园林处（张公山公园动物园内）管理用房租赁权合同公告BB2025CQJ0341

房屋租赁合同

出租方:
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承租方:
蚌埠星源旅游开发有限公司

依据《民法典》相关规定，经甲乙复甲方司公限有将园林处(张公山公园动物园内)管理用房交由乙方使用。为明确甲乙双方的权利和义务，现达成以下协议:

一、项目名称:
园林处(张公山公园动物园内)管理用房租赁项目。

二、合同期限:
合同期五年，甲方从2025年_4月3日起将出租房交付乙方，给予装修期1个月，免租金(不计算租期);租期自****至****(如承租方提前装修完毕开始经营，则以实际经营日起计算租赁期)。

三、项目基本情况
园林处(张公山公园动物园内)管理用房，本次租赁测绘面积为面积约42.22m2(后附房产平面图)。出租房屋的用途需为小卖部(便利店)经营，从事经营的业态必须符合安全、卫生、环保等方面的规定(甲方认为不宜经营的其他产品亦属禁止经营范围)。

四、费用及支付方式:

1. 合同五年租金共计为:玖拾万零陆仟零壹拾陆元整(小写:906016元)。水电费另计,自行加装分表，按公园标准执行，按实结算。

2. 支付方式:
费用按年支付，为壹拾捌万壹仟贰佰零叁元贰角整(小写:181203.2元)，先交费后使用。第一年费用乙方应在合同生效时一次性支付。自第二年起每年费用乙方应于租期开始前两周内一次性缴清下年度租金。如因市政改造需腾退出租屋，租金按实际承租天数结算。

3. 合同履约保证金为玖万零陆佰零壹元陆角整(￥:90601.6元)，于合同签订时一并支付，待转让期结束乙方将场地交还后无息退还。乙方提供的履约保证金为人民币，可自由选择转账或保函等非现金方式。

4. 以上费用通过银行转账至甲方指定的账户，甲方收取合同款后，如乙方需要，可向乙方开具收据。

五、双方权责:

蚌埠

1. 乙方必须服从甲方管理，不得将经营房屋用于违法、犯罪活动，且应承担安全生产责任和相关民事责任。乙方在场地承租期间，拥有并只享有合同规定期限内的房屋使用权，自主经营，自负盈亏，甲方不承担任何主客观风险。

2. 甲方配合乙方提供经营所需电源，乙方应按时交纳水费、电费、税费等相关费用，并做好场地周围卫生区的清扫、保洁工作，垃圾倒在指定地点。

3. 乙方合同期内未经甲方同意不得将场地转租给第三方，否则视为乙方违约，甲方有权终止合同，已缴纳费用不予退还，且没收乙方支付的履约保证金。

4. 乙方应积极参加公园内抢险、防火等突发事件，如因推诿、拖延等原因造成重大损失的，甲方有权终止合同，并追究责任。

5. 应遵守公园用水用电规定，不得表外用水用电，如违反，甲方有权给予警告、罚款等处理。

6. 妥善使用房屋，不得毁损、不得改变房屋的主体结构和空间结构。如需装饰装修，须报甲方审核同意后方可实施。

7. 乙方不得以任何形式、任何理由改变出租房屋主要用途，否则甲方有权终止合同，已缴纳费用不予退还，且没收乙方支付的履约保证金。

六、违约责任:

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1. 乙方需按期支付合同租金，如逾期时间在一个月之内的，按500元/天向甲方支付违约金。逾期时间超过一个月的，除支付前述标准违约金外，甲方可单方解除合同，收回承租场地，已缴纳费用不予退还，并没收乙方支付的履约保证金。

2. 乙方需改变经营管理房结构，或者装饰装修，须经甲方同意。否则甲方有权终止合同，已缴纳费用不予退还，并没收乙方支付的履约保证金。

3. 乙方需按合同约定按时开始营业，如逾期时间在一个月之内的，按月租金10%向甲方支付违约金。逾期时间超过一个月的，甲方可单方解除合同，收回承租房屋，已缴纳费用不予退还，并没收乙方支付的履约保证金。

4. 因乙方违法、违约使用房屋而产生的一切行政、民事责任等，给甲方造成损害的，乙方应据实赔偿。同时甲方有权终止合同，已缴纳费用不予退还，并没收乙方支付的履约保证金。

5. 乙方在合同履行期内发生安全事故或因市民投诉造成媒体报道给甲方带来恶劣影响的，乙方需承担一切赔偿及相关后果。同时甲方有权终止合同，已缴纳费用将不予退还，并没收乙方支付的履约保证金。

七、免责条款:

1. 合同期内甲方因市政规划建设等政府行为而提前终止本合同使得乙方无法继续承租，甲方按乙方实际承租时间收取承包费用，多退少补，但不承担乙方的任何损失和补偿，同时甲方无息返还乙方支付的履约保证金。

2. 因与上级相关文件政策要求冲突的，导致合同无法履行的，双方将无条件终止合同，互不承担任何损失，同时甲方无息返还乙方支付的履约保证金。

八、合同期满终止后的资产处置
租赁期满后，如乙方未能继续承租该房屋，乙方在房屋之上的装饰装修部分，可移动之财物由乙方带走，固定部分无偿归甲方所有。

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九、争议的解决方式:

1. 双方因履行本合同而产生争议的，先由双方协商解决，协商一致达成的补充协议系本合同的组成部分，与本合同具有同等法律约束力。

2. 双方对争议不能协商一致的，任何一方可向项目所在地人民法院提起民事诉讼，将争议交由该法院裁决。

本合同正本一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份。双方签字盖章并于乙方第一次性支付本合同全部租金后生效。

源旅游盖章
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002v朝****但
代理人(签字):印禁
代理人340303****4.16
签约时间:****

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单位:m.m2

附:房产平面图

绘图:曹锐
计算:刘敏鹤
比例:1:100
审核:谭保阳

房产分户平面图