兰州市公共资源交易中心兰州市机关事业单位物业管理服务入围结果公告

一、征集项目概况

1、征集项目名称：兰州市机关事业单位物业管理服务

2、征集项目编号：****

3、征集项目简介：根据《中华人民共和国政府采购法》《政府采购框架协议采购方式管理暂行办法》《甘肃省政府集中采购目录及标准（2025年版）》等法律法规规定以及市财政局《关于做好物业管理服务框架协议采购征集和订立框架协议工作的通知》要求，市公共资源交易中心开展兰州市机关事业单位物业管理服务框架协议采购。

二、征集人信息

1、征集人名称：兰州市公共资源交易中心

2、联系人： 政府采购科

3、联系方式： ****

4、联系地址： 兰州市****

三、入围供应商信息

1、采购包号：1

（1）采购包名称：兰州市机关事业单位物业服务

（2）入围供应商信息：

入围供应商名称：甘肃通勤置业有限公司

地址：皋兰路37-63号

服务要求：

主要服务内容： 一类（物业服务面积≤2000㎡），每月不超过2.3元/㎡。注：一类、二类、三类限价，均包括物业服务中维护环境卫生、相关秩序及消防系统所产生的成本、税费、利润等相关费用，不包括其他服务所产生的其他费用。其他费用的收费标准由采购人和服务方据实协商确定，合同中应载明结算规则、列出费用明细。

服务标准： 一类（物业服务面积≤2000㎡），每月不超过2.3元/㎡。注：一类、二类、三类限价，均包括物业服务中维护环境卫生、相关秩序及消防系统所产生的成本、税费、利润等相关费用，不包括其他服务所产生的其他费用。其他费用的收费标准由采购人和服务方据实协商确定，合同中应载明结算规则、列出费用明细。

供应商响应内容： 已上传附件

主要服务内容： 二类（2000㎡＜物业服务面积≤10000㎡），每月不超过1.6元/㎡。注：一类、二类、三类限价，均包括物业服务中维护环境卫生、相关秩序及消防系统所产生的成本、税费、利润等相关费用，不包括其他服务所产生的其他费用。其他费用的收费标准由采购人和服务方据实协商确定，合同中应载明结算规则、列出费用明细。

服务标准： 二类（2000㎡＜物业服务面积≤10000㎡），每月不超过1.6元/㎡。注：一类、二类、三类限价，均包括物业服务中维护环境卫生、相关秩序及消防系统所产生的成本、税费、利润等相关费用，不包括其他服务所产生的其他费用。其他费用的收费标准由采购人和服务方据实协商确定，合同中应载明结算规则、列出费用明细。

供应商响应内容： 已上传附件

主要服务内容： 三类（物业服务面积＞10000㎡），每月不超过0.9元/㎡。注：一类、二类、三类限价，均包括物业服务中维护环境卫生、相关秩序及消防系统所产生的成本、税费、利润等相关费用，不包括其他服务所产生的其他费用。其他费用的收费标准由采购人和服务方据实协商确定，合同中应载明结算规则、列出费用明细。

服务标准： 三类（物业服务面积＞10000㎡），每月不超过0.9元/㎡。注：一类、二类、三类限价，均包括物业服务中维护环境卫生、相关秩序及消防系统所产生的成本、税费、利润等相关费用，不包括其他服务所产生的其他费用。其他费用的收费标准由采购人和服务方据实协商确定，合同中应载明结算规则、列出费用明细。

