修剪、浇灌、治虫；冬季防冻等。如遇重要接待、节日、各类活动时，需配合甲方随对绿植进行位置调整。 （3）要求：为避免与学校工作人员上班时间冲突，绿化工作人员周一至周五工作时间规定早晨6：30至8：00，中午 12：30 至14：00，周六日早 8：00 至晚 17：30。 （4）标准：绿植花卉生长茂盛，绿植花叶无尘土、无水迹、无 枯枝、无黄叶，摆放位置合理、高低搭配协调美观、花盆及盆垫外表无尘土、无水迹、无污渍，花卉养护成活率达到90%以上。 |
| 7 | 人员配置表 一、管理人员（2人） 1、项目负责人1人，园区内整体工作，负责项目部日常工作开展。 2、内勤人员1人，园区内整体工作，协助项目经理开展日常工作。 二、工程部（5人） 1、电工1人，园区内整体工作，负责配电室值班与学校日常用电维修及设施设备保养维护。 2、综合工2人，园区内整体工作，负责学院内水龙头、门、锁、抽屉等日常维修。 3、中控室2人，中控室，24小时做好消防、安全工作及日常中控室监督工作。 三、保洁部（11人） 1、综合楼（8982.44㎡）2人，综合楼内卫生及垃圾清运工作，1、所属楼层公共区域卫生清洁，2、区域内的垃圾收集和清运工作。 2、艺术（2323㎡）、实验楼（2304.9㎡）、体育馆1人，楼内卫生及垃圾清运工作 1、所属楼层公共区域卫生清洁2、区域内的垃圾收集和清运工作。 3、教师公寓（2300㎡）1人，馆内卫生及垃圾清运工作，1、所属楼层公共区域卫生清洁2、区域内的垃圾收集和清运工作。 4、新教学楼（24552.17㎡4 人，楼内卫生及垃圾清运工作，1、所属楼层公共区域卫生清洁2、区域内的垃圾收集和清运工作。 5、外围、绿化3人，园区内卫生及垃圾清运工作、绿化工作，1、园区内的垃圾收集和清运工作；2、园区内绿化工作。 总人数合计18人 |
| 8 | 四、室外清洁作业质量标准 （1）校园地面、路面以及责任区**** |
| 9 | 注意事项： 1.合同履行期限：为一年（自中标签订合同之日起一年内）。 2.进驻地点：采购人指定的地点。 3.本合同包不接受联合体投标 |
| 10 | 告知：本着企业诚信以及服务至上的原则，请报名的各企业严格按照我单位上述需求合理报价。 |
六、报价明细
| 名称 | 数量 | 单位 | 供应商名称 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 点击登录查看物业管理服务定点采购 | 1 | 项 | 内蒙古悦榕智胜物业集团有限公司 | 674,130.09 | 是 | |
七、供应商报价
成交供应商：内蒙古悦榕智胜物业集团有限公司
成交金额：674130.09，大写(人民币)：陆拾柒万肆仟壹佰叁拾元零玖分整。
| 排名 | 供应商名称 | 总报价(元) | 报价时间 |
|---|---|---|---|
| 1 | 内蒙古悦榕智胜物业集团有限公司 | 674,130.09 | **** 09:46:36 |
| 2 | 呼和浩特市佳拓物业服务有限责任公司 | 679,000.00 | **** 19:13:33 |
| 3 | 深圳市金地物业管理有限公司 | 774,200.00 | **** 18:08:05 |
| 4 | 内蒙古卓越华物业服务有限责任公司 | 780,386.00 | **** 15:04:18 |
| 5 | 呼和浩特市嘉诚物业服务有限责任公司 | 789,400.00 | **** 14:56:18 |
采购单位：点击登录查看
