邵阳市中心医院院内商超三年期租赁权公开拍卖结果公示

房产基本概况

重要信息披露

一、本次租赁拍卖标的具体情况以标的物的实际现状（包括其已知和未知瑕疵）为准。竞买人应在本公告报名时间截止前务必到现场踏勘标的物，主动向委托方咨询标的相关情况，自行了解标的现状及相关事项和要求，不到现场踏勘标的，视为对拍品无异议。完成报名的意向竞买人都视同已现场踏勘标的，认可了标的现状及瑕疵等相关情况并认可所有要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果。竞买人报名参加竞买即视同接受以展示的标的实物现状及瑕疵，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。

二、租赁标的物基本情况：本次租赁拍卖标的位于点击登录查看院内第三住院楼一楼大厅，租赁面积约：51.8㎡，具体租赁范围（面积）以委托人出具的大厅平面图为准。该房产未办理不动产权登记证书，只有土地使用权总证，房屋总层数：16层，租赁标的位于：地面1层；地类（用途）：医卫，使用权类型：国有，现状：闲置。

标的详情见邵阳南方资产评估有限公司出具的邵南资评字【2025】A002号《点击登录查看劳动服务公司拟经营商超预计年租金收入评估意见书》。

三、标的租赁期限及用途：

1、租赁期限：3年（不含装修期，装修期为一个月），竞买人认可该租赁标的物及公共配套设施、设备的现状，本次租赁标的物按现状移交。

2、租赁用途：仅限于经营商业超市使用。

四、履约保证金

1、支付金额：人民币贰拾万元整（￥：200000.00元）。

2、支付时间及方式：竞得人在拍卖成交之日起三个工作日内，通过银行转账方式，将履约保证金支付至委托人指定的银行账户。

3、履约保证金扣除与补足：委托人有权在竞得人履约保证金内扣除竞得人应付而未支付的任何款项（包括但不限于合同约定竞得人应付款项、因违约而应向委托人支付的违约赔偿金、处罚费用、委托人垫付之费用以及水电费等全部费用）。委托人可按实际损失数额直接从履约保证金中扣除抵偿，并在扣除履约保证金后，应及时书面通知竞得人，明确扣除的金额及原因。竞得人应在收到委托人通知之日起15日内，补足被扣除的履约保证金金额。若竞得人未按时补足，委托人有权采取进一步措施维护自身权益。若履约保证金金额不足以弥补委托人损失，委托人保留向竞得人追偿的权利。

4、履约保证金返还：租赁服务期满，且竞得人已按合同约定完成租赁标的物的验收并结清所有水电费用后，委托人将履约保证金无息返还给竞得人。

五、租赁费用支付方式

1、支付方式：竞得人按照年度支付租赁费用，每年支付一次。

2、支付时间：第一年度：竞得人须在网上签订《点击登录查看院内商超租赁合同书》前，将第一年度租赁费用全额支付至委托人指定的银行账户。

后续年度：自租赁起始日起算，竞得人须在每个租赁年度期满前30天内，将下一年度的租赁费用全额支付至委托人指定的银行账户。

3、支付凭证：竞得人完成租赁费用支付后，应及时将支付凭证（如银行转账回单）发送至委托人指定邮箱或提供其他委托人认可的证明方式，以便委托人核对确认。

六、退出机制

1、《点击登录查看院内商超租赁合同书》期满或双方协商解除、终止《点击登录查看院内商超租赁合同书》日为合同终止日，竞得人应在合同终止后10日内清理好竞得人设备、物品，打扫好卫生，将租赁标的无条件腾空退还给委托人，因租赁标的场地改造的装、拆须根据委托人要求恢复原状，其所有装修等都无偿无条件交给委托人，办理相关交接手续。

2、竞得人在交还租赁场地时，应结清所有租金、水电费、物业费等应付费用，否则委托人有权从竞得人缴纳的履约保证金中扣除相应金额。

3、若竞得人逾期未完成清场，委托人有权按2000元/天从竞得人所交履约保证金中扣除场地占用费。若逾期15日仍未完成清场的，委托人有权采取其他法律手段强制收回，且竞得人留置在租赁标的内的物品视为竞得人的抛弃物，委托人有权按抛弃物（无主物）处理。

