闽江北园川夏居、驿站及沙滩

闽江北园川夏居、驿站及沙滩

发布日期：****

公开招租公告

受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州市****

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：按季度支付。签订合同前将履约保证金（第五年月租金的三倍）及首期租金汇达出租方委托账户，月租金以转账形式缴交，转账时需注明承租方名称和承租地址。先缴租后使用。

2、租金递增方式：前两年按中标竞租价计收，第三年起按每年递增5%至租期结束。

3、押金：第五年月租金的三倍。

4、装修免租期：3个月免租期（含在合同期内）。

5、租赁用途：店面仅用于商业经营，不得经营废品收购、现场加工、易燃易爆品、丧葬等影响公园安全及卫生环境等相关的业态，否则即时终止合约，无条件收回房屋，并没收承租方履约保证金。

6、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。

7、竞价保证金：1,000,000元。

8、计租面积说明：计租总面积为4383.76平方米（川夏居面积为681.18平方米，沙滩面积为3666.81平方米 ，驿站面积35.77平方米）。

9、标的移交期限：标的将于竞价成交公告结束之日起5个工作日内签订《租赁合同》，标的交付时间及合同起算时间以出租方正式发函通知并签订交接确认书之日起算（预计建设期1年)。

10、装修情况：以实地现状为准。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、出租方后期将对川夏居建筑进行提升，提升后面积超出上述承租面积部分，按竞租成交单价（竞租成交价除以计租面积后得到的单价）签订补充协议，补缴租金。

5、风险揭示：上述标的均按现状出租，每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、经营情况等）做充分了解，确认该标的符合自身需要，且参与竞租即认定为已看样。如报名竞租人或中选竞租人竞租成功后对实际情况不了解而产生的任何纠纷由竞租人自行承担，与出租方无关。报名竞租人或中选竞租人应慎重考虑其经营的风险性（包括装修投入、政府拆迁安置等）。

6、违约责任及处置：上述标的均不得转租、转让、分割出租、不得欠租等，否则即时终止合约，无条件收回该标的，并没收承租方履约保证金。出租方不承担承租方任何损失，包括装修、经营损失、搬迁损失。具体情形详见租赁合同。

7、其他特别约定：（1）若有办理工商登记或年审需要的需自行负责。（2）本项目水电费、物业费等相关费用由承租人自理。（3）企业竞租成功后需在标的物所在辖区成立全资企业作为租赁标的的经营主体，该新成立企业的行为视为中标企业的行为，出租方及相关管理单位向该新成立企业履行本合同项下出租方义务的，视为已向中标企业履行。中标企业保证其自身及新设企业按照出租方的要求签署关于将合同项下承租方权利义务转让给新设企业的三方协议。无论是否签订三方协议，中标企业均对新设企业的履约行为承担连带保证责任。同时，新设企业的法定代表人需为新设企业提供担保并承担连带保证责任。（4）若发现存在租赁场所未对外开放经营，在租赁场所范围内设置会员制经营、高档娱乐消费经营，未经许可违章搭建等行为，出租方视为违约，及时终止合同，无条件收回资产。（5）后期将对川夏居建筑进行提升，提升后面积超出上述承租面积部分，按竞租成交单价（竞租成交价除以计租面积后得到的单价）签订补充协议，补缴租金。（6）电费由承租人自行向标的物所在地的公园管理处自行缴交。

8、该租赁标的物由福州市****

9、承租人竞租前须与出租方联系到现场看样，对租赁物的所有情况做充分了解，一旦参与竞价视为清楚竞租标的所有情况。

10、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

11、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业。

12、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）店面仅用于商业经营使用，不得经营废品收购、现场加工、易燃易爆品、丧葬等影响公园安全及卫生环境等相关的业态，否则即时终止合约，无条件收回房屋，并没收承租方履约保证金。

（3）企业净资产1000万（含）以上。

（4）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户、应于合同签订前将首期租金及履约保证金等款项汇达出租方指定账户。

（5）其他详见租赁合同。

13、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

企业作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤企业净资产1000万（含）以上（提供2023年度审计报告复印件均须加盖公章）。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：****至****。

2、网上报名时间：意向承租人应于****17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于****17时前至本平台（地址：福州市****

4、保证金缴纳截止日期：****17时。

5、看样时间：****至****（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：****。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从****9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为500（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

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传真：****

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