供应商响应内容： 已上传附件

主要服务内容： （一）维护环境卫生。服务方负责维护物业管理区****

服务标准： （一）维护环境卫生。服务方负责维护物业管理区****

供应商响应内容： 物业类型：办公服务 （一）乙方应当按照甲方的要求，对指定的物业进行全面管理和服务，包括但不限于楼宇内的环境卫生、安全巡查、设备管理、绿化管理等事项。 （二）乙方应当每月收集甲方对物业服务质量的意见反馈表，主要包括安全等方面的情况，针对意见反馈及时进行整改和改进，确保服务质量。 （三）办公楼层共用部位的保洁和管理服务。包括卫生间、 开水间、楼层通道、屋顶、楼梯间、走廊通道、楼梯扶手、电梯轿厢、共用照明及开关、大厅、吸烟亭等部位的保洁，服务标准为： 1.每天对办公楼所有卫生间、开水间、走廊、楼道、通道、楼梯扶手等公共部位进行4次保洁。 2.不定时巡检办公楼卫生，做到及时清扫干净，卫生间必须保证无污物、无异味。 3.做好一楼大厅窗户、感应玻璃门的清洗工作，大厅玻璃每周擦洗一次。 4.办公楼垃圾每日至少清运2次，保持垃圾桶清洁、无异味。 5.共用雨、污水通道每季度疏通1次；督促中盛物业对雨、污水管道每月检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每季度检查1次，每半年清掏1次，发现异常情况及时清掏。 6.根据实际情况定期进行消毒和灭虫除害。 （四）办公楼层共用设施、设备的维修、养护、运行和管理服务。包括：共用的卫生间、开水间、共用照明、供水、供电、中央空调（冷）暖管网、强弱电井、新风机房、门厅、楼内（院落）的监控设施设备及其附属设施，上下水管道、落水管、楼梯间、电梯（含特种设备年检）等维护保养，服务标准为： 1.对物业使用人共用部位、共用设施设备进行管理、巡查、维修保养、定期安全检查。 2.建立各类共用设施设备的运行档案，检查、维修养护记录齐全；对设备故障及重大或突发性事件有应急预案和现场处理记录;在雷电、强降水、大风等极端天气前后进行检查防范。 3.水、电、电梯等设备运行人员技能熟练，严格执行操作规程及保养规范。 4.物管区内危险部位设置警示标识或防范设施。 5.有国家规范的，应达到规定的保养标准；设备用房整洁，各类设施设备的标志清晰明确、规范齐全。 （五）办公楼层的其他服务。包括：公共秩序维护、能源资源节约、文明机关创建、平安建设、扫黑除恶等配合服务。 1.加强公共区域能耗管理，维护节能型用水、用电器具，防止“长明灯”、“长流水”现象发生。 2.引导大家吸烟到院内改造建设的吸烟区内进行。 3.及时对办公楼损坏、不亮的照明设施进行更换。 4.对全楼绿化工作进行规划布局，科学搭配，使其层次丰富、造型美观。 （六）办公楼层的费用收缴与其他费用分摊服务。包括：物业管理服务费公共部位维修水、电、暖（冷）气费、理发室相关费用，特约服务费以及其他分摊费用按楼层划分面积进行分摊。 1.分摊费用支付时间:每三个月结算一次。 2.分摊费用支付方式:乙方开具增值税发票，一周内将款项汇入通勤置业公司指定银行账户。 （七）办公楼层物业使用人特约服务。包括：房屋自用部位，自用设施及设备的维修、养护，电梯服务引导，劳务服务，生活垃圾分类，固定电话（总机）安装、调试、移机等。超越物业服务合同约定的事项，当事人提出委托时，乙方应接受委托并按照甲方提出的特约服务在合理范围内收取一定的费用。特别提示：所有安装、更换材料、部件均由甲方自备，物业公司不对其质量承担任何责任。 物业类型：住宅服务 （一）房屋建筑共用部位的保洁、维修和管理，包括：楼层、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、门厅。 （二）共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、楼内监控设施设备、电梯等。 （三）公共环境卫生，包括楼内公共场所、房屋共用部位清洁卫生，垃圾的收集、清运、处理。 （四）负责向物业使用人收取下列费用：（1)物业管理服务费；（2)水、电、暖（冷）气费；（3)其他费用。 （五）维护公共秩序，包括安全监控、巡视、装饰装修管理事项服务。 （六）物业使用人房屋自用部位，自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 （七）对物业使用人违反公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、控诉等措施。