七、交易服务费按照《湖南省发展和改革委员会关于我省公共资源交易服务收费的通知》（湘发改价费〔2024〕292号）文件标准按3年总租金计算，由竞得人全额交纳。

八、竞得人须按租赁标的3年总租金的5%到点击登录查看处交纳拍卖佣金。

九、拍卖成交价款（即第一年年租赁费）及相关费用（包括但不限于履约保证金、交易服务费、拍卖佣金等）竞得人必须在拍卖成交之日起三个工作日内一次性付清。

十、竞买人必须保证所提供的报名文件和身份信息真实、合法、有效。

十一、竞买保证金缴款人必须与申请人一致。

交易条件

一、双方的权利和义务

1、委托人的权利和义务

1）、委托人有权查验竞得人开办超市的相关证照及资质，以确保竞得人合法经营。在经营期间，竞得人所涉及的各类税费及一切经营相关责任事故，均由竞得人自行负责，与委托人无关。

2）、委托人对竞得人在装修、经营过程中可能产生的法律、经济、治安和消防等问题，不负任何连带责任。但委托人有权要求竞得人遵守相关法律法规，确保经营活动的合法性和安全性。

3）、委托人有权对竞得人的经营范围、所售产品价格、经营情况、卫生安全、用工情况和场地等进行监督，并提出整改意见。若竞得人违反合同规定，存在经营行为不当、失职行为或违约行为，委托人有权制止，并视情节轻重决定是否解除《点击登录查看院内商超租赁合同书》。解除合同后，竞得人需承担违约责任。

4）、委托人应协助竞得人将水、电等基础设施接入租赁场地，确保竞得人正常经营。在租赁期内，若竞得人所使用房屋建筑结构发生自然损坏，委托人应及时负责修缮。同时，竞得人必须配齐经营所需的消防设施、设备，确保消防安全。

5）、竞得人不得占用委托人租赁区以外的其它地方进行扩大经营。委托人有权对竞得人的经营区域进行限制，以确保《点击登录查看院内商超租赁合同书》约定的经营范围不受侵犯。

6）、委托人不对竞得人工作人员、运营安全、合规性及与第三方的合作承担任何法律责任和经济责任。但委托人有权要求竞得人加强内部管理，确保员工行为合规，运营安全稳定。

2、竞得人的权利和义务

1）、竞得人实行自主经营、独立核算及自负盈亏的管理体系，须恪守国家法律法规、政策规定及委托人之各项规章制度，独立承担所有民事法律责任。竞得人与外界产生之债权、债务及任何纠纷问题均与委托人无关。

2）、正式营业前，竞得人需自行向相关行政管理部门申办工商、食品、税务、卫生等证照，经营期间涉及到竞得人的各类税费及一切经营相关责任事故均由竞得人全权负责，与委托人无关。

3）、竞得人在符合消防安全且不破坏建筑结构之前提下，可对租赁场地进行适度装修改造，但需向委托人提交书面申请并获书面同意后方可实施，否则引发的安全隐患与损失由竞得人负责。竞得人投资改造之设施设备亦需获委托人同意后方可实施。租赁期满，竞得人不得拆除租赁场地之固定部分（水电设施、装饰材料等），可移动资产由竞得人自行处理，委托人不予接收且不承担任何费用与补偿。

4）、竞得人必须依法依规经营，经营范畴须符合行业管理规范，严禁非法活动，自觉接受委托人监督管理，否则委托人有权终止《点击登录查看院内商超租赁合同书》。

5）、竞得人应建立健全医院商超经营所需的各项规章制度，涵盖防火、防毒、防盗、食品安全、卫生管理、物流采购等。所有安全生产、食品质量安全问题及其他事故均由竞得人负责处理并担责，委托人概不负责。

6）、竞得人在租赁经营期间须维护委托人形象与声誉，不得干扰委托人正常医疗工作，竞得人员工须服从委托人统一管理，遇重大活动或检查，竞得人须遵从委托人安排，相关费用由竞得人承担。

