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宜宾东站公交大楼招商公告
一、项目概况
宜宾东站站前广场公交大楼项目系宜宾临港投资建设集团有限公司资产，现由宜宾市港宏建设工程咨询有限公司统一经营管理。该项目定位为高铁交通配套商业，物业类型涵盖便利店、饮品店、土特产店、办公、地导服务等多种形态。该资产竞得商业面积约743.79平方米，其中含一层商业面积449.7平方米、二层商业面积294.09平方米。为有效盘活国有资产，提升宜宾东站配套质量，促进高铁经济发展，现将宜宾东站站前广场公交大楼项目空置商业面向社会进行招商，招商内容如下：
二、招商范围
| 招商内容 | ||||||
| 序号 | 楼层 | 房屋位置 | 房屋性质 | 面积（㎡） | 竞租价（㎡/月） | 商务政策 |
| 1 | 1-1 | 宜宾东站 | 综合楼 | 347.20 | 30.27 | 面议 |
| 2 | 1-2 | 宜宾东站 | 综合楼 | 102.50 | 30.27 | 面议 |
| 3 | 2 | 宜宾东站 | 综合楼 | 294.09 | 18.90 | 面议 |
| 注：1.本次商铺招商具体位置以宜宾市港宏建设工程咨询有限公司最终确认为准。 2.本次招商面积为暂定面积，最终面积以双方确认面积为准。 | ||||||
三、业态规划
本次招商业态包含便利店、饮品店、土特产店、办公、地导类服务等业态。
四、招商要求
（一）中华人民共和国内存续并具备独立承担民事责任能力的法人实体。
（二）未经运营单位书面同意，商家不得转租或以联营、合作经营等其他形式变相转租、转借，商家如有前述行为应承担相应违约责任。
（三）商家必须严格遵守国家相关法律法规及市场监管规定，确保无任何违法乱纪行为，以保证其经营项目的合法性与合规性。
五、招商流程
（一）招商公告公示
在宜宾市港宏建设工程咨询有限公司微信公众号、天府阳光采购服务平台（http:****/）。
（二）报名登记
1.商家提交“宜宾东站站前广场公交大楼招商报名登记表”及报名资料（详见附件1）。
2.报名资料要求：
（1）需提供企业营业执照复印件（原件备查）。
（2）需提供法定代表人身份证复印件（原件备查）。
（3）授权代表报名的还需提供授权委托书原件（需盖公章），法人代表身份证复印件，被授权人身份证复印件（原件备查）。
3.报名地点：四川省宜宾市****
4.报名时间：****-****17:00前截止。
5.报名联系：彭女士 ****
（三）商业计划书
报名时需提交商业计划书（文件必须密封提交，一正四副，共五份）商业计划书内容包括但不限于商家介绍、运营计划、装修方案（详见附件2）
（四）商务洽谈
经评审小组审核，符合条件后，进行现场洽谈。洽谈内容包括但不限于业态规划、经营模式、整体运营思路等（详见附件3）。如第一次商务洽谈内容与商业计划书内容不一致的，商家需提交第二次商业计划书。
（五）综合评分
通过现场洽谈后，通过竞争性磋商的方式以综合评分为标准确认中选商家（详见附件4）。如有商家需提交第二次商业计划书的，由我公司统一告知提交时间，再进行竞争性磋商确认中选商家。
注：现场洽谈由宜宾市****
（六）领取招商确认书
商务洽谈完成，经宜宾市港宏建设工程咨询有限公司内部审核后通知商家领取招商确认书。
（七）签订合同
领取招商确认书的商家须在规定时间之内签订正式合同。
附件1
| 宜宾东站站前广场公交大楼商铺 招商报名登记表 |
| 商家名称 | |||
| 身份证号 （自然人填写） | |||
| 统一社会信用代码 | |||
| 联系人 | 联系方式 | ||
| 承租位置 | 承租面积 | 平方米 | |
| 租金报价 | 元/平方米/月 | 业态 | |
| 其他补充说明内容 | |||
附件2
合作计划书
一、商家介绍
创立时间、发展、企业文化等。
二、商业计划
1、需求面积。
2、业态布局及规划。
3、设计风格及效果图、示意图。
4、打造愿景。
5、商务条件。
附件3
| 商务谈判表 业态规划 店铺设计及装修 商务条件 整体运营思路 合同退出机制及违约责任 …… |
附件4
| 综合评分表 | ||||
| 评分项目 | 评标分项 | 分值 | 得分 | 评分 |
| 商务部分 （40分） | 租金 | 20分 | 基础分为15分，即报价不低于招租底价得15分，若报价低于招租底价即为不合格，取消评选资格。报价在招租底价基础上每增加2元/㎡/月加1分，本项最高得分为20分。 | |
| 免租期 | 20分 | 基础分为15分，填报市场培育免租期即得15分，若报价高于市场培育免租期即为不合格，取消评选资格。每减少2个月加1分，本项最高得分为20分。 | ||
| 技术部分 （60分） | 整体装修方案：装修设计风格及效果示意图（类似风格的彩色效果图） | 15分 | 完善合理的装修图纸，符合物业结构安全，且符合业态布局效果。效果图有创意、具有较强可行性，可结合与项目匹配度和吸睛能力酌情打分。 能清楚查看并区分功能布局包括不限于（休息区、大厅等）；布局合理，有创意、具有较强可行性；结合与项目匹配度和吸睛能力酌情打分。 优11-15分、良5-10分、一般1-4分。 | |
| 运营思路 | 10分 | 需包含但不限于市**** 优7-10分、良4-6分、一般1-3分。 | ||
| 经营经验 | 20分 | 是否有同业态开店经验 有开店经验1-2年（一般5分） 有开店经验3-4年（良10分） 有开店经验5年及以上，每增加1年加1分，此项最高得分20分。 注：商家需提供证明材料（如营业执照等能直接证明开店经验相关材料） | ||
| 品牌效应 | 10分 | 是否是知名品牌 一般自营品牌（一般4分） 自营连锁品牌（良6分） 宜宾市知名品牌（优8分） 全国连锁品牌（特优10分） 注：宜宾市知名品牌是指在宜宾市开有3家以上连锁店；全国连锁品牌是指在全国各地开有1家以上的连锁品牌； | ||
| 租赁期限 | 5分 | 租赁期限2年（含）以下得2分 租赁期限3年（含）得3分 租赁期限4年（含）得4分 租赁期限5年（含）以上得5分 | ||
| 合计得分 | ||||
| 评审人员签名： | ||||