主要服务内容： （一）履约要求。服务方应坚持高度的责任心，严格遵循既定的服务内容和服务要求，不折不扣地完成各项物业服务工作。高度重视采购人的报修、咨询等诉求，做到及时受理、及时处理。 （二）管理要求。服务方应制定物业服务制度，并严格执行，包括但不限于员工行为规范、服务标准、安全管理规定等。应建立物业服务档案，分类妥善保存，方便查询使用，包括但不限于房屋档案、设施设备档案、维修记录等。 （三）保密要求。服务方对在开展物业服务过程中所获知的采购人及相关方的各类秘密，负有保密义务。未经授权，不得向任何第三方披露、泄露或使用这些秘密信息。 （四）外包要求。服务方将合同中的部分专业服务事项外包给其他专业服务主体的，应符合相关法律法规规定，不得降低服务质量、减少服务内容、提高收费标准。 （五）其他要求。服务方应自行配备完成物业服务所需的各种设备、工具及消耗性物资。在物业服务中，使用的清洁剂、消毒剂等物资，须符合国家、省、市有关要求。

服务标准： （一）履约要求。服务方应坚持高度的责任心，严格遵循既定的服务内容和服务要求，不折不扣地完成各项物业服务工作。高度重视采购人的报修、咨询等诉求，做到及时受理、及时处理。 （二）管理要求。服务方应制定物业服务制度，并严格执行，包括但不限于员工行为规范、服务标准、安全管理规定等。应建立物业服务档案，分类妥善保存，方便查询使用，包括但不限于房屋档案、设施设备档案、维修记录等。 （三）保密要求。服务方对在开展物业服务过程中所获知的采购人及相关方的各类秘密，负有保密义务。未经授权，不得向任何第三方披露、泄露或使用这些秘密信息。 （四）外包要求。服务方将合同中的部分专业服务事项外包给其他专业服务主体的，应符合相关法律法规规定，不得降低服务质量、减少服务内容、提高收费标准。 （五）其他要求。服务方应自行配备完成物业服务所需的各种设备、工具及消耗性物资。在物业服务中，使用的清洁剂、消毒剂等物资，须符合国家、省、市有关要求。

供应商响应内容： 本物业管理区域内共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造费用，在本物业管理区域专项维修资金中列支。乙方在物业服务过程中应当配合甲方开展维修资金申请使用工作。没有维修资金的由各物业使用单位分摊。 专项维修资金的缴存、使用、管理及续筹【按政府规定执行】。 物业使用人自用物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益的，责任人应当及时维修养护，其他有关物业使用人应当给予配合。存在安全隐患的物业使用人不履行维修养护责任的，经全体物业使用人同意可委托乙方负责维修养护，费用由该物业使用人承担。造成公共利益或他人合法权益受损的，责任人应当承担相应赔偿责任。 物业使用人应对乙方开展物业维修养护、清洁卫生等物业服务工作提供通行和工作便利，如因不配合工作给乙方或他人造成损害的，应承担赔偿责任。物业使用人需要装饰装修房屋的，应当事先告知乙方并与物业服务企业签订装饰装修管理服务协议，并不得违反相关法律法规的规定和合同约定。 乙方对物业使用人专有部分提供维修养护或其他特约服务的，按乙方在物业管理区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。 乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收费用的，不得向物业使用人收取手续费等额外费用。 二次供水、供电设施设备运行中产生的漏（损）耗、电费等相关费用，由物业使用人按实际发生额据实分摊。 物业使用人转让或出租其物业时，应当将本合同、管理规约以及有关费用缴纳情况等事项告知受让人或者承租人，并自买卖合同或租赁合同签订之日起15日内，将买卖或者出租情况告知乙方。物业使用人转让物业前，应当及时结清乙方相关费用。物业使用人出租物业的，对承租人按时缴纳相关费用承担连带清偿责任。 （一）履约要求。服务方应坚持高度的责任心，严格遵循既定的服务内容和服务要求，不折不扣地完成各项物业服务工作。高度重视采购人的报修、咨询等诉求，做到及时受理、及时处理。 （二）管理要求。服务方应制定物业服务制度，并严格执行，包括但不限于员工行为规范、服务标准、安全管理规定等。应建立物业服务档案，分类妥善保存，方便查询使用，包括但不限于房屋档案、设施设备档案、维修记录等。 （三）保密要求。服务方对在开展物业服务过程中所获知的采购人及相关方的各类秘密，负有保密义务。未经授权，不得向任何第三方披露、泄露或使用这些秘密信息。 （四）外包要求。服务方将合同中的部分专业服务事项外包给其他专业服务主体的，应符合相关法律法规规定，不得降低服务质量、减少服务内容、提高收费标准。 （五）其他要求。服务方应自行配备完成物业服务所需的各种设备、工具及消耗性物资。在物业服务中，使用的清洁剂、消毒剂等物资，须符合国家、省、市有关要求。