7）、竞得人所聘员工之社保、医保等均由竞得人承担，员工工伤或致第三方损害之责任亦由竞得人全权处理并承担全部责任，委托人概不负责。

8)、竞得人须在正式营业5个工作日内向委托人提交备案手册，含人员组织结构表、员工登记表（含照片）、健康证原件、身份证、暂住证等复印件。除值班人员外，经营场所不得留宿。

9)、竞得人租赁超市商品价格不得高于周边市场同类商品价格，且须明码标价，竞得人应提供承诺函。

10)、竞得人须严格执行《食品安全法》及相关规定，所售副食品须符合国家食品标准，正规渠道采购，全新未使用，可追溯原产地、原包装，手续合法完整。副食品保质期超过2/3时限或质保期为24小时之熟食类产品未当日售罄者，均由竞得人自行回收，不得销售。

11)、竞得人应保持租赁场地环境卫生，噪声、污水排放须符合国家标准，内外环境整洁，严格执行消毒制度。租赁场地内设备定期维护，费用由竞得人承担。垃圾污物须按指定地点放置，无条件执行国检、市检、院检要求并达标(按上级部门规定超市卫生标准执行)。上级主管部门检查不达标扣除竞得人履约保证金500元/次。

12)、竞得人员工须持有效健康证、从业培训证、暂住证、身份证方可上岗。竞得人应定期组织员工参加卫生知识培训，费用由竞得人承担。

13)、竞得人员工须着工作服佩戴胸牌上岗，颜色、款式须与医院环境相协调。讲究个人卫生，售物时戴口罩，工作场所禁止吸烟。发现不合格者，扣除竞得人履约保证金100元/次。

14)、竞得人应定期“除四害”，费用自理。

15)、竞得人应文明服务、礼貌待人、诚实守信、依法经营，严禁与病患、陪人、医院职工或院内其他人员争吵。每发现一次，扣除竞得人履约保证金100元；服务质量及卫生投诉经查实者，扣除竞得人履约保证金500元/次。

16)、竞得人经营项目不得超越规定范畴，保持医院环境整洁。否则，扣除竞得人履约保证金500元/次。

17)、竞得人在租赁经营期间，应按季度缴纳水、电、空调等费用（下一季度前5日内结算上一季度费用），水电表记数由委托人提供。物业、安保、垃圾处理费按委托人规定据实结算，每季度末由竞得人向委托人缴纳。

二、违约责任

1、竞得人的违约责任

1）、竞得人在租赁经营期内，因违反法律法规被有关部门责令停业整顿或被有关部门处罚累计3次以上（含3次），委托人有权提前终止《点击登录查看院内商超租赁合同书》，并要求竞得人承担违约责任。

2）、竞得人在租赁经营期内出现卫生问题、食品安全事故，以及由竞得人原因引发的舆情或群体性事件，由竞得人承担全部责任，委托人有权视损失情况扣除其履约保证金，并有权提前终止《点击登录查看院内商超租赁合同书》，竞得人还应承担违约责任及赔偿委托人全部损失。

3）、因竞得人原因造成经营场所出现火灾事故，并导致财产损失的，委托人有权单方面终止《点击登录查看院内商超租赁合同书》，竞得人还应赔偿委托人因此遭受的所有损失（包括直接损失和间接损失）。

4）、因竞得人原因造成重大食品安全事故，实行一票否决，委托人有权单方面终止《点击登录查看院内商超租赁合同书》，竞得人需赔偿委托人及相关当事人因此造成的所有损失（包括直接损失和间接损失），并承担所有法律责任。

5）、竞得人在租赁期限内，未经委托人书面同意，不得擅自将租赁场所转租、转让或转移委托人财产。若竞得人违反此规定，委托人有权单方解除《点击登录查看院内商超租赁合同书》，并要求竞得人承担违约责任。

6）、因竞得人原因致使委托人提前解除或终止《点击登录查看院内商超租赁合同书》的，竞得人应按照当年度租金总额的30%向委托人支付违约金。若违约金不足以弥补委托人因此遭受的实际损失的，竞得人还应赔偿委托人所有实际损失（包括直接损失和间接损失）。《点击登录查看院内商超租赁合同书》所称损失包括但不限于人工损失、律师费、诉讼费或仲裁费、预期可获得利润、第三方索赔、鉴定费、调查费、交通费、保全费、公证费等。

7）、竞得人未依约足额支付租赁费用的，每逾期一日，应按照当年度租赁费用总额的1%向委托人支付违约金。若竞得人逾期15日仍未足额支付租赁费用的，委托人有权单方面解除《点击登录查看院内商超租赁合同书》，并要求竞得人承担违约责任及赔偿委托人因此遭受的所有损失（包括直接损失和间接损失）。凡因竞得人违约造成委托人损失，竞得人应全额赔偿，具体损失以委托人损失清单为准（委托人损失包括但不限于各类违约金、赔偿金、行政罚款、诉讼费、仲裁费、律师费、保全费及保全担保费等）,委托人有权从竞得人履约保证金中直接扣除，竞得人对此无异议。

8）、若委托人因工作政策调整或医院整体规划等需要提前终止《点击登录查看院内商超租赁合同书》的，应提前1个月书面通知竞得人，并给予竞得人合理的搬迁期限。竞得人须配合执行，委托人应退还竞得人提前收取的租金及履约保证金。

2、委托人的违约责任

委托人若无正当理由提前终止《点击登录查看院内商超租赁合同书》，应当向竞得人承担由此造成的全部损失。

三、合同的解除或终止

1、租赁期限届满：当《点击登录查看院内商超租赁合同书》约定的租赁期限届满时，《点击登录查看院内商超租赁合同书》自动终止，双方无需再行通知。

2、不可抗力导致《点击登录查看院内商超租赁合同书》无法履行：因不可抗力原因，致使《点击登录查看院内商超租赁合同书》无法继续履行或无法达到预期目的的，任一方均有权提出终止《点击登录查看院内商超租赁合同书》，但需及时书面通知对方，并提供相关不可抗力证明文件。

3、竞得人违法、犯罪活动：若竞得人利用经营场所从事违法、犯罪活动，并被有关机构给予处罚的，委托人有权立即单方解除《点击登录查看院内商超租赁合同书》，竞得人应承担由此产生的一切法律责任及赔偿委托人因此遭受的损失。

4、竞得人拖欠费用：竞得人拖欠租赁费及其他相关费用，逾期达15天以上的，委托人有权单方解除《点击登录查看院内商超租赁合同书》，并要求竞得人立即支付拖欠费用及违约金。

5、竞得人违规经营或搭建：竞得人在经营场所外经营或违规搭建的，委托人有权单方解除《点击登录查看院内商超租赁合同书》，并要求竞得人恢复原状、赔偿损失。

6、竞得人擅自转租或分租：未经委托人书面同意，竞得人擅自将租赁场所转租、转让或将委托人财产转移的，委托人有权单方解除《点击登录查看院内商超租赁合同书》，并要求竞得人承担违约责任。

7、竞得人擅自装修、改造影响安全：未经委托人书面同意，竞得人擅自装修、改造经营场所，影响租赁标的主体结构安全的，委托人有权单方解除《点击登录查看院内商超租赁合同书》，并要求竞得人立即停止装修、改造，恢复原状，赔偿损失。

8、竞得人违规担保或抵押：竞得人违反《点击登录查看院内商超租赁合同书》规定，将《点击登录查看院内商超租赁合同书》所指租赁项目对外作任何形式的担保或抵押的，视为竞得人严重违约，委托人有权单方解除《点击登录查看院内商超租赁合同书》，并要求竞得人承担违约责任，赔偿委托人因此遭受的损失。

四、其他约定：

1、委托人因不确定的因素或不可抗力等原因，需终止或暂停拍卖，竞买人应退出竞买，委托人、拍卖人、交易平台不向竞买人承担赔偿责任。

2、竞价成交后，竞买人若在今后该资产遇到国家政策、法律发生变化等不可抗力情形导致不能履行时所产生的损失和风险由竞买人自行承担，委托人、拍卖人、交易平台不承担任何责任。