主要服务内容： 违约行为包括： （一）无正当理由拒绝为采购人提供物业服务的； （二）未按照承诺的优惠价格与采购人签订合同的； （三）未按照合同约定进行履约，经提醒仍不整改的； （四）披露、泄露或使用物业服务中获知的秘密的； （五）使用不正当竞争手段影响采购人正常采购活动的； （六）违反法律法规和框架协议约定的其他情况的。

服务标准： 违约行为包括： （一）无正当理由拒绝为采购人提供物业服务的； （二）未按照承诺的优惠价格与采购人签订合同的； （三）未按照合同约定进行履约，经提醒仍不整改的； （四）披露、泄露或使用物业服务中获知的秘密的； （五）使用不正当竞争手段影响采购人正常采购活动的； （六）违反法律法规和框架协议约定的其他情况的。

供应商响应内容： 我单位将严格遵守各项规定

主要服务内容： （一）责任界定。服务方在物业服务过程中，因疏忽、懈怠或未切实履行合同约定，导致损失的，相应的责任和损失均由服务方承担，包括但不限于赔偿经济损失、采取补救措施等。 （二）持证上岗。物业服务人员工作岗位被列入《国家职业资格目录》内的，相关物业服务人员在提供物业服务时，应持有相关行政部门认定的相应专业技术人员职业资格或技能人员职业资格。 （三）其他事宜。物业服务中，需要服务方为采购人派出保安员维护相关秩序的，保安员应持有公安部门颁发的《保安员证》，上岗服务着装应符合《保安服务管理条例》《公安机关实施保安服务管理条例办法》等相关规定。

服务标准： （一）责任界定。服务方在物业服务过程中，因疏忽、懈怠或未切实履行合同约定，导致损失的，相应的责任和损失均由服务方承担，包括但不限于赔偿经济损失、采取补救措施等。 （二）持证上岗。物业服务人员工作岗位被列入《国家职业资格目录》内的，相关物业服务人员在提供物业服务时，应持有相关行政部门认定的相应专业技术人员职业资格或技能人员职业资格。 （三）其他事宜。物业服务中，需要服务方为采购人派出保安员维护相关秩序的，保安员应持有公安部门颁发的《保安员证》，上岗服务着装应符合《保安服务管理条例》《公安机关实施保安服务管理条例办法》等相关规定。

供应商响应内容： （一）责任界定。服务方在物业服务过程中，因疏忽、懈怠或未切实履行合同约定，导致损失的，相应的责任和损失均由服务方承担，包括但不限于赔偿经济损失、采取补救措施等。 （二）持证上岗。物业服务人员工作岗位被列入《国家职业资格目录》内的，相关物业服务人员在提供物业服务时，应持有相关行政部门认定的相应专业技术人员职业资格或技能人员职业资格。 （三）其他事宜。物业服务中，需要服务方为采购人派出保安员维护相关秩序的，保安员应持有公安部门颁发的《保安员证》，上岗服务着装应符合《保安服务管理条例》《公安机关实施保安服务管理条例办法》等相关规定。

四、框架协议的期限

本框架协议有效截止日期为****