3、本次租赁权拍卖标的按惯例依其现状（包括但不限于已知和未知瑕疵）拍卖，拍卖人所提供的有关资料、图片和工作人员的介绍仅供参考，也不排除在统计资料及打印过程中存在笔误，标的具体情况以标的内在实际情况及现场交付资产实物时现状为准，在标的成交后竞得人不得以标的面积及相关情况存在的差异或其他瑕疵提出任何异议，否则将视作竞得人违约，需承担违约责任。

4、本次拍卖标的的名称、数量、现状、其他介绍等仅供参考，不作为本次拍品必要信息的承诺。未看样的竞买人视为对本场拍卖标的实物现状认同，由此可能产生的相关责任由竞买人自行负责。拍卖人对标的现状情况、交易注意事项已作充分披露和风险提示，拍卖文件及其附件等所描述的标的现状、数量等仅供参考，如与实际有出入，不改变拍卖成交结果，不影响标的成交价款及相关费用的支付。在标的成交后竞得人不得以标的现状、数量等存在的差异或其他瑕疵提出任何异议，否则将视作竞得人违约，需承担违约责任。

5、竞买人在报名参加竞买前必须详细了解并熟读拍卖相关文件资料、《点击登录查看院内商超租赁合同书》，并遵守所有条款。竞价成交后竞得人须与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，竞得人在交清全部成交价款和相关费用后，凭拍卖人出具的《拍卖成交确认书》与委托人签订《点击登录查看院内商超租赁合同书》等合同文本。

6、本次拍卖标的物属于租赁权拍卖，拍卖人与竞得人签订《拍卖成交确认书》后，拍卖人的所有拍卖事宜即告结束，竞得人予以认可，拍卖人不承担标的物移交等责任。若竞得人和委托人在办理标的物移交等其他事宜过程中发生争议、纠纷，由双方协商或通过其他途径解决，拍卖人不承担任何责任和费用。

7、上述租赁标的拍卖成交价款属于不含税价款。

8、拍卖成交后，竞得人与点击登录查看签订《点击登录查看院内商超租赁合同书》，未尽事宜以《点击登录查看院内商超租赁合同书》约定为准。

9、以上所有说明竞买人应严格遵守，否则委托人可单方面终止租赁合同，收回本次拍卖的标的物，并不承担任何赔偿责任。

租赁用途要求

1、租赁用途：仅限于经营商业超市使用。

2、委托人提供租赁场地，竞得人负责场地的改造、装修、设备购置、人员招聘及资金的投入。竞得人在经营过程中必须严格遵守国家法律法规，确保所有经营商品符合国家质量安全标准，并全面承担经营范围内安全生产工作，严格落实消防安全责任，确保顾客和员工的人身安全。

3、经营范围：竞得人可在租赁场地内经营日用百货、糖茶副食品（含烤肠等熟食类加工食品）、水果等商品。未经允许不得经营康复器材，严禁经营烟草、药品、医疗器械、易燃易爆物品、危险产品、其他非允许范围内的加工食品及三无产品等。

交易信息

成交信息

交易公告

交易公告

受让人资格条件

1、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买（法律另有规定的除外）。不接受联合体报名竞买。

2、①法人单位提供有效证明文件（企业法人营业执照或事业法人登记证书副本，验原件，留复印件）、法定代表人的有效身份证明文件（验原件、留复印件）；②自然人提供公民身份证（验原件、留复印件）。

3、委托他人办理的，应提交授权委托书（交原件）和委托代理人的有效身份证明（委托书或法人单位出具的证明，交原件；公民身份证，验原件，留复印件）；

4、拍卖成交后，竞得人需自行向相关行政管理部门申办工商、食品、税务、卫生等证照，合法经营。

结果公示

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9.点击登录查看商超租赁合同.doc
国有资产操作手册（竞买人）.docx
国土证、平面图.pdf
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出价